Raadsvoorstel vaststelling bestemmingsplan ‘Veldstraat 2-2A.

Raadsvergadering 19-04-2022

D/22/055258 Documentnummer: Zaaknummer:

Z/21/013747

nee

Voorstel tot Raadsvoorstel 'Veldstraat 2-2A' in Ohé en Laak

vaststelling

bestemmingsplan

Van:

College (portefeuillehouder Snijckers)

Voorstel:

1. Het bestemmingsplan ‘Veldstraat 2-2A’ met het planidentificatienummer NL.IMRO.1641.BPL096-ON01 ongewijzigd vast te stellen. 2. Geen exploitatieplan vast te stellen. 3. Het voeren van verweer in de vervolgprocedures tot in hoogste instantie op te dragen aan het college van burgemeester en wethouders.

Bijlagen:

Bijgevoegd: Bestemmingsplan ‘Veldstraat 2-2A’ (met het planidentificatienummer NL.IMRO.1641.BPL096-ON01) Ter inzage: geen

Namens het college van burgemeester en wethouders, De secretaris,

*Z01A6D6FD9E*

Pagina 1 van 5

Toelichting Voorstel tot Raadsvoorstel vaststelling bestemmingsplan 'Veldstraat 2-2A'

Inleiding: Initiatiefnemer woont met zijn familie aan de Veldstraat 2 in Ohé en Laak. Deze locatie betreft een voormalig agrarisch bedrijf dat al langere tijd is beëindigd. De huidige bestemming ‘Agrarisch – bouwperceel’ is dus niet meer passend voor deze locatie. Het planvoornemen betreft een transformatie van de agrarische bestemming naar gebouwen met de volgende functies: - Woongebouw (hoofdgebouw) met hierin: o De bestaande (gesplitste) woningen Veldstraat 2 en 2a; o Een atelier (hobby-schilderruimte) van ca. 45 m²; o Een schoonheidssalon van ca. 20 m²; o Een aangebouwd bijgebouw; - Gebouw aan de rechterzijde van het woongebouw als bijgebouw voor de woningen; - Loods aan de linkerzijde van het woongebouw als caravan-botenstalling en tijdelijke goederenopslag zoals meubels (statische opslag). De initiatiefnemer wil de bestemming ‘Agrarisch – bouwperceel’ laten wijzigen om passende gebruiksmogelijkheden voor de bebouwing en gronden volgens het huidige gebruik vast te leggen. De bestaande woningen worden bestemd tot ‘Wonen’ met de voor de beoogde activiteiten passende functieaanduidingen. De bestaande loods wordt herbestemd tot ‘Bedrijf’ met een passende functieaanduiding. De overige gronden worden herbestemd tot ‘Agrarisch met waarden’. De gemeente Maasgouw heeft in een brief d.d. 6 april 2018 besloten onder voorwaarden principemedewerking te verlenen aan het plan.

Beslispunten: 1.

Het bestemmingsplan ‘Veldstraat 2-2A’ met het planidentificatienummer NL.IMRO.1641.BPL096-ON01 ongewijzigd vast te stellen. 2. Geen exploitatieplan vast te stellen. 3. Het voeren van verweer in de vervolgprocedures tot in hoogste instantie op te dragen aan het college van burgemeester en wethouders. Argumenten: 1.1 Gedurende de ter inzage termijn is geen zienswijze ingediend tegen het bestemmingsplan Het ontwerpbestemmingsplan heeft vanaf vrijdag 19 november 2021 tot en met donderdag 30 december 2021 (dus gedurende zes weken) ter inzage gelegen. Gedurende deze termijn van tervisielegging kon iedereen een zienswijze indienen bij de gemeenteraad. Er zijn geen zienswijze ingediend. 2.1 Het bestemmingsplan moet worden vastgesteld, anders kan er geen gebruik gemaakt worden van het plan Het beslispunt om het bestemmingsplan ‘Veldstraat 2-2A’ met het planidentificatienummer NL.IMRO.1641.BPL096-ON01 vast te stellen, is het hoofdbesluit van het raadsvoorstel. Alle overige beslispunten zijn direct gerelateerd aan dit beslispunt. Pas op het moment dat het bestemmingsplan is vastgesteld, wordt het voorheen geldende bestemmingsplan vervangen. Pas na vaststelling ontstaat er binnen afzienbare tijd de mogelijkheid om gebruik te kunnen maken van de mogelijkheden van het nieuwe bestemmingsplan.

3.1 Er is een exploitatieovereenkomst afgesloten In artikel 6.12, lid 1 en lid 2 van de Wet ruimtelijke ordening (Wro) is bepaald in welke situatie een exploitatieplan opgesteld moet worden. In artikel 6.2.1 van het Besluit ruimtelijke ordening (Bro) worden de

Pagina 2 van 5

bouwplannen aangewezen waarvoor de gemeenteraad een exploitatieplan moet vaststellen. Een exploitatieplan wordt gelijktijdig vastgesteld met het ruimtelijk plan (in dit geval een bestemmingsplan) of besluit waarop het betrekking heeft. Soms hoeft er echter geen exploitatieplan in procedure gebracht te worden. Er is een exploitatieovereenkomst afgesloten met de initiatiefnemer. Gelet hierop is dus een overeenkomst als bedoeld in artikel 6.12, lid 2, sub a van de Wet ruimtelijke ordening (Wro) voorhanden. Het opstellen en vaststellen van een exploitatieplan voor onderhavig bestemmingsplan is daarmee dan ook niet noodzakelijk. De gemeenteraad kan (en behoort) ingevolge artikel 6.12, lid 1 en lid 2 van de Wet ruimtelijke ordening (Wro) daarom te besluiten geen exploitatieplan vast te stellen. Verder is met de initiatiefnemer een ‘Overeenkomst Gemeentelijk Kwaliteitsmenu’ afgesloten. Hierin zijn afspraken gemaakt over de landschappelijke inpassing. 4.1 Bij een mogelijk beroep zal een machtiging afgegeven moeten worden voor de aanwezigheid van de gemeente bij de rechtszaak Na vaststelling van het bestemmingsplan bestaat de mogelijkheid dat een belanghebbende in beroep gaat tegen het raadsbesluit tot vaststelling van het bestemmingsplan. Bij een eventuele rechtszaak zal de gemeente vertegenwoordigd worden door de ambtelijke organisatie.

De gemeenteraad zal de desbetreffende ondersteuning moeten machtigen voor deze zaak. Vanwege de doorlooptijd van een machtiging en de korte tijdspanne tussen aankondiging van een zitting en de daadwerkelijke zitting wordt de verdere afhandeling van de procedure overdragen aan het college. Het college zal de ambtelijke ondersteuning bij een eventuele rechtszaak machtigen. Kanttekeningen: 1.1 Mogelijk wordt er een planschadeclaim ingediend Nadat het bestemmingsplan onherroepelijk is geworden, kan iedereen een planschadeclaim indienen. Eventuele risico’s van planschade zijn ondervangen door het afsluiten van een (planschade)overeenkomst met de initiatiefnemer. Communicatie: De bekendmaking van het besluit tot vaststelling van het bestemmingsplan gebeurt na de vaststelling. De vaststelling van het bestemmingsplan wordt gepubliceerd in het Gemeenteblad en in de Staatscourant. Vervolgens wordt het bestemmingsplan voor de duur van zes weken ter inzage gelegd. Financiën Alle kosten komen voor rekening van de initiatiefnemer. Planning en uitvoering: Het bestemmingsplan wordt na vaststelling zes weken ter inzage gelegd voor een mogelijk beroep bij de Raad van State. Na de ter inzage termijn treedt het bestemmingsplan in werking, tenzij een verzoek om een voorlopige voorziening wordt ingediend bij de Raad van State.

Indien beroep wordt ingediend, zal de zaak worden afgehandeld door de Raad van State. Indien er geen beroep wordt ingediend tegen het plan is het bestemmingsplan onherroepelijk. Bijlagen: Bijlage 1a Raadsvoorstel vaststelling bestemmingsplan ‘Veldstraat 2-2A. Bijlage 1b Raadsbesluit bestemmingsplan ‘Veldstraat 2-2A’. Bijlage 2.1 Verbeelding bestemmingsplan ‘Veldstraat 2-2A’. Bijlage 2.2 Regels bestemmingsplan ‘Veldstraat 2-2A’. Bijlage 2.2a Staat van inrichtingen. Bijlage 2.2b Landschapsplan Veldstraat 2 te Ohe en Laak Bijlage 2.3 Toelichting bestemmingsplan ‘Veldstraat 2-2A’. Bijlage 2.3a Brief beoordeling principeverzoek. Bijlage 2.3b Landschapsplan Veldstraat 2 te Ohe en Laak. Bijlage 2.3c Advies Omgevingscommissie MER. Bijlage 2.3d Stikstofberekening.

Pagina 3 van 5

Bijlage 2.3e Advies Veiligheidsregio. Bijlage 2.3f Akoestisch Onderzoek industrielawaai.

Pagina 4 van 5

Team: Fysiek Domein

Pagina 5 van 5