01 Bijlage 1 Kaderstellende notitie De Tegel

38

positief effect op de opbrengsten. In totaal bevat het voorkeursprogramma

6.3

51% goedkope en betaalbare koopwoningen. Dit is 16% hoger dan wordt

Indien vanwege omstandigheden een strikte toepassing van deze kaders zou

Hardheidsclausule

voorgeschreven in de Woonvisie (35%). Deze extra woningen komen enerzijds

leiden tot een onbillijkheid van overwegende aard, kan het college afwijken

in de plaats van sociale huurwoningen, wat een positief effect heeft op de

van deze kaderstellende notitie. Dit is bijvoorbeeld het geval wanneer door

grondexploitatie. Anderzijds worden er ook relatief minder dure koopwoningen

toepassing van de verplichte criteria uit dit kader geen balans gevonden kan

gerealiseerd, wat zorgt voor lagere opbrengsten.

worden tussen programmatische, ruimtelijke en financiële aspecten binnen een plan, maar doorgang van het plan wel gewenst is op basis van zwaarwegende

Saldo en risico’s

motieven vanuit andere gemeentelijke doelen. Een goede score op niet

Op basis van bovenstaande kenmerken van het plangebied en beoogde

verplichte ambities kan bijdragen aan de onderbouwing van het toepassen

programma heeft de grondexploitatie een positief saldo.

van de hardheidsclausule om af te wijken van de in deze kaderstellende notitie

Het project kent meerdere risico’s die kunnen leiden tot vertragingen en extra

vastgelegde kaders.

kosten. Zo kan de bodemkwaliteit slechter uitvallen dan verwacht, wat hogere voorbelastingskosten met zich mee kan brengen. Ook bestaat de kans op planschadeclaims van omwonenden en vertragingen na participatie als het plan negatief wordt ontvangen. Daarnaast zijn er risico’s rondom netcongestie en de tijdige realisatie van de warmte- en energievoorziening. Tot slot kan de aanwezigheid van beschermde flora en fauna, zoals de steenuil, eveneens tot vertraging leiden.

39

7. Communicatie- en participatieplan 7.1 Communicatie en participatie De ontwikkeling van De Tegel is tijdens de planvorming afgestemd met de omgevingsdienst, het Hoogheemraadschap Hollands Noorderkwartier, en adviseurs omgevingskwaliteit Mooi Noord-Holland. Participatiebijeenkomst Voorafgaand aan de brede participatiebijeenkomst is de gemeente om de tafel gegaan met de dorpsraad. Op 25 juni 2025 heeft er een participatiebijeenkomst plaatsgevonden. Op de bijeenkomst zijn niet alleen de beoogde ruimtelijke kaders en het woningbouwprogramma van De Tegel besproken, maar ook die van het Zeehoekterrein. Tijdens de bijeenkomst is de ruimtelijke opzet van de ontwikkeling van De Tegel gepresenteerd door KuiperCompagnons. Aan bewoners en belanghebbenden is gevraagd input te leveren op de ruimtelijke opzet. De gemeente heeft dit geïnventariseerd. De opgehaalde input heeft niet geleid tot aanpassing van de kaders.

40