Ingekomen brief 31 dec 2025 Anker Rechtshulp (Geanonimiseerd)

Gem:Maassluis

bd

DEC. 2025

31

Naf A N K E R

Datum

: 30

Uw

referentie

referentie

dece

: 240160

-

nia

E-mail Telefoonnummer

aangetekende post

De

gemeenteraad

van

Maassluis

ee RE

R = C H In H U LP

Onze

Per

n Zaaknr.

(geanonimiseerd) omgevingsplan gemeente ik

(geanonimiseerd)

Maassluis

-

Station West

c.a.

Geachte heer, mevrouw, Namens mijn cliënt, de

(geanonimiseerd) en

te Maassluis

aan

de

(geanonimiseerd) oor

hierbij West”

tegen het Ontwerp omgevingsplan “Station West” (hierna: het Ontwerp), die op 20 november zijn gepubliceerd en ter inzage zijn gelegd. Cliënt heeft hiertegen de volgende zienswijze.

2025

Het

zienswijze in tegen het “Wijzigingsbesluit omgevingsplan gemeen

dien ik

een

*

Station

en

Ontwerp omgevingsplan

1. Allereerst blijkt uit het Ontwerp dat dit voorziet in de mogelijkheid van de bouw v. (ij) n de wijk woningen pal tegenover en rondom de woning van mijn cliënt. Cliënt woont aan de Koningshoek Il. In artikel 5.Il, sub c. (bouwregels Koningshoek Il) van het Ontwerp is bepaald dat de beoogde bebouwing bestaat uit 5 lagen, met een bouwlaaghoogte van maximaal 3 meter. De totale hoogte van deze bebouwing komt daarmee op maar liefst 15 meter, en elders in het Ontwerp komt de maximale bouwhoogte maar liefst op 21 meter. Op de plankaart bij het Ontwerp is te zien dat deze bebouwing zeer dicht tegen de woning van cliënt aankomt; de afstand bedraag nog geen 12 meter. Dat is onaanvaardbaar, temeer nu uit niets blijkt wat de gevolgen van deze bebouwing zijn voor de woon- en leefomgeving van cliënt. Uit het Ontwerp blijkt niet dat deze gevolgen zijn onderzocht. Het gaat dan met name om de gevolgen van een aanzienlijke toename van het aantal bewoners, het aantal verkeersbewegingen en de schaduwwerking van een groot wooncomplex op de woning van cliënt. De bouw van het woonblok ligt ten westen van de woning van cliënt. In de zomerperiode betekent dat er sprake zal zijn van schaduwwerking. Dit is niet onderzocht.

(geanonimiseerd)

2. Hetzelfde

geldt voor de voorgenomen planning van de sportzaal pal naast de woning van cliënt in de Chopinstraat. Ook hier geldt dat een dergelijke sportzaal met een maximale bruto vloeroppervlakte van

2.000 m2

bijbehorende voorzieningen, waaronder veel parkeerplaatsen, een enorme drukte, verkeer, etc. zal hebben. En uit het Ontwerp blijkt niet dat de effecten op woon- en leefomgeving van cliënt zijn onderzocht.

toename directe

3. Het

van

met

de

spreekt voor zich dat de beoogde woningen en sportzaal een enorme toename van het aantal verkeersbewegingen en een toename van de parkeerdruk (toch al hoog) tot gevolg zal hebben. Uit niets blijkt dat zorgvuldig is onderzocht welke concrete effecten dit aspect op de woon- en leefomgeving van cliënt zal hebben. Het is niet (goed) onderzocht.

Strijd

met

Omgevingsvisie

4. In Maassluis met deze

strijd

geldt de “Omgevingsvisie omgevingsvisie.

2024-2040”.

Het

Ontwerp

is op diverse

punten

in

gemeente (het “Maassluis-DNA”) is het landschap, met het groen in de stad (zie Omgevingsvisie). levendige woonstad waarbij volgens u het DNA behouden, versterkt en benut moet worden, en aantrekkelijk blijft, onder andere voor bewoners (zie 2.2 Omgevingsvisie); a.

Eén van de waarden

Maassluis

van

2.2

de

Een

b. In de

Omgevingsvisie Maassluis 2024-2040 is verder aangegeven dat er sprake moet zijn van een gebalanceerde groei (van woningen) waarbij de waarden en identiteit behouden blijft en versterkt wordt. De groei van het aantal woningen moet samen gaan met een groene leefomgeving (pag. 11); In de Omgevingsvisie Maassluis 2024-2040 streeft u naar de verbetering van groenvoorzieningen (pag. 25). U constateert dat voldoende aanwezigheid van openbaar groen tevens van belang is voor de mens en de omgeving (pag. 24); c.

d. In de

Omgevingsvisie

structuren

voor

Maassluis

recreatie

en

2024-2040 wordt

recreatieve routes

naar

gesteld dat u de aanwezige buitengebied benut;

groen blauwe

het

Op pag. 34 geeft u aan dat u wil bereiken dat er een prettig woon- en leefklimaat ontstaat en een groene gezonde leefomgeving met voldoende koele plekken die uitnodigen tot bewegen en ontmoeten. U wenst een integrale en duurzame gebalanceerde benadering toe te passen waarbij de snelheid van bouwen ondergeschikt is aan het behouden van de balans tussen nieuwe woningen en bijbehorende voorzieningen. e.

Hieruit

volgt dat uw Ontwerp

op diverse

2040.

Het streven

groene

punten in strijd komt met de Omgevingsvisie Maassluis 2024leefomgeving die (nog beter) benut moet worden en de verbetering en versterking van de groenvoorzieningen etc, staat haaks op uw Ontwerp waarbij pal naast, tegenover en rondom de woning van cliënt, een enorme hoeveelheid woningen, sportzaal, verkeerstoename is ingepland. naar

een

5. Al met al is dit

Ontwerp op bovenstaande punten volledig in strijd met een goede ruimtelijke ordening, oftewel in strijd met een functionele toedeling van functies aan locaties en met uw eigen Omgevingsvisie. Cliënt begrijpt dat de woningnood hoog is maar het kan niet zo zijn dat de gevolgen daarvan maar op het bordje van zijn bestaande woon- en leefomgeving worden gegooid. Conclusie

Namens

Met

cliënten verzoek

ik u, op

grond

vriendelijke groet, Rechtshulp b.v.

Anker

mr.

B.

(geanonimiseerd)

van

het

bovenstaande,

het

Ontwerp niet vast

te stellen.

15z y ~

~1

ANK ER

M1

1

K [

I I1 S U[ fl(. . 1,011]pdny P l

Pa t er s w o id se w eg 812 9728BM Groninge n Nederlan d

Postbus 80 02 9702 KA G roningen

Âa

n gete

ken de b r i e f

Gem. M aasslui s T. a. v. d e Geme enteraa d Postbu s 55 Maass luis Nederla nd

VZ Code :

3140AB

VZOO OX 38WB Referenl ie: Anker Ins urance C ompany N. V. -

-

-c

Cgc

ico

n

su

;

L J II '