Bijlage 1 Aanvraag kleedkamersubsidie C.K.C. Maassluis

Opgericht 11 juli 1930 Koninklijke goedkeuring 15 maart 1972 K.v.K. Rotterdam nr. 40385601 Clubgebouw en veld: Sportcomplex Wipperspark, Maassluis Tel. 010 – 5911854

Aan het college van Burgemeester en Wethouders van de gemeente Maassluis Postbus 55 3140 AB Maassluis

Maassluis, 20 april 2021 Betreft: aanvraag kleedkamersubsidie c.k.c. Maassluis

Geacht college, De afgelopen periode heeft korfbalvereniging c.k.c. Maassluis meerdere verkennende en verdiepende gesprekken gevoerd met de afdeling Communicatie, Informatievoorziening en Vastgoed van gemeente Maassluis over de mogelijke kleedkamersubsidie voor korfbalvereniging c.k.c. Maassluis. Deze gesprekken (met de heer De Roo) hebben we als prettig en constructief ervaren, waarvoor veel dank. In navolging op deze verkenning hebben we nu het punt bereikt dat c.k.c. Maassluis formeel de aanvraag indient bij gemeente Maassluis voor een bijdrage van € 367.029 op basis van de subsidieregeling voor vernieuwen kleedkamers buitensportaccommodaties. Ter onderbouwing en verduidelijking treft u op de navolgende pagina’s de beschrijving van de situatie, het voorgenomen project, de projectkosten alsmede de beoogde financiering. Mocht u onverhoopt nog informatie missen of aanvullende vragen hebben, dan vernemen we dat graag. Contactpersoon namens c.k.c. Maassluis is Jan Boog, penningmeester bouwcommissie. Wij verzoeken u vriendelijk deze aanvraag in behandeling te nemen en we zijn uiteraard zeer benieuwd naar de uitkomst. Met vriendelijke groet,

Martijn van der Wees Voorzitter c.k.c. Maassluis

cc: Marty Mars (voorzitter bouwcommissie c.k.c. Maassluis)

Hoofdsponsor:

Subsponsor:

Opgericht 11 juli 1930 Koninklijke goedkeuring 15 maart 1972 K.v.K. Rotterdam nr. 40385601 Clubgebouw en veld: Sportcomplex Wipperspark, Maassluis Tel. 010 – 5911854

Accommodatieplan c.k.c. Maassluis Inleiding c.k.c. Maassluis (hierna: CKC) is een van de meest actieve verenigingen van Maassluis en sinds 1973 gevestigd op sportpark Wipperspark. Door gestage groei is ons clubhuis diverse malen uit eigen middelen uitgebreid. Na een brand in 1991 is er in 1991‐1992 wederom uitgebreid en vernieuwd. De korfbalsport is de kernactiviteit van CKC en anno 2021 telt de vereniging 366 leden. Naast korfbal bestaat het sportaanbod van CKC uit jeu‐de‐boules, tennis, kangoeroes (voor kleuters), korfbal‐fit (voor senioren) en klaverjas. CKC is maatschappelijk actief, onder andere via de jaarlijkse viering van Koningsdag in het Wipperspark, de jaarlijkse Sport en Spel dag voor mensen met een beperking, de Giga Kangoeroe dag als invulling van de Koningsspelen en ook het jaarlijkse schoolkorfbaltoernooi is niet weg te denken. Verder wordt de accommodatie in het Wipperspark gebruikt door het Lentiz Reviuslyceum voor gymlessen en tijdens de Coronacrisis heeft CKC haar accommodatie ook ter beschikking gesteld aan een zangkoor en aan een kickboks‐vereniging. Toekomstvisie Via CKC moet korfbal een prominente rol blijven spelen in het sportaanbod binnen gemeente Maassluis. CKC stelt zich ten doel in 2030 in de top van de 1e klasse of overgangsklasse te spelen en streeft naar een groei van het ledenbestand.

Conform richtlijn van het KNKV streeft de vereniging naar een omvang van 500 leden in 2030, als goed fundament voor de organisatie van de korfbal‐ en nevenactiviteiten, waarin voor iedereen een passend speelniveau bestaat. Daarnaast kan de vereniging middels een uitgebreid kader adequaat invullen geven aan haar maatschappelijke functie. Concrete speerpunten betreffen focus op ledenwerving (beginnend bij de kangoeroes), spelersbegeleiding/ talentontwikkeling en trainersbegeleiding gericht op vergroten van het spelniveau en ‐plezier. Het aanbod van nevenactiviteiten blijft geborgd en de online zichtbaarheid wordt uitgebouwd. Extra kosten voor het realiseren van deze speerpunten worden gedekt door hogere inkomsten uit ledenacties, de kantine en meer sponsoring. CKC stelt zichzelf ten doel haar maatschappelijke rol verder uit te bouwen, bijvoorbeeld door de accommodatie te delen met andere verenigingen, zoals de bridgeclub of de badmintonvereniging (zomerbadminton) en ook mogelijkheden voor kinderopvang/buitenschoolse opvang worden onderzocht. Als gezonde, aantrekkelijke sportvereniging streeft CKC naar een veilig sportklimaat in een duurzame omgeving. Een moderne, multifunctionele accommodatie is hiervoor een belangrijke randvoorwaarde. Modernisering kleedkamers De huidige kleedaccommodatie werd ‘low budget’ gerealiseerd in 1991/1992 na brand in het clubhuis.

Naar moderne maatstaven (KNKV, NOC/NSF) beschikt de vereniging over te weinig en te kleine kleedkamers en sanitair‐ruimtes voor zowel spelers als scheidsrechters. Op het veld kunnen 3 wedstrijden tegelijk worden gespeeld en dan is 6 kleedkamers voor spelers en 2 kleedkamers voor scheidsrechters de norm, terwijl de huidige capaciteit 4 kleedkamers beslaat. De norm per kleedkamer voor spelers is 12‐21 m2 plus een wasruimte van tenminste 8 m2, de huidige kleedkamers meten 11 m2 plus 3,7 m2 wasruimte. In de praktijk worden de kleedkamers beschouwd als te krap, verouderd en slecht geventileerd. Behalve ongemak in het dagelijks gebruik belemmert dit de vereniging ook om in de toekomst grote korfbalevenementen te mogen organiseren of de accommodatie op andere wijze voor maatschappelijke doeleinden in te zetten.

Hoofdsponsor:

Subsponsor:

Opgericht 11 juli 1930 Koninklijke goedkeuring 15 maart 1972 K.v.K. Rotterdam nr. 40385601 Clubgebouw en veld: Sportcomplex Wipperspark, Maassluis Tel. 010 – 5911854

Gelukkig wordt modernisering van de kleedkamers gestimuleerd door de subsidieregeling voor vernieuwen kleedkamers buitensportaccommodaties (gemeente Maassluis, 2015) en de regeling Stimulering bouw en onderhoud sportaccommodaties (BOSA, 2018‐2024). De huidige afmeting en indeling van het clubhuis vormt een uitdaging voor modernisering. De oppervlakte van de huidige 4 kleedkamers is ten hoogste geschikt voor de realisatie van 2 moderne kleedkamers. Om 6 kleedkamers te realiseren, moet het clubhuis worden uitgebreid en heringericht. In de jaren 2015‐2017 werd hiervoor een eerste plan gemaakt. Dit plan voorzag in uitbreiding van het clubgebouw ten koste van de jeu‐de‐boules baan, fietsenstalling en terrascapaciteit en een geïmproviseerde indeling die als niet‐praktisch werd beschouwd. Dit plan werd beoordeeld als relatief duur en ingrijpend voor een suboptimaal resultaat en werd daarom afgekeurd. De verhuizing van handbalvereniging Unitas ’63 biedt echter een nieuwe kans. CKC heeft in 2020 het oude clubgebouw van Unitas ’63 gekocht; een zwaar verouderd pand, maar het biedt wel voldoende mogelijkheden om 6 nieuwe kleedkamers en 2 nieuwe scheidsrechterkleedruimtes naar moderne maatstaven te realiseren zonder zichtbare uitbreiding van bebouwing in het Wipperspark. Bovendien konden we op deze wijze onze inmiddels oude buurvereniging financieel een steuntje in de rug bieden.

In samenwerking met architect Ron van Leeuwen van Kokon Architectuur & Stedenbouw is nu een plan gemaakt dat toeziet op de realisatie van de nieuwe kleedkamers én herinrichting van het huidige clubhuis van CKC. Dit plan is als bijlage aangehecht. Projectbeschrijving CKC heeft de opstallen van handbalvereniging Unitas ’63 overgenomen met de bedoeling om dit gebouw aan de huidige opstallen van CKC te bouwen en hierin de nieuwe kleedkamers en sanitair‐ruimtes te kunnen herbergen. Dit impliceert dat er een deel nieuwbouw moet plaatsvinden tussen beide gebouwen. De huidige tussenbouw is niet onderheid en is aan het verzakken. In dit nieuwe middengedeelte van het totaalcomplex komen de overige ‘natte’ voorzieningen (toiletten, MiVa‐toilet, EHBO‐ruimte, cv‐ruimte, scheidsrechterskleedkamers), net als de nieuwe hoofdingang. Hiervoor wordt ook een deel van de huidige kantineruimte van CKC opgeofferd. De oude kleedkamers, toiletgroep, cv‐ruimte en scheidsrechterskleedkamers van CKC worden gesloopt, de kantineruimte wordt naar die zijde uitgebreid. Per saldo leidt dit tot een grotere kantine. Het materiaalhok wordt verplaatst naar de zij‐/achterkant. Het Unitas gebouw moet geheel leeg gesloopt worden om een efficiënte inrichting te verkrijgen. Een bijdrage voor renovatie van kleedkamers is te laag voor de ingreep die uitgevoerd dient te worden te laag.

Het renovatietarief volgens de gemeentelijke subsidieregeling zou kunnen voldoen als de binnenwanden en installatiedelen (elektra, waterleiding, riolering, ventilatie, verwarming) op de huidige plaats zouden blijven en er alleen nieuw tegelwerk zou worden aangebracht, een nieuw plafond, een nieuw verflaagje en een nieuwe inrichting. Hoewel kan worden gesteld dat sommige kosten worden uitgespaard door hergebruik van het Unitas pand, leidt deze aanpak per saldo echter eerder tot extra kosten ten opzichte van volledige nieuwbouw. Gemiddeld gezien lijkt een nieuwbouw‐tarief voor dit project daarom goed verdedigbaar.

Hoofdsponsor:

Subsponsor:

Opgericht 11 juli 1930 Koninklijke goedkeuring 15 maart 1972 K.v.K. Rotterdam nr. 40385601 Clubgebouw en veld: Sportcomplex Wipperspark, Maassluis Tel. 010 – 5911854

De voornaamste argumenten hiervoor: 





 



 



De gehele binneninrichting moet worden gesloopt en afgevoerd. Hiervoor moet het huidige dak worden gestut. De totale sloopkosten in het project worden door de aannemer gecalculeerd op € 53.000, waarvan naar schatting € 30.000 voor het bouw‐klaar maken van het Unitas‐pand. Er moeten aanvullende constructieve zaken (staalconstructie met kolommen) aangebracht worden aan het dak om meerdere redenen: o Omdat de binnenwanden niet altijd op de zelfde posities terugkomen. o Er worden PV‐panelen (opwekking elektra) op het dak gelegd. o Voor opwekking van warm water worden zonnecollectoren aangebracht. o Er wordt dakisolatie aangebracht. o Oude lichtkoepelgaten moeten op een juiste constructieve manier worden dichtgemaakt. De dakbedekking van het Unitas‐deel is dermate slecht dat het dak op enkele plaatsen lekt. Op meerdere plaatsen is hier herstel van de onderliggende dakconstructie noodzakelijk. Het dak moet sowieso geheel voorzien worden van een nieuwe laag dakbedekking. Hierdoor kunnen we het dak ook voorzien van isolatie. Oude dak‐doorvoeren worden dichtgezet. De gevelkozijnen aan de voorgevel (unitasdeel) worden opnieuw verdeeld om een sociaal veilige gang te verkrijgen. Ook aan de gevel van het CKC‐deel moeten wijzigingen in de gevel plaatsvinden. Daarnaast worden ook gevelwijzigingen aan andere gevels uitgevoerd.

Door de nieuwe indeling met de doucheruimten aan de achtergevel moet onder elke kleedkamer een nieuw rioleringsstelsel aangelegd worden. Bij nieuwbouw wordt dit aangebracht voordat de vloer er ligt, maar de riolering in een bestaande situatie aanpassen is complex en daardoor kostbaar. Hierbij dient te worden gedacht aan de volgende aanvullende (veiligheids‐)voorzieningen: o Er is extra mankracht nodig (1 onder en 1 boven de vloer) en extra afzuig‐ en toevoer voorzieningen zijn noodzakelijk. o De kruipruimten staan in dit lage gedeelte van Maassluis onder water. Deze moeten droog gepompt worden om te kunnen werken. o Het aanvoeren van lengtes rioleringsbuis kan in een bestaande situatie niet in lange stukken zonder extra werkzaamheden. o Er moeten onder de vloer nieuwe doorvoeren geboord worden door de bestaande fundering. Een nieuwe indeling brengt ook geheel nieuwe leidingtracés voor elektra, water, ventilatie en verwarming met zich mee. Een nieuwe indeling geeft ook dat er kruipluiken op posities zitten waar deze niet gewenst zijn. Deze moeten dichtgemaakt worden. Hierdoor moet op een aantal posities constructieve voorzieningen aan de vloer worden toegevoegd. We hebben nu in 2 gebouwen in totaal 3 meterkasten (2x kantine, 1x kleedkamers Unitas); we laten er 2 weghalen door de nutspartijen en 1 aanpassen aan de nieuwe situatie. Ook hier zijn kosten aan verbonden.

Hoofdsponsor:

Subsponsor:

Opgericht 11 juli 1930 Koninklijke goedkeuring 15 maart 1972 K.v.K. Rotterdam nr. 40385601 Clubgebouw en veld: Sportcomplex Wipperspark, Maassluis Tel. 010 – 5911854

Door het hergebruik van de Unitas opstallen moet het opknappen van het overige deel van de CKC accommodatie bijna gelijktijdig plaatsvinden. Dit kunnen we niet een aantal jaren voor ons uitschuiven. We zouden anders een te kleine kantine overhouden. CKC heeft tot dusver € 13.018 uitgegeven voor de aankoop van het Unitas‐gebouw, de inzet van een ingenieursbedrijf om de constructie door te rekenen en een asbestcontrole. Voor onderzoek en aanpassing van de nutsvoorzieningen is tot dusver € 2.410 gespendeerd. Duurzaamheid CKC zet bij de realisatie van het project vol in op verduurzaming van de accommodatie: • Op het dak van accommodatie worden zonnepanelen geplaatst. • Een elektrische boiler zal de douches en de verwarming voorzien van warm water. • Er komt een slim (en legionella‐veilig) douchesysteem o.b.v. sensoren. • De complete accommodatie wordt voorzien van LED‐verlichting, eveneens o.b.v. bewegingssensoren. • Dubbelglas (HR++), dakisolatie en automatisch sluitende deuren moeten onnodig warmteverlies beperken. • Met de opgewekte zonne‐energie wordt naar verwachting volledig voorzien in het stroomgebruik, dus voor de elektrische boiler, de veldverlichting, de binnenverlichting, keukenapparatuur en overige apparaten. • En uiteraard: het door Unitas’63 achtergelaten clubgebouw wordt hergebruikt, waarmee wezenlijke uitbreiding van bebouwing in het Wipperspark wordt voorkomen.

Projectkosten Het plan moet natuurlijk financieel haalbaar zijn. De totale projectkosten worden gecalculeerd op € 867.585, Waarvan € 99.000 voor de verduurzamingsmaatregelen.

Hoofdsponsor:

Subsponsor:

Opgericht 11 juli 1930 Koninklijke goedkeuring 15 maart 1972 K.v.K. Rotterdam nr. 40385601 Clubgebouw en veld: Sportcomplex Wipperspark, Maassluis Tel. 010 – 5911854

Financiering Voor de realisatie van de nieuwe kleedkamers doet CKC middels dit schrijven formeel een verzoek aan gemeente Maassluis voor een bijdrage van € 367.029 vanuit de subsidieregeling voor vernieuwen kleedkamers buitensportaccommodaties, met als uitgangspunt dat op de complete realisatie van de kleedkamers in het oude Unitas‐gebouw het nieuwbouwtarief van toepassing is:

Nieuwbouw (verbinding beide gebouwen) Nieuwbouw (Unitas 100% als nieuwbouw beschouwen) Totaal

m2 57 194 251

Normkosten Norm per m2 bouwkosten Subsidie 75% € 1.949,69 € 111.132,33 € 1.949,69 € 378.239,86 € 489.372,19 € 367.029,14

Naast deze bijdrage van gemeente Maassluis zal CKC een beroep doen op de landelijke BOSA‐regeling, wordt een obligatielening uitgezet onder de leden, investeert CKC vanuit de eigen reserves en wordt ingezet op acties en kleine subsidieverstrekkers. Voor het financieringstekort dat dan per saldo nog bestaat, is inmiddels een subsidieverzoek ingediend bij Fonds Schiedam Vlaardingen. Het beoogde financieringsoverzicht is als volgt:

Totale kosten project

€

867.585

Totaal financiering

€

675.446

Financieringstekort (= aanvraag Fonds Schiedam Vlaardingen)

€

192.139

Financiering Subsidie gemeente € Subsidie landelijke BOSA‐regeling (20%) € Subsidie landelijke BOSA‐regeling (+10% ivm duurzaamheid) € Obligatielening leden € Acties, kleine subsidies € Eigen middelen €

367.029 173.517 9.900 50.000 25.000 50.000

Planning Voor de uitvoering van het project denken wij dat de winter van 2021‐2022 haalbaar is.

Bijlagen: Plan renovatie/ uitbreiding clubhuis – Kokon Architectuur & Stedenbouw

Hoofdsponsor:

Subsponsor: