Raadsinformatiebrief nieuwe woningbehoefteraming regio Rotterdam

ge meen te

MaassLuis Raadsinformatiebrief

Aan de leden van de Gemeenteraad te Maassluis

onderwerp

nieuwe woningbehoefteraming regio Rotterdam

datum

17 DEC 21

ons kenmerk

244700

bijlage(n)

4

portefeuillehouder Wethouder S.B. Kuiper

Geachte dames en heren, Bijgevoegd treft u ter kennisname aan de brief van het Samenwerkingsverband Wonen regio Rotterdam d.d. 19 november 2021 met als onderwerp: aanbieding nieuwe woningbehoefteraming regio Rotterdam. In de brief schetst de regio dat de urgentie hoog is om te komen tot meer woningbouw en dat daarbij de focus nadrukkelijk ligt op toevoeging van vooral sociale en middeldure woningen. De brief van de regio onderbouwt aan de hand van bijgevoegde rapporten van ABF en Rigo met nadruk de boodschap die al werd aangekondigd in de recente raadsinformatiebrief van 17 september ji. over de Monitor 2020 Regioakkoord nieuwe Woningmarktafspraken. Feitelijk zijn we al sinds 2018 bezig om meer te bouwen en meer in de betaalbare sector, zoals ook in de Woonvisie en de doelgroepenverordening vastgelegd. Het sluit ook aan bij diverse door u aangenomen moties. Door bestaande contracten met projectontwikkelaars zijn de marges smal waarbinnen we kunnen bijsturen. Deze zijn jaren terug gemaakt, in een tijd dat er vooral voor de (duurdere) koopmarkt gebouwd moest worden. Sinds 2018 in het Coalitieakkoord, en sinds 2019 in de Woonvisie, geldt als uitgangspunt dat de sociale huur ook in de toekomst niet onder de 33% van de woningvoorraad zou moeten zakken.

Op basis daarvan is met ontwikkelaars van met name Wilgenrijk, Balkon en Sluispolder-West gesproken over de mogelijkheden om te komen tot meer sociale en betaalbare woningbouw. Vanwege de genoemde bestaande contracten is de beïnvloedbaarheid van die contracten helaas beperkt. Er is echter wel zodanig bijgebogen dat we op basis van de huidige plannen (zie MPG) de genoemde ten minste 33% zouden kunnen halen in 2030. Dit onder voorbehoud van de voortgang in de bouw zelf. En tegelijkertijd mede dankzij nieuwe plannen als De Kade en Station-West. De woningbehoeftecijfers geven echter aan dat deze 33% niet meer genoeg is. Deze gaan voor sociale huur door woningcorporaties richting ten minste 35% op basis van cijfers van ABF. Daarnaast zal er ook nadrukkelijk een aandeel in de betaalbare koop en middenhuur moeten bijkomen. De mogelijkheden daarvoor liggen vooral bij nieuwe locaties i.c. Kade annex Van Gelderenterrein, Station-West e.o., Kapelpolder. Het gaat hierbij om een geconstateerde volkshuisvestelijke opgave, vanuit onderzoek door gerenommeerde adviesbureaus.

Het is een nieuwe realiteit waar we de komende periode een antwoord op moeten geven, die aansluit op wat we in de praktijk zien. Het Samenwerkingsverband Wonen regio Rotterdam is graag bereid om dit nader toe te lichten. Mocht daarvoor belangstelling zijn, dan vragen wij u dit te melden bij de griffier.

Hoogachtend, burgemeester en wethouders van Maassluis, de secretaris, de burgemeester,

invd

dlr.2. J.

an

Bijlage(n):

•

Aanbiedingsbrief nieuwe woningbehoefteraming regio Rdam nov 2021

•

ABF rapport naar een meer evenwichtige regio Rotterdam 2021

•

Rigo rapport actualisatie regioakkoord wonen 2021

•

Raadsinformatiebrief Monitor 2020 Regioakkoord nieuwe woningmarktafspraken