01 EXTERN Brief aan raadsleden van H3 inzake ontwikkelingsplan Bloesemgaerde West in Wognum

Berkhout, 3-12-2021 Gemeente Medemblik T.a.v. de Raadsleden Postbus 45 1687 ZG Wognum Onderwerp Samenvatting en aanvullende documentatie t.b.v. ontwikkelingsplan Bloesemgaerde West in Wognum

Geachte raadsleden, Ten aanzien van de aankomende besluitvorming op 6 december aanstaande inzake nieuwe woningbouwlocaties in Wognum ontvangt u hierbij een samenvatting en aanvullende documentatie voor het ontwikkelplan Bloemsemgaerde West in Wognum. Voor de locatie van bijna 4 hectare grond (eigendom zijnde van de heer Wiering) is een stedenbouwkundige visie gemaakt met ruimte voor ca. 70 woningen. Deze verkenning is bijgesloten als bijlage. Voor een animatie van het ruimtelijk voorgestelde sfeerbeeld kunt u ook kijken op http://bloemsemgaerdewest.nl Samengevat zijn er verschillende onderdelen waarbij dit plan zicht op hoofdlijnen onderscheid t.o.v. andere plannen: Strategische ligging plangebied - De locatie voor Bloesemgaerde West ligt in de lijn van de organische groei van Wognum richting het westen. Dit is ook goed zichtbaar in de historische ontwikkeling. - Door in te zetten op een zeer groene ingerichte (autoluwe) woonwijk ontstaat er een dorpsrand die ruimtelijke kwaliteit toevoegt en daarmee een meerwaarde geeft aan Wognum. Er ontstaat geen 'harde' nieuwe dorpsrand, maar juist een landschappelijke overgang tussen dorp en buitengebied. - Door deze ligging ontstaan er kansen om dicht bij het centrum in Wognum met kernvoorzieningen als kinderopvang, onderwijs en sport, een nieuwe woongelegenheid te realiseren in een markt waarin de vraag naar woningen groot is.

- Deze nieuwe ontwikkeling ligt op loopafstand van “De Bloesem”, het centrum in Wognum met kernvoorzieningen als onderwijs en sport. - De locatie sluit goed aan op bestaande infrastructuur en er liggen ook mogelijkheden om een nieuwe aansluiting te maken richting Bloesemgaerde Noord. Voor Bloesemgaerde Noord ontstaan er ook hierdoor meer wandelmogelijkheden in de nabije omgeving. Daarnaast biedt de nieuwe ontsluiting binnen Bloesemgaerde West ook mogelijkheden voor een betere verkeersontlasting binnen het dorp Wognum. Zie hiervoor ook de toelichting op de volgende pagina met daarbij een optie voor een nieuwe ontsluiting van Bloesemgaerde Noord.

Samenvatting en aanvulling planvoorstel Bloesemgaerde West, H3

1

Huidig voorstel ontsluiting hoofdontsluiting Bloesemgaerde West (oranje stippellijn) t.o.v. Bloesemgaerde Noord (oranje lijn).

Optie: nieuwe ontsluiting voor Bloesemgaerde Noord.

2

In het huidige voorstel voor de ontsluiting van Bloemsemgaerde Noord is er een verkeerafwikkeling aan de zuidkant naar de Conference laan. In de afbeelding met de optie voor een nieuwe ontsluiting van Bloesemgaerde Noord loopt de ontsluitingsweg rechtdoor naar het zuiden met een aantakking op de Clappslaan. De Clapslaan is een bestaande weg die in het voorgestelde plan wordt door getrokken naar Bloesemgaerde West. Als er vanuit Bloesemgaarde Noord een directe verbinding naar de Clapslaan komt is er meer bouwgrond beschikbaar in Bloesemgaarde Noord. Er zouden 1-2 kavels meer verkocht kunnen worden (aangegeven in het geel). Ook ontstaat er op die manier een betere verbinding met Bloesemgaarde West. Door de ontsluiting via de Clappslaan naar Bloesemgaarde West ontstaat er een verkeersontlasting voor de Kerkweg en Kerkstraat. Een ieder uit de gehele Bloesemgaarde die richting Spanbroek/Obdam moet neemt die route. Bloesemgaerde west wordt een parkwijk met hofjes, auto’s rijden hier niet direct langs de huizen wat daarmee deze ontsluiting ook veiliger maakt. Bijzondere woonwijk - Binnen de rechtlijnige omkadering met watergangen in de polderstructuur krijgen verschillende woonerven een landschappelijke inpassing. Door de opzet van de bebouwing staan de woningen met de voorzijde gericht om de omliggende parkranden en blijft de woonwijk zeer autoluw.

Dit zorgt ervoor dat de ruimte rondom de erven met groen en wandelpaden een fijne plek wordt voor kinderen om te spelen en voor bewoners om te wandelen. Vanuit de huizen kijkt men niet naar geparkeerde auto's, maar naar een aantrekkelijke parkrand. Een plek waar het fijn wonen is. - Parkeren gaat voldoen aan de parkeernormen en dit vindt plaats centraal bijeen per erf geclusterd. Hierdoor kan er ook slim gebruik worden gemaakt van geconcentreerde oplaadpunten voor elektrische auto's. Doelgroep, dichtheid en fasering woonwijk - Voor Bloesemgaerde West is het streven een inclusieve woonwijk die aansluit op het programma van Bloesemgaerde noord. Hierdoor ontstaat er een woonwijk met een mix van goedkopere (huur)woningen, starterswoning, seniorenwoningen en vrije kavels voor zelfbouw. - Het woonprogramma krijgt een verdeling over de verschillende woonerven 'ook wel klein buurtschappen', waardoor er ook sociale interactie kan ontstaan tussen verschillende doelgroepen. Binnen het woonprogramma is ruimte voor verschillende woonvormen. - Voor Bloesemgaerde West gaan we in de basis uit van een dezelfde verdeling van het woonprogramma als bij Bloesemgaerde Noord. In tegenstelling tot Bloesemgaerde Noord krijgt Bloesemgaerde West een wat lagere woningdichtheid. Dit draagt bij aan de landschappelijke overgang van dorp naar buitengebied.

Het exacte aantal woningen ligt nog niet vast en kan in nader overleg worden bepaald. De opzet van de woonwijk leent zich zeer goed voor een gefaseerde vraag gestuurde ontwikkeling. Elk buurtschap zou binnen een eigen fase gerealiseerd kunnen worden waarbij kan worden ingespeeld op de vraag naar specifieke woonvormen.

Samenvatting en aanvulling planvoorstel Bloesemgaerde West, H3

3

Inrichting woonwijk - We streven naar een klimaatadaptieve inrichting van de woonwijk. Zowel in periodes van langdurig warm weer als zowel te veel neerslag dient te woonwijk hierop ingericht te zijn. Hier wordt rekening mee gehouden in de uitwerking, o.a. door water absorberende verharding toe te passen. - We streven ernaar de biodiversiteit van het plangebied te vergroten. Dit zal op verschillende manieren gebeuren, maar een voorbeeld is het toepassen van hagen op erfafscheidingen en een natuurlijke inrichting van de parkranden met streekeigen beplantingen. - Bij de nieuwe bebouwing vormt ook het natuur inclusief bouwen een aandachtspunt. Dit draagt ook bij aan een beter leefklimaat voor flora en fauna. Samengevat en vervolg traject Bloesemgaerde West biedt heeft veel potentie om een bijzondere toevoeging te maken aan het bestaande dorp. Vanzelfsprekend vinden we het plan Bloesemgaerde West een zeer kansrijk plan vanwege de strategische ligging, locatie voor de organische groei van Wognum richting het westen. Het plan kenmerkt zich door zeer groene inrichting waarbij er geen 'harde' nieuwe dorpsrand ontstaat, maar juist een landschappelijke overgang tussen dorp en buitengebied. Naast dat de locatie aansluit op bestaande infrastructuur zijn er ook mogelijkheden om een nieuwe aansluiting te maken richting Bloesemgaerde Noord.

De auto luwe wijk kent een hofjes structuur waar de kinderen veilig kunnen spelen. Op die manier is er sprake van een sociale cohesie waarbij men erg met elkaar betrokken is. Goed om te weten is dat H3 Landelijk Vastgoed de afgelopen periode verkennende gesprekken heeft gevoerd met verschillende bouwbedrijven uit de directe omgeving die erg enthousiast zijn en graag invulling willen geven aan de benodigde bouwcapaciteit. Gesteund door de vele positieve reacties zijn wij onverminderd enthousiast over de locatie en de invulling van dit plan. Het voorgestelde plan betreft een eerste verkenning waarbij wij het belangrijk vinden wat de gemeente, de raad en omwonenden hier van gaan vinden. Graag gaan wij een traject in om met elkaar tot een optimale invulling te kunnen komen. Graag zien we dat ook onze planvorming in uw keuze zorgvuldig wordt betrokken. In afwachting van uw reactie teken ik, Met vriendelijke groet, Nico Hoedjes H3 Landelijk Vastgoed Bobeldijk 109 1647 CL Berkhout 06-51312206

Bijlage: Bijlage 1:

Stedenbouwkundige visie, ErvenConsulenten.nl / B4o & Studio Groenburg, 12-3-2021

4

Samenvatting en aanvulling planvoorstel Bloesemgaerde West, H3

5

6