Bijlage 3 Masterplan Burgemeesterswijk aanvulling 2005

urgegieesterswijk tle1 ' aass 1 4VAI

Masterpla Aanvulling

Burgemeesterswijk Maassluis Masterplan Aanvulling

13(

SV

bureau voor STEDEBOUW

1503 05

BG SV bureau voor STEDEBOUW

Colofon Deze uitgave is tot stand gekomen in opdracht van de Ontwikkelingscombinatie Burgemeesterswijk CV.

bezoek post

Boompjes 55 Postbus 21639 3001 AP Rotterdam

T 010 240 05 40 F 010 413 55 74 E bgsv@bgsv. n1

www.bgsv.n1

Rotterdam, 15 maart 2005

Inhoudsopgave 1 Inleiding

5

2

6 6 7 8 9 10

Masterplan Groen en water Speelplekken Verkeer Plankaart De verandering

Bijiage Profielen

12

1 Inleiding In juni 2003 is het Masterplan Burgemeesterswijk Maassluis door het bestuur van de gemeente Maassluis goedgekeurd. Een breed gedragen plan opgesteld in opdracht van de gemeente en de Woningstichting Maassluis (WSM) in nauw overleg met de Vereniging Bewoners Belangen Maassluis (VBBM). Het Masterplan is de basis geweest van de verdere ontwikkelingen in de Burgemeesterswijk. De Ontwikkelingscombinatie Burgemeesterswijk (OCB) heeft de ontwikkelingstaak van de WSM (nu Woningstichting Maasdelta Maassluis) overgenomen. Op 9 juni 2004 is een samenwerkingsovereenkomst gesloten tussen de OCB en de gemeente. Het Masterplan maakt hier onderdeel van uit. In de afgelopen twee jaar zijn de plannen voor de Burgemeesterswijk verder uitgewerkt en is nader overleg gevoerd met verschillende partijen. Dit heeft op een aantal punten geleid tot aanpassingen van het Masterplan. Deze aanpassingen zijn samengevoegd in de voor u liggende rapportage. Per thema is steeds aangegeven wat is aangepast en wat hier de aanleiding toe was. Zoals de titel at zegt vervangt deze rapportage het Masterplan niet, maar is een aanvulling hierop. Daar waar beide rapportages elkaar overlappen is de aanvulling bepalend, voor het overige blijft het Masterplan juni 2003 geldig.

2 Masterplan Groen en water Over het algemeen wordt bij herstructurering van bestaande wijken meer ruimte aan het watersysteem geboden. Bij het opstellen van het Masterplan werd er vanuit gegaan dat het graven van open water in de Burgemeesterswijk geen optie was vanwege de hoge ligging van het bestaande maaiveld. Na overleg met het Hoogheemraadschap en nader onderzoek op dit punt is besloten toch extra oppervlakte water in de wijk te realiseren. Dit gebeurt in de vorm van een nieuw te graven singel aan de Kwartellaan. In overleg tussen de OCB en de gemeente is besloten de buiten het plangebied gelegen locatie van het ondergrondse bergbezinkbassin te betrekken bij het ontwerp van de torens langs de Waterweg.Op de aangepaste masterplankaarten is de locatie daarom meegenomen.

iso

SO 0

100

groen en water

Speelplekken Een deet van de speelplekken die in de nieuwe Burgemeesterswijk gerealiseerd zullen worden, waren in het oorspronkelijke Masterplan gedacht langs de Kwartellaan. Er zouden hier twee speelplekken voor 6-12 jarigen komen en twee multifunctionele speelvelden. Met het graven van de singel langs de Kwartellaan wordt groen ingewisseld voor water, waardoor er minder ruimte voor speelvoorzieningen is. Voor de twee speelplekken voor 6-12 jarigen levert dit geen problemen op. De grotere multifunctionele speelvelden kunnen echter niet meer aan de Kwartellaan gerealiseerd worden. In overleg met de gemeente is besloten het zuidelijke speelveld to verplaatsen naar een locatie ten zuiden van de Merellaan. Het noordelijke veld blijft gekoppeld aan de Kwartellaan, maar wordt lets de woonwijk ingeschoven.

speelplek 0-6 speelplek 6-12 multifunctionele speelvelden

0

}90_

50

trapveld 0

100

speelplekken

Verkeer Onderdeel van de verkeersstructuur in de nieuwe Burgemeesterswijk is een fietsroute die loopt van de Dijkpolder in de richting van het toekomstige station aan de Nieuwe Waterweg. In het Masterplan was voorgesteld deze in het zuidelijk deel van de wijk via de verlegde Burgemeester van Reesstraat te laten !open. Bij uitwerking van de plannen is gebleken dat het logischer is deze route door het park te trekken en over het auto-vrije hof te laten lopen.

WijkontsluitIng auto Buurtontsluitiog auto Busroute 1 Busroute 2 Fietsroute 150

- Spoor -100

verkeer

Plankaart De hiervoor genoemde wijzigingen hebben geleid tot een aangepaste Masterplankaart.

Desteende tx.rwing anossorasso.d SO

Moline avaro. ac _

-

Masterplan

De verandering De fasering is lets aangepast, zodat deze beter aansluit op de bestaande situatie. Uitgangspunt blijft dat de wijk in aIle fasen een goed functionerend en aantrekkelijk geheel blijft vormen.

MED

ISO 0 face 1

168

50 0 fase 2

ISO 100

150 0

fase 3

100

n

(---71 c=i

profiel 1 Merellaan

profiel 2 Kwartelsingel

. 505.355005r

24 f 4 i

" fof

052555505526550

16.1

1

r""WW1

2

2 2 2.1

05

fietspad door de gemeente aan to leggen

2.1 I 2 f

41

1121

7,0

7.1

7

120

Wigwam f

.0 I 0 1

I welobbimbiee

"S.

""

I1' '

55 1510122.050155210

profiel 3 Erven Dit profiel is gewijzigd vanwege een aanpassing van het trace van de verlegde Lijsterlaan.

25 ulleselbspr

P

PA V 7 P

j*O.

profiel 4 Van Reesstraat

55

3.5

.0 1.2PPIPP•P

moo..... r9 1

profiel 5 verlegde Lijsterlaan

profiel 6 Hof

fit 2 1 " I 33 I "

nal

215

utemilar 1 `9 1 "4" 1

I PI

4been

I "I

ullpoltmer

ulluselbwr I 4)

profiel 8 straat fase 2

profiel 7 Hof, binnenstraat

berging

1 21 1 3 1

125 35 125 I bmenstraet u1goelbear

$

as

1

121

127

AnIgeefbaar iW I P S

i P 1 4'I

$

1.

profiel 9 Veld fase 3

profiel 10 Parkrand fase 2-3

1

4

14

4

4

6

1 2

465 1

" 12 1 2 1 22

2 14 I

' 211042bilr

4

1 21 f 2

2 'I nc

l

42

ulsollaer 1 4. 1 "." F I *." f

re*

Mell010.111,110

150

SO 100

voorbeeldverkaveling

Woningbouwprogramma In het Masterplan is een woningprogramma opgenomen wat gebaseerd was op de in het plan opgenomen proefverkaveling. Aangegeven is dat het programma in de loop van het proces vanwege de gewijzigde lokale en regionale behoeften aangepast moet worden. Nu twee jaar verder later blijkt dit inderdaad het geval. Het bijgestelde woningprogramma is als volgt:

Stichtingskostencategorie

goedkoop 400 middelduur/duur 750

40 60

totaal

100

1150

Het woningaantal na herstructurering kan varieren en beweegt zich tussen de 1100 en 1300.

IN SV bureau voor STEDEBOUW