Bijlage 4 Raadsinformatiebrief Monitor 2020 Regioakkoord nieuwe Woningmarktafspraken

gemeente

MaassLuis Raadsinformatiebrief

Aan de leden van de Gemeenteraad te Maassluis

onderwerp

Monitor 2020 Regioakkoord nieuwe

datum

17 SEP. 221

Woni ngm a rktafspra ken ons kenmerk

217971

bijlage(n)

4

portefeuillehouder Wethouder S.B. Kuiper

Geachte dames en heren, Bijgaand treft u aan een brief van het Samenwerkingsverband Wonen regio Rotterdam d.d. 28juli 2021 met als onderwerp Monitor 2020 Regioakkoord nieuwe woningmarktafspraken. De monitor brengt in beeld of 'we werken in de goede richting'. Anders geformuleerd: bouwen we meer woningen, is het aandeel sociaal daarin voldoende, en spreiden we de sociale woningen eerlijk over de regio. In de notitie Duiding uitkomsten Monitor 2020, wordt dit nader toegelicht. Deze monitor is belangrijk omdat de komende periode de vraag rijst of en zo ja in hoeverre het Regioakkoord aan herijking toe is. Het bijgaande huidige Regioakkoord uit 2019 gaat uit van de bouw van 54.000 woningen voor 2030. Het Maassluise aandeel daarin is vermeld als 2100, zijnde het gemiddelde van ons bod van 1600-2600 netto op te leveren woningen in de periode tot 2030. Het planaanbod 2021 telt op tot ca. 3400 woningen binnen bestaande projecten in die periode (zie het MPG dat u separaat bereikt). Kern van het Regioakkoord is het meer evenwichtig verdelen van de sociale woningvoorraad over de gemeenten. Uit de monitor komt naar voren dat de sociale voorraad in de regio fors afneemt. De sociale voorraad bestaat volgens de regionale definitie uit sociale huur, sociale koop en particuliere sociale huur. De sociale koop betreft woningen met een WOZ waarde lager dan €174.000.

De daling is vooral toe te schrijven aan de stijging van de koopprijzen door de krappe woningmarkt. Dit betekent niet dat deze sociale koopwoningen op dit moment niet meer bewoond worden door de doelgroep, maar bij mutaties zullen zij niet meer beschikbaar zijn. Tegelijk blijkt de totale regionale voorraad met 1,1% te zijn gegroeid het afgelopen jaar. Deze groei is hoger dan de jaren ervoor. Vooral Albrandswaard, Barendrecht, Westvoorne en Lansingerland hebben een grote sociale woningbouwopgave. Zij dreigden in eerste instantie te weinig sociaal te bouwen. De provincie heeft eind 2020 aan een adviesbureau gevraagd om samen met de genoemde gemeenten een plan van aanpak te maken om de sociale ambitie op te hogen. De provincie heeft vervolgens op basis van de conceptrapportage aan genoemde gemeenten brieven gestuurd. Albrandswaard, Barendrecht en Westvoorne zijn nu goed op weg om voldoende sociale woningen te realiseren. Van Lansingerland verwacht de provincie echter meer beweging in de richting van het Meer Evenwichtscenario dan nu geboden.

Volledigheidsha lve zij opgemerkt dat Maassluis tot op heden voldoet aan de afspraken uit het Regioakkoord. Voor nadere informatie wordt u verwezen naar de bijlagen. Sinds kort is op basis van nieuwe provinciale woningbehoeftecijfers aanleiding om meer te bouwen dan de huidige afspraak over 54.000 woningen, namelijk 25.850 extra. Daarmee kan het woningtekort beperkt worden tot maximaal 2% in 2035. Het extra aantal te bouwen woningen is door de provincie echter verlaagd om ruimte te creëren voor projecten (zoals bijvoorbeeld Zuidpias), die versneld moeten worden maar nog niet waren opgenomen in het provinciale woningbouwprogramma. Voor onze regio resteren er vervolgens 19.050 extra te bouwen woningen. Vermoedelijk zal de provincie daarbij extra eisen stellen aan het regionale programma, zoals de wens om meer te bouwen in de sociale sector en qua hardheid van de plannen en de te bieden woonkwaliteit. De nieuwe behoeftecijfers op regioniveau betekenen dat er een vertaling daarvan nodig is naar het gemeenteniveau. Zoals bekend denken wij in Maassluis aan locaties als Kapelpolder, Station West e.o. en (intensivering op) De Kade. De regiostudie is gestart. Als daar meer over bekend, zullen wij u nader informeren.

Hoogachtend, burgemeester en wethouders van Maassluis, deseçretaris, de

ing. P.D. Verstoep

dr. T.J. Haan

Bijlage(n):

aanbiedingsbrief monitor 2020 Notitie duiding uitkomsten monitor 2020 Regionale monitor 2020 Regioakkoord nieuwe woningmarktafspraken regio Rotterdam 2019 deel 1