02 Impressie beeldkwaliteit architect, d.d. 12 juni 2016

Architekten Atelier Reek

vof Kerkplein 15

3144 EK Maassluis Tel.: 010 - 59 900 23 Mob.: 06 - 53842123 E-mail: info@aareek.nl Website: www.aareek.nl Opdr.g.:

L. Westdijk Zuidbuurt 4

Project:

Maassluis

Zuidbuurt 4c Beeldkwaliteitsplan

BEELDKWALITEITSPLAN ZUIDBUURT 4c MAASSLUIS

datum 12 juni 2016 revisie schaal

Werknr.

607

Toelichting In dit rapport wordt een voorstel gedaan voor het bebouwen van het kassencomplex aan de Zuidbuurt 4c te Maassluis. De Aalkeetpolder, waar het complex onderdeel vanuit maakt, wordt gekenmerkt door "schijnbaar" losse clusters in het land. "Schijnbaar" los, omdat de boerderijen vrij nauwkeurig de ligging van de kreekruggen in de polder volgen. In het "Landschapontwikkelingsperspectief Midden‐Delfland 2025" wordt aanbevolen bij bebouwing de kreekruggen te volgen. Het bebouwingvlak in het bestemmingsplan is echter niet op de kreekrug, die in het perceel aanwezig is, gesitueerd. In dit beeldkwaliteitsplan wordt uitgegaan van het bestaande bestemmingsplan.

Architekten Atelier Reek vof

607- blz. 1,

d.d. 12.06.2016

Uitgangspunten De boerderijen in de Aalkeetpolder zijn als vrijstaande clusters te herkennen in het polder landschap. Ze zijn meestal gebouwd op de oude kreekruggen. De clusters zijn herkenbaar door de bomen en struiken, die de boerderijen beschermen tegen de wind en tevens voorzien in de houtbehoefte, die de boeren van oudsher hebben. Van de bebouwing is hoofdzakelijk het dak te zien. Hoewel geen enkel erf hetzelfde is, kan je wel zeggen, dat de hoofdlijnen hetzelfde zijn. De boerderij vormt de scheiding. Aan de ene kant de wagenschuur, de hooiberg en het erf. Dit was het werkgebied van de "boer". Aan de ander zijde van de boerderij had je de moestuin, het boen/washok en de boomgaard. Dit was het werkgebied van de "boerin". Deze kenmerken zijn ook bij de boerderijen aan de Zuidbuurt herkenbaar. De boerderijen aan de Zuidbuurt zijn meestal met het woongedeelte naar het noorden gericht en de stallen naar het zuiden. Dit heeft te maken met de melkkelder onder het woonhuis, die koel moest blijven en daarom was het noorden te beste plaats. Het vormgeven van het beeldkwaliteitsplan is niet alleen een architectonisch opgave, maar zeker ook een landschappelijke opgave. Bij het project moet zowel een architect als een landschapsarchitect betrokken worden.

Toelichting bouwhoogte

toegestane hoogte

snijlijn dakvlak met het gevelvlak

P = maaiveld

Architekten Atelier Reek vof

607- blz. 2 ,

d.d.12-06-2016

BEELDDKWALITEITSPLAN boomgaard knotwilgen langs het water

2 levensbomen

geriefbosje als scherm tegen ZW-wind

dam met hek

parkeerplaatsen door geriefbosje uit het zicht

00 150

bestaand

noklijn

B1

W4 brug

00 10 000 500

00

noklijn

A knotwilgen

Architekten Atelier Reek vof

000

10

agrarische bestemming weiland

0

De bestaande boerderijen hebben een beukmaat van ca. 10 m. Het grondvlak was van oorsprong rechthoekig. De vorm veranderde door het vergroten van de melkkelder. Deze uitbreiding vond aan de noordzijde van het woongedeelte plaats. Dit was de meest koele plaats. Deze basiskenmerken dienen als uitgangspunten voor het beeldkwaliteitsplan. De bestaande sloten worden uitgebreid, zodat de boerderij geheel door water omsloten is, zoals vaker voorkomt. De vrijkomende grond kan gebruikt worden om het perceelgedeelte onder B1en B2 op te hogen. De bebouwing staat dan als het ware op een "kreekrug". Het uitbreiden van de sloten zorgt er tevens voor dat de bestaande storende elementen als de coniferen‐heg en het bestaande hekwerk verwijderd kunnen worden, zodat de pivacy van de bewoners gewaarborgd blijft. Om de boerderij op de "kreekrug" landschappelijk beter tot zijn recht te laten komen, zou het verstandig zijn om de wal ten zuiden van het perceel gedeeltelijk te verwijderen. De grond kan dan gebruikt worden voor de "kreekrug".

B2 10

Om de cluster vorm te geven is de bouwmassa en inrichting van de traditionele boerderij als uitgangspunt genomen. Bouwvlak B1 en B2 vormen als bouwmassa de boerderij. De bestaande woning kan als een bijgebouw gezien worden(wagenschuur.

mogelijk afgraven van een deel van de wal. grond voor de "kreekrug"

‐ Het aantal woningen in de bebouwingsvlakken B1 is 1 en in B2 is dit 2. ‐ De dakbedekking bestaat uit keramische holle dakpannen. ‐ De dakhelling voor alle woningen is 42 graden. ‐ De diepte van de woningen is 10 m1.. ‐ De maximale hoogte van de snijlijn van het dakvlak en de gevel is voor B2 3 m1 en voor B1 4,5 m1. ‐ De woningen in B2 moeten dezelfde noklijn hebben. ‐ De woningen in B2 mogen aan elkaar of vrijstaand gebouwd worden. Als ze vrijstaand zijn moeten ze minimaal 10 m1 uit elkaar staan. ‐ De materiaalkeuzes moeten aansluiten bij de bestaande boerderijen in de Aalkeetpolder. ‐ De woningen moeten herkenbaar blijven, maar het geheel moet geassocieerd worden met een traditionele boerderij. ‐Voor de overige voorschriften wordt het bestaande bestemmingsplan Aalkeetpolder aangehouden. ‐De landschappelijke elementen in het beeldkwaliteitsplan dienen als uitgangspunt voor het ontwerp van een landschapsarchitect.

607- blz. 3 ,

d.d.12-06-2016