ONTVANGEN 21-12-2023 132165-Principeverzoek_132165-Principeverzoek ontwikkeling voormalige WADI Oudeweg Linne-signed

RAADSINFORMATIEBRIEF (RIB)

hidden_achternaam hidden_voornaam hidden_tussenvoegsels

Registratienr :

Z/22/020433

Inlichtingen: Peter Janssen Team: Fysiek Domein Portefeuillehouder: Portefeuillehouder Snijckers Onderwerp: Principeverzoek / ontwikkeling voormalige WADI Oudeweg Linne Bijlage:

Aan de leden van de raad van de gemeente Maasgouw

Geachte leden van de raad, Inleiding: Bewoners van de Oudeweg ervaren al jaren overlast van vrachtverkeer komende vanaf industrieterrein Leppingtonweg. Om die overlast tegen te gaan heeft het college besloten geen doorgaand vrachtverkeer toe te laten op de Oudeweg. Voor drie bedrijven aan de Oudeweg is het op dit moment lastig om verkeersveilig te bevoorraden en zich aan dit doorgaand vrachtwagenverbod te houden. Vanuit de gemeente Maasgouw vindt al enige tijd ambtelijk overleg plaats met ondernemers op de Oudeweg in Linne ten aanzien van de vrachtwagenproblematiek op deze Oudeweg. Op dit moment moeten vrachtwagens vanuit drie bedrijven achteruit terugsteken over een groot gedeelte van de Oudeweg. Gezien de (toegenomen) woonfunctie om de bedrijven heen en het fiets- en voetgangersverkeer is dit onwenselijk. Een eventuele oplossing voor dit probleem is gevonden in het inrichten van een perceel langs het bedrijf aan de Oudeweg 80 in Linne om achteruit in te steken en zo vooruit weer te kunnen wegrijden. Dit ontwerp is in samenspraak met drie partijen (de gemeente en de 2 ondernemers waarvan hun bedrijf aan het perceel grenst) tot stand gekomen.

Het betreffende perceel, de voormalige WADI, is eigendom van de gemeente. Door aanpassing van de riolering in de directe omgeving ten behoeve van het woongebied “Linnerpark” heeft de WADI zijn functie verloren. Het betreffende perceel heeft een oppervlakte van ongeveer 1725 m2. Voor de inrichting van een vrachtwagenkeerlus is een gedeelte van dit perceel nodig. Het resterende perceel komt eventueel voor verkoop in aanmerking. Beide aangrenzende ondernemers zijn geïnteresseerd in de aankoop van een gedeelte van het perceel

Pagina 1 van 3

Bestemmingsplan Het perceel ligt in de bestemming “Linne” (vastgesteld 18-12-2014). Ter plaatse geldt de bestemming “Groen”. De voor “Groen” (G) aangewezen gronden zijn bestemd voor: • groenvoorzieningen; • ter plaatse van de functieaanduiding “water” (wa), water ten behoeve van de waterhuishouding; • bermen en beplanting; • voet- en fietspaden; • voorzieningen van algemeen nut; • kunstwerken; • speelvoorzieningen; • (ondergrondse) waterhuishoudkundige voorzieningen, infiltratievoorzieningen, waterlopen en waterpartijen. Het gebruik van het perceel voor bedrijfs- en/of verkeersactiviteiten is op basis van het geldende bestemmingsplan niet rechtstreeks mogelijk. Principeverzoek Door beide ondernemers is een principeverzoek ingediend voor het uitbreiden van de bedrijfsactiviteiten op een deel van dit perceel.

Oudeweg 80

Rijksweg 23

Oudeweg 80 Het bedrijf voert gekwalificeerde testen uit met betrekking tot koel- en reinigingswater voor de waterindustrie. Initiatiefnemer wil op de locatie een nieuwe bedrijfshal realiseren, ter uitbreiding van het bestaande bedrijf aan de Oudeweg 80 te Linne. Omdat op het aangrenzende perceel al een bedrijf

Pagina 2 van 3

aanwezig is, wordt de gewenste uitbreiding gezien als een uitbreiding van een bestaand bedrijf. Medewerking kan worden verleend met de zogenaamde kruimelgevallenregeling (reguliere procedure). Rijksweg 23 Dit betreft een hoveniersbedrijf dat gespecialiseerd is in boomverzorging. Het bedrijf richt zich op onderhoud, aanleg en renovatie van groenprojecten bij particulieren, bedrijven en overheden. De werkzaamheden worden op locatie uitgevoerd. De machines en kleine vrachtbussen worden op dit moment achter het woonhuis aan de Rijksweg 23 ( achteringang Oudeweg) geparkeerd. Met een te realiseren bedrijfshal kunnen alle machines inpandig worden gestald. De gewenste situatie ziet op: • het creëren van een bouwvlak behalve een strook aan de voorzijde van ca. 4 meter. • het realiseren van een loods met een bouwhoogte van maximaal 8 meter. • Het realiseren van een grote toegangspoort aan de Oudeweg van circa 4,5 meter. • Parkeren zal volledig op eigen terrein plaatsvinden. Vrachtwagenkeerlus Naast de verzoeken van de bedrijven past het initiatief van de gemeente om een vrachtwagenkeerlus te realiseren niet binnen de regels van het geldende bestemmingplan. Om het gebruik van de gronden voor de bedrijven en het realiseren van een vrachtwagenkeerlus planologisch mogelijk te maken is een aanpassing van het geldende bestemmingsplan/omgevingsplan nodig.

Overleg partijen – opstellen omgevingsplan Gezien het feit dat de nu geldende enkel bestemming “Groen” een beperking oplevert voor de gewenste ontwikkelingen is in overleg met de 3 partijen besloten om voor het gebied een omgevingsplan op te stellen. In dit omgevingsplan zal de gewenste en haalbare ontwikkeling van de plannen planologisch worden geregeld. In de vergadering van 19 december 2023 heeft het college besloten om principemedewerking te verlenen aan het (deels) wijzigen van de groenbestemming naar een bedrijfsbestemming inclusief vrachtwagenkeerlus voor de locatie van de voormalige WADI aan de Oudeweg in Linne. De gemeenteraad is het bestuursorgaan dat uiteindelijk van gemeentewege dient te besluiten over het al dan niet vaststellen van een gedeeltelijke herziening van het omgevingsplan. Daarom wordt u via deze RIB geïnformeerd over het collegebesluit. Indien u het initiatief in de eerstvolgende vergadering ten principale ter discussie wilt stellen kunt u dit binnen 4 weken bij het college kenbaar maken. Hoogachtend, Burgemeester en wethouders van Maasgouw, De secretaris,

De burgemeester,

C.M. Keersmaekers

D.W.J. Schneider

Pagina 3 van 3