Transcript commissie 1 12 oktober 2021

RAADSCOMMISSIE 1

Transcript van de vergadering d.d. 12 oktober 2021. Agenda: 19.00 –20.00 uur: 1. Raadsvoorstel tot vaststellen van het Meerjarenprogramma Gebiedsontwikkeling 2022 20.00 – 21.00 uur: 2. Raadsvoorstel tot vaststellen van de transitievisie Warmte Maassluis

Agendapunt 1:

Voorzitter: Griffie:

Raadsvoorstel tot vaststellen van het Meerjarenprogramma Gebiedsontwikkeling 2022 dhr. H.H.L. Paalvast mw. R.R. Westhoff

Aanwezig zijn de volgende leden: CDA mw. H. Heijboer, dhr. C.M.P. ‘t Hart PvdA dhr. J. Keijzer VVD dhr. D. Snoeck VSP dhr. A. Luijendijk MB dhr. A.J. Solleveld D66 dhr. A.M. de Reuver (steunlid) ChristenUnie dhr. J.J.M. Dolstra ForumvoorMaassluis dhr. J. van den Hoek, dhr. L. Molmans (steunlid) GroenLinks dhr. R. Kleijwegt Verder zijn aanwezig: Dhr. S.B. Kuiper (wethouder) en dhr. R. Godthelp en dhr. Sloot (ambtelijke ondersteuning).

De voorzitter: Dames en heren, goedenavond. Wij bespreken vanavond het raadsvoorstel tot vaststellen Meerjaren Programma Gebiedsontwikkeling 2022 en naast mij zit wethouder Evers, die wordt ondersteund door de heren Godhelp en Sloot. ‘…’ Kuiper, Kuiper. De heer Kuiper: Ik weet dat ik een dagje ouder ben geworden, maar … De voorzitter: Ik zei net tegen de wethouder. Ik zeg: ik zie je zo vaak overal in Maassluis, het is net of er twee van zijn. Vandaar Kuipers, maar ik verbeter het in Kuiper. Goed, mensen welkom op de tribune, op de publieke tribune. Dat hebben we niet zo vaak, maar welkom. Datzelfde geldt voor mensen die thuis meeluisteren. De fracties hebben anderhalve minuut in de eerste termijn en de wethouder vijftien minuten. Vijftien minuten en in de tweede termijn zal ik dat straks nog wel even een keer duidelijk vertellen. Ik begin bij Forum voor Maasslui… Oh de geheime bijlage, ja, oh sorry. Mocht er iemand vanuit de geheime bijlage 1 Transcript commissie 1 d.d. 12 oktober 2021

of over de geheime bijlage vragen hebben, dan kan dat uiteraard, maar dan gaat het geluid voor buiten uit en dan moet ik vragen of de mensen van de publieke tribune zich terug willen trekken in een ander deel van het gebouw en zo niet, dan maken we er gewoon een goede, duidelijke commissie van. Ik begin bij Forum voor Maassluis, mijnheer Molmans. De heer Molmans: Dank u wel, voorzitter. Op blad… Het is overigens een duidelijk stuk, laat ik dat mee gaan beginnen. Op bladzijde 8 van het MPG spreekt u over het compenseren van Maasdelta in verband met het onbebouwd laten van de Rooms Katholieke kerk locatie. We hebben naar de volgende vragen over. Over welk bedrag waar praten we hier? Als ik dan naar bladzijde 41, naar bladzijde 42, 43 ga kijken of in het risicoprofiel en ik zie daar de bedragen staan en ook namelijk het percentage van de invloed, dan kom ik, of ik moet verkeerd gerekend hebben, op een heel groot bedrag, waar ik van schrik. Maar dat kan de wethouder mij vast wel vertellen. Dan was de tweede vraag, was de locatie al officieel in concessie gegeven? Nou, ondanks de toelichting op bladzijde 42 hebben wij hier nog steeds moeite mee, omdat in het nabije verleden hebben op deze locatie geen huizen gestaan van Maasdelta, of de woningcorporatie Maasdelta, dus is in feite geen achteruitgang van hun woonbestand.

Daarnaast zijn straks in de toekomst meerdere locaties in studie waarvoor de ontwikkeling waarbij Maasdelta ongetwijfeld betrokken zou willen worden. Dan denk ik aan het terrein bij de station West in combinatie met de verdichting zoals ook gewenst door de MRDH. De voorzitter: Wilt u afronden? De heer Molmans: Ja. Dan de tweede vraag. Dan op bladzijde 14, de te verhalen schade aan de kademuur bij het project Noorddijk Geerkade. Wat is de stand van zaken hier? Tot zover eerste termijn. Ik denk niet dat uw klokje wat sneller loopt, maar dat zal wel aan mij liggen. De voorzitter: Dank u wel. Gaan we naar de VVD, de heer Snoeck. De heer Snoeck: Dank u wel, voorzitter. Spectrum en Noorddijk Geerkade zijn bijna afgerond, maar kunt u toelichten waarom er een tekort ontstaan. Ik lees in de stukken en ik vraag even of dat geheim is, de planvorming, ik neem aan van niet. Planvorming lijkt me een personeelstraject. Kunt u daar een toelichting op geven waarom daar een negatief saldo ontstaat? Op bladzijde 18 wordt er over de risico van de Spechtstraat gesproken en de winnende inschrijving zorgt ervoor dat de geraamde opbrengst niet wordt gehaald. Is dan de aanbesteding wel goed uitgezet? Daar graag een toelichting op. Dan op bladzijde 37 wordt er gesproken over bemiddelingsbureau in de huursector.

Wat is daar de rol van in Maassluis en wat is het effect daarvan? ‘…’ Bladzijde 37, wat is de rol van bemiddelingsbureaus ten behoeve van sociale huur? Is het positief, negatief en in hun ogen wenselijk en wat kunnen we eraan doen? Graag een toelichting. Bladzijde 41, regioakkoord wordt in 2022 herzien. Hoe acteren de omliggende gemeentes die ook deelnemen in de regiodeal als het gaat over hun bouwproductie en hoe staat Maassluis daarin? Graag daar een toelichting op. Tot zover. De voorzitter: Dank u wel. Gaan we naar de ChristenUnie, de heer Dolstra. De heer Dolstra: Dank u wel, mijnheer de voorzitter. Wethouder, wij vinden belangrijk dat de gemeenteraad aan de voorkant mee kan geven voor de locaties waar wellicht verdichting mogelijk is. In de aanpak die u voor ogen heeft, komt dit niet terug. Wij willen dat u visie op verdere uitvoering van de huidige woonvisie voor wat betreft mogelijke bouwlocaties deelt met de gemeenteraad en ook willen wij graag de visie van het college weten op het rapport Ontwikkelkansen Hoekse lijn. We merken namelijk in de diverse stukken, zoals ook in de parkeervisie vorige week, dat er voorgesorteerd wordt op ontwikkelingen waar we als gemeenteraad nog niet inhoudelijk over hebben gesproken. Terwijl de gemeenteraad juist aan de voorkant haar mening erover moet geven.

Naar onze mening moet dat hier in de gemeenteraad, want de werkgroep projecten moet vooral ook apolitiek blijven. Wij horen hier graag een toezegging op, wethouder, op dit punt. Belangrijk punt voor ons. Een aantal punten zijn al besproken door Forum. Is er al zicht op het aantal nieuw te bouwen woningen in de Burgemeesterswijk? Er zijn in dat deel nu 248 woningen en als het nog lukt, voorzitter, heb ik 2 Transcript commissie 1 d.d. 12 oktober 2021

nog een laatste vraag. Hoe lopen de besprekingen met Koningshof, de bibliotheek, Kunst- en cultuuracademie, om de verhuizing van de KCA naar de Koningshof bibliotheek mogelijk te maken? De verwachting is dat eind 2020 zou moeten plaatsvinden, maar wij zien nog steeds, en we horen dat ook van mensen, dat er nog steeds in het huidige gebouw allerlei activiteiten plaatsvinden. Dank u wel, mijnheer de voorzitter. De voorzitter: Dank u wel. Mijnheer Luijendijk van de VSP. De heer Luijendijk: Voorzitter, dank u. Allereerst, ook wij vinden het een helder stuk. Toch hebben we nogal wat verhelderende vragen. Op pagina 18 wordt bij het project Spechtstraat gesproken van een risico door mogelijke maatregelen voor bodemsanering die kunnen zorgen voor aanzienlijke extra kosten. Zijn er aanwijzingen of is er al onderzoek gedaan en zo ja, wat zijn daarvan de uitkomsten? Zo niet, wanneer gaat dat onderzoek dan plaatsvinden en hoeverre werkt dat vertragend op de uitvoering van het project? Op pagina 23 wordt gesproken over een mogelijke compensatie voor het onbebouwd laten voor de RK locatie.

Wat houdt de compensatie in en wat moet de gemeente aan Maasdelta betalen als er geen compensatie mogelijk is? Dan vervolgens, moeten we uit, wat we op pagina 32 lezen, opmaken dat transformatie van de Kapelpolder zonder subsidie niet haalbaar is? Dan vervolgens, het is triest om op pagina 36 te lezen dat de slaagkansen voor een sociale huurwoning zo laag zijn, 1.3% dit jaar tot en met juni, met een gemiddelde inschrijfduur van inmiddels 54 maanden. Waarom is de gemiddelde zoekduur in Maassluis zolang en langer dan elders in de regio? Op pagina 40 is sprake van ideeën van short stay huisvesting van arbeidsmigranten. Waar zou het kunnen en in welke vorm? En ook, voor welke doelgroep geldt dit? Hebben de bedoelde arbeidsmigranten een werkrelatie met Maassluis of gaat het om huisvesten van een groep ten behoeve van buurgemeenten? De voorzitter: Wilt u afronden? De heer Luijendijk: Ja. Op pagina 42 wordt gesproken over het voorzieningenveld in de Burgemeesterswijk. Waar ligt dat precies en over welke voorziening hebben we het dan? Dan tot slot, de vraag waarom het stadhuis is opgenomen in de projectomgeving station West. Dank u. De voorzitter: Dank u wel. De heer Kuiper: Voorzitter, ik heb heel driftig mee zitten tikken, maar de heer Luijendijk was zo snel. Nee, maar ik kon het niet bijhouden.

Dus de laatste vraag, iets over het stadhuis? De heer Luijendijk: Ja, de vraag waarom het stadhuis is opgenomen in de projectomgeving station West. De heer Kuiper: Oké, ben blij met die vraag. En de andere, over die inschrijfduur en toen trok u een vergelijking met de regio, klopt dat? Welke pagina gaat dat om? De heer Luijendijk: Ja, precies, ja. Waarom is de gemiddelde zoekduur in Maassluis langer dan elders in de regio? De voorzitter: Als u dus in het vervolg meer dan anderhalve minuut spreektijd wil, dan moet u snel spreken, dan kunt u uw vragen gewoon nog een keer herhalen. We gaan naar Maassluis Belang, mijnheer Solleveld. De heer Solleveld: Hij doet het. Dank u wel, voorzitter. Nou, ook ik vond het een helder stuk en de vragen die ik hier opgeschreven heb, die zijn bijna allemaal gesteld. Ik heb er misschien voor de RK locatie, daar heb ik erbij staan, als niet anderszins mogelijk is, dus dan denk ik altijd kunt u anderszins even verklaren? Ik heb een vraagje dat kwam opborrelen naar aanleiding vragen van de heer Molmans over er hebben nooit huizen gestaan. Zou best kunnen. Ik woon nog niet zo lang in Maassluis, pas 47 jaar, maar hoe is Maasdelta eigenlijk aan dit stuk grond gekomen? Misschien kunt u daar iets over zeggen? Het Spectrum en de verdichting en dergelijke, ik heb het hier ook allemaal staan, daar zullen we vast antwoord op krijgen.

Wellicht dat de heer Dolstra, ik heb toch tijd genoeg, het woord voorkant in deze niet meer kan gebruiken. Een huis heeft een voorkant, maar dit proces heeft een begin, maar dat 3 Transcript commissie 1 d.d. 12 oktober 2021

terzijde. Over de wachttijd van die huizen, daar heb ik ook gelezen dat ongeveer zestig procent van Maassluis is op zoek naar een nieuwe woning. Als ik daar de bejaarden en de kinderen vanaf haal, dan kom je ongeveer op honderd procent, hoe zit dat? Kunt u dat toelichten? En over die arbeidsmigranten, daar heb ik ook van alles over gelezen, maar het was vooral in de begrotingen, dat komt over twee weken wel. Tot zover. De voorzitter: Dank u wel. Mijnheer Keijzer, Partij van de Arbeid. De heer Keijzer: Voorzitter, dank u wel. Het was inderdaad een goed stuk en ook leuk om vorige week weer eens gewoon met ambtenaren op de info projectmarkt erover te kunnen hebben. Mijn eerste vraag sluit eigenlijk aan bij de heer Dolstra over de Kunst- en cultuuracademie. Tijdens de, vorige week, de bijeenkomst werd er door ambtenaren gezegd: we zijn eigenlijk rond en het gaat wel door. En in het stuk staat inderdaad dat er nog gesprekken lopen. Dus ik ben ook benieuwd wat de status nu precies is. Eigenlijk een beetje aansluitend ook over de Burgemeesterswijk staat erin inderdaad dat er in 2021 nadere financiële afspraken gemaakt worden ter voorbereiding van het sluiten van een aanvullende anterieure overeenkomst. Dus wat is de status hiervan? Aantal vragen zijn ook al gesteld, zal ik ook niet herhalen.

Ik heb nog … We lezen dat in de loop van het jaar nog een bestemmingsplan twee Wilgenrijk zal komen. Is dit ook nog steeds de planning? Want we zitten al in oktober. Tot zover eventjes, voorzitter. De voorzitter: Dank u wel. Gaan we naar het CDA, mijnheer ’t Hart. De heer ’t Hart: Dank u wel, voorzitter. Ook waardering van ons voor de projectenavond van vorige week waar we de meeste vragen hebben gesteld en degene die nog over waren, hebben mijn voorgangers gesteld voor wat betreft de projecten. Voorzitter, we hebben een tweetal vragen over. De eerste gaat over de verdichtingsopgave. Die is fors en die delen we, die doelstelling, maar als CDA willen we wel waken voor een hap snap beleid. Dus niet intensiveren waar we maar kunnen, maar wel leefbaarheid, verkeersstromen en andere zaken nauwkeurig in beeld brengen alvorens voor verdichting over te gaan. Bijvoorbeeld de herziene wegenstructuurvisie die eraan komt als onderlegger gebruiken. Graag een reactie van de wethouder daarop. Voorzitter, dan voor wat betreft volkshuisvesting, en de heer Luijendijk zei er al iets over, wij zien met name senioren die de koopmarkt verlaten en zich gaan begeven op de huurmarkt, de sociale huurmarkt. Is dit op het vizier van het college c.q. de woningbouwverenigingen en zo ja, wordt hierop op de een of andere manier geanticipeerd? De voorzitter: Dank u wel. Gaan we naar D66, de heer De Reuver.

De heer De Reuver: Dank u wel, voorzitter. Sorry. Complimenten voor de leesbaarheid van het stuk en ook de thema-avond. Ik vond dat de ambtenaren hele goede antwoorden gaven op de vragen. Dus heel veel vragen heb ik kunnen stellen, dus blijft weinig over. Mijn eerste vraag, het oude politiebureau, dat is een schitterende locatie voor woningen. Hoe staat het daarmee, hoe denkt de wethouder daarover of moeten we dat in ons verkiezingsprogramma opnemen? Ontwikkeling van gebied station West, wordt daar ook nagedacht over andere ontwikkelingen te plaatsen dan alleen woningbouw. Noorddijk Geerkade … De heer Snoeck: Voorzitter, zelfs ik begrijp niet wat de heer, hoe heet hij ook alweer, De Reuver zegt. Het politiebureau? Kunt u dat toelichten? De voorzitter: Nou, hij krijgt straks te horen dat het politiebureau al bezet is. De heer De Reuver: Het oude politiebureau, dat … De voorzitter: U bedoelt op de markt? De heer De Reuver: Nee, nee, nee. Dit gaat allemaal van mijn tijd af, voorzitter. Als de wethouder het maar begrijpt, dan is het goed. Dan het RK terrein, dat is al gevraagd door Forum en VSP, wordt dat nu definitief ingericht als parkeerterrein en wat is de vergoeding? Extra sanering van de bodem Spechtstraat, VSP heeft dat gevraagd, hoe komt dat? Waarom is dat nu pas aan de orde gekomen? De Jumbo verhuist naar de Vliet.

Zijn er al plannen voor het oude Jumboterrein? Ontwikkeling Burgemeesterswijk. De onderhandelingen en de 4 Transcript commissie 1 d.d. 12 oktober 2021

planvorming dit jaar, die wordt afgerond. Krijgen wij stukken dit jaar ervan? Dit zijn de belangrijkste vragen, voorzitter, dank u wel. De heer Kuiper: Voorzitter, wat was die andere nou? Na de Jumbo en voordat hij afsloot. De heer De Reuver: De Jumbo. De heer Kuiper: Nee, daarna. Daarna vroeg u nog iets toch? De heer De Reuver: De vraag erna. Dat was de Burgemeesterswijk, hoe de stand van zaken is en kunnen wij dat dit jaar nog tegemoetzien? De heer Kuiper: Ja, oké, maar die is vier keer gesteld, ja. De voorzitter: Dank u wel. Gaan we tenslotte naar de heer Kleijwegt, GroenLinks. De heer Kleijwegt: Voorzitter, dank u wel. Het merendeel van Maassluis bestaat uit grondgebonden woningen. Volgens onderzoeksbureau de Zwarte Hond moet er meer gebouwd worden voor ouderen en alleenstaanden. Als ik nu op Funda kijk, zie ik bij nieuwe projecten alleen maar grondgebonden woningen, op een aantal veel te dure lofts in het Wilgenrijk na. Hoe rijmt het college dit met elkaar? Op de Zaneveldstraat en omgeving zijn mogelijkheden voor flink wat extra woningen, zeker omdat de Kardinaal Alfrinkschool en de sportschool gesloopt worden. Het college wil per se vasthouden aan de sloop van de flats aan de Zaneveldstraat. Waarom komen er dan niet minimaal extra sociale huurwoningen terug in dit gebied? Nu komt maar de helft van het aantal sociale huurwoningen terug.

Dit weekend ben ik naar Schiedam en Zoetermeer geweest om inspiratie op te doen en te kijken wat andere gemeenten nou doen tegen de woningnood. Ik kwam daar Schieveste en de Entree tegen, waar relatief veel woningen op een relatief klein stuk grond worden gebouwd. Is de wethouder op de hoogte van deze projecten en zo ja, haalt de wethouder dan ook inspiratie uit deze projecten voor bijvoorbeeld het stationsgebied Maassluis West en omgeving. In het balkon zijn slechts tien extra woningen toegevoegd, is dat niet wat weinig als je bedenkt dat er eigenlijk zeven torens langs de Waterweg waren ingepland? Dat zijn 150 tot 200 woningen meer als dat er nu komen. Dan pagina 40, nummer 26 staat: voor tegengaan van kopen om te verhuren wachten wij op landelijke regelgeving. Diverse grote steden hebben al aangegeven dat zij vanaf 2022 onmogelijk willen maken voor de hele stad om goedkope koop te kopen om te verhuren. De voorzitter: Wilt u afronden? De heer Kleijwegt: Ja zeker. Wat wil het college, wat gaat het college doen om te voorkomen dat er een waterbedeffect ontstaat en er in Maassluis vooral goedkope koop wordt opgekocht? Nou, dan laat ik het hierbij, voorzitter, dank u wel. De voorzitter: Dank u wel. Gaan we naar de wethouder. Vijftien minuten, ik herhaal het nog even. De heer Kuiper: Dank u wel, voorzitter. Ik ga mijn best doen. Beginnen bij het begin.

Er zijn een aantal vragen gesteld over het RK kerkterrein. Het Forum was daar de eerste mee en volgens mij heeft mijn collega Evers hier toen het woord over gevoerd, want het zit bij hem formeel. Maar wij verwachten daar korte termijn u een raadsinformatiebrief over te sturen, maar eigenlijk heeft u de elementen in het stuk al heel goed teruggevonden. Laat ik hem bij elkaar vegen, want dan denk ik dat ik alle vragen daarover beantwoordt. We hebben in 2012 afspraken gemaakt. In 2014 zijn die bekrachtigd door de gemeenteraad, waarbij we de herontwikkeling van Sluispolder West en de Vlietlocatie bij elkaar hebben genomen. Daar zaten plussen en minnen in en de grond aan de RK kerklocatie, zoals we die noemen, of beter is de Kokstraat, is door de gemeente ingebracht in het hele gebied, met als doel daar te bebouwen. Als je al die plaatjes ook ziet, dan zie je daar een bouwblok opstaan. Dat is dus een opbrengstlocatie voor Maasdelta. Elders investeren wij, elders investeert Maasdelta en dat is uiteindelijk het contract wat is getekend in 2014 met uw goedvinden. Dus het feit dat daar in het verleden geen huizen hebben gestaan, doet niet ter zake. Wij hebben dat op de lat gezet om daar te bebouwen. In de zomer van 2014 bij de bespreking van het stuk heeft uw raad ook 5 Transcript commissie 1 d.d. 12 oktober 2021

een motie ingediend en gezegd: nou, wij willen daar wel eens kijken of we er niet wat anders kunnen doen. Dus er is een aanvullend contract gesloten: ja oké, gemeente u kunt het er weer uithalen, maar daar zit voor ons een deel van de opbrengst. Toen is in 15 of 16 is ook een overeenkomst gesloten tussen de gemeente Maassluis en Maasdelta groep: als jullie die optie lichten om het niet te bebouwen, dan staat u aan de lat van X bedrag. Denk niet dat het zuiver is om dat bedrag hier te noemen, maar … En met het huidige coalitieakkoord zijn wij op pad gegaan om, gelet op de wensen om meer parkeren voor omwonenden, winkeliers en winkelend publiek en het zicht op de Schuurkerk en de mogelijkheden om evenementen daar te realiseren, doe ik even uit mijn hoofd, om daar een significant deel van niet te gaan bebouwen, om een plus te bereiken voor de binnenstad en omgeving. Dat heeft mijn collega Evers hier, ik denk dat het bij de kadernota was, eigenlijk al uit de doeken gedaan waar we uit zijn. Daar zijn we in principe uit. Daar wordt nu door de juristen de laatste hand aan gelegd en dat verwachten we over een week of twee, drie in het college en dan komt er een mooie raadsinformatiebrief en dat is dan ook mooi voordat we hier het bestemmingsplan over de Vlietlocatie bespreken en komt dat helder. Nou, … De heer Molmans: Voorzitter? De voorzitter: Mijnheer Molmans.

De heer Molmans: Even één vraag tussendoor, die had ik ook al gesteld. Is mijn interpretatie wat van de berekeningen die ik gemaakt heb op bladzijde 43, is die juist of is die niet juist? De heer Kuiper: U heeft daar geen bedrag bij genoemd dus ik kan niet beoordelen of die juist is, maar laten we dat … De heer Molmans: Er is geen bedrag genoemd, maar er staan percentages en als ik dan goed kan rekenen dan kom ik een flink bedrag en daar schrik ik van. Dat is eigenlijk mijn grootste punt waar ik over val. De heer Kuiper: Ik ken het bedrag, maar ik weet niet of het gepast is om het hier te benoemen, maar we proberen dat dus niet in … ‘…’. Laten we nou eventjes voor het gemak de raadsinformatiebrief afwachten, want we proberen daar natuurlijk op een zo goed mogelijke manier uit te komen met Maasdelta en daar hebben we volgens mij een mooie oplossing voor gevonden. Dus dat is dat punt. Dan was uw volgende vraag volgens mij het verhalen van de schade. We hebben snel die kademuur gerepareerd. Hebben we zelf voorgeschoten en zijn we gewoon juridisch bezig om dat te verhalen met de bouwer c.q. initiatiefnemer aan de Noorddijk Geerkade. VVD stelde vragen over de kosten van Spectrum en Noorddijk. We hebben dat natuurlijk ook in het geheime stuk al enigszins nader toegelicht dan in het openbare stuk.

Grosso modo komt het erop neer dat we bij Noorddijk Geerkade te maken hebben gehad met een a) extra uren gewoon vanwege het omgevingsmanagement. Er zijn een aantal dingen gebeurd, die hebben extra ambtelijke tijd gekost. B) een indexatie van de prijzen van de vierkante meters, die moeten worden herbestraat en heringericht, aan lantaarnpalen en stoepen en dat soort dingen, die voor onze rekening zijn en de bedragen die er in het verleden instonden waren al heel lang niet meer bijgewerkt. De markt is helaas daarin gestegen en ook wat aanpassingen in de riolering. Er zit ook nog een aantal extra vierkante meters. In de oorspronkelijke planning stond de Geerkade herstraten en de stoepen allemaal, maar ook het wegdek in het midden van de dijk moet worden aangepast. Dat is waar bij Noorddijk Geerkade eigenlijk de tegenvaller vandaan komt. Bij het Spectrum zit het nadrukkelijk bij de ontheffingsprocedure met de flora- en faunawet. Er is extra, heel veel tijd in gaan zitten met de omgevingsdienst Haaglanden. Ging heel erg traag. We hebben ook … Het heeft ook gewoon wat langer doorgelopen, omdat we dus in afwachting daarvan waren. Vervolgens zijn er ook extra kosten gemaakt. Enerzijds om het op gang te helpen, anderzijds tikte ook de teller door zeg maar, door de tijd.

Ik kan u wel zeggen dat, geloof ik, volgende week worden de eerste sleutels overhandigd voor het gedeelte aan de zijkant. Nu wordt het woonrijp maken eigenlijk gedaan. Dus de parkeerplaats waar vroeger de gymzaal stond, die 6 Transcript commissie 1 d.d. 12 oktober 2021

zijn nu aangelegd c.q. die worden nu aangelegd en hierna wordt ook het parkje aan de voorkant ook gedaan. Dan sprak u over de bemiddelingsbureaus, positief, negatief. Nee, heel negatief. Dat zijn bureautjes die grijpen in op de schaarste van de huurwoningen en die maken mensen wijs dat als ze hen maar wat betalen dat zij dan voor kunnen piepen c.q. eerder aan de slag komen. Dat is wat we hebben gemerkt en wel eens eerder aan de raad volgens mij gezegd, met het Woonnet Rijnmond, dat wij relatief weinig met die direct kans doen om acht uur, omdat er dus allemaal slimme computermensen tussen zitten die dan proberen daar voorrang op te doen. Dat is eigenlijk natuurlijk ook voor een deel uitbuiting en een deel ook gewoon niet de bedoeling, dus dat vinden we heel negatief en dat is waarom we dat instrument ook zo min mogelijk gebruiken. De voorzitter: De heer Snoeck. De heer Snoeck: Dan begrijp ik dus goed uit dat er een bemiddelingsbureau zit en die vraagt om die woning. Is die dan uiteindelijk de eerste gebruiker of zet hij door …? De heer Kuiper: Nee, sorry, dan begrijpt u het denk ik niet, begrijpen we elkaar niet. Er zijn commerciële bureautjes die al die woningzoekenden zeggen: geef ons, nou weet ik veel wat, 200 euro, dan regel ik het voor jou. En die hebben dan slimme computerprogrammaatjes om dan met 20:00:00:01 uur als eerste namens iemand anders reageren.

Dat is helemaal niet de bedoeling. Dat proberen we aan alle kanten softwarematig en dat soort dingen tegen te gaan, want die mensen worden gewoon een poot uitgedraaid. Dus dat is niet de bedoeling. Het moet mensenwerk zijn en dat is waarom we bij het Woonnet Rijnmond daar allemaal maatregelen tegen nemen, waarom er ook allemaal waarschuwingen uitgaan van trap daar niet in. Tegelijkertijd is het ook wel een van de redenen waarom we dat model niet zoveel gebruiken. Dat is misschien meteen een bruggetje naar één van de volgende vragen van iemand anders. Waarom is onze wachttijd langer dan sommige andere gemeentes of dan het regionaal gemiddelde? Omdat een aantal steden, zoals Rotterdam, nou a) die hebben gewoon veel meer aanbod en dat gaat iets sneller dan wij, maar ook omdat die dat model wat meer inzetten. Als je natuurlijk een paar ertussen hebt die maar twee maanden op de wachtlijst staat dan daalt de gemiddelde significant. Wij proberen zo rechtvaardig mogelijk te verdelen en kiezen wat meer voor het traditionele model en directe bemiddeling bij probleemgevallen en dan zitten we met een iets hoger gemiddelde. Naast het feit natuurlijk dat iemand anders al gekscherend zei: heel veel mensen hier, voorzitter, wonen. De voorzitter: De heer Luijendijk.

De heer Luijendijk: Begrijp dus goed, als u het over het model heeft, dan spreekt u over de interventiemogelijkheden van bemiddelingsbureaus. De heer Kuiper: Nee, sorry. We hebben vier verschillende aanbodmodellen. Hoe een sociale huurwoning kan worden aangeboden via Woonnet Rijnmond. Dat is de reguliere op woonduur. Dat is direct kans, waar ik het net over had. Dat is wacht en wens model, bijvoorbeeld voor seniorenhuisvesting. Dat je je kan inschrijven van ik schrijf me alvast in als er eentje vrij komt in dat complex en dan is er nog een, maar die ben ik even … Maar dat bedoel ik met de vier verschillende modellen die kunnen vanuit de woonruimteverordening. Er zijn dus met die direct kans dat er bedrijfjes tussen zitten die daar eigenlijk van de nood van de inwoner proberen een verdienmodel te maken. De heer Snoeck: Voorzitter? De voorzitter: De heer Snoeck. De heer Snoeck: Dat is op zich natuurlijk vervelend, want direct kans is op zich een mooi model voor de directe urgente. Komt daar een alternatief voor? De heer Kuiper: Nou ja, dat is een … Ik zou bijna zeggen dat is net zoals met sommige dingen in het veiligheidsdomein, soms een kat en muisspel. Dus je probeert het weer dicht te regelen via software en dat soort zaken en dat probeer je af te schermen.

Dus we kijken daar wel naar in de regio, maar je moet natuurlijk een systeem hebben waar alle corporaties alle 7 Transcript commissie 1 d.d. 12 oktober 2021

woningen inzetten, maar iedereen kan op inschrijven vanuit de hele regio. Dus het is echt wel softwarematig een complexe zaak om dat allemaal goed te regelen en daarom gebruiken wij het wat minder, omdat we niet willen dat misdaad loont. Dan ga ik weer door met m’n beantwoording, dan zet ik de stopwatch weer aan. De voorzitter: Nou, dat doen wij hier wel. De heer Kuiper: Ik check het even. Regioakkoord herzien. Hoe doen de omliggende gemeenten het in de bouwproductie en hoe verhoudt Maassluis zich? Nou, we hebben al eerder gesproken Maassluis bouwt nu heel fors door. 2020 meer dan 230 nieuwbouwwoningen. Dit jaar rond de 400 als het goed meezit. Dus wij doen het goed. Andere gemeentes ook, maar het zijn natuurlijk allemaal lokale omstandigheden waardoor de één soms met belemmeringen zit, grondposities van marktpartijen. Wij zitten aan de goede kant van de streep. Waar u waarschijnlijk ook aan refereert, is natuurlijk van hoe zit het met verdeling van sociaal. Dan zie je dat de provincie heeft ingegrepen bij vier gemeenten die er te weinig wilden doen. Drie daarvan hebben echt hun been bijgetrokken en eentje daar wordt nog stevig over gesproken. Dat is de herkomstgemeente van de heer Kleijwegt zeg ik er geheel terzijde bij. Dan de ChristenUnie, verdichting in de kaders en de raad. Graag een voorstel maken, heb ik genoteerd, zeker.

We hebben u onlangs een brief gestuurd over de aanvraag van de woningbouwimpuls en daarin hebben we ook toegezegd dat we enerzijds natuurlijk, heb ik eerder al toegezegd om te komen met een goede avond over de Hoekse lijn en hoe we daarmee omgaan, met die Hoekse lijn studie, laat ik zeggen die kansen en mogelijkheden. Anderzijds ook dat we in kaart gaan brengen over hoe je over de stad zorgt voor, niet alleen maar overal poppen, poppen, poppen, maar waar moet je, en dat is een beetje ook de vraag die ’t Hart stelde, hoe zorg je ervoor voor verkeer, voor groen, voor kwaliteit. Dat is zeker ook wat het college wil. Dus die toezegging hebben we wel al gedaan in die brief en die herhaal ik bij deze. Ook dus dat wij komen met een voorstel over die Hoekse lijn. Van harte eens met de heer Dolstra dat die werkgroep projecten apolitiek moet blijven. Wij hopen dat dat ook zo kan. Ik wil heel graag meer met de raad delen waar we mee bezig zijn, wat eraan zit te komen, de dilemma’s waar je soms meezit en ook inzicht krijgen in het, soms het spel wat wordt gespeeld door de ontwikkelaars. Dat wil ik graag delen en hopen dat dat ook apolitiek kan. De nieuw te bouwen woningen in de Burgemeesterswijk.

Wij hopen u, en dat is denk ik het mooie vervolg en daar vroegen ook andere partijen naar, voor eind van dit jaar een voorstel te doen voor het openen van een nieuwe grondexploitatie voor het voorzieningenveld. Iemand vroeg ook wat is het voorzieningenveld nou? Dat is het veld waar de Kardinaal Alfrinkschool op staat en het oude peuterspeelzaaltje waar wij vroeger, waar nu een sportschool in is gevestigd en de gronden daaromheen. De Burgemeesterswijk is een langlopende herstructurering, al sinds 2003, 2005. Daarin zaten de twee laatste Zanevelders ook, dus er is gewoon ook een bestemmingsplan wat al helemaal is geënt op de transformatie van de Burgemeesterswijk en dat voorzieningenveld zat daar niet in. Nou weet u dat we in gesprek zijn gegaan met Maasdelta van hoe kunnen we daar meer betaalbaar realiseren en een goed programma, zodat zoveel mogelijk mensen daar kunnen slagen. Daar zijn we heel ver mee, maar wat we willen doen, ook vanwege de grondexploitaties, om te voorkomen dat we straks belasting moeten gaan betalen, is een grondexploitatie openen voor het voorzieningenveld, want dat zijn eigenlijk de contouren van de afspraken die we hebben gemaakt met Maasdelta: we willen dat jullie wat meer betaalbaar bouwen, dan hebben wij wat meer grond nodig. Doen we dat voor betaalbare sociale grondprijzen.

De sloop van school en dat soort zaken zijn dan voor rekening van de gemeente en dan kunnen we daar stappen in zetten. De provincie heeft dat inmiddels ook beloond met een subsidie, als we daar een goed programma terugbouwen en we hopen u dus op relatief korte termijn een voorstel te doen voor het voorzieningenveld. Daarbij een doorkijkje op hoofdlijnen van het totaalprogramma. Wat ik daar wel bij zeg, is dat Maasdelta ook wel aan het kijken is van wat is de tijdlijn 8 Transcript commissie 1 d.d. 12 oktober 2021

waarop we het kunnen doen? Dat verwacht ik dus op relatief korte termijn. Even kijken, dan KCA, vroegen ook verschillende partijen over. Toevallig vanochtend nog over gehad. KCA was eigenlijk al in kannen en kruiken en later hebben we toch nog gekeken van kunnen we nou ook dat in huis meteen gebruiken om de verbinding te maken tussen Koningshof en de bibliotheek en daar dus van de ene verbouwing iets groter te maken, om daar meteen een lange oude gekoesterde wens mogelijk te maken. Dat is gebleken technisch gezien nog wel wat complexer qua gebouw dan we hadden gehoopt. Dus daar is nog geen zicht op, op hele korte termijn en misschien gaan we het toch in fases doen dat we eerst de KCA inhuizen en later de iets grotere verbouwing gaan doen. De VSP over de Spechtstraat, de bodemsanering onder andere. In het opwerken van het bestemmingsplan, daar worden nu allemaal … Dat ligt al grotendeels klaar, maar zijn allemaal van die aanpalende studies. Dat ziet u wel eens als u ze binnenkrijgt, wat er allemaal achter zit. Daar is een aanvullend advies opgehaald en dat lijkt toch dat er de bodemsaneringskosten hoger zijn. Iemand anders vroeg, dat was door iemand anders, maar die pak ik er meteen maar bij. Over de inschrijving van de aannemer, dat wordt als een risico benoemd. Dus er is nog geen aanbesteding geweest … De heer De Reuver: Voorzitter.

De heer Kuiper: Maar dat is iets wat in de toekomst zich eventueel zou kunnen voordoen en daarom gemarkeerd als risico. De heer De Reuver: Voorzitter. De voorzitter: De heer De Reuver. De heer De Reuver: Een vraagje over de Spechtstraat. Ik lees dat de bodemsanering tegenvalt. Wat is de oorzaak daar nou van? De heer Kuiper: Nou ja, dit is Maassluis. Dit is allemaal opgespoten havenslib, dus dat is los al 88. We zijn hier volgens mij al decennia toch op de hoogte van wat hier aan de hand is. De heer De Reuver: Ja, maar dat weet je dan toch van tevoren? Maar er is nu een extra kosten van, ik dacht, 120.000 euro. De heer Kuiper: Ja, nee, dat heb ik net uitgelegd. Dus er is in het begin een globaal onderzoek geweest en nu is er een nadere studie ter onderbouwing bij het bestemmingsplan en daaruit is dus een advies gegeven van nou, jongens, je moet het toch verder afgraven dan in het vorige onderzoek blijkt. Dat heb ik goed samengevat, hè? Dus dat is de stand van zaken. De heer Luijendijk: Voorzitter. De voorzitter: De heer Luijendijk. De heer Luijendijk: Als slotvraag op dit onderwerp had ik gevraagd of dat ook vertragend op het project zal werken? De heer Kuiper: Ja, formeel gezien hebben we geen harde deadlines gesteld. Er is wat vertraging opgetreden op het Spechtstraat.

Ik had hem al af… Ik had hem al willen bouwen, maar dat zit veel meer in de personele bezetting en de tegenslagen die we daar hebben gekend, dan dit aspect. Dit is natuurlijk niet leuk, maar dit is een kwestie van de grondexploitatie aanpassen. De kritieke pad is eigenlijk dat we het bestemmingsplan af moeten ronden, waar dit soort studies bij horen. Zodra u dat heeft vastgesteld, dan kan de uitvraag naar de aannemers eigenlijk uit, want verder staat alles in de startblokken. Juist, door naar … Nou, RK kerk hebben we gehad. Slagingskans voorzieningenveld hebben we het over gehad. Plaatje station West, vroeg de heer Luijendijk. Dat vind ik wel fijn om te kunnen beantwoorden. Dat is denk ik gewoon iets te enthousiast getekend, maar daar is geen sprake van dat we het stadhuis gaan aanpakken of iets dergelijks. Dat, nee. ‘…’ Nee, ik denk dat het slordigheid is. Toevallig vanochtend nog aan de orde geweest. Staat niet ter discussie. De heer ‘t Hart: Voorzitter, er staat wel zo’n zinsnede in de begroting. Dat het mogelijk zou kunnen. De heer Kuiper: Nou, dan wens ik de raad daar veel wijsheid mee, maar het college is niet van plan daar iets mee te doen. 9 Transcript commissie 1 d.d. 12 oktober 2021

De heer …: Sorry, voorzitter. Het is toch uw begroting en het staat erin. De heer Kuiper: Wij hebben een begroting afgescheiden om voor u vast te stellen. Dus het is onze begroting. De heer …: Ja, maar ik mag aannemen dat de weerslag van de begroting uw denkwijze is. Dus dat het tot de mogelijkheden behoort dat. De heer Kuiper: Dan gaan wij ons daarover buigen, maar wat mij betreft is dit een omissie, nee wat het college betreft is dit niet een ter discussie staande kwestie. De voorzitter: U heeft nog drie minuten, wethouder. De heer Kuiper: Mooi. Pagina 32 transformatie Kapelpolder. Transformatie van een oud bedrijventerrein is complex. Veel complexer dan even een grasveld volbouwen, tussen de Maasdijk en de A20 bijvoorbeeld, omdat je te maken hebt met sanering. Dus het weghalen van bedrijven, bodemsanering, milieucontouren. Dus dat is echt een complexere kwestie. Wil niet zeggen dat het altijd met subsidie moet, maar hij is zeer welkom. Dan over de arbeidsmigranten, maar die vraag heb ik dus inderdaad heel kort opgeschreven eigenlijk. Wat was daar de vraag? De voorzitter: Mijnheer Luijendijk. De heer Luijendijk: De vraag is, op welke plek zou zo’n short stay bedacht zijn en over welke groep hebben we het eigenlijk? Zijn dat arbeidsmigranten die een werkrelatie met Maassluis hebben of gaat het om huisvesten van een groep ten behoeve van buurgemeenten? De heer Kuiper: Ja.

Beginnen met die laatste. Vorige week zijn we als college op bezoek geweest ook bij onze buren in Westland, als college, bij collegebezoek. Dan is dit natuurlijk een van de gespreksonderwerpen. Feit is dat Westland natuurlijk een hele grote aantrekkingskracht heeft op arbeidsmigranten uit Midden- en Oost-Europa, maar niet exclusief. We zien ook veel arbeidsmigranten die werken in de bouw. We zien ze in het transport, in de haven. Overal plekken waar er laagopgeleid werk is, waar hard wordt gebuffeld, zien we dat die doelgroep zich manifesteert. Het is natuurlijk niet met een schaartje te knippen, dat wij weten precies in welk pand iemand zit vanuit welk bedrijf, van welke bedrijfstak en ook niet in welke gemeente zich die bevinden tijdens hun werktijden. Wij hebben gezegd: we staan open, want het is een maatschappelijke kwestie. We hebben daar wat ideeën op hoofdlijnen over besproken, maar er zijn tot nu toe geen reële voorstellen geweest, waarmee we de initiatiefnemers in gesprek zijn geweest. Dus er zijn op dit moment ook geen plekken, maar het is bijvoorbeeld iets wat de provincie soms wat meer ruimte geeft om bij een bedrijventerrein iets om te katten, is onder andere vanwege arbeidsmigranten. Maar dat is nu geen initiatief en we zijn met niemand in gesprek.

Dan MB, nou RK kerk heb ik over gehad, Spectrum ook, wachttijd idem dito, Partij van de Arbeid, KCA heb ik gehad, Burgemeesterswijk, stand van de anterieure overeenkomst. Nou, die knippen we dus op. Eerst het voorzieningenveld vanwege de bijdrage die wij doen en een doorkijkje naar de rest en dat zal echt wel volgend jaar worden voordat we definitieve keuzes kunnen maken, maar dan geven we wel een inkijkje in de toekomst, vandaar. Tweede helft van het jaar bestemmingsplan twee Wilgenrijk. Dat klopt. Dat hopen wij nog steeds, althans het bestemmingsplan ligt gewoon eigenlijk klaar, maar daarbij geldt wel dat we een aanvullend contract willen hebben en gelet op de woonvisie … Nou, dan stop ik. ‘…’ De heer …: Voorzitter, ik stel wel voor dat we even doorgaan. We zijn zo mooi op streek. De voorzitter: Dat stel ik ook voor, maar dan wordt het tweede termijn nog korter, denk ik, want acht uur is het volgende stukje. De heer Kuiper: Dat moet lukken. Tweede bestemming van Wilgenrijk willen we dus heel graag brengen, maar hebben we wel een aanvullend contract met Wilgenrijk nodig. Dat gaat onder andere over het percentage sociaal en dat, zoals u weet, is dat altijd een ingewikkeld gesprek met Wilgenrijk. Zijn we nagenoeg uit, maar nog net niet helemaal. Dus we hopen dat u wel nog dit jaar aan te bieden.

CDA heb ik eigenlijk al over gehad bij het beantwoorden van 10 Transcript commissie 1 d.d. 12 oktober 2021

andere vragen met de zaak. De senioren die de koopmarkt verlaten, zeker. Dat is een nieuwe trend die we voorbij zien komen. Spelen we op in. We zien ook wel veel doorschuiving van laagbouw bijvoorbeeld naar gestapeld, maar ook inderdaad instroom van mensen die hun huis verkopen en uiteindelijk naar de sociale of midden huur willen doorstappen. Hoe gaan we daarmee om? Ja, we proberen dat zo veel mogelijk in de bouwplannen te verwerken en we zien dat er ook iedere keer dat er nieuws naar buiten komt van seniorenhuisvesting dat er ook heel veel animo ontstaat. Dan D66, het oude politiebureau. Dat hebben we dus begin dit jaar geopend. Daar is een ROG+ in gehuisvest en daar zijn we heel trots op, want daar hebben we u ook over geïnformeerd. Dat hebben we zelf aangekocht van de politie, doorverkocht, laten ombouwen en dat is nu helemaal een nieuw leven gekomen. Daar zijn we heel blij mee. Nou, het Jumboterrein zijn nog geen plannen over. Dus eerst gaan we proberen de Jumbo allemaal voor elkaar te krijgen dat ze kunnen verhuizen en we staan open voor suggesties aan die kant. Tot nu toe hebben we dat afgesproken dat bij het bestemmingsplan dat het om gaat van supermarkt naar reguliere detailhandel om de planschade te voorkomen. Dat hebben ook overeenkomsten met hen over gesloten.

Dus de bal ligt bij de eigenaar van het pand, maar als ze het naar wonen willen transformeren, staan we daar zeker voor open. GroenLinks, de grondgebonden woningen. We hebben natuurlijk wel, en dat hebben we heel mooi in de woonvisie vastgesteld, te maken met een overeenkomst uit het verleden. Een olietanker die je langzaam bijstuurt. We zien dat, bijvoorbeeld die doelgroepen zoals u die schetst, dat we die hier bijvoorbeeld op de kade of bij het Van Gelderenterrein of rondom station West, dat die heel goed zouden kunnen landen, maar ook gewoon gezinnen zijn heel erg belangrijk voor de vitaliteit van de stad. Dus het is ook helemaal niet verkeerd dat we daar ook mooie huizen voor bouwen. Dat project in Schiedam ken ik zeker. Als ik zo de raad proef denk ik dat dat niet helemaal de plannen zijn die we hier moeten gaan lanceren, met 200 meter hoog en een parkeernorm van 0,1. De woningen op Balkon zijn er wel meer dan tien, maar we gaan … uiteindelijk hebben we geloof ik een plus van veertig of vijftig gemaakt. Hebben we in 2018 of 2019 u een raadsinformatiebrief over gestuurd. Hebben we wat meer midden koop en midden huur toegevoegd en hebben we daarmee ook een afslag op de parkeernorm gedaan. Dat zal u waarschijnlijk tevreden stemmen. Wij nemen in alle, dus dat verkoop om te huren, buy to lend, wij nemen dat in alle nieuwbouwplannen op, dat dat niet het geval mag zijn.

Dus wij zeggen overal een zelfbewoningsplicht, een anti-speculatiebeding en allerlei voorwaarden bij de nieuwbouw nemen wij op, maar integraal, en ik geloof dat Forum dat al twee jaar geleden ofzo een keer heeft voorgesteld, kan je niet bij de bestaande woningen zeggen: je mag daar alleen als eigen bewoner wonen. Waterbedeffect, goedkope koop wordt opgekocht. Zeker, we merken andersom wel dat dat afneemt inmiddels in Maassluis, omdat de goedkope voorraad op is. De andere steden, grote steden met meer betaalbare koopwoningen hebben daar meer last van. Dus wat dat betreft heeft eigenlijk de hele regio last van het opkopen en daar, dat weet u, daar hebben we dat bestemmingsplan overbewoning voor vastgesteld, waardoor Maassluis ook een stuk minder aantrekkelijk is geworden voor dat soort opkopers. Daarom willen we ook het verhuren van woningen vergunning plichtig maken onder de APV. Daar vragen we u geld voor bij de begroting vaststelling. Daar hebben we bij de kadernota ook al over gesproken. Dus we proberen daar van alles om dat onwenselijke beleid, nee, onwenselijke praktijken tegen te gaan. Voorzitter, voor zover. De voorzitter: Dank u wel. Gaan we nu naar de tweede termijn. Ik stel voor om dat iets in te korten tot een minuut en kunt u uw bijdrage afsluiten met het idee wat u heeft of dit een hamerstuk kan worden of een ander besluit.

De heer Kleijwegt: Voorzitter, ik heb wel een punt van orde, want ik vind toch wel dit is toch een belangrijk stuk en nou gaan we weer … Vorig jaar was het ook al dat het MPG best wel uitliep. Dan denk ik, heeft de agendacommissie daar dan niet van geleerd? Nu moeten we dan 11 Transcript commissie 1 d.d. 12 oktober 2021

inkorten in de tijd, ja, kunnen we dan die tweede termijn dan niet een andere keer doen? Als dat … De heer Luijendijk: Voorzitter, op dit moment is er nog geen tijdnood, dus ik zou maar snel doorgaan. De voorzitter: Daarom. Ik begin bij mijnheer Molmans. De heer Molmans: Dank u wel, voorzitter. De wethouder bedankt voor het beantwoorden van de vragen. Maassluis is een stad in beweging. Dit moet ook wel gezien worden, gezien alle ontwikkelingen die op ons af gaan komen. De verschillende visies die op de korte en langere termijn verwezenlijkt moeten worden. Meer woningen is één daarvan. Het is goed om te zien dat de oudere wijken vernieuwd gaan worden en dat ook het schamele, nog vrij liggende groen of vrij liggende percelen bebouwd gaan worden met inachtneming van het noodzakelijke groen. Wij kunnen ons vinden in dit raadsvoorstel, echter we hebben nog steeds moeite met de compensatie aan de Maasdelta, maar wij zullen de raadsinformatiebrief volgende week afwachten. Dank u wel. De voorzitter: Dank u wel. Dan gaan we naar mijnheer Snoeck. De heer Snoeck: Dank u wel, voorzitter. Ook ik dank de wethouder voor het beantwoorden van de vragen, duidelijk. Het stuk is duidelijk. Het is goed dat we in Maassluis een aantal projecten gaan opstarten om te kijken of we in woningnood/behoeften kunnen gaan voorzien.

Ik wil wel meegeven, en daarmee onderschrijf ik even het betoog van het CDA ook, dat het wel van groot belang is dat de afdeling verkeer goed gekoppeld wordt aan de woningbehoefte, om discussies zoals we recent hebben gehad te voorkomen. Het zou bijna pleiten voor wethouder Wonen en Verkeer. Succes. De voorzitter: Dank u wel. Mijnheer Dolstra. De heer Dolstra: Dank u wel voor de beantwoording van de vragen, wethouder. De MPG geeft een helder beeld van de projecten in de stad. Er wordt voortvarend gewerkt aan de bouwplannen in Maassluis en dat stelt onze fractie tevreden. We zijn blij met uw toezegging om de verdichting bij verdere mogelijke bouwlocaties vooraf te delen met de gemeenteraad en ook uw visie op het rapport Ontwikkelkansen Hoekse lijn en uw voorkeur die u heeft uitgesproken voor een apolitieke werkgroep. De komende periode zal het nog spannend blijven op de woningmarkt en het woningtekort wordt nog niet op korte termijn opgelost. De praktijk geeft aan dat er grote behoefte is voor woningen van éénpersoonshuishoudens, dus kleine woningen. Verder blijven we de 33%-norm bij sociale huur goed volgen, maar ook sociale koop voor starterswoningen, voor senioren en woonvormen zoals geclusterd wonen. Voorzitter, wij kunnen instemmen met het MPG, dank u wel. De voorzitter: Dank u wel. Mijnheer Luijendijk.

De heer Luijendijk: Voorzitter, ook wij willen de wethouder bedanken voor de beantwoording. Eén opmerking wil ik nog maken over die short stay. U spreekt er zelf over, nu blijkt dat er eigenlijk niks is. Maar goed, los daarvan, het beschikbaar stellen van woonruimtes voor datgene wat het Westland niet realiseert, daar zou ik toch zeer terughoudend mee om willen gaan. We hebben voldoende nood bij de Maassluise bewoners. Dan nog eventjes over onze opgave, ook vanuit de provincie en MRDH, wat betreft verdichting. Wij zouden nogmaals ons pleidooi bij de laatste begroting, vorige begrotingsbehandeling willen herhalen. Namelijk, doe het nou binnenstedelijk wat je nu op dit moment aan kleinere locaties nog hebt, doe daar dan die betaalbare bouw, zowel koop, als huur. Die motie die wij toen hebben ingediend, die heeft u toen ontraden. Wij zouden hem graag willen herleven, misschien doen we dat ook wel bij de begrotingsbehandeling. In ieder geval, dat is wat anders dan het haast je, rep je wat nu op dit moment dreigt bij de Kade. Daar willen wij toch echt op zijn kwaliteit en op zijn merites willen we beoordelen of dat nu echt kan en of dit nu echt de ontwikkeling is die wij voor die locatie echt willen. Goed, dat zo zijnde. Wij kunnen instemmen met deze MPG, voorzitter. 12 Transcript commissie 1 d.d. 12 oktober 2021

De voorzitter: Dank u wel. Mijnheer Solleveld. De heer Solleveld: Dank u wel, voorzitter. Nou, de RIB van de RK omgeving die wachten wij af. Dat is project gelopen, worden nieuwe opgestart, is allemaal prima. Maar bouwt u Maassluis toch niet helemaal dicht, want we wonen al met drieduizend mensen op een vierkante kilometer in Maassluis. Wethouder, let u wel even op? Nee, oh, goed zo. Nou, dan herhaal ik hem even. We wonen al met ruim drieduizend mensen op een vierkante kilometer. Dus verdichtingsplannen, prima, maar we kijken er ook naar uit, maar dat moet wel met het nodige beleid gebeuren. Tenslotte wil ik nog even terugkomen op die arbeidsmigranten. Ik heb dat even uit de begroting gehaald, waar u nog niet over wil praten, maar ik zal het toch maar even doen. Voor u staat het allemaal nog op een laag pitje, maar hier staat: wij zijn in gesprek met initiatiefnemers om te komen tot woningbouw, waarbij ook de mogelijkheden voor flex-wonen voor onder andere arbeidsmigranten worden onderzocht. Nou, wie zijn dan de initiatiefnemers? Mensen lopen blijkbaar al met plannen rond en voor de rest kunnen wij instemmen met dit MPG. De voorzitter: Dank u wel. Gaan we naar mijnheer Keijzer. De heer Keijzer: Dank u wel, voorzitter.

Dank voor de beantwoording en het is inderdaad goed te zien ook in het stuk te lezen dat er volop gebouwd wordt en dat er weer een flink aantal woningen opgeleverd worden dit jaar. We hebben natuurlijk al vaker gezegd dat we niet de hele woningnood in Maassluis zelf kunnen oplossen. Dan is het ook goed om te zien dat de onwelwillende gemeenten in de regio nu ook toch de opgave doen. Misschien kunt u nog mijnheer Kleijwegt naar de laatste onwelwillende sturen om daar een vlammend betoog te houden dat zij toch ook echt mee gaan doen in de regio. Wat betreft uw contacten met het Wilgenrijk staan wij natuurlijk vol achter u, om de contracten af te sluiten en met betrekking tot het sociaal daarin heeft u onze volle steun om daar ook weer vol tegenin te gaan. Dit alles zeggende, kunnen wij instemmen met het stuk, voorzitter. De voorzitter: Dank u wel. Mijnheer ’t Hart. De heer ’t Hart: Dank u wel, voorzitter. Allereerst een opmerking over het stadhuis. Dat staat als soort mitigerende maatregel in de risicotabel van de begroting. Als mitigerende maatregel, dus … We gaan verbouwen dus waarschijnlijk is het niet aan de orde, maar het staat er wel als mitigerende maatregel opgenomen.

Voorzitter, wij constateren dat het MPG en woningbouw natuurlijk heel dicht bij elkaar zitten, maar we horen heel veel over woningtoewijzing en ik denk dat dat eigenlijk niet zo in deze commissie thuis zou horen. Wellicht dat dat ook ons tot tijdnood heeft doen leiden. Voorzitter, complimenten voor het stuk. Helder leesbaar, vooral de inleidende hoofdstukken. Wij kunnen instemmen voor wat betreft de intensivering. Daar, hebben we eerste termijn ook al op gezegd, is zorgvuldigheid echt van belang. Succes met de afwikkeling van de diverse projecten, dank u. De voorzitter: Dank u wel. Mijnheer De Reuver. De heer De Reuver: Dank u wel, voorzitter. Voorzitter, Maassluis is goed bezig met zijn woningbouwprogramma. Kijken of de Kapelpolder kan worden ontwikkeld en meerdere nieuwe ontwikkelingen vergen veel werk, zowel van de wethouders, als het ambtenarenapparaat, maar neem gelijk de verkeersontwikkeling mee in het te ontwerpen plan, want dat missen wij. Dat hebben we bij de Kapelpolder gezien. De Burgemeesterswijk wordt afgerond en wij zien de stukken hiervan graag tegemoet, alsmede de raadsinformatiebrief over het RK terrein wat ook binnenkort komt. Dus veel werk voor de ambtenaren, voor de wethouder, maar ook voor de raad. Wij kunnen instemmen met het MPG, dank u. De voorzitter: Dank u wel. Tenslotte mijnheer Kleijwegt. De heer Kleijwegt: Dank u wel, voorzitter.

Voorzitter, ik had nog een aantal vragen open staan. Die zal ik nu snel stellen. Pagina 38 staat uit de woonvisie nieuwbouw vooral op 180 en 220 duizend euro en 220 tot 320 duizend te richten. Gaat dat nog gebeuren en zo ja, bij welke projecten en wanneer? Dan vroegen wij ons nog af wat is er nou hoogwaardig aan 13 Transcript commissie 1 d.d. 12 oktober 2021

bedrijventerrein de Dijk? Want dat zien wij echt niet. En waar zijn de hoogteaccenten waar toentertijd over werd gesproken? Verder hebben wij vernomen dat er piepschuim is gebruikt in een geluidswal bij het Wilgenrijk om het gewicht te verminderen. Dan denken wij: serieus? Waarom is daarvoor gekozen en was er geen milieuvriendelijker alternatief? Verder staat mijn vraag nog open over het Balkon en de Zaneveldstraat, die is niet beantwoord. Verder hebben wij ook grote zorgen over de woningnood in Maassluis. In 2020 zochten dubbel zo veel mensen sociale huurwoning als in 2017, terwijl de situatie toen ook al slecht was voor woningzoekenden. Nu is er slechts een slagingskans van 1,4%. Bovendien is het aantal reacties op een sociale huurwoning flink gestegen met 18%. De prijzen van woningen op de vrije sector en in de koop zijn voor veel mensen onbetaalbaar geworden. We hebben grote zorgen over de ontwikkelingen van de Zaneveldstraat. Er moeten minstens meer sociale huurwoningen komen als deze gesloopt worden. We hebben ook zorgen over de Vlietlocatie. De voorzitter: Wilt u afronden, mijnheer Kleijwegt? De heer Kleijwegt: Ik wil zeker afronden en ik wil daarbij zeggen dat wij een stemverklaring afgeven en dat wij niet kunnen instemmen met dit stuk. De voorzitter: Dank u wel. Gaan we tenslotte naar … De heer Keijzer: Voorzitter. De voorzitter: Mijnheer Keijzer.

De heer Keijzer: Waarom kan GroenLinks niet instemmen met het stuk, want daar ben ik dan wel een beetje benieuwd naar. Dat er nog een aantal vragen zijn, dat u wat vragen nog heeft die niet beantwoord zijn. Die gaat de wethouder waarschijnlijk nu al in het tweede termijn mogelijk beantwoorden. Dus het is ook wat voorbarig, maar daarnaast komen heel veel vragen die u heeft, komen gewoon nog stukken van naar de raad. Hebben we nog niet eens plannen voor en hebben we nog invloed op om te kijken wat daar kan. Dus waarom zegt u nu al, op basis van dit stuk, we kunnen er niet mee instemmen? De heer Kleijwegt: Nou, ik heb de wethouder ook gehoord over het plan in Schiedam, voor de Schieveste. Nou, hij is daar niet positief over. Hij is ook niet positief over het verlagen van de parkeernorm. Verder, over de Zaneveldstraat zijn we echt niet te spreken hoe de plannen er nu in ieder geval uitzien. Over de Vlietlocatie zijn we niet te spreken. Over de G.A. Brederodelaan met een vermindering van woningen zijn we niet te spreken. Dus kunnen wij niet instemmen met dit stuk en overigens ook het Wilgenrijk niet. Vergat ik nog. De voorzitter: De wethouder. De heer Kuiper: Voorzitter, ik zal beginnen bij de heer Kleijwegt en ik hoop wel dat hij ook open staat voor de antwoorden en ook ziet wat we aan het doen zijn. Dit werkt niet echt uitnodigend laat ik zeggen.

Volgens mij proberen wij, delen wij de urgentie en de problemen die de heer Kleijwegt aankaart op het gebied van wonen. Dat is iets wat ik dagelijks zie en dagelijks ook onder woorden breng en waar we ons beleid in deze gemeente uitermate sterk op hebben aangepast. Waar we echt in de regio een voorbeeld zijn dat we koers hebben gewijzigd en dat we meer betaalbaar bouwen. Dat is waarom we discussies met Wilgenrijk voeren. Dat is waarom we allerlei maatregelen nemen. Dus ik vind het wat jammer en eigenlijk ook … Nee, laat ik het daarbij houden. Dus ik hoop dat de heer Kleijwegt dat heroverweegt, want hier wordt zoveel sociaal gebouwd. Daar zijn we super trots op, zijn we een voorbeeld voor in de regio en dat de heer Kleijwegt dat weg wappert van dat is allemaal te weinig, dan weet ik ook niet meer wat er wel kan. De heer Keijzer: Voorzitter? De heer Kuiper: Sorry, ik kan er echt met mijn pet niet bij. De heer Keijzer: In het verlengde daarvan misschien een vraag aan de wethouder. Als we nou kijken in Maassluis wat voor inderdaad maatregelen we hebben genomen. We hebben nu gezegd bij nieuwe projecten 33% sociaal. We hebben met woonoverlast, we hebben een overbewoning. In hoeveel andere gemeentes in de regio is dit nou ook het geval? Want de 14 Transcript commissie 1 d.d. 12 oktober 2021

heer Kleijwegt wil maar dat wij meer en meer bouwen, maar ten opzichte van wat wij doen, in vergelijking met de regio en hoeveel gemeentes hebben nou ook dit soort afspraken gemaakt, plannen gemaakt om wat te doen aan het probleem? De heer Kuiper: Nou, ik kan het niet precies zeggen, maar er zijn weinigen die doen wat wij doen en ik heb ook zeker niet gezegd dat de plannen van Schiedam helemaal niks zijn. Die zijn hartstikke mooi, maar ik proef alleen dat het in deze raad denk ik niet goed zou landen, wat we doen. Ik vind het ook erg jammer dat de heer Kleijwegt zegt dat we niks aan parkeren doen. Volgens mij hebben we vorige week een uitgebreide discussie in een aanpalende themaavond gehad over genuanceerder stilstaan bij parkeernormen. Hebben we dat ook al een paar keer toegepast, zowel bij de Vlootschouw, als op het Balkon, als op de Kade, zijn we daar genuanceerd naar aan het kijken. Ik denk dat je ergens in het midden moet uitkomen. Dat je met respect voor de nieuwe kopers, bestaande bezitters eruit kan komen. Dus afijn, ik ga daar dan verder ook niet zo veel woorden aan vuil maken. Over de inhoudelijke vragen. Piepschuim in de geluidswal, klopt. Geluidswal is een voorwaarde van de raad geweest om daar woningen te kunnen bouwen.

Dat wordt langzaam een stukje opgehoogd, maar dat is ook een heel gewicht wat dan op de grond drukt en op een gegeven moment duwt het ook weer de sloten weg. Uiteindelijk om de hoogte te kunnen behalen die voorgeschreven is, hebben ze uiteindelijk een lichter materiaal toegepast, zoals dat heel gebruikelijk is in verschillende zaken in het grondverzet om dat toe te passen. Dat wordt op legio plekken gedaan. Voldoet aan alle milieuvereisten, dus daar geen zorgen op. Hoogwaardig aan bedrijventerrein De Dijk is dat we daar, nou a) gewoon vanwege het moment waarop we bouwen. Dus er wordt heel duurzaam gebouwd, maar dat niet alleen. Er wordt ook bijvoorbeeld die hoogteaccenten, bij het MTS-gebouw zie je dat terug. Er zijn een aantal plekken waar we heel specifiek vanwege de ruimtelijke kwaliteit meer vragen aan de mensen die daar een bedrijf willen neerzetten en daarmee ook hen echt op kosten jagen. Zo van: nee wij willen hier ruimtelijke kwaliteit toevoegen. Dus dat zijn allemaal zaken die hoogwaardig zijn aan bedrijventerrein De Dijk, nog maar los gezien van de groene wiggen die we daar hebben aangelegd, die ook goed voor de biodiversiteit zijn en het milieu en het klimaat. Punt. Dus ik hoop dat u ook ziet wat er wel wordt gedaan en daar ook zijn stemgedrag op aanpast. De nieuwbouw in de betaalbare koop.

Nou, dat is bijvoorbeeld straks op het Balkon komt op korte termijn weer betaalbare koopwoningen beschikbaar. Je ziet wel natuurlijk dat betaalbaar koopwoningen bouwen steeds ingewikkelder wordt en daarom hebben we ook uitgebreide voorstellen om die via dat Maassluise model, waar uw raad ook een mooi amendement heeft ingediend, die langere termijn betaalbaar te houden. Dan D66, de heer De Reuver hebben we heel vaak gehoord over de Kapelpolder. Er wordt ook gedaan, best ingewikkeld aldaar. Verkeer meenemen doen we zeker. Het CDA wijst natuurlijk op de tekst in de begroting. Je hebt hem inmiddels doorgekregen. Dus uitstekende ambtelijke ondersteuning, maar er is dus een stuurgroep vastgoed die hier gaat zorgen voor dit gebouw, maar we gaan er niet uit of iets dergelijks. Woningtoewijzing zei de heer ’t Hart. Ja, wij hebben toen de woonvisie opgesteld en ik geloof dat het een vraag van de heer Dolstra was: nou we willen één keer per jaar ook gewoon een goede rapportage hebben. Toen hebben we zo’n staat van de volkshuisvesting gezegd waarom, waar kunnen we dat nou heel mooi in het reguliere proces doen? Het is eigenlijk bij het MPG hebben we toen bedacht, een paar jaar geleden.

De logica is ook wel een beetje, we doen al deze activiteiten niet vanwege dat we leuk vinden met Excel te werken en netto contante waardes te berekenen, maar we doen die bouwprojecten om te voldoen aan de maatschappelijke zorg. Dat is die druk op de woningmarkt, dus daarom hebben we daar een mooi stukje over de koop en over de huur en over de wachtlijsten erin geprobeerd te verwerken. Dat kan altijd nog beter en uitgebreider en dat soort zaken meer, maar dit is de tweede keer dat we dat doen. Kan altijd beter, maar dit is wel wat we hebben afgesproken. Dan heeft u uw oproep herhaald over de zorgvuldigheid en dat doen we zeker. De Partij van 15 Transcript commissie 1 d.d. 12 oktober 2021