01 Beroepschrift Europarcs (Geanonimiseerd)
Tekst van het document
ee.
eee.
ese. ee
ee
eee... ©.
.
Bn Raad
de
eee
48
eee
ee...
«
Afdeling bestuursrechtspraak
e
van
es
ee
Pagina
.
ee
1 van 1
Medemblik, (lm geanonimise rd)(geanonimise rd)(geanonimise rd) (Ugeanonimise rd) (geanonimiseerd)
gemeente
Postbus 45 1687 ZG WOGNUM
Datum 23
Ons
april
2024
kenmerk
Uw
nummer
202400451/1/R1 Onderwerp Medemblik
Inlichtingen VNA (geanonimise rd()geanonimise rd) (geanonimiseerd) | 070-4264398
MN
Bp. 'Veegplan gemeente Medemblik
Procedure
Beroep
Geachte
Hierbij
heer/mevrouw,
stuur
ik
u
-
ter
informatie
-
stukken
Aangezien dit bericht geautomatiseerd
is
die gaan
bovengenoemde procedure.
over
aangemaakt, is dit niet ondertekend.
Hoogachtend, griffier
de
De
griffie
4145764(GAT)
is op
10 mei
gesloten.
Postbus
20019
-
2500
Bij correspondentie Rn
Pena
EA
Den
de datum
en
Haag het
-
T
070
nummer
benee
426
van
44 26
deze
eat
-
F 070
365
13
80
-
www.raadvanstate.nl
brief vermelden PER
ES
WRS
a
ed
eo
©
…
©
.
gideonse (geanonimiseerd) (geanonimise rd) (geanonimiseerd)
RAAD VAN STATE
INGEKOMEN
26 JAN. 2024
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimise rd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimise rd) (geanonimiseerd) (geanonimise rd) (geanonimiseerd)
AANTEKENEN
Afdeling bestuursrechtspraak (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimise rd) (geanonimise rd) TAMEN (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) EN (geanonimise rd) (geanonimise rd) FDM (geanonimiseerd)(geanonimiseerd) MN
de Raad
van
van
State
Postbus 20019 2500 EA
DEN
HAAG
Vooraf per fax: 070 365
Apeldoorn,
25
13 80
januari 2024
Hoogedelgestreng college, 124
roParcs IJ
Namens
de besloten
Gaarne
verneem
worden
ingediend.
ik
—
vennootschap met beperkte aansprakelijkheid EuroParcs IJsselmeer B.V, gevestigd te Apeldoorn, te dezer zake woonplaats kiezende te mijnen kantore aan de (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) NN (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) te EN. (geanonimiseerd) ste! NN (geanonimise rd) EN ik hierdoor op nader aan te voeren gronden beroep in tegen de vaststelling van het geanonimise rd) gemeente bestemmingsplan ‘Veegplan gemeente Medemblik’ door de raad van (|] Medemblik op 30 november 2023, bekendgemaakt op 15 december 2023. Kopie van de bekendmaking van het bestreden besluit treft u bijgaand aan.
H
ik van
u
binnen welke
termijn de gronden
van
het beroep dienen te
chtend,
(geanonimise rd) (geanonimiseerd)
worden verricht uit hoofde van een overeenkomst tot opdracht met B.V. Op de overeenkomst zijn de algemene voorwaarden van (geanonimiseerd) Advocatenkantoor B.V. van toepassing, waaronder beperking van aansprakelijkheid. (geanonimiseerd) Advocatenkantoor ne rn (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimise rd) Mer Alle werkzaamheden
IBAN EE
p gideonse
BRIEF AANGETEKEND NL NL Frankenng betaald€9 8 17 gr
210622
D PostNL 25-01-2024 16:24
NL Postbus 10067 7301 GB Apeldoorn
3SRPKS787136642
2500EA 20019
GEMEENTEBLAD
s//~*
Nr. 536765 15 december 2023
Officiële uitgave van de gemeente Medemblik
Bestemmingsplan 'Veegplan gemeente Medemblik' De gemeenteraad van Medemblik heeft het bestemmingsplan op 30 november 2023 gewijzigd vastgesteld ten opzichte van hetontwerpbestemmingsplan. In deze bekendmaking ziet u hoe u het bestemmingsplan kunt bekijken , hoe u beroep kunt aantekenen en vanaf welke datum het plan in werking treedt. Wat houdt het plan in? Bij een veegplan kunnen meerdere herzieningen van bestemmingsplannen tegelijkertijd behandeld worden. Dit veegplan heeft betrekking op het gehele grondgebied van gemeente Medemblik en heeft drie doelen. Ten eerste het herstellen van onjuistheden en het inpassen van vergunningen in geldende bestemmingsplannen. Het bestemmingsplan bevat daarom specifiek voor een aantal locaties een plaatsgebonden regeling. In paragraaf 2. 2 van het bestemmingsplan staan de locaties opgesomd. Ten tweede het verwerken van de vastgestelde 'beleidsregels huisvesting buitenlandse werknemers ge meente Medemblik' en het 'Beleid verruiming bijgebouwen in beschermd dorpsgezicht Twisk' in de bestemmingsplannen. Ten derde het aanpassen van de regels van de bestemmingsplannen , zodat duidelijk is dat bollenbroeierijen juridisch toegestaan zijn binnen de bestemming 'Agrarisch'. De rechtbank Noord-Holland heeft namelijk een uitspraak gedaan met consequenties voor de juridische regeling van bollenbroeierijen binnen de bestemming 'Agrarisch'.
Bestemmingsplan en besluit bekijken? Het bestemmingsplan kuntu van 15 december 2023 tot 27 januari 2023 op de volgende manieren inzien: 1. 2.
op de website www. ruimtelijkeplannen. nl. Op deze site kunt u zoeken op plannaam , of met de
identificatiecode IMRO-code: l\IL. IMR0. 0420. MBLIKVeegplan-VA01 op afspraak in het gemeentehuis van Medemblik waar u het kunt inzien , bij het Klantcontact Centrum in Wognum.
Reageren op het bestemmingsplan? Als u het niet eens bent met het besluit van de gemeenteraad , dan kunt u daartegen beroep indienen bij de Raad van State. Daarvoor hoeft u geen zienswijze tegen het ontwerpbestemmingsplan ingediend te hebben. Iedereen mag beroep indienen tegen omgevingsrechtelijke besluiten. Hoe stelt u beroep in? U heeft hiervoor 6 weken de tijd. Dit is de termijn van ter inzage legging van het vastgestelde bestem mingsplan. U stelt beroep in door een briefte schrijven vóór 27 januari 2023 aan de Afdeling bestuurs rechtspraak van de Raad van State , Postbus 20019 , 2500 EA Den Haag. U kunt ook via internet beroep instellen. Meer informatie hierover staat op de website www. raadvanstate. nl. In uw beroepschrift vermeldt u waarom het niet eens bent met de vaststelling van het bestemmingsplan. Voor het instellen van beroep moet u griffierecht betalen. Op de website van de Raad van State staan de prijzen weergeven. Wanneer treedt het bestemmingsplan in werking? Het bestemmingsplan treedt in werking op 27 januari. 2023. Dit is de eerste dag na afloop van de be roepstermijn van zes weken. Heeft u op tijd beroep ingesteld en wilt u niet dat het bestemmingsplan in werking treedt , dan kunt u een " verzoek om voorlopige voorziening " indienen bij de voorzitter van de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State.
Dit is een aparte procedure , waarin de voorzitter kan besluiten het bestemmings plan niet in werking te laten treden totdat in de beroepszaak een uitspraak is gedaan. Als u een verzoek om voorlopige voorziening indient , moet u daar griffierecht over betalen.
1
Gemeenteblad 2023 nr. 536765
15 december 2023
RAAD
gideonse
VAN STATE
7,
INGEKOMEN
(geanonimiseerd) (geanonimise rd) (geanonimiseerd)
22 FEB. 2024
advocaat ZAAKNR.
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimise rd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimise rd) (geanonimiseerd) (geanonimise rd) (geanonimiseerd)
PAR:
BEHANDELD DD:
AANTEKENEN
Afdeling bestuursrechtspraak T
055
576 80 90
F
055
576 80 88
de Raad
van
van
State
Postbus 20019
(geanonimiseerd) E_gideonse@gideorllw.n!
2500 EA
DEN
HAAG
Vooraf per fax (zonder
bijlagen): 070
365
13 80
Apeldoorn, 21 februari 2024
Hoogedelgestreng college, 012403
EuroParcs IJsselmeer / Medemblik
—
aanvullend beroepschrift; zaaknummer
1/1/R1
2
Namens
:
de besloten
vennootschap met beperkte aansprakelijkheid EuroParcs IJsselmeer B.V., gevestigd te Apeldoorn, te dezer zake woonplaats kiezende te mijnen kantore aan de (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) NN (geanonimise rd) (geanonimiseerd) NN(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) Ne dien ik hierdoor in aanvulling van het beroepschrift 25 januari 2024 de gronden van beroep in tegen de vaststelling van het bestemmingsplan ‘Veegplan gemeente Medemblik’ (hierna: het plan) door de raad
van
de gemeente Medemblik (hierna: de
raad) op 30 november 2023.
Á. 1.1
Inleiding
_ Appellante is eigenaar en exploitant van het aan de IJsselmeerstraat 1 te (1671 HJ) Medemblik gelegen verblijfsrecreatieterrein EuroParcs IJsselmeer (hierna: het verblijfsrecreatieterrein), dat direct grenst aan het plangebied van het ontwerpplan.
1.2
Appellante heeft kenbaar gemaakt dat de positionering van het zwembad in het ontwerpplan niet juist was. In de reactienota is dit ook onderkend en zou dit worden aangepast bij de vaststelling van het plan (productie 1).
1.3
Appellante kan zich niet verenigen beroep in het navolgende uiteen.
Alle werkzaamheden
worden verricht uit hoofde van
met het
een
plan en zet de gronden van
overeenkomst tot opdracht met
zijn de algemene voorwaarden van Advocatenkantoor (geanonimiseerd) B.V. Op de overeenkomst B.V. van toepassing, waaronder (geanonimiseerd) van aansprakelijkheid. (geanonimiseerd) Advocatenkantoor IAN
HE EEN
IN
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) DN (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) Ien (geanonimise rd)
arme
van
haar
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) | (geanonimiseerd) (geanonimiseerd)
g i d eonse
2.
Gronden
van
het beroep
Regeling zwembad 2. 1
Op verzoek van appellante heeft de raad de functieaanduiding Zwembad naar de locatie verplaatst waar het zwembad en de bijbehorende centrale voorzieningen daadwerkelijk zijn gelegen - zie productie 2. Met de verplaatsing van de functieaanduiding Zwembad lijkt aan het verzoek te zijn voldaan maar appellante moet constateren dat de nu in het plan opgenomen regeling niet tot haar recht komt betreffende navolgende punten. ,
•
In artikel 24 van de planregels is opgenomen: 'Voor zover gronden binnen dit veegplan zijn voorzien van een bestemmingsvlak met de bestemming ‘Recreatie Recreatiewoningenterrein (Artikel 28 Bestemmingsplan Buitengebied)' zijn de regels van artikel 3 van het bestemmingsplan Buitengebied vastgesteld op 22 februari 2018 van toepassing. ’ ,
Appellante merkt op dat hier sprake is van een kennelijke verschrijving waarbij niet wordt verwezen wordt naar artikel 28 'Recreatie Recreatiewoningenterrein’ van het bestemmingsplan Buitengebied maar naar artikel 3 van het bestemmingsplan Buitengebied dat toeziet op de bestemming Agrarisch. Hiermee wordt de huidige bestemming van het verblijfsrecreatieterrein - naar appellante meent onbedoeld c. q. ten onrechte weg bestemd. ,
• In artikel 28. 1 sub a van de regels van het bestemmingsplan Buitengebied is onder c opgenomen dat de gronden bestemd zijn voor:
‘gebouwen en overkappingen ten behoeve van een zweminrichting met bijbehorende voorzieningen waaronder horeca ter plaatse van de aanduiding " zwembad1 " ,
,
Appellante wijst erop dat de overkappingen behorende bij de ‘zweminrichting met bijbehorende voorzieningen’ nu echter niet alle zijn opgenomen binnen de functieaanduiding op de verbeelding behorende bij het plan (hierna: de verbeelding). In artikel 28. 2. 3 onder a van de regels van het bestemmingsplan Buitengebied is vervolgens opgenomen: •
2
g
i cl e o n s e
‘het bebouwingspercentage van de gronden gelegen binnen het aanduidingsvlak ter plaatse van de aanduiding " zwembad " zal ten hoogste 70% bedragen' Appellante wijst erop dat het nu op de verbeelding opgenomen aanduidingsvlak volledig is bebouwd waarmee niet aan deze voorwaarde wordt voldaan. Het thans opgenomen aanduidingsvlak bedraagt slechts circa een derde van het oorspronkelijke aanduidingsvlak waarmee appellante ernstig wordt beknot in het aantal vierkante meters dat zij ten behoeve van een zweminrichting met bijbehorende voorzieningen kan realiseren - zie productie 3. ,
,
Ten slotte wijst appellante erop dat in artikel 28. 2. 5 sub a van de regels van het bestemmingsplan Buitengebied het volgende is opgenomen: •
‘de bouwhoogte van andere bouwwerken ten behoeve zweminrichting zal ten hoogste 1000 m bedragen’
van
de
,
Appellante merkt op dat een dergelijk bouwwerk met deze hoogte {in casu een waterglijbaan) buiten het aanduidingsvlak Zwembad is gelegen. Zij is dan ook mening dat de verwijzing in artikel 24 van de planregels naar artikel 3 van de planregels van het bestemmingsplan Buitengebied dient te worden gewijzigd in een verwijzing naar artikel 28 van de planregels van het bestemmingsplan Buitengebied. Ook is zij van mening dat de contour van de functieaanduiding Zwembad dient te worden verruimd zodanig dat: hierbinnen de overkappingen behorend bij het zwembad vallen; hierbinnen de waterglijbaan behorend bij het zwembad binnen valt; en deze ten minste een oppervlakte heeft van 3. 000 m2 gelijk aan de oppervlakte in het bestemmingsplan Buitengebied zoals weergegeven in productie 4. In deze figuur is in blauw de begrenzing opgenomen van de oorspronkelijke 3. 000 m2 omvattende functieaanduiding Zwembad uit het bestemmingplan Buitengebied. In rood is weergegeven de gewenste begrenzing van een nieuwe functieaanduiding Zwembad. ,
,
2. 2
Naar het oordeel van appellante is het plan dan ook op vorenstaande punten onzorgvuldig voorbereid en ontbeert het plan een deugdelijke motivering.
3.
Conclusie
3. 1
Appellante verzoekt u haar beroep gegrond te verklaren onder veroordeling van de raad in de proceskosten. ,
3
R
BRIEF NL
AANGETEKEND Frankering betaald €98
141
gr
NL
D PostNL 210622
21-02-2024
NL
3SRPKS658764939
|
(geanonimiseerd)
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimise rd) (geanonimiseerd)
AANTEKENEN
Afdeling bestuursrechtspraak van
de Raad van State
Postbus 20019
2500 EA
DEN
HAAG
2500EA 20019
13:20
PRODUCTIE 1
Z-23-459683
DOC-23-731648
Reactienota Medemblik’
ontwerpbestemmingsplan ‘Veegplan gemeente
Het ontwerpbestemmingsplan ‘Veegplan gemeente Medemblik’ lag vanaf 14 juli 2023 tot 26 augustus 2023 ter inzage. Gedurende deze termijn kon iedereen een zienswijze indienen tegen het ontwerp. Ook kregen onze overlegpartners de gelegenheid om te reageren op het ontwerp. Er zijn twee zienswijzen ontvangen op verschillende onderdelen van het veegplan. Van
de mogelijkheid tot het indienen van een zienswijze, ontwerpbestemmingsplan, is gebruikt gemaakt door: 1. 2.
Reclamant 1 Reclamant 2
betreffende het
DOC-23-726895 DOC-23-731660
en
DOC-23-72689%6
Bij de beantwoording
van de reacties vatten wij de reacties eerst samen. Vervolgens zal ieder relevant onderdeel van de betreffende reactie kort worden weergegeven. Daarna volgt de gemeentelijke reactie op het betreffende onderdeel van de reactie en tenslotte wordt in een apart voorstel aangegeven in hoeverre de reactie aanleiding geeft tot een aanpassing van het
bestemmingsplan. Naast
de zienswijzen
zijn de volgende ambtshalve wijzigingen in het veegplan opgenomen:
id
(geanonimiseerd) (geanonimise rd) en 23A, Medemblik. (geanonimiseerd) (geanonimise rd) Zwaagdijk-Oost.
nde
(geanonimiseerd) (geanonimise rd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimise rd) (geanonimiseerd)
,
min ar
Oosterdijk
1 te Medemblik.
Bij de ambtshalve wijzigingen zal eerst informatie gegeven worden over de inhoud van de wijziging. Vervolgens wordt in het voorstel aangegeven tot welke aanpassing van het veegplan de wijziging leidt.
1. Reclamant
1, DOC-23-726895
en
DOC-23-726896
Indiening zienswijze De zienswijze, met kenmerk DOC-23-726895 en DOC-23-726896, ontvangen op 16 augustus 2023, is ingediend door-de bewoner van MN (geanonimiseerd) 1(geanonimise rd) te MN (geanonimiseerd) pit perceel grenst aan het perceel van
het
agrarisch bedrijf aan
de Dorpsstraat 204/204A.
Hieronder
treft u een luchtfoto met het woonperceel Nieuwstraat 2 (rode marker) en het agrarisch bedrijf met de agrärische bestemming (licht groen). Tegen het perceel van reclamant staat een kas. Reclamant is er in 2010 komen wonen. Toen stond de kas er ook al en was de agrarische bestemming met bouwvlak ook aanwezig. Met het bestemmingsplan Dorpskernen II is het bouwvlak in 2013 abusievelijk wegbestemd. Met dit veegplan corrigeren we dit en leggen we het bouwvlak weer
terug.
-
DOC-23-731648
Z-23-459683
EE tt
+
+
tt
tt
+
kt dt dt
kkn
dk
Ht
tt
+
t +
tt Ht
tt
+
t +
Hott tt
tt
LAT
+
tt
++
tt
tt
tt
tt ik
Inhoud E
zienswijze Op het perceel (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) te ON (geanonimiseerd) mogen, na onherroepelijke vaststelling WN EN het veegplan, gebouwen met een nokhoogte van 6 meter gebouwd worden. Als er een gebouw
van
deze hoogte op de erfscheiding wordt gebouwd, dan wordt het woongenot van aan de Nieuwstraat zwaar aangetast. Kan de gemeente daarom in het veegplan vastleggen dat gebouwen met deze hoogte minimaal 7 tot 10 meter van de erfscheiding gebouwd moeten worden? van
de bewoners
Als de gemeente het voorstel van punt 1 niet meeneemt in het veegplan, hoe zorgt de gemeente er dan voor dat het woongenot van de bewoners aan de Nieuwstraat wél wordt
geborgd. Als
de gemeente het mogelijk maakt erfgrens, zullen de gebouwen aan de reactie van de gemeente hierop?
een gebouw van 6 meter hoog te bouwen op de Nieuwstraat veel minder waard worden. Wat is de
om
Als de eigenaar van (geanonimiseerd) besluit te stoppen met de agrarische (geanonimiseerd) NN EN te (geanonimiseerd) MN activiteiten, kan de gemeente dan de agrarische bestemming dan van dit perceel afhalen? Het is namelijk niet meer van deze tijd om een agrarische bestemming te hebben op dit
perceel. Reactie gemeente 1. Bij de vaststelling van het bestemmingsplan Dorpskernen III in 2013 is abusievelijk het bouwvlak van het agrarisch bedrijf aan de Dorpstraat 204/204a wegbestemd. Namens het gemeentebestuur is vervolgens toegezegd dat bij de eerstvolgende herziening het bouwvlak wordt teruggebracht. Met het veegplan wordt voldaan aan deze toezegging. Als we de huidige bouwregels voor agrarische bedrijven aanhouden mag er een bedrijfsgebouw komen van 14 meter hoog. Dat vinden wij stedenbouwkundig gezien niet passen op deze locatie, vandaar dat wij zijn teruggevallen op de regels van de oude agrarische bestemming uit het bestemmingsplan ‘Wervershoof-bebouwde kom’ waar een bouwhoogte geldt van 6 meter. Daarmee menen we recht te doen aan zowel de belangen van de ondernemer en de omwonenden. Met een beperking van een afstandscriterium van 7 tot 10 meter voldoen wij niet aan de toezegging, namelijk het volledig terugleggen van het bouwvlak.
Z-23-459683
DOC-23-731648
Wij constateerden overigens wel dat de maximale bouwhoogte alleen geldt voor de bouw van kassen terwijl dat moet gelden voor alle bedrijfsgebouwen. Dat wijzigen we bij de vaststelling van het veegplan. ,
Hieronder treft u een uitsnede van het relevante deel van het bestemmingsplan ‘Wervershoof-bebouwde kom’ dat gold vóór het bestemmingsplan Dorpskernen III. Het grijze vlak is bestemd als ‘Agrarisch bedrijf’. Het daarbinnen gestreepte vlak is het bouwvlak waarbinnen bedrijfsgebouwen waaronder bedrijfsgebouwen waaronder kassen gebouwd mogen worden. Deze bestemming was van toepassing toen reclamant het perceel ging bewonen.
rrTl p.
3
t
•V* : ^ |
» *.
•T;-
i. • /.
r
l-
* *
2.
*
Het perceel Nieuwstraat 2 heeft een woonbestemming net als de naastgelegen buren. Op grond van deze bestemming mogen er bijbehorende bouwwerken (garages schuurtjes kantoren voor aan-huisverbonden-beroepen) worden gebouwd tot maximaal 6 meter hoog. De woningen mogen zelfs tot 12 meter hoog worden gebouwd. Een hoogte van 6 meter voor bedrijfsgebouwen is daarom in overeenstemming met een goede ruimtelijke ordening mede in vergelijking met de mogelijkheden van omliggende woonbestemmingen en de mogelijkheden die andere agrariërs hebben (tot 14 meter). Daarbij komt bij dat volgens onze systemen reclamant sinds 2010 zijn hoofdverblijf heeft aan de Nieuwstraat 2 zodat hij wist of kon weten dat er een agrarische bedrijfsbestemming met een bouwvlak achter zijn woning van toepassing was. In dien zin treedt er met de vaststelling van het veegplan geen planologische verslechtering op. Als er schade door de vaststelling van een bestemmingsplan optreedt kunnen belanghebbenden een verzoek tot planschade indienen. Daarbij is ook van belang welke bestemming gold ten tijde van de aankoop van het perceel waarbij schade optreedt. Als de agrariër stopt met de agrarische activiteiten dan kunnen we de bestemming eraf halen maar als de agrariër daar niet mee instemt is er kans op planschade die voor rekening van de gemeente komt.
Tegen die tijd zal afgewogen moeten worden of het verantwoord is dat besluit te nemen. ,
,
,
,
,
3. 4.
,
,
Voorstel 1.
Aanpassen van artikel 6. 2. 1 van het veegplan zodat bij de ‘specifieke bouwaanduiding afwijking maatvoering’ het begrip ‘kas’ vervangen wordt door ‘bedrijfsgebouwen inclusief kassen’
2-23-459683
DOC-23-731648
2. Reclamant
2, DOC-23-731660
Indiening zienswijze
De zienswijze, met kenmerk DOC-23-731660, bewoners van MN (geanonimiseerd) MN (geanonimise rd) te (geanonimiseerd) Inhoud E
ontvangen op 15 augustus 2023, is ingediend door de
zienswijze Reclamant wil graag voor van
meer
uitleg over de toevoeging van ‘bollenbroeierijen’ als voorbeeld een grondgebonden agrarische bedrijfsvoering’ in artikel 3 van onze bestemmingsplannen. Reclamant wil met name
agrarische bedrijven met de agrarische bestemming
uitleg over
noodzaak van deze toevoeging in relatie tot een uitspraak van de rechtbank Noord-Holland over een specifieke bollenbroeierij binnen de gemeente. Reactie 1.
gemeente Wij hebben
de
volgende uitleg op het verzoek
tot aanvullende
informatie:
In de
systematiek van onze bestemmingsplannen vallen bollenbroeibedrijven binnen de agrarische bestemming van bijvoorbeeld artikel 3 van het bestemmingsplan Buitengebied. Binnen die bestemming zijn bedrijven met een grondgebonden agrarische bedrijfsvoering toegestaan. Wij zijn van mening dat een bollenbroeibedrijf met een reizende bollenkraam (wisselende teelt) daaronder valt. De gronden van dergelijke bedrijven sluiten niet altijd aan op het bedrijfsperceel zelf of liggen niet altijd in de nabijheid, maar deze eis stellen wij niet in het bestemmingsplan. Binnen de systematiek van ons bestemmingsplannen is de ligging van de gronden in die zin juridisch-planologisch niet van belang. Aan de Molenweg 6 zit een dergelijk bedrijf, (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) GN (geanonimiseerd) EN AN pit bedrijf heeft in 2020 drie aanvragen ingediend voor de uitbreiding van het bedrijf met diverse bedrijfsruimten. In hetzelfde jaar zijn deze vergunningen verleend. Omwonenden hadden daartegen bezwaar en dienden (geanonimiseerd) BJ bezwaarschrift in bij ons college van burgemeester en wethouders. Een adviescommissie van het college heeft advies uitgebracht over het bezwaarschrift. Deze commissie was van mening dat de vergunningen niet verleend hadden mogen worden omdat sprake was van een reizende bollenkraam en een reizende bollenkraam valt niet onder een grondgebonden agrarische bedrijfsvoering.
Daarbij werd een uitspraak van de Raad van State uit 2008 aangehaald. Het college heeft vervolgens het advies overgenomen en de vergunningen vernietigd. de vernietiging van de vergunningen heeft BM (geanonimiseerd) beroep ingesteld bij de rechtbank. De rechtbank heeft vervolgens het besluit van het college tot vernietiging van de vergunningen teruggedraaid. De rechtbank was van mening dat het bedrijf wel een grondgebonden agrarische bedrijfsvoering heeft omdat zij op de bij haar behorende gronden 3 hectare volle grond verschillende (per jaar) wisselende bollen teelt, waaronder
Tegen
tulpenbollen. Het bollenbroeibedrijf van MM (geanonimiseerd) is dus niet in strijd met de agrarische bestemming en het vereiste van een grondgebonden agrarische bedrijfsvoering. Hoewel de rechtbankuitspraak expliciet over de situatie van (geanonimiseerd) oordeelt, zijn wij mening dat de uitspraak ook geldt voor alle bollenbroeibedrijven met een zogenaamde reizende bollenkraam. In verband met de rechtszekerheid voor deze bedrijven en de duidelijkheid richting de raadplegers van onze bestemmingsplannen, hebben we in het veegplan expliciet vastgelegd dat bollenbroeierijen ook onder de agrarische bestemming vallen van bijvoorbeeld artikel 3 van het Buitengebied.
pe
is ook van belang dat de uitspraak uit 2008 waar de commissie voor de bezwaarschriften aan refereert ging over een bestemmingsplan waarin de eis is gesteld dat de gronden aan het bedrijfsperceel moeten grenzen of in de nabijheid moeten liggen. Onze
Daarbij
Z-23-459683
DOC-23-731648
bestemmingsplannen kennen deze eis echter vergelijken met de uitspraak uit 2008. Voorstel De zienswijze
geeft geen aanleiding
tot
aanpassing
niet
van
en
het
daarom
is de
casus
(geanonimiseerd) BN niet te
ontwerpbestemmingsplan.
Ambtshalve wijzigingen 1. Tuinstraat
(Wgeanonimise rd) en 23A,
Medemblik
Inhoud ambtshalve wijziging Op 7 mei 2013 heeft het college van burgemeester en wethouders het wijzigingsplan ‘MedemblikBinnenstad Tuinstraat 23’ vastgesteld. De bijbehorende bestemmingsplankaart is via ruimtelijkeplannen.nt alleen te zien in een Pdf-bestand. Hierdoor is de bestermmingsplankaart niet makkelijk te raadplegen. Om de raadpleegbaarheid van de bestemming te verbeteren moet de bestemming zichtbaar zijn op de bestemmingsplankaart van ruimtelijkeptannen.nl. Voorstel De
percelen Tuinstraat 23
en
23A te Medemblik te voorzien
De nieuwe verbeelding na gewijzigde vaststelling conform deze reactienota:
2.
Zwaagdijk
160.
van
van
een
woonbestemming.
het bestemmingsplan
door de gemeenteraad,
Zwaagdijk-Oost
Inhoud ambtshalve wijziging Naar aanleiding een nieuw bouwplan constateerden we dat in het bouwblok aan de westkant een merkwaardige ‘knik’ zit waardoor aan die kant bij uitvoering van een bouwplan een overschrijding is van 8 m2 van het bouwblok. Namens de eigenaar is gevraagd het bouwblok recht te trekken waardoor het bouwplan uitgevoerd kan worden. Daartegen hebben wij geen ruimtelijke bezwaren. Hieronder een luchtfoto met de knik en daaronder de suggesties voor het rechttrekken van het bouwblok (rode lijnen).
Z-23-459683
5
DOC-23-731648
+• >
E3N5
V+
,
VI
M
e
fr\
frfJSfc
ft
£v + ■«
E$
m
996
overschrijding bouwblok 8m2
nieuwbouw ca. 3. 000m2
Kassen niet bestemd Verder constateerden wij dat de aanwezige kassen niet zijn bestemd met repareren we ook met dit veegplan.
pTTT??TTTTy TTTPnTTT?■^r^v *---S{’
5o.-n:i.i.y. , , •.
r^*****^é*r*^ Kraratacat
...
asnx
fcgdiiik
.. .
.
mK
s
:*::*::* ¥ ♦ A JC *C+ > *+♦*♦ *X *:::x: ♦ «* <♦ X ♦ «X * ♦ ♦* ♦ V* ♦
h*M«
**-r O
.
KT3 girrsttrSr
x
cnjctscü icrasraca 2C » -IC. X. 2C.
**» **x*+*y*«*••**• " »-T •»»*-»* < gtW* *y
.
-.X ,
*****
&•«*+ , , *1*. '•x.
X
M»
.
;$::*::* <
X öc:*::s «. < X , * ♦ «V* 4X .x»
*•«tfY\y +\A** *♦ \x\ *x
een
bouwblok. Dat
Z-23-459683
DOC-23-731648
Voorstel Aanpassen verbeelding conform de hierboven
gegeven
toelichting en afbeeldingen.
De nieuwe verbeelding na gewijzigde vaststelling van het bestemmingsplan door de gemeenteraad conform deze reactienota:
,
'a7
3. Tripkouw 42 , Midwoud Inhoud Ambtshalve wijziging Het ontwerpbestemmingsplan gaat uit van de bestemmingswijziging naar ‘Wonen’ van de percelen van Tripkouw 38 40 en 42. De gemeente was in de veronderstelling dat er een vergunning is verleend voor de bestemmingswijziging van het perceel van nummer 42 net zoals bij de percelen van nummer 38 en 40. Dit is echter niet het geval waardoor de bestemmingswijziging van het perceel van nummer 42 niet meer meegenomen moet worden bij de vaststelling van het veegplan. ,
,
,
Voorstel De bestemmingswijziging van ‘Maatschappelijk’ Midwoud niet meer meenemen in het veegplan.
naar
‘Wonen’
van
het perceel Tripkouw 42 te
De nieuwe verbeelding na gewijzigde vaststelling van het bestemmingsplan door de gemeenteraad conform deze reactienota:
,
Z-23-459683
DOC-23-731648
rr-
lV 'Tv { • /
+
•+
nt7
“o ^
4.
+£
Oosterdijk 1 Medemblik ,
Inhoud ambtshalve wijziging Namens Europarcs IJsselmeer het recreatiepark aan de Oosterdijk 1 te Medemblik is geconstateerd dat de aanduiding ‘zwembad’ in het bestemmingsplan Buitengebied uit 2018 verkeerd is gesitueerd. Zie hieronder de afbeelding. De rode marker betreft de aanduiding (zwarte stippellijn). Het zwembad ligt echter ten noorden daarvan. Dit betekent dat het zwembad en de bijbehorende horeca planologisch illegaal aanwezig is. ,
,
oD
Buitengebied gemeente Medemblik
€
bestemmingsplan
nnhnfrnflnolnl/ iuacroni PLEKINFO
DOCUMENTEN
KENMERKEI
^
136751.1530510.1 ,
JÈÊr
Enkelbestemming Recreatie - Recreatiewoningenterrc
i------ . Functieaanduiding I----1 zwembad
Voorstel Aanduiding ‘zwembad’ plaatsen
op
de feitelijke locatie van het zwembad.
De nieuwe verbeelding na gewijzigde vaststelling van het bestemmingsplan door de gemeenteraad conform deze reactienota:
,
Z-23-459683
DOC-23-731648
X o
O O
O
zy
o
O
£ 40qö
=0 . e
is
o
f
< 5>
a
«3
O]
«
©
r\00E00BBtϣ
& © £>
O
Q>
£ü£
K>
oE^SiS? i
© 3h < £
3 & ra c&
0?
«
Cl er*1
o
9
q3 £
8E?
«2 (2 6>
3?
CS
£00 o
3 3 3
s &
e
gragB® £
%
Öl
O?
$9^
< 3> o? o
ö 3
Se
£ 0?
a
^00 0^
O 3 o
S>
m
O
5.
e?
o>
Kleingouw 1 , Andijk
Inhoud ambtshalve wijziging Wij constateerden eerder dat het wijzigingsplan voor de bouw van drie woningen aan de Kleingouw 1 abusievelijk was wegbestemd als gevolg van het later vastgestelde bestemmingsplan Dorpskernen III. In het bestemmingplan Dorpskernen dat op dit moment geldt heeft het perceel daarom weer een bedrijfsbestemming. Daarom is in het ontwerp-veegplan de verbeelding van dit wijzigingsplan weer opgenomen zie afbeelding hieronder. ,
In een latere fase zijn echter vergunningen verleend voor de woningen waarbij (delen van) de woningen buiten het bouwvlak zijn gesitueerd. Zie afbeelding daaronder. Met dit veegplan leggen we het bouwvlak de gemeentelijke systematiek. Wijzigingsplan Kleingouw 1
van
de woningen conform de verleende vergunningen
en
DOC-23-731648
Z-23-459683
‘
mm
A'W' ,
l
i. &
*\ m ,
M
ty
U **
N
Yft
’■ƒ?&
r
-
♦
»'*
w
n •x
fc
Verleende bouwvergunningen
ytw
V IA
1B
Voorstel Verbeelding voor perceel Kleingouw 1 aanpassen conform verleende vergunningen. De nieuwe verbeelding na gewijzigde vaststelling van het bestemmingsplan door de gemeenteraad conform deze reactienota:
□
% AM
ptrcoz
,
PRODUCTIE 2
<r
©
Ruimtelijkeplannen. nl plannaamof nummer
adres
fflfc
at
Zoek op adres
■■ H
gemeente gemeente Mede Medernblik bestemmingsplt bestemmingsplan
„
@
Buitengebied
oonnhheerrrrooeeppeelliijjkk ((vaslgesteld < 201802-22) -------------------
PtEKINFO GEMEENTE f4)
PROVINCIE 0 7!
RIJK ( 7;
O
f
DOCUMENTEN
KENMERKEN
136777. 1. 530512. 9
BESTEMMINGSPLANNEN Welk bestemmingsplan moet ik kiezen?
O O
o
Veegplan gemeente Medernblik bestemmingsplan vastgesteld (2023 11 50} Parapluplan Parkeren Medernblik bestemmingsplan onherroepelijk (vastgesteld 2019-09-19)
Enkelbestemming Recreatie Recreatiewoningenteriein
r—i
Functieaanduiding *
< •»
,
• W
;
^ W
■ft
Buitengebied bestemmingsplan onherroepelijk (vastgesteld 2018-02-22)
\
\
Structuurvisie Gemeente Medernblik
2012-2022 structuurvisie vastgesteld(20l3 02 28) Verberg plannen
Figuur 1. Ligging Functieaanduiding Zwembad volgens bestemmingsplan Buitengebied
L
r-i. -•
zwembad
TT.
Gebiedsaanduiding
ri ij
vrijwaringszone
,
STRUCTUURVISIES
O
I__ _1
_____
ÜPtN KtU'fcHULP
- dijk
<r
Veegplan gemeente Medemblik
Ruimtelijkepl3nnen. nl
Gemeente Medemblik ADRES
PiANNAAM OF NUMMER
Zoek op adres
bestemmingsplan vastgesteld (202 3-11 30)
Q,
RLEKINFO GEMEENTE (4)
PROVINCIE O 7}
^ BESTEMMINGSPLANNEN Welk bestemmingsplan moet ik kiezen?
KENMERKEN
136716.6530748.1 ,
<-
Veegplan gemeente Medemblik
O
Parapluplan Parkeren Medemblik
Enkelbestemming
-r;
OPEN KEUZEHULP
O
O
DOCUMENTEN
RUK (7)
J
bestemmingsplan vastgesteid (202J-11-50)
r—■»
v--j
bestemmingsplan onherroepelijk (vastgesteld 2019-09 19
Buitengebied bestemmingsplan onherroepelijk (vastgesteld 2018 02-22)
STRUCTUURVISIES Structuurvisie Gemeente Medemblik 2012 -2022
'V
structuurvisie vastgesteld (201 3-02*28) ^ verberg plannen
■ C "
Figuur - 2. Ligging functieaanduiding Z/jenr. bad volgens het Veegplan
Recreatie - Recreatiewoningenterrein (Artikel 28 Bestemmingsplan Buitengebied)
Functieaanduiding
zwembad
PRODUCTIE 3
©H
■
Buitengebied
Veegplan gemeente Medembiik
gemeente Medembiik bestemmingsplan oonnhheerriiooeeppeelliijjkk ((vvaassttggeesleld 2018 02 22)
©
PLEKlMfO
O
f
DOCUMENTEN
bestemmingsplan vastgesteld (2023 11 30)
E
KENMERKEN
PEEKINFO
136787. 6. 530537. 9
\
I ■■. .]
Enkelbestemming Recreatie - Recreatiewoningenterre (Artikel 28 Bestemmingsplan Buitengebied)
w
, ,
T,
Kil
r— > L—v
Functieaanduiding zwembad
Functieaanduiding zwembad
Gebiedsaanduiding
vrijwaringszone- dijk
L J
\
f
Afstand en oppervlakte meten Afsland- IPC. TPm
Oppervlakte 29C6. M m‘
erd. de rebels
-iguur3. Omvang aanduidingsvlak bestemmingsplan Buitengebied van circa 3. 000 m2
KENMERKEN
136716. 3. 530748. 7
Enkelbestemming Water - Waterstaat r—i s—è
DOCUMENIEN
f
\
Enkelbestemming Recreatie - Recreatiewoningenterrein
V
EE
(. emeente Medembiik
Afstand en oppervlakte meten
Afstand: 137. 41 m Oppervlakte; 1095. 61 reg
Figuur 4. Omvang aanduidingsvlak Veegplan van circa 1. 100 m2
PRODUCTIE 4
I
ft
*
if r
Y
v
*
v:
■. > ,
7T
'
L*i
ft
I ^
*••■ >
*ï
r
I
/• >
ÏM-0Êk
7 > I
ir
m
rr
!. '•
*»Y
$ *
:
•*.
f
:
"#
,
-
JÜU
F --
•„
>
r. S'
■-»
-’^f4
'•■J*-:jyl ^
I
**•-
.
*k
I
/
7
3 Oufi m2
I -
/
i -
3*V-
*» •-
i.
-W
•'*. , ‘V.
v"
r
-4 V\ i > rix X
-
runctiOMn^uidtog zw*mb«* •«
.
"
newors»
W
.
aV
V/
«
r
V» T ; V,
'
*
* *2# *
«W
W
I
t
3 m
i jM
%
v» > >1
%
< ■-
< »
, -.
V\
,
>
V
> ■ «*
i**
«C
M'
m
'
huid
*-
I
m
jjzr. <
S
•*■**&?.
t ?/-*
*r
u. .
V
\1
5
f'*: ,
l.
I
%
$
ae pgHHr
‘ft
:■'/
%
.
:* / y
ft
■**r
j-4. ^
'• - V
GEMEENTE MEDEMBLIK EuroParcs IJsselmeer Gewenste ligging functieaandudmg zwembad
;
fiquur
BF^Vj4:U kV
..
; PKOJtCr
1
FORMAAT | SCMAAi KAAKT
nrrtKFNO
«J231W A3 M6n0 V/| K. Moijm^nlu
RHO ADVISEURS
l *~ __________________ _____________________
Dflh«*h»f Voorlopig Cvncotit
»-02 JflM -=nrl**». _ IVM . __________________i_ _ _