Raadsvoorstel vaststelling bestemmingsplan 'Op den Dries 3 Wessem'.

Raadsvergadering 18-04-2023

Documentnummer:

D/23/094954

Zaaknummer:

Z/22/020666

nee

Voorstel tot vaststelling bestemmingsplan 'Op den Dries 3 Wessem'

Van:

College (portefeuillehouder Snijckers)

Voorstel:

1. 2. 3.

Bijlagen:

Het bestemmingsplan ‘Op den Dries 3 Wessem’ met het planidentificatienummer NL.IMRO.1641.BPL112-VG01 ongewijzigd vast te stellen. Geen exploitatieplan vast te stellen. Het voeren van verweer in de vervolgprocedures tot in hoogste instantie op te dragen aan het college van burgemeester en wethouders.

Bijgevoegd: Bestemmingsplan ‘Op den Dries 3 Wessem’ (met het planidentificatienummer NL.IMRO.1641.BPL112-VG01) Ter inzage: Geen

Namens het college van burgemeester en wethouders, De secretaris,

*Z02752FC034*

Pagina 1 van 3

Toelichting Voorstel tot vaststelling bestemmingsplan 'Op den Dries 3 Wessem'

Inleiding: Het voornemen bestaat om de reeds bestaande bedrijfswoning aan het adres Op den Dries 3 te Wessem om te zetten naar een reguliere burgerwoning. Het plangebied waarbinnen deze woning zich bevindt, staat kadastraal bekend als Wessem, sectie D, nummer 811. De locatie heeft een oppervlakte van circa 2.500 m2. De globale ligging van het plangebied is in de verbeelding van het bestemmingsplan weergegeven. Het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Maasgouw is in principe bereid medewerking te verlenen aan dit initiatief. Middels het voorliggende nieuwe bestemmingsplan voor deze locatie wordt de functiewijziging mogelijk gemaakt. Het plangebied is gelegen aan Op den Dries 3 te Wessem in de gemeente Maasgouw. De locatie ligt in het landelijk gebied ten noorden van de kern Wessem. In een eerder stadium heeft de planlocatie onder andere gefungeerd als een fruitteeltbedrijf met een bedrijfswoning. De bedrijfsactiviteiten zijn reeds beëindigd. De woning is nog wel aanwezig en wordt ook bewoond. De planlocatie is ontsloten via Op den Dries en de Sluisweg. Deze staan in verbinding met respectievelijk de kernen Wessem, Thorn en Panheel. Aan Op den Dries 3 is in de huidige situatie een bedrijfswoning aanwezig. Het overige deel van het plangebied is in gebruik als tuin. Het plangebied wordt begrensd door reeds aanwezige bomen.

Globaal gezien is het plangebied gelegen ten noordwesten van de kern Wessem, in het buitengebied van de gemeente Maasgouw. Direct ten zuiden van het plangebied ligt de autosnelweg A2. Ten oosten van het plangebied ligt een groot braakliggend bedrijventerrein. Ten noorden van het plangebied ligt de Sluisweg met parallel daaraan het kanaal Wessem-Nederweert. Voor het overige wordt het plangebied omgeven door akker-/ grasland. Op grond van het vigerende bestemmingsplan is het niet mogelijk de reeds bestaande bedrijfswoning om te zetten in een reguliere burgerwoning. Derhalve zal een herziening van het juridisch-planologisch kader plaats moeten vinden. Beslispunten: 1.

Het bestemmingsplan ‘Op den Dries 3 Wessem’ met het planidentificatienummer NL.IMRO.1641.BPL112VG01 ongewijzigd vast te stellen. 2. Geen exploitatieplan vast te stellen. 3. Het voeren van verweer in de vervolgprocedures tot in hoogste instantie op te dragen aan het college van burgemeester en wethouders. Argumenten: 1.1 Gedurende de ter inzage termijn is geen zienswijze ingediend tegen het bestemmingsplan Het ontwerpbestemmingsplan heeft vanaf vrijdag 14 oktober 2022 tot en met donderdag 24 november 2022 (dus gedurende zes weken) ter inzage gelegen. Gedurende deze termijn van tervisielegging kon iedereen een zienswijze indienen bij de gemeenteraad. Er zijn geen zienswijze ingediend. 2.1 Het bestemmingsplan moet worden vastgesteld, anders kan er geen gebruik gemaakt worden van het plan Het beslispunt om het bestemmingsplan ‘Op den Dries 3 Wessem’ met het planidentificatienummer NL.IMRO.1641.BPL112-VG01 vast te stellen, is het hoofdbesluit van het raadsvoorstel. Alle overige beslispunten zijn direct gerelateerd aan dit beslispunt. Pas op het moment dat het bestemmingsplan is vastgesteld, wordt het voorheen geldende bestemmingsplan vervangen. Pas na vaststelling ontstaat er binnen afzienbare tijd de mogelijkheid om gebruik te kunnen maken van de mogelijkheden van het nieuwe bestemmingsplan.

Pagina 2 van 3

3.1 Er hoeft geen exploitatieplan te worden vastgesteld In artikel 6.12, lid 1 en lid 2 van de Wet ruimtelijke ordening (Wro) is bepaald in welke situatie een exploitatieplan opgesteld moet worden. In artikel 6.2.1 van het Besluit ruimtelijke ordening (Bro) worden de bouwplannen aangewezen waarvoor de gemeenteraad een exploitatieplan moet vaststellen. Een exploitatieplan wordt gelijktijdig vastgesteld met het ruimtelijk plan (in dit geval een bestemmingsplan) of besluit waarop het betrekking heeft. Soms hoeft er echter geen exploitatieplan in procedure gebracht te worden. Dit bouwplan valt niet onder de in artikel 6.2.1 genoemde bouwplannen. Het opstellen en vaststellen van een exploitatieplan voor onderhavig bestemmingsplan is daarmee dan ook niet noodzakelijk. De gemeenteraad kan (en behoort) ingevolge artikel 6.12, lid 1 en lid 2 van de Wet ruimtelijke ordening (Wro) daarom te besluiten geen exploitatieplan vast te stellen. 4.1 Bij een mogelijk beroep zal een machtiging afgegeven moeten worden voor de aanwezigheid van de gemeente bij de rechtszaak Na vaststelling van het bestemmingsplan bestaat de mogelijkheid dat een belanghebbende in beroep gaat tegen het raadsbesluit tot vaststelling van het bestemmingsplan. Bij een eventuele rechtszaak zal de gemeente vertegenwoordigd worden door de ambtelijke organisatie.

De gemeenteraad zal de desbetreffende ondersteuning moeten machtigen voor deze zaak. Vanwege de doorlooptijd van een machtiging en de korte tijdspanne tussen aankondiging van een zitting en de daadwerkelijke zitting wordt de verdere afhandeling van de procedure overdragen aan het college. Het college zal de ambtelijke ondersteuning bij een eventuele rechtszaak machtigen. Kanttekeningen: 1.1 Mogelijk wordt er een planschadeclaim ingediend Nadat het bestemmingsplan onherroepelijk is geworden, kan iedereen een planschadeclaim indienen. Eventuele risico’s van planschade zijn ondervangen door het afsluiten van een (planschade)overeenkomst met de initiatiefnemer. Communicatie: De bekendmaking van het besluit tot vaststelling van het bestemmingsplan gebeurt na de vaststelling. De vaststelling van het bestemmingsplan wordt gepubliceerd in het Gemeenteblad en in de Staatscourant. Vervolgens wordt het bestemmingsplan voor de duur van zes weken ter inzage gelegd. Financiën Alle kosten komen voor rekening van de initiatiefnemer. Planning en uitvoering: Het bestemmingsplan wordt na vaststelling zes weken ter inzage gelegd voor een mogelijk beroep bij de Raad van State. Na de ter inzage termijn treedt het bestemmingsplan in werking, tenzij een verzoek om een voorlopige voorziening wordt ingediend bij de Raad van State.

Indien beroep wordt ingediend, zal de zaak worden afgehandeld door de Raad van State. Indien er geen beroep wordt ingediend tegen het plan is het bestemmingsplan onherroepelijk. Bijlagen: Bijlage 1 Raadsbesluit bestemmingsplan ‘Op den Dries 3 Wessem’. Bijlage 2.1 Verbeelding bestemmingsplan ‘Op den Dries 3 Wessem’. Bijlage 2.2 Regels bestemmingsplan ‘Op den Dries 3 Wessem’. Bijlage 2.3 Toelichting bestemmingsplan ‘Op den Dries 3 Wessem’. Bijlage 3. Brief beoordeling principeverzoek ‘Op den Dries 3 Wessem’.

Team: Fysiek Domein

Pagina 3 van 3