01 Bijlage 1 DOC-23-643440 - Principeverzoek vergroten bouwvlak Liederik 1 Zwaagdijk-Oost
Tekst van het document
Aan:
College van burgemeester en wethouders van de gemeente Medemblik Postbus 45 1687 ZG Wognum
Betreft: Referentie: Datum:
Principeverzoek Schouten Tulips te Zwaagdijk-Oost 22-0010 10 januari 2022
Geacht college, Namens het bedrijf Schouten Tulips BV dient ondergetekende een principeverzoek in om medewerking te verlenen aan het realiseren van een vergroting van het bouwvlak tot 8 hectare Het verzoek: •
Vergroting bouwvlak naar 8 hectare
Op verzoek en advies van de gemeente is dit principeverzoek opgesteld.
Hoogachtend,
`
Elbert van Uffelen Van Uffelen Advies De Ruil 6 1693 HD Wervershoof Bijgevoegd: uitwerking principeverzoek
Principeverzoek 22-0010
Pagina 1
Principeverzoek vergroting bouwvlak naar 8 hectare
Projectnummer: 22-0010
Datum: 10-01-2022; revisie 1: 15-02-2022 Opgesteld door: Elbert van Uffelen Van Uffelen Advies De Ruil 6 1693 HD Wervershoof info@vanuffelenadvies.nl – Tel: +31(0)6-29217780 Opdrachtgever: Schouten Tulips Frank Schouten Liederik 1 1683 NA Zwaagdijk-Oost frank@schoutentulips.nl
Principeverzoek 22-0010
Pagina 2
Inhoud 1 Inleiding ................................................................................................................................................ 4 2 Verzoek ................................................................................................................................................. 4 3 Huidige bestemming + bouwvlak ......................................................................................................... 5 4 Uitbreiding bouwvlak ........................................................................................................................... 6 5 Bouwplan .............................................................................................................................................. 7 6 Inlevering bestaand bouwvlak – Zwaagdijk 102................................................................................... 8 7 Motivering ............................................................................................................................................ 9 8 Mogelijkheden buiten bestemmingsplan “buitengebied” ................................................................. 10 9 Resumé ............................................................................................................................................... 11
Principeverzoek 22-0010
Pagina 3
1 Inleiding Het bedrijf Schouten Tulips is gespecialiseerd in de teelt van bloembollen , de broei van bolbloemen en de teelt van pioen rozen. Het huidige bedrijf heeft de ambitie uitgesproken om de broeierii en bollen kwekerij te gaan vergroten. Dit door middel van een ruime verdubbeling van de bloemenproductie in de broeierij en uitbreiding in het aantal hectares van de bollenkraam op het land. Dit komt neer op ruim 300 hectare bloembollen productie en 150 miljoen broei tulpen. Dit te ontwikkelen in gefaseerde termijnen. Voor de realisatie van de broeierij en bollen verwerking en bewaring is de locatie aan de Liederik 1 te Zwaagdijk-Oost. Niet voorzien van de benodigde bouwgrond voor de benodigde extra opstanden. De uitbreiding van het bouwvlak zal gebruikt worden voor de aanleg van bedrijfsgebouwen, schuurkassen, opslag voorzieningen en hemelwater opvang voorzieningen.
2 Verzoek Ten behoeve van de geplande ontwikkelingen is een vergroting van het bouwvlak benodigd Het verzoek naar het College van burgemeester en wethouders om medewerking te verlenen is als volgt: Medewerking te verlenen om het bestaande bouwvlak van 4 hectare te vergroten naar 8 hectare.
Principeverzoek 22-0010
Pagina 4
3 Huidige bestemming + bouwvlak
De bestaande bestemming is agrarisch en ligt in het bestemmingsplan Dorpskeren IV , het perceel is voorzien van een bouwvlak van 4.0 hectare. Het bestaande dient uitgebreid te worden in het bestemmingsplan Buitengebied
Principeverzoek 22-0010
Pagina 5
4 Uitbreiding bouwvlak
Gewenste uitbreiding bouwvlak (8 hectare)
Principeverzoek 22-0010
Pagina 6
5 Bouwplan
E D
C
B A
F
Voor nu zijn de bouw plannen als volgt ingedeeld op eerder vermelde locatie. A = Bestaande bedrijfs opstanden B = Nieuwbouw hal met laaddocks (gefaseerde bouw) – ca. 6500m2 C= Nieuwbouw schuurkas tbv bloembollen broeierij - ca. 2.5 hectare + aanleg WKO systeem tbv duurzame en fossielvrije energievoorziening D= Plaatsing waterbassins tbv opvang hemelwater – 5000 m3 + retentie buffer t.b.v HHNK E= Reeds gerealiseerde arbeidsmigranten huisvesting, conform afspraak met gemeente Medemblik F= Opslagruimte teeltmateriaal en machines conform milieu eisen Omgevingsdienst Principeverzoek 22-0010
Pagina 7
6 Inlevering bestaand bouwvlak – Zwaagdijk 102 Om het bouwplan te kunnen realiseren dient er een bouwvlak in de gemeente Medemblik ingeleverd te worden. Hiertoe heeft Schouten Tulips het agrarisch perceel op Zwaagdijk 102 te Zwaagdijk-Oost aangekocht. Het bouwvlak op dit perceel wordt ingeleverd voor de gewenste vergroting op de Liederik . Het verzoek is om het perceel op de Zwaagdijk 102 om te zetten naar een woon bestemming en de overgebleven bedrijfsopstanden om te zetten naar een bedrijfsbestemming.
Principeverzoek 22-0010
Pagina 8
7 Motivering Voor de voorgenomen uitbreidingen heeft Schouten Tulips de volgende motivatie en “drive”. •
Het bedrijf Schouten Tulips heeft met de aankomende opvolging een nieuwe generatie welke het bedrijf verder willen uitbouwen en ontwikkelen.
•
Het bedrijf Schouten Tulips wil inzetten op duurzame fossielvrije energie opwekking, dit door middel van koude en warmte opslag in de grond. Hiertoe zijn diverse investeringen benodigd en deze passen in het huidige ontwikkelde plan. Hiermee kan de warmte en de koude “ energie” efficient benut worden.
•
Duurzaam telen van zowel op het land als in de schuurkassen vraagt meer ruimte en inzet van meer automatiseringen. Met de bouw van diverse bedrijfsopstanden en technieken kan de duurzaamheid beter gecontroleeerd en gemonitord worden.
•
De oplossingen welke de markt vraagt vanuit de agrarische ondernemers voor de levering van het product neemt alleen maar toe. Eisen welke gesteld worden aan teelt, grondstoffen gebruik, verpakkingen, logistiek en creatieve inpassingen dienen met een constanter management geregeld te worden. Om al deze invalshoeken te kunnn verwerken in goedlopende processen heeft de beschikbaarheid van ruimte de sleutelpositie. Teelt op het land, teelt in de schuurkas, verwerking van de producten en het juist afleveren van de producten zitten als een ketting aan elkaar geschakeld. Schouten Tulips is wereldwijd vertegenwoordigd, denk aan Nieuw Zeeland, Italie, Brazilie, Frankrijk en Nederland. Het hart van dit mooie bedrijf zit in Zwaagdijk-Oost. Dit is het centrale punt waar alle processen worden aangestuurd.
•
De mooie dynamische bloembollensector van West-Friesland zit in de lift omhoog en dient nu verder ontwikkeld te worden om aan de eisen en uitdagingen dezer dagen te kunnen voldoen.
Principeverzoek 22-0010
Pagina 9
8 Mogelijkheden buiten bestemmingsplan “buitengebied” De gemeente Medemblik heeft het mogelijk gemaakt in 2016 dat ook de agrarisch bedrijven buiten bestemmingsplan buitengebied deze bouwvlakvergroting mogen realiseren.
Principeverzoek 22-0010
Pagina 10
9 Resumé Gezien de beoogde plannen is een eerste stap benodigd op het gebied van het bouwvlak Uiteraard zijn Schouten Tulips en ondergetekende graag bereid om het verzoek in een mondeling overleg nader toe te lichten. Vertrouwende u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd. Uitkijkend naar uw positieve oordeel dan wel uitnodiging. Met vriendelijke groet,
Elbert van Uffelen Projectmanager
Van Uffelen Advies De Ruil 6 1693 HD Wervershoof
Principeverzoek 22-0010
Pagina 11