01 Bijlage 3 bij notulen raadscommissie 8 en 11 december 2025

Aanvulling op Gebiedsvisie gemeente Medemblik 2025 Contourschets V2 Kleinschalig Betaalbaar & Duurzaam CPO-woonproject ‘Land/Goed/Wognum’ 27-11-2025

Contourschets V2

Kleinschalig Betaalbaar ‘Land/Goed/Wognum’

& Duurzaam

CPO-woonproject

25-11-2025

Citaat Woonvisie 2024-2028 Gemeente Medemblik:

belang van

Het

goede volkshuisvesting is enorm. Het staat

een

voor

iedereen

voor

huurwoningen

zelfs in de grondwet. Toch is een passende, betaalbare woning niet

vanzelfsprekend: met de toename van het aantal eenpersoonshuishoudens en de vergrijzing verandert de woonbehoefte. Er is een groot tekort aan woningen, waardoor de prijzen van koopwoningen explosief gestegen zijn en de wachttijden

Thema's «

«

«

steeds verder oplopen.

:

Betaalbaarheid Bestaande

beschikbaarheid

en

woningvoorraad

Nieuwbouw

woningen

van

ouderen

«

Prettig

«

Huisvesting

«

Leefbaarheid in de verschillende kernen

«

Duurzaamheid,

wonen

voor

aandachtsgroepen

van

groen

en

water

Deze contourschets gaat deels uit

van

de basisinformatie vermeld

CPO-groep Land/Goed/Wognum wil, aanvullend gemeente

Medemblik realiseren

met

en

grootte, uitvoering, energiezuinig, duurzaam

schappen. De

crux

Ook zien

in het

wij

de

CPO-woonproject

samenwerkende aan

te

aanvliegroute

en

partijen, koppelen, kunnen elkaars doelen

en

landelijke

de

voor

kleinschalig

een

bebouwde deel

van

prefab geproduceerd worden.

de realisatie

en

is het creëren

de gemeente

de Woonvisie,

aan

in het

name

in de Woonvisie Gemeente

van

een

het

woonproject

win-win

situatie. Zowel

van

Door

omgeving. langere termijn gehaald samen

betaalbaar

Wognum.

woonproject

De

woningen

-

2028.

binnen

de

zullen divers

van

Prefab vanwege meerdere positieve eigenop

en

andere

een

de

voor

te werken

gebeuren.

manier

huidige grondeigenaren, alle partijen

er voor

gewaarborgd

en

Medemblik 2024

een

eigen

de

bewoners,

‘verdienmodel’

worden.

Uitgangspunt voor het CPO-woonproject is samenwerking met diverse lokale partijen, vooraf, tijdens en naderhand als het project gerealiseerd is. denken valt voor de bouw en realisatie aan bij (geanonimiseerd) Te

etc. Allen thuis in hun eigen expertise als het gaat (geanonimiseerd) |

het creëren

om

snelle

van

huisvesting,

duurzame

energie, etc. Een

van

de

leveranties

is het lokaal

wensen

Het overschot kan aan

geleverd

het

opwekken

worden

aan

huidige energienet

niet

plaatste (werkeloze) zonnepanelen weide, mijn te realiseren De

grond (bijlage 1) die wij op

dongen van

in Wognum.

op

een

3-tal

aan

En

er

duurzame

welkom

mogelijk

mogelijke verkoop

bedrijvigheid.

overige percelen. Ze hebben een grote wens len zeker geen

voor

een

aan

deel door de bewoners zelf gebruikt gaat worden.

die hun

zijn, getuige

te denken

hebben, is onderdeel

grenzende percelen.

1-2 hectare tbv

die

energie

graag

aangevuld zien. Aangezien terug-

de door de gemeente

koppeling

aan

een

lokaal

Medemblik

in Midwoud

ge-

aangrenzend zonnepark, op ter-

provinciegericht diverse uiteenlopende scenario’s lopen tbv energievraagstukken.

De

om

vollédige bedrijfsmatige invulling,

van

stappenplan waarbij de gemeente binnen de

grondeigenaren

de landbouw een

De

grondeigenaren zijn in gesprek

zien echter graag

bestemming

voorkeursrecht

huidige gemeentegrenzen.

alles te verkopen. De

De

zoals

een

grond ligt

particulieren. Grondeigenaren zijn niet van plan om van

energie

bedrijven of particulieren

altijd even valt

bovendien

het oog

elkaar

van

lokale

van

de

een

grootschalige uitbreiding

gronden zijn eigendom met de

gemeente

gemengde bestemming

gronden zoveel mogelijk van

(WVG) heeft be-

het bestaande

voor

over

hun

in ere te houden. Ze wil-

bedrijventerrein Overspoor.

Een deel

het

van

de bestaande

perceel zal dus ingezet worden

omgeving.

Een

kleinschalig woonproject,

gecombineerd

met

landbouw.

Uitgangspunt

voor

het

structuur.

Afhankelijk

als

van

pacht

de

CPO-woonproject invulling

van

gronden

bedrijvigheid. Bij voorkeur

voor

wordt

van

aansluitend

is 1-2 hectare

alle

momenteel

project, de behoeften

onderzocht. Er zullen 25-45

landelijke uitstraling, passend

een

bedrijvenperceel, zien ze echter

landbouwgrond geschikt

in het

wensen

het

aan

met

maken tbv duurzame van

de

bewoners

prefab woningen

en

wel zitten

bewoning

in en

en

infra-

de animo. Zowel

koop

variërend in grootte

van

25-150

m? gerealiseerd worden. (zie bijlagen 1 t/m 4 en het bijgeleverde visuele conceptplan Land/Goed/Wognum). Tevens

is een

geven

aan

gebouw

zorgpartij

benaderd

die met

danwel

bewoning

dagbesteding,

dient ook

de bewoners

om

met

eigen gezamenlijk gebouw passend

een

voor

bepaalde doelgroepen,

elkaar te verbinden. Hier worden allerei

Aanschuiftafel, Spel-avonden, Leesclub, Techniek, Onderwijs, te leren

om

6-10 Hectare bate

De

grond

zal

hulp te bieden

blijvend

de bewoners

van

telers

elkaar of

van

verzorgd, deels door de

overgebleven

sieraad

voor

De vraag

en

een

ingezet

wonen

en

verbindingen

wonen

en

bouwen te ontwikkelen

De initiatiefnemers te creëren in het

Wij kijken sprek

en

uit

van

voor

landelijke omgeving

uitdaging zijn identiek, in

zowel

voor

samenleving.

onze

en

behouden.

derden. De biodiverse

bewoners zelf. Zo wordt

hectares worden

de bestaande

aan

etc. Zowel

jong

de kennis

een

ouderenzorg

kan bieden. Het

kan

gezamenlijke

georganiseerd als, Kookclub,

als oud worden

gemixed tijdens de activiteiten,

zijn.

ingezet voor wordt

biodiverse

voor

een

voedselproductie ten

deel door

professionele

doorgegeven.

natuurlijk toegepaste infrastructuur. Het totale project dient

natuur en te

En wordt

Waarbij natuur-inclusief

overheden als voor Het antwoord

cultuurlandschap uitgangspunten

en

toekomstige

is uniek. Het vraagt

bewoners:

hoe zorgen

samenwerken

om

en

een

zullen

zijn.

wij voor betaalbaar een

nieuwe visie op

toe te passen.

graag het voortouw

gezamenlijke doel, nl. een unieke, snelle en meervoudige oplossing

naar

landelijke omgeving, invulling

activiteiten

voedselproductie ervan

CPO-woonproject‘Land/Goed/Wognum' nemen

gunstige en positieve

aansluitend alvast te kunnen

in de

nodig.

waar

landbouwbestemming

verkoop

evt.

en

danwel

reactie

starten met

van

de gemeente

het verkennen

en

bieden in het

Medemblik, uiteindelijk

de

en

om

uitdaging aan

van

een

oplossing

huidige huisvestingsprobleem.

uitgenodigd

realiseren

om

een

te worden

voor

gezamenlijke

een

ge-

WoonDroom:

‘Land/Goed/Wognum: Om alvast enkele onderstaande

*

Plan

gerealiseerde soortgelijke voorbeeldprojecten

projecten

Olstergaard

-

en

de andere

naar

Olst-Wijhe

-

onder de aandacht te

brengen, verwijzen wij graag

naar

twee

bijlagen:

Overijssel

*

https://wonen.olst-wijhe.nl/olstergaard

*

https://www.grijsengroenwonen.nl/de-wijk-olstergaard/

https://www.planviewer.nl/imro/files/NL.IMRO.1773.BP2019003007-0201/t_NL.IMRO.1773.BP2019003007-0201.html https://wonen.olst-wijhe.nl/financi-le-regelingen/bijlagen-wonen/bewonersgroep-olstergaard/olstergaard-spoorboekjebouw-woning.pdf *

*

*

Plan

Op je Stek

-

Deventer

*

https://opjestek.nl/

*

https://opjestek.nl/fag

Namens initiatiefnemers

en

-

Overijssel

aspirant-leden CPO-woonproject‘Land/Goed/Wognum’:

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) De

bijlage 1

Beoogde

locatie

gedeelten van familie (geanonimiseerd) B, familie BM (geanonimiseerd) en familie (geanonimiseerd) grenzend aan stoomtram route en historisch Station Wognum-Nibbixwoud Perceel

bijlage 1

Beoogde Perceel

Woonlocatie / Functies / Opties

-

Variant 1 (miniale

gedeelten van familie (geanonimiseerd) B, familie BM (geanonimiseerd) en familie (geanonimiseerd)

grenzend

aan

stoomtram

route

en

historisch Station

A7

me

Wognum-Nibbixwoud

KE

7

FUNCTIES/OPTIES Al/A?/WONEN B/VOEDSEL C/WERKEN D/ENERGIE

gebiedsvisie)

bijlage 2

Beoogde

Woonlocatie / Functies / Opties

Perceel gedeelten

grenzend

aan

van

familie

stoomtram

-

Variant 2 (miniale

(geanonimiseerd) B, familie BM (geanonimiseerd) en familie (geanonimiseerd)

route

en

historisch Station

Wognum-Nibbixwoud

FUNCTIES/OPTIES A

/WONEN

B/VOEDSEL C/WERKEN D/ENERGIE

gebiedsvisie)

bijlage3

Beoogde

Woonlocatie / Functies / Opties

Perceel gedeelten

grenzend

aan

van

familie

stoomtram

-

Variant 3 (maximale

(geanonimiseerd) B, familie BM (geanonimiseerd) en familie (geanonimiseerd)

route

en

historisch Station

Wognum-Nibbixwoud

FUNCTIES/OPTIES Al/A2/WONEN GECOMBINEERD

B'/B?/VOEDSEL C/WERKEN D/ENERGIE

gebiedsvisie)

bijlage4

Beoogde

Woonlocatie / Functies / Opties

Perceel gedeelten

grenzend

aan

van

familie

stoomtram

-

Variant 4 (maximale

(geanonimiseerd) B, familie BM (geanonimiseerd) en familie (geanonimiseerd)

route

en

historisch Station

Wognum-Nibbixwoud

FUNCTIES/OPTIES A/WONEN B'/B?/VOEDSEL C/WERKEN D/ENERGIE

gebiedsvisie)