Bijlage 4 Beeldkwaliteitsplan Burgemeesterswijk 2003

Colofon Deze uitgave is gemaakt door BGSV, Bureau voor Stedebouw, in opdracht van de Ontwikkelingscombinatie Burgemeesterswijk C.V. i.o. te Maassluis.

BGSV Bureau voor Stedebouw boompies 3011XB Rotterdam Telefoon:010 2400540 Fax: 010 4135574 Email: bgsvatgsv.n1

Vormgeving BGSV Bureau voor Stedebouw

Rotterdam, 20 maart 2003

Inhoudsopgave 1 Inleiding

7

2

Masterplan

11

3

Beeldkwaliteit openbare ruimte

17

4

Beeldkwaliteit bebouwing

27

Bijlage: programmatische uitgangspunten

IN&

1 Inleiding In 2002 is in opdracht van de gemeente Maassluis in samenwerking met de Woningstichting Maassluis (WSM) het Masterplan voor de Burgemeesterswijk vervaardigd. Hierin wordt het ruimtelijk kader gegeven voor de vernieuwing van de Burgemeesterswijk in de komende tien tot vijftien jaar. In het Masterplan wordt op hoofdlijnen de ruimtelijke opbouw van de wijk beschreven, waarin opgenomen een globale uitwerking van het openbaar gebied en de bebouwingsvoorstellen. Aan de orde kwamen de thema's groenstructuur, verkeer en parkeren, woonmilieus, woningtypologieen en gewenst bouwprogramma. Een korte samenvatting van het Masterplan is to vinden in hoofdstuk 2. Het Masterplan is een ruimtelijk raamwerk.Voordat echter tot bouwplanontwikkeling en planontwikkeling voor het openbaar gebied kan worden overgegaan, is een meer nauwkeurige beschrijving van de beeldkwaliteit nodig. Hiervoor dient dit Beeldkwaliteitsplan. In hoofdstuk 3 worden de uitgangspunten voor de beeldkwaliteit van de openbare ruimte op wijk- en buurtniveau en in hoofdstuk 4 worden de beeldkwaliteitseisen voor de bebouwing beschreven. Tot slot zijn in de bijlage de programmatische uitgangspunten opgenomen. Het Beeldkwaliteitsplan is zowel het uitgangspunt als de toets voor de uitwerking in bouwplannen en de inrichtingsplannen voor het openbaar gebied.

N

o

I 1'004.444,

O./ .

/77. ~•41,,

:P10"'/ I.,. '44.

(

Y,

0/A.1' 04.111AI

`

r

•••••.-------

I 1

1.1.1.1,1,0.1.1,1,1.13.1.11 . CCM I= IC= CI C:=

- I -_.i

'

1

1.1.1.13.1.10, 0.13.1 ,00. t'■ i.1.1.1.13.13.1.1.i.t.i.ithl,14 .1=0 1.C3 /CP 6=:1 r==t II=1:=2 t=i• 1=1 CO Mom Oft C

I .I .PII .1 . 111.1 .1 .07 9.1‘1.1.1'11.0.11'161111 SIT1.1. 11 .11.1.1TITITITI'1.1 4.1.1.1T VI . 1'

planconcept

2 Het Masterplan 2.1 Het concept Het hart van de wijk wordt gevormd door het centrale park. Dit park is een kraal aan het snoer van groene ruimten die leiden van Koningshoek naar de Oranjebuitenpolder. Een aantrekkelijke fietsroute, die Maassluis via de Burgemeesterswijk en de Steendijkpolder met het buitengebied verbindt. Het park krijgt zijn zwaartepunt op de kop,waar het winkelcentrum Westeinde versterkt wordt door koppeling met andere voorzieningen in de vorm van een multifunctionele accommodatie waarin de brede school is opgenomen. Dwars op het park staan de groene lijnen. Brede woonstraten die het groen verder de wijk intrekken en de wijk aan de noordzijde verbinden met de Dijkpolder en aan de zuidzijde de verbinding leggen met de Nieuwe Waterweg. Langs de Westlandseweg en de Nieuwe Waterweg wordt de wijk gemarkeerd door een aantal torentjes.Ook het winkelcentrum kent een markering in deze vorm.

2.2 De uitwerking In het Masterplan wordt een eindbeeld beschreven dat pas over 10-15 jaar gerealiseerd zal worden. Het brengt kansen in beeld om tot vernieuwing en verbetering te komen door de beschrijving van de ambities. Om de kwaliteit van de wijk te garanderen en toch voldoende flexibiliteit in de planvorming te houden is een sterk raamwerk gemaakt waarin nog ruimte is voor verschillende invullingen in de toekomst. Het park en de lange groene lijnen vormen de basis van het raamwerk van openbare ruimten. Hiertussen liggen de woonvlekken. Binnen de woonvlekken is een keur aan woningtypen mogelijk. Doordat de belangrijkste woonstraten (de lange lijnen) dwars op het park geprojecteerd zijn is het park steeds zichtbaar. De belangrijkste groene lijn is de Kwartellaan. De in het zuiden aanwezige brede groenstrook zal straks in het noordelijke deel worden voortgezet.

I

_ laagbouw appartementen voorzieningen groen bestaande bebouwing

[7. ontwikkelingsgebied 150

SO

o masterplan

100

indicatieve fietsverbinding

Het park vormt het centrum van de wijk. Dit komt zowel tot uitdrukking in de inrichting van het park als in de functies die er aan en in gelegen zijn. In het park is ruimte voor een groot multifunctioneel trapveld, een kleiner verhard veld en een speelplek voor kinderen van 6-12 jaar. Aan de kop van het park ligt het bestaande winkelcentrum Westeinde met in de directe nabijheid een multifunctioneel gebouw dat onder andere ruimte biedt aan de brede school. Overige voorzieningen vinden hun plek in het bestaande voorzieningenveld aan de Burgemeester Zanenveldstraat. Op een aantal plaatsen wordt de wijk gemarkeerd door hoogteaccenten in de vorm van torens. Zij wijken of van de hoogbouw die aan de randen van de naastgelegen wijken staat. Langs de Westlandseweg bepaalt een reeks torens de entrees en het beeld van de wijk. Daarnaast zijn het centrum en het station van verre zichtbare door hoogteaccenten. De Burgemeesterswijk wordt ontsloten door een lus die aantakt op de Westlandseweg en rond de Burgemeesterwijk en de Steendijkpolder loopt, die bestaat uit de Albert Schweitzerdreef, de Merellaan en de Kwartellaan. De dr. J. Schoutenlaan en de verlegde Lijsterlaan maken het winkelcentrum Westeinde en het noordelijke en zuidelijke deel van Burgemeesterswijk bereikbaar. Een fijnmazig stratenpatroon zorgt voor de verdere ontsluiting van de wijk.

In het noorden wordt in het verlengde van de Stadsmolen een verbinding gelegd met de Kwartellaan. De overige straten takken op deze weg aan. Het zuidelijke deel wordt ontsloten middels een interne lus die aansluit op de verlegde Lijsterlaan. Belangrijke fietsroutes lopen door het park, langs de Westlandseweg, de dr. J. Schoutenlaan, de verlengde Lijsterlaan, de Merellaan en de Kwartellaan en midden door de wijk van de Dijkpolder naar de Nieuwe Waterweg.

verkeer

Beeldkwaliteit openbare ruimt

0

111

8 0 t

o

ir

11 ==.11

u [6.311 gr io

O 1=D

0 3

3 Beeldkwaliteit openbare ruimte 3.1 Wijk De inrichting van de openbare ruimte maakt de Burgemeesterswijk herkenbaar, versterkt de hoofdstructuur en zorgt daarnaast voor eenheid en samenhang binnen de wijk. De belangrijkste openbare ruimten, het Park, de Kwartellaan, de noord-zuidstraten, het Veld en de 50-km wegen in en rond het gebied hebben in aanleg eenzelfde groene inrichting. Ondanks een basisinrichting maakt een meer specifieke vormgeving van de plekken dat ze zonder de eenheid binnen de wijk te verliezen alien een eigen karakter hebben: Het Park Het Park kenmerkt zich door openheid. Een grote groene ruimte, waarbinnen plekken gecreeerd worden door hoogteverschillen. Boomgroepen zorgen voor een steeds wijzigend uiterlijk van het park. In het voorjaar kleurig door bloei, in de herfst een

nieuw kleurenpalet, ditmaal door vallende bladeren. In het Park zijn hoogwaardige materialen toegepast voor de bestrating en voor het straatmeubilair. Het Park wordt begrensd door de woningblokken die er omheen staan. Ruimtelijk loopt het park door tot aan deze woningblokken. Dit wordt bereikt door de beplanting, de bestrating en het straatmeubilair door te zetten tot aan de gevels. Aan de zuidzijde van het park loopt een hoofdontsluitingsweg. Deze zal uitgevoerd worden in asfalt en formeel ingericht worden. Aan de zuidzijde ligt een brede beplantingsstrook met in het park voorkomende bomen tussen de weg en de woningen. Op deze wijze wordt het park over de weg getild. Aan de noordzijde waar de weg een buurtfunctie heeft,wordt gekozen voor een informele inrichting, erfachtig. De bestrating sluit aan bij het materiaalgebruik van het park.

Kwartellaan

het veld

•

• het veld

-OR"

%. lange lijnen

Het Veld

In het Veld zijn verschillende bouwvolumes aanwezig deels van bestaande bebouwing en deels van nieuwe bouw. De inrichting van de openbare ruimte draagt in belangrijke mate bij aan de samenhang in het gebied. Het beeld is een open veld dat in het voorjaar uitbundig bloeit en in het najaar zijn eigen specifieke kleur heeft. De basis is gras met boomgroepen. Als bijzonder element worden paden en bloeiende plantensoorten toegevoegd. De woonstraten worden uitgevoerd als paden in het groen. Informeel en zo smal mogelijk zonder dat dit afbreuk doet aan een goede afhandeling van het verkeer en parkeren. Het materiaal wijkt of van de straten in de rest van de wijk.

De lange lijnen De noord-zuidstraten hebben een eigen karakteristiek, doordat het profiel steeds wisselt maar zeker ook omdat iedere straat zijn eigen karakteristiek in de zomer bloeiende boom heeft. Alle straten hebben aan een zijde een gazonstrook van minimaal 5 meter, waardoor de straat extra allure krijgt. Hierin zijn de bomen geplaatst, maar ook speeltoestellen voor jongere kinderen. De speeltoestellen staan vrij in het groen zodat de hele zone speelstrook wordt. In het noorden is een van de woonstraten extra groen doordat hier de voortuinen minimaal 6 meter diep zijn.

De Kwartellaan De Kwartellaan is een brede laan met allure die gekenmerkt door grote volwassen bomen.Gedeeltelijk reeds aanwezig doordat de zuidelijke groenstructuur langs de Kwartellaan wordt doorgezet. Het noordelijke nog aan to leggen deel kan ingevuld worden met verplantbare volwassen bomen uit de overige delen van de wijk. In het groen van de Kwartellaan worden verschillende verharde speelvelden voor de oudere kinderen opgenomen. Deze worden in het groen geIntegreerd. Hekken of ballenvangers die nodig zijn rond de trapvelden zijn in materialisering licht en transparant. De aan de Kwartellaan grenzende woonstraat wordt informeel ingericht, zonder grote hoogteverschillen en in een materiaalgebruik van het groen van de Kwartellaan tot voortuinen van de aangrenzende woningen.Zodat het buurtje en de groene Kwartellaan aan elkaar gekoppeld worden.

het vi

erf

Nieuwe Waterwe

Nieuwe WaterwE

3.2 Buurt De sfeer van de inrichting van het openbaar gebied verschilt per buurt, waardoor de wijk uit herkenbare delen wordt opgebouwd.Voor een deel valt dit samen met de wijkstructuur, zoals bij het veld en het park.Voor een aantal buurten is er echter sprake van een verdere verfijning: De erven Dwars op de Kwartellaan staan een aantal woonstraatjes die het groene karakter van de Kwartellaan verder de wijk inhalen. De inrichting van deze straatjes draagt hieraan bij. Ze zijn verhard, informeel met kleine karakteristieke bomen, bijvoorbeeld sierkersen. De hoven Twee buurten kennen een meer besloten plekken, in de vorm van plantsoentjes. Ze zijn kleinschalig en functioneel ingericht als speelplek voor de jongste kinderen. Het is mogelijk met de auto door de hoven te rijden, maar als gast. De inrichting is erfachtig, het plein loopt van gevel tot gevel. De sfeer van de inrichting van het openbaar gebied verschilt per buurt, waardoor de wijk uit herkenbare delen wordt opgebouwd. Er is echter geen ruimte de auto rond het plantsoen te parkeren. Nieuwe Waterweg Een bijzonder element binnen Maassluis wordt gevormd door Nieuwe Waterweg en de dijk die hierlangs ligt. Een deel hiervan vormt de zuidelijke rand van de Burgemeesterswijk. Een rand met een verscholen rijkdom. Het aan buitenzijde van de dijk liggende water en het hieraan gelegen recreatiegebied.

De inrichting van de dijk is open met gras, zodat het hoogteverschil goed zichtbaar is. Getracht wordt de relatie met de Nieuwe Waterweg te verbeteren zodat de wijk optimaal gebruik kan maken van zijn ligging. De functionele relatie met het achterliggende gebied kan verbeterd worden door een nieuwe sociaal veiliger fiets- en voetgangersverbinding te realiseren ter hoogte van het nieuwe station.

de ery

hoofdstructuur

MUM'

EN

formele inrichting

hek

I

erfinrichting I

1

haag Delftse stoep

SO 0

verharding

(5)

ISO 100

150

SO 0

100

overgang prive/openbaar

Overgang prive/openbaar Binnen de wijk worden vier verschillende middelen om de overgang van prive naar openbaar vorm te geven ingezet. Om het groene karakter van de wijk te versterken wordt op de meeste plekken een haag gebruikt. In elk geval is dit in aIle noord-zuidstraten het geval. Langs de grotere groenstructuren worden tuinmuren ingezet, om een duidelijke scheiding tussen de plek en de bebouwing te benadrukken. De tuinmuren zijn altijd in de stijl van de woning. Uitgangspunt is dat het park zoveel mogelijk van gevel tot gevel loopt. De erfafscheidingen dragen hieraan bij. Aan de noordrand, waar gedacht wordt aan het planten van 'parkbomen' in de voortuin is gekozen voor een transparent hekwerk. Aan de zuidzijde, waar een grote groenstrook direct voor de woningen ligt, hebben de woningen geen tuin maar een Delftse stoep. In de hoven vormen hekjes de erfafscheiding zodat de voortuinen bij het plein lijken te horen. In het Veld staat de bebouwing vrij in het groen. De woningen hebben hier een Delfste stoep om dit beeld te versterken, grenzend aan het openbare groen.

hr A.

•

4 Beeldkwaliteit bebouwin

s

gic

50 0

buurten

150

100

O

1 50

SO 0

100

architectonische eenheden

4 Beeldkwaliteit bebouwing 4.1 De buurten De Burgemeesterswijk wordt een wijk met een tuinstedelijk karakter. Het beeld van een overwegend laagbouwmilieu overheerst. Aan de randen bevinden zich langs de Nieuwe Waterweg en de Westlandse weg, ensembles van woontorens. In het hart van de wijk, aan de kop van het park, kent de bebouwing enige hoogte accenten. De wijk bestaat uit acht buurten. Afhankelijk van hun ligging onderscheiden zij zich van elkaar in bebouwingstypologie, in bouwhoogte, in inrichting van het openbaar gebied en in kleur- en materiaalgebruik.Ook het handschrift van verschillende architecten maakt de buurten herkenbaar.

Het park De bebouwing rond het park vormt een rand, die bestaat uit bouwblokken die in verschillende woonbuurten staan. In de parkrand staan hoofdzakelijk hoge eengezinswoningen. In de nabijheid van het winkelcentrum bevinden zich appartementen boven de voorzieningen, zoals de wijkaccomodatie, de brede school of winkels. De appartementengebouwen vormen de hoogte accenten aan de kop van het park. De noord- en zuidrand verschillen van elkaar. De woningen aan de noordrand hebben vier meter diepe tuinen op het zuiden, die als het ware een onderdeel van het park uitmaken. De woningen aan de zuidrand hebben diepe zuidtuinen en een ondiepe Delftse stoep aan de noordzijde. In de architectuur van de noordrand zijn de individuele woningen herkenbaar in de continue wand. Het belangrijkste kenmerk van de verschijningsvorm van de zuidwand is een sterke horizontale gelding met een verticale ritmiek. Dit is de achtergrond voor de vrijstaande villablokjes in het groen, die zich in een slinger door het park bewegen. Ondanks het feit dat de villa's onderling verschillen van elkaar vormen zij een eenheid. De begane grond van de villa's waarin zich per blokje drie grondgebonden woningen bevinden, ligt op een halve verdiepingshoogte van de parkeerkelder boven het maaiveld.

1111111L:t

De hoven De beide hoven zijn herkenbare woonbuurten met een hogere randbebouwing, die zich richt op de directe omgeving. De bebouwing in de hof is lager en omsluit een groen erfachtig ingericht openbaar gebied met enkele grote solitaire bomen. Het parkeren vindt in de diepe achtertuinen en aan de randen plaats.

De Kwartellaan De Kwartellaan is een belangrijke groene ader in Maassluiswest. De aanliggende buurten onlenen er hun identiteit aan. De bebouwing langs de laan is formeel van karakter en begrenst de groene ruimten van de Kwartellaan. In het zuidelijk deel van de wijk,waarin de brede groenstrook ligt met speelvoorzieningen, zijn de erfachtige dwarsstraatjes op de groene ruimte gericht. De koppen van de woningblokjes zijn aan de Jacq. Boezemanstraat georrienteerd op deze straat en vormen daarmee de oostelijke straatwand. Het noordelijke deel van de buurt langs de Kwartellaan is meer gericht op de interne groene laan.Woningen met diepe voortuinen bepalen hier het beeld. Bij de entree van de Kwartellaan aan de Westlandseweg vormt een toren met appartementen een hoogte accent.

Burgemeester Van Reesstraat Met twee-onder-een-kap-woningen wordt de achterkant van de bebouwing van de Steendijkpolder afgezoomd. De woningen die onderling verschillend zijn, vormen tesamen een duidelijk samenhangende rij van losse bouwblokken. De garages staan daarom achter op de erven.

De Nieuwe Waterweg Dit ensemble van woontorens vormt de beeindiging van de zo karakteristieke lamellen van negen woongebouwen langs de oevers van de Nieuwe Waterweg in Maassluis. De torens die in groene taluds staan, verschillen in hoogte en volume van elkaar, maar zijn in hoofdvorm, kleur- en materiaalgebruik nauw aan elkaar verwant. Het parkeren voor de woningen vindt zoveel mogelijk in de gebouwde voorzieningen plaats. De lagere kantoortoren op de toekomstige ontwikkelingszone past in het ensemble van de woontorens.

Het veld In het veld staan compacte bouwvolumes in het groen en is daarmee een versterkte voortzetting van het huidige groene veld aan de Burg. Zaneveldstraat, met daarin de bestaande schoolgebouwen en kerken. De eengezinswoningen manifesteren zich als Brie gesloten bouwblokken, die verschillen in hun verschijningsvorm.Tussen de bebouwing ligt een informeel netwerk van paden. Het groene veld met gras en boomgroepjes is het bindend element tussen de bouwvolumes.

$4

ttil

!nog

1110114 t. 11014 ilt tS io t tstftlltet , ittc

J

tuinstad - torens in de randen - ritme en compositie - aandacht voor details en overgangen

Uitgangspunten voor de architectuur 4.2 - De Burgermeesterswijk maakt deel uit van Maassluis-west. Het is een herkenbare wijk tussen de Vogelwijk en de Steendijkpolder en voegt zich naar zijn omgeving.Op belangrijke punten wordt hiermee verbinding gezocht. - De Burgemeesterwijk is een eigentijdse tuinstad. Een groene wijk met aandacht voor het individu, vormgegeven met de middelen van nu. - De architectuur reageert op het openbaar gebied en omgekeerd. Hiermee wordt een wijk met een sterke samenhang gemaakt. - In de architectuur is veel aandacht voor: ritme en compositie - overgangen van maaiveld-gevel-dak - overgang binnen-buiten - overgang openbaar-prive De architectuur is eigentijds ambachtelijk, met aandacht voor detaillering.

Kleur- en materiaalgebruik 4.3 Ondanks het relatief grote aandeel appartementen wordt de Burgemeesterswijk in uitstraling toch vooral een laagbouwwijk. Eengezinswoningen met kap bepalen het beeld. Het materiaalgebruik is voornamelijk baksteen in natuurlijke kleuren, varierend van oranje tot donkerrood. Hiermee onderscheidt de Burgemeesterswijk zich van de omliggende wijken waar lichtere stenen zijn toegepast. De baksteenvlakken worden afgewisseld met lichte accenten in een afwijkend materiaalgebruik, bijvoorbeeld glas, gelakt hout of stucwerk. In geval van een pannendak worden de woningen afgedekt met antracietkleurige dakpannen. Andere materialen zoals zink zijn mogelijk, mits zij passen binnen de kleurstelling van de wijk. Op een aantal plaatsen wordt van de oranje-rode baksteen als basismateriaal afgeweken om accenten binnen de wijk to leggen.Voorbeelden hiervan zijn de randen van het park en de gebouwen in het Veld. De torens hebben naast bijvoorbeeld baksteen in de plint een ander eigen materiaalgebruik.

2 lagen 3 lagen 4 lagen 5 lagen ( lei" 11414%114144414414414* zi,

6-10 lagen >10 lagen II.

i 13 P9 0 g

50 0

,-

•

150 1 00

bouwhoogte

50 0

vijfde gevel

100 -

Binnen de range van oranje tot rood kleurige bakstenen kunnen keuzes gemaakt worden. Hierbij heeft in beginsel iedere buurt of architectonische eenheid zijn eigen basiskleur bakSteen. Door verschillen in typologie, architectuur en door het gebruik van lichtere aanvullende materialen wordt onderscheid gemaakt tussen buurten. De wanden van het park hebben hun eigen kleur en materiaalgebruik waardoor er samenhang in de parkwanden ontstaat. De woningen in het park wijken in kleurstelling duidelijk of van die van de wanden. De torens aan de Westlandseweg zijn onderling verschillend. De hoofdvorm en het materiaalgebruik zijn gelijk, maar het kleurgebruik en de gevelindeling kunnen verschillen. De torens aan de Nieuwe Waterweg vormen daarentegen een duidelijke eenheid in kleur en materiaalgebruik. Hier wordt het onderscheid gemaakt in hoogte, ensemble, volume en gevelindeling. De appartementengebouwen in het park bestaan uit meerdere volumes. Dit wordt benadrukt in het kleur en eventueel materiaalgebruik, zonder dat de eenheid verloren gaat.

4.4

Bouwhoogte en vijfde gevel Over het algemeen zijn de woningen twee bouwlagen met kap hoog.Wanneer de situering er aanleiding voor geeft, gelden andere hoogtes.Onafhankelijk van de kapvorm hebben de woningen een duidelijke dakbeeindiging. De woningen aan het park vormen hierdoor een duidelijke rand. Ze zijn vier bouwlagen hoog. De villa's in het park maken zich hier van los en zijn twee bouwlagen met kap, welke de bouwvolumes verzelfstandigt. De Kwartellaan is een laan met maat. Deze krijgt een stevige wand van drie lagen, met een kap. De woningen in de besloten binnenmilieus van de hoven zijn een laag met een kap hoog. De randen van de hoven zijn twee, drie of vier lagen met een kap hoog, afhankelijk van de ligging. De torens in de wijk hebben platte daken met aandacht voor de beeindiging.

vijfde gevel

stedelijk

1?

buurt 111 geleding • wk

9‘, 1

;,j H 4111014 ,•• •

SO 0

orientatie

(s)

so

150 100

0

ISO 100

accenten en geleding

4.5 Orientatie De aanwezigheid van verblijfsruimten met zicht op het openbaar gebied draagt bij aan een veilig en aangenaam verblijf op straat. De woningen zijn zoveel mogelijk op de openbare ruimten georienteerd. Wanneer kopgevels op de straat uitkomen, draait de woning zich en worden de koppen verbijzonderd. De villa's in het park hebben een alzijdige orientatie, omdat zij overal aan belangrijke openbare ruimte grenzen. De orientatie van de appartementgebouwen is steeds afgestemd op de openbare ruimten waar zij aan liggen.

4.6 Accenten en geleding Zowel in het openbaar gebied als de bebouwing worden accenten aangebracht, die de herkenbaarheid en afleesbaarheid van de wijk verhogen. De accenten hebben een aantal schaalniveaus. De accenten op wijk- en buurtniveau zijn vooral architectonisch van aard. De accenten op het stedelijk niveau zijn typologisch van karakter.

Accenten in het openbaar gebied zijn het Park en de Kwartellaan. Zij zijn sterk bepalend voor de nieuwe identiteit van de Burgemeesterswijk ten opzichte van de omliggende wijken en buurten. In bebouwing vormen het appartementengebouw op de kop van het park en het woongebouw op de kruising van de Westlandseweg en de Kwartellaan de wijkaccenten. Accenten die aangeven waar belangrijke entrees, dan wel belangrijke voorzieningen van de wijk liggen. Op wijk- en buurtniveau markeren accenten belangrijke routes en zichtlijnen. Rond het park wordt de geleding van woningen ingezet om het beeld to versterken. Aan de noordzijde wordt de individualiteit van de woningen benadrukt door een verticale geleding. Aan de zuidzijde heeft de rand een meer horizontale geleding, waardoor de bulging van de blokken benadrukt wordt.

E3ipage Programmatische uitgangspunte

1

oto

O eengezinswoningen

150

SO

o

t oo

woningaantallen

appartementen

Programma Wonen De vernieuwing van de Burgemeesterswijk is er onder andere opgericht te komen tot een grotere variatie in het woningaanbod. Kenmerkend daarbij is de verschuiving van een wijk met alleen goedkope appartementen naar een wijk die een keur aan financieringscategorieen en woningtypologieen herbergt. Per ontwikkelingsgebied is een programma vast gesteld. Dit programma is uitgangspunt voor de ontwikkeling. Het is vastgesteld op basis van lokale en regionale woningmarktbehoefte. Per fase zal het programma geevalueerd worden op de dan aanwezige lokale en regionale behoeften. Uitgangspunt hierbij is steeds een mix tussen goedkope en duurdere woningen. Tabel woningprogramma Plantypologie eengezinswoningen appartementen

510 (44%) 640 (56%)

totaal

1150

totaal

Uitgangspunt is dat bij dure en middeldure appartementengebouwen (half)verdiept op eigen terrein geparkeerd wordt.Waar mogelijk wordt ook bij dure eengezinswoningen op eigen terrein geparkeerd. Type woning

gezinswoning (vrijstaand) gezinswoning (geschakeld) gezinswoning (overig) appartementen (2 personen) appartement/kamer (1 persoon) seniorenwoning bejaardenwoning

Parkeercijfer (aantal parkeerplaatsen per woning) goedkope sector vrije sector 2,0 1,5 1,8 1,2 1,5 1,2 1,5

studentenwoning

0,7 0,9 0,5 0,2

0,9

voorzieningen

2,3 parkeerplaatsen per 100 m= bvo

Wanneer geparkeerd wordt op eigen terrein worden de volgende correctiefactoren toegepast.

Stichtingskostencategorie goedkoop middelduur duur nader te bepalen

Parkeren De gemeente Maassluis hanteert een gedifferentieerde parkeernorm die ook op de Burgemeesterswijk van toepassing is.

400 200

(35%) (17%)

400 150 1150

(35%) (13%)

Type parkeervoorziening op eigen erf correctiefactor garage met oprit 1,0 garage zonder oprit carport tuinparkeerplaats

0,7 0,85 0,5

0 $ voorzieningen

1.1

Overige functies Rond het bestaande winkelcentrum Westeinde is op verschillende plekken ruimte voor de realisatie van voorzieningen. Aan de overzijde van de dr J. Schoutenlaan is op de begane grond van het appartementengebouw ruimte voor ca. 1500m2 voorzieningen. Aan de westzijde van het park is ruimte voor ca. 2400m2 voorzieningen bestemd voor een gemeentelijke welzijnsvoorziening in de vorm van een multifunctionele accommodatie, waarin de brede school is opgenomen met ruimte voor buitenschoolse opvang en een peuterspeelzaal. Daarnaast zal wellicht inhoudelijk samengewerkt worden met instellingen zoals GGD, Thuiszorg en Maatschappelijke Dienstverlening. Tot slot is er tussen de Burg. Zaneveldstraat en de Burg. Wesselinkstraat ruimte voor uitbreiding van de voorzieningen met max. 800m2. Gedeeltelijk zullen deze ruimten gevuld worden met voorzieningen die elders in de wijk verplaatst moeten worden.