Raadsinformatiebrief invoering goed verhuurderschap

ge mee nte

Maassluis Raadsinformatiebrief

Aan de leden van de Gemeenteraad te Maassluis

onderwerp

ons kenmerk

invoering goed verhuurderschap

149069

datum

bijlage(n)

-2

.

1

portefeuillehouder Wethouder S.B. Kuiper

Geachte dames en heren, In Maassluis worden er regelmatig bestaande panden verbouwd tot (kamergewijze) woonruimte of gesplitst in meerdere wooneenheden. Wij willen dit kunnen voorkomen en negatieve gevolgen hiervan (aantasting van directe leefomgeving, overlast, uitbuiting van huurders) tegengaan. Dat doen wij op basis van de Woonvisie 2019-2024, waarin opgaven staan op het vlak van leefbaarheid en tijdelijk wonen: we willen sociale cohesie bevorderen, overbewoning tegengaan en het kopen om te verhuren terugdringen. Er is sinds vorig jaar aangescherpt beleid op woonoverlast en sinds heel recent ook een paraplubestemmingsplan overbewoning van kracht. Ter uitvoering van de Woonvisie, en mede ook naar aanleiding van de toezegging op 7 juli 2020 aan de raad dat er schriftelijk wordt teruggekomen op de mogelijkheid om het instrument splitsingsvergunning in te zetten voor panden in de binnenstad (zie bijlage), hebben we in het najaar van 2020 opdracht gegeven aan adviesbureau Rigo om in beeld te brengen welke instrumenten we aanvullend kunnen inzetten. In het bijgaande Advies plan van aanpak uitbuiting en woonoverlast als gevolg van splitsing en verkamering' geeft Rigo een overzicht van mogelijke instrumenten (bestemmingsplan, verordening splitsingsvergunning, goed verhuurderschap) en de bijbehorende voor- en nadelen.

Voor een uitgebreide toelichting zij kortheidshalve naar de bijlagen bij dit plan van aanpak verwezen. Er is inmiddels ook landelijk aandacht voor dit vraagstuk. Mogelijk wordt er in de komende jaren landelijke wetgeving voor ingevoerd, maar daar is vooralsnog geen zicht op. Vandaar dat gemeenten als Rotterdam en Schiedam al zijn overgegaan tot de invoering van diverse instrumenten op dit gebied. De problematiek is daar groter. Rigo komt op basis van wat we al doen en mede gegeven de omvang en de aard van de Maassluise problematiek tot het advies om een zogenaamde "vergunning goed verhuurderschap" op basis van de Algemene Plaatselijke Verordening (APV) in te voeren. Zij stellen voor om vervolgens een aantal jaar aan de slag te gaan met deze instrumenten en daar voldoende toezicht en handhaving aan te verbinden. Na een aantal jaar kan bezien of deze instrumenten voldoende effect sorteren / doeltreffend zijn waar het, het voorkomen of aanpakken van uitbuiting en het waarborgen van de leefbaarheid betreft. Zij denken hierbij aan een periode van twee jaar. Wanneer het bereikte effect op dat moment onvoldoende is, kan de gemeente overwegen de gereedschapskist uit te breiden met voorraadvergunningen op basis van de Huisvestingswet 2014 of nader te sturen via het bestemmingsplan (dan het Omgevingsplan) op splitsing.

1

^

gemee nte

Maasstuis

Wij streven ernaar het 'goed verhuurderschap vergunning plichtig te maken onder de APV en beraden ons de komende periode op de (financiële) haalbaarheid daarvan. Zodra we meer weten zullen we u daarover informeren.

Hoogachtend, burgemeester en wethouders van M de secre%arj,, jI d

drs. W.A. Atsma

Bijlage(n): Rigo advies plan van aanpak uitbuiting en woonoverlast agv splitsing en verkamering