SPREEKRECHT Dhr. Habets

Notitie spreekrecht commissievergadering 16 september 2025 gemeente Maasgouw. Betreft: Spreekrecht inzake uitbreidingsvariant woonwagenlocatie Thorn. Inspreker: Guy Habets namens Maasresidence Thorn Verhuur en Beheer BV/Resortnet (exploitant Parc Maasresidence Thorn), Le Village Blanc Thorn BV (ontwikkelaar Parc Maasresidence Thorn) en Arcus Zuid Projectontwikkeling BV (gedelegeerd ontwikkelaar Parc Maasresidence Thorn). Alle partijen hierna: Maasresidence. 1. Medio augustus heeft Maasresidence kennis genomen van het Raadsvoorstel voor de raadsvergadering van 30 september 2025 : “Variantkeuze uitbreiding woonwagenlocatie Thorn”. 2. Het advies aan uw raad om te kiezen voor de zogenaamde lijnvariant is teleurstellend voor Maasresidence. 3. Het alternatief, de hofjesvariant, was tot stand gekomen middels een vorm van participatie die ronduit positief is verlopen en geresulteerd heeft in een voor de deelnemers van die participatie gewenste variant. Deze hofjesvariant steekt, als het gaat om woonkwaliteit voor de toekomstige bewoners en ruimtelijke kwaliteit, met kop en schouder uit boven de lijnvariant, welke variant een zeer beperkte woonkwaliteit en ruimtelijke kwaliteit herbergt. Het draagvlak bij de woonwagenbewoners voor de lijnvariant is er dientengevolge niet meer en het draagvlak bij Maasresidence daarvoor is er nooit geweest. 4.

Het is evident dat de keuze enkel op financiële gronden is gebaseerd. 5. De gekozen variant is in strijd met eerder door de gemeente geformuleerd beleid in het gebied Land van Thorn, in het raadsvoorstel staat: a. “De variant “verlengen in een lijn” draagt niet bij aan de verbetering van de ruimtelijke kwaliteit die in de Omgevingsvisie voor het gebied Land van Thorn als ambitie is gesteld” b. “De keuze voor de variant “verlengen in een lijn” geeft echter geen invulling aan het streven naar ruimtelijke kwaliteitsverbetering in het Land van Thorn zoals in de Omgevingsvisie is bepaald”. Naast deze strijdigheid met de geformuleerde gebiedsdoelen hebben wij begrepen dat de Omgevingscommissie/Welstand pas geconsulteerd zal worden tijdens de procedure van het bestemmingsplan. Formeel wellicht correct, doch in deze kwestie volgens ons ongewenst. Het verschil in straatbeeld/de toekomstige straatbeelden op een van de belangrijke toegangswegen naar Thorn lijkt ons in dit stadium van belang om te laten toetsen door de Omgevingscommissie/Welstand. Een pre advies was in dit geval wellicht zinvol geweest. 6. Financieel: a.

In de afgelopen weken heeft Maasresidence de derde variant welke ook benoemd wordt in het raadsvoorstel, de variant inclusief een kavel voor een bedrijfswoning en loods ten dienste van het vakantiepark, ambtelijk en bestuurlijk nogmaals aangekaart als alternatief voor de lijnvariant. Zie afbeelding 1, 2 en 3. Een variant die in onze ogen veel passender is en een substantieel deel van de meerkosten kan wegnemen. Maasresidence is in gesprek met het College van B&W over de mogelijke financiële afspraken welke gemaakt kunnen worden (aankoop kavel door Maasresidence). Een door Maasresidence uitgebracht voorstel voorziet in een forse

reductie van het tekort. Het tegenvoorstel van B&W moet binnen de partners van Maasresidence nog besproken worden. Wij verzoeken uw raad deze derde variant alsnog verder te laten onderzoeken. b. Zoals het raadsvoorstel al aangeeft zal bij de lijnvariant mogelijk sprake zijn van vertragingskosten in de vorm van kostenstijging, doch ook zal er mogelijk sprake zijn van proceskosten/inzet ambtelijk apparaat. Wij weten niet of deze kosten onderdeel uitmaken van het verschil dat nu voorligt. Zo niet dan zou dat wel zo moeten zijn. 7. Mocht uw raad besluiten voor de lijnvariant dan zal Maasresidence genoodzaakt zijn zich daartegen te verweren, omdat deze variant voor Maasresidence niet acceptabel is, waarbij opgemerkt wordt dat dat eigenlijk ook voor de gemeente geldt gezien de strijdigheid met haar eigen vigerend beleid. 8. Samengevat hopen wij dat uw raad alsnog kiest voor kwaliteit, waarbij de derde variant een substantieel deel van het financiële tekort kan oplossen.

Afbeelding 1. Variant 3

Afbeelding 2. Straatbeeld variant 3.

Afbeelding 3. Variant 3 in perspectief van de Meers