Bijlage 10. participatieverslag 1 oktober 2025

Knooppunt Coldenhove wordt binnenkort aangepast, over de verkeerssituatie Oude Veiling wordt nog steeds gesproken met onder meer gemeente Midden-Delfland.

Uitleg over tellingen verkeersintensiteiten. Er is geteld van 25 maart tot en met 4 april met onder andere luchtdrukslangen. Bromfietsers, personenauto’s, kleine en grote vrachtauto’s zijn geteld. Het Gemeente Maassluis

25

meeste verkeer gaat over de Uiverlaan, nabij de Westlandseweg. Het aantal fietsers op de Uiverlaan is ook goed vertegenwoordigd. Toekomstige verkeersdruk: Uiverlaan kan rekenen op 1.000 motorvoertuigen per etmaal extra als gevolg van de nieuwbouw. vraag: Kunnen de wegen dit wel aan? Ja, dit is slechts een toetsing van het maximale scenario en past ruim binnen de capaciteit die de Uiverlaan kan hebben. Er wordt opgemerkt dat het beeld 2040 nu al voelt als de werkelijkheid en dat met name de Uiverlaan op sommige momenten als druk en chaotisch wordt ervaren. Is er ook rekening gehouden met bezoekers aan Koningshoek, dat is de grootste trekker van autoverkeer? Sjoerd legt uit dat er in de wegenstructuurvisie van 2022 rekening is gehouden met de bouw van nieuwe woningen en de gevolgen voor de verkeerstoename in 2040. De toezegging wordt gedaan dat we hier schriftelijk op terugkomen zodat we hopelijk zorgen kunnen wegnemen. Aanwezigen willen vooral reële inschattingen zodat duidelijk wordt hoe het er straks in de praktijk uit komt te zien. Jaap merkt op dat het erop neerkomt dat de bouw van 400 extra woningen niet tot significante problemen leidt op de wegen rond Station West. Uitleg over veiligheid Haydnlaan waar maximumsnelheid 30 kilometer per uur is. De laan is een bestaande situatie. De laatste drie jaar zijn hier geen ongevallen gemeld.

We blijven de weg monitoren, aanpassingen moeten binnen huidig profiel gebeuren. Er is geen norm voor maximum vrachtverkeer. Als we dat willen, moet er nieuwe berekening worden gemaakt. Sjoerd zegt toe dat er naar de inrichting van de Haydnlaan gekeken gaat worden, hoe de weg het veiligst kan worden gemaakt, zonder alle parkeerplaatsen weg te halen. Parkeerdrukmetingen Datacount. Er is gemeten op 25 januari, 22 maart en 24 mei. Deze resultaten zijn gebruikt voor het opstellen van de parkeerbalans door Mobycon 5. Parkeerbalans Alex geeft uitleg over wat gemeten is. De huidige parkeerbezetting Koningshoek, is opgedeeld in gebied west en oost. De tabel is eerder gedeeld met de leden van de werkgroep. Het hoogste aantal dat is gemeten op een zaterdag was 618 auto’s op 25 januari aan oost- en westzijde samen. In elk gebied heb je een ander piekmoment, dat is afhankelijk van de functies in dat gebied. Aan Haydnlaan wonen mensen, is VraagRaak gevestigd, evenals Green Eagles in de sportzaal, om een voorbeeld te noemen. Aanwezigen hebben zo hun twijfels bij de cijfers. Hun perceptie is anders; het lijkt veel drukker. Alex erkent dat de perceptie anders kan zijn. Daarom is er ook op meerdere momenten geteld, om een goed beeld te kunnen schetsen. Een aantal werkgroepleden geven aan dat zij zelf ook geteld hebben en dat in die tellingen afwijken van de tellingen door Mobycon.

Op het scherm wordt het voorbeeldprogramma getoond van de toekomstige situatie; daar waar gemeente verwacht en zou willen dat bewoners en bezoekers gaan parkeren. In de voorbeelduitwerking bij gebied E zijn 18 openbare parkeerplaatsen erbij getekend. Hier zit een overmaat in. In gebied G zijn 32 openbare parkeerplaatsen voorzien. Op eigen terrein In blok B, C, E en F kan alleen door bewoners worden geparkeerd, parkeergarage is afgesloten. De bewoners geven aan dat de benaming van deelgebied Chopinstraat niet juist is en tot verwarring kan leiden. Alex geeft aan dat dit aangepast zal worden.

26

Conclusie: aanwezigen hebben een ander beeld dan gemeente over de parkeerbalans. Beeld van gemeente is in hun ogen niet realistisch. Ze herhalen nogmaals dat er naar hun mening rekening moet worden gehouden met een toekomstige groei van de autoparkeerbehoefte bij winkelcentrum Gemeente Maassluis

Koningshoek. Alex geeft aan dat de gemeente eerder mondeling en schriftelijk heeft aangegeven waarom dat niet hoeft en dus niet is gedaan. 6. Omgevingsplan: toelichting op onderzoeken, procedures en reactie Angela geeft uitleg. Voorheen noemden we dit een bestemmingsplan, nu omgevingsplan. Toelichting en regels heet nu motivering en regels. Dat betekent in de praktijk dat er per werkingsgebied regels worden opgesteld en dus duidelijk is wat wel en niet mag. De gemeente zal zo duidelijk mogelijke kaders vaststellen. College heeft dinsdag 15 juli het voorontwerp omgevingsplan vastgesteld. Plan gaat nu naar onze ketenpartners, zoals provincie en waterschap. Reacties worden in de zomer verwerkt. Na het zomerreces wordt het plan vastgesteld door het college en dan zal het ontwerp ter inzage liggen. Iedereen kan op dat moment zienswijzen indienen. Bedoeling is dat het omgevingsplan in december wordt voorgelegd aan de gemeenteraad. 7. Wijzigingen in het omgevingsplan t.o.v. visie Het concept omgevingsplan is een weerslag van de vastgestelde gebiedsvisie: er is één wijziging aangebracht die daarvan afwijkt: dat is het hoogteaccent in veld E. Hierdoor kan het blok met woningen nu getrapt worden gerealiseerd n, zoals gevraagd in de eerdere bijeenkomst van de werkgroep: wat lager aan de kant van de bebouwing en wat hoger aan de kant van de metro.

Maar, hoe dan ook: naast het aantal lagen wat is toegestaan is er een maximale bouwhoogte, met welk ontwerp de projectontwikkelaar ook komt. Er ontstaat een discussie over het huidig maaiveld en de bouwhoogte en het afgraven tussen aanwezigen en ambtenaren. Meningen verschillen over de hoogtes en de maximum bouwhoogte. Jaap geeft aan dat de gemeente gerekend heeft met vloerpeilen van de nieuwbouw die zoveel mogelijk aansluiten op de belendende bebouwing rekening houdend met het natuurlijk afwateren naar de wadi’s en infiltratie. Voor de diverse parkeeroplossingen wordt verwezen naar de principedoorsnedes zoals deze in de gebiedsvisie staan. 8. Overzicht vragen en opmerkingen Overzicht van vragen en opmerkingen in Excel is nu onduidelijk en slecht leesbaar, wordt in pdf opgemaakt en dan naar groep verzonden. Moet een goed, leesbare tekst worden die voor het einde van de week wordt verstuurd. Dan krijgen de leden twee weken de tijd om te reageren. Vraag over status van persleiding. Hierover zijn inmiddels afspraken gemaakt met het Hoogheemraadschap die medewerking hebben toegezegd om de leiding te verleggen. Vraag over ingang van de bewaakte fietsenstalling: komt die niet aan de P&R-kant? Ja, de intentie is er om die aan de P&R- kant te realiseren. Als dit niet (duidelijk) in de documenten zo staat, moet dit worden aangepast.

Ook checken hoe het met de parkeerplekken aan straat Koningshoek/de Hoekerkant zit. Bewoners menen dat deze hier niet zouden komen, wel een groenstrook. Uitgangspunt is dat de huidige weg blijft liggen. Daar moet nog naar gekeken worden. Maximale loopafstand voor sporters tot aan sportzaal is dat echt tot 600 meter? Ja, dat is wat de landelijke richtlijnen zoals overgenomen in de beleidsregels van gemeente Maassluis beschrijven. Mobycon gaat echter uit van een veel kleiner gebied namelijk de P+R. 9. Afsluiting Opmerking van algemene aard. Het was de bedoeling dat de mensen die zich hebben aangemeld ook elke sessie zouden komen. Dat is niet gebeurd. Hoe kan dat? Is dat desinteresse? Antwoord Sjoerd: Vindt het ook heel vervelend. Mensen hebben zich wel afgemeld, maar niet altijd met een reden. Dat betreuren we, maar daar kunnen we niet veel aan doen. Er kan altijd een goede reden zijn waarom iemand afhaakt, maar jammer blijft het wel. Gemeente Maassluis

27

Nog een zorg over bodemkwaliteit van de bewoners: We weten niet precies wat er in de grond zit. Hoop dat dit snel duidelijk wordt. Jaap meldt dat in het verstrekte bodemrapport precies staat wat er in de grond zit. Advies is om voor de details het rapport er nog een keer op na te slaan. Duidelijk is wel dat de grond bij de bestaande woningen aan de Logger rond 2000 zijn gesaneerd. Tot slot schets van planning aankomende maanden: Aan het einde van het jaar moet de tender (prijsvraag voor de markt) zijn gepubliceerd. Eerst zal er een selectie op bekwaamheid en referenties plaatsvinden Daarna gaan we met drie marktpartijen vervolgens het proces in: zij moeten echt plannen gaan maken en een aanbieding doen. Dat zal in de loop van 2026 zijn en dan zal er een keuze moeten worden gemaakt door de gemeente en vindt de gunning plaats. Wanneer komen omwonenden weer in beeld voor participatie? Die mogelijkheid komt er als er een ontwikkelaar is geselecteerd en vergund. Maar eerst kunnen mensen iets vinden van het omgevingsplan, dat is het eerste moment dat mensen weer kunnen reageren.

28 Gemeente Maassluis

bijlage 4 toelichting samenstelling werkgroep participatie Maassluis station West

10 januari 2025

Toelichting samenstelling werkgroep participatie Maassluis station West Het is een nadrukkelijke wens van de gemeenteraad om een evenwichtige werkgroep te vormen die de verschillende perspectieven en belangen van de gemeenschap weerspiegelt. Daarom hebben wij zorgvuldig gekeken naar de samenstelling van de werkgroep. De selectie van de werkgroep is gebaseerd op uiteenlopende belangen en we hebben gekeken naar de woonadressen van de bewoners, waarbij we rekening hebben gehouden met de impact op het gebied. We hebben ervoor gekozen om bewoners uit de volgende straten op te nemen: • Logger 2x • Van Beethovenlaan • Berliozstraat • Uiverlaan Om de impact en de belangen te borgen hebben we deze balans in de samenstelling van de werkgroep aangebracht, zodat de gehele toekomstige ontwikkeling in dit participatietraject wordt meegenomen. Naast de bewoners uit deze straten bieden we ook ruimte aan vier woningzoekenden. Bovendien krijgen diverse vertegenwoordigers van verschillende organisaties en maatschappelijke partijen een plek in de werkgroep, zoals een zorggroep, een sportvereniging, Maassluise Sport – en Recreatieraad (MSR) en een vertegenwoordiger vanuit winkelcentrum Koningshoek. De werkgroep zal bestaan uit 15 deelnemers. Helaas kunnen we niet iedereen een plek bieden, maar we waarderen ieders enthousiasme en betrokkenheid.

29 Gemeente Maassluis

30 Gemeente Maassluis