Document · PDF

NRBI rapport bouwkundig onderzoek

01. Raadsvergadering 17 december 2024, gemeente MaasgouwBij agendapunt: Voorstel tot kredietverstrekking voor de verwerving van het pand De Harmonie als gemeenschapsaccommodatie (2 bijlagen GEHEIM)5.350 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen

Rapport bouwkundig onderzoek Alstublieft uw rapport! De bouwkundige inspectie is uitgevoerd. Hierbij ontvangt u het rapport van uw register bouwkundig inspecteur. Uniek rapport Dit rapport is ook voorzien digitale vingerafdruk. Dit betekent dat uw rapport uniek is. U kunt dit controleren op echtheid door dit rapport (.pdf) aan te bieden in de speciaal hiervoor bedoelde portal. Check het hier :(VID verificatie). Uw rapport wordt dan geverifieerd. Kwaliteitskeurmerk Dit rapport dient ook als onderdeel voor het NRBI om continu de kwaliteit van de dienstverlening en uitoefening van de dienstverlening door de register bouwkundig inspecteur te beoordelen. Review: U ontvangt ook een uitnodiging per mail om uw ervaring met de register bouwkundige met ons te delen.

Blockchain validatie

Track & Trace systeem

Keuzevrijheid & Transparantie Het NRBI heeft als doel zijn leden vindbaar en boekbaar te maken voor aanvragers. Een opdracht komt tot stand tussen aanvrager en de gekozen zelfstandig Register Bouwkundig Inspecteur. Transparantie en keuzevrijheid zijn belangrijk. U kiest zelf de Rbi-er. Door dit mogelijk te maken waarborgen wij de objectiviteit van de Register Bouwkundig Inspecteurs (Rbi). Zie www.nrbi.nl

Inspectierapport x

Adres object:

Grotestraat 9 6067BR Linne

Datum inspectie:

dinsdag 9 juli 2024

Rapportnummer:

8520

Aanvraagnummer:

8520 (Zonder geldig aanvraagnummer kunnen geen rechten worden ontleend aan dit rapport)

DesignPlanning.nl Irenestraat 36 6155KX Puth T 0622083189 www.DesignPlanning.nl info@DesignPlanning.nl Op al onze werkzaamheden zijn onze algemene voorwaarden van toepassing die u achteraan in dit rapport vindt.

Inhoud

ALGEMENE GEGEVENS VAN DE INSPECTIE ............................................................................................................. 3 DASHBOARD............................................................................................................................................................ 3 OPMERKINGEN VAN DE INSPECTEUR...................................................................................................................... 5 OVERZICHT CONDITIESCORES ................................................................................................................................. 6 OVERZICHT MAATREGELEN EN KOSTEN ................................................................................................................. 8 INSPECTIE DETAILGEGEVENS ................................................................................................................................ 11 1. Dak ................................................................................................................................................................ 11 2. Gebouw binnenzijde ..................................................................................................................................... 11 3.

Gevel ............................................................................................................................................................. 11 4. Installaties ..................................................................................................................................................... 11 BIJLAGE: TOELICHTING OP DE INSPECTIE .............................................................................................................. 32

Rapportnummer: 8520 DesignPlanning.nl

Pagina 2 van 34

Algemene gegevens van de inspectie Inspectiegegevens Rapportnummer Inspecteur Soort inspectie Datum inspectie Tijd inspectie Aanwezig bij inspectie Weergesteldheid tijdens inspectie

8520 Hans Hoedemaekers Bouwtechnische keuring dinsdag 9 juli 2024 9:00 uur Overig Zonnig

Opdrachtgever Naam Contactpersoon Adres Postcode Woonplaats Telefoon E-mail

Gemeente Maasgouw Dhr. van der Linden Markt 36 6051DZ Maasbracht 0627033757 maurice@compaancom.nl

Objectgegevens Objecttype Adres Postcode Plaats/locatie Bewoond Bouwjaar Gebruik Aantal bouwlagen Vereniging van eigenaren

Overig/horeca Grotestraat 9 6067BR Linne ja 1925 Combinatie/horeca 2 Nee

Rapportnummer: 8520 DesignPlanning.nl

Pagina 3 van 34

Dashboard Kosten Onderhoudskosten direct

16.692

Onderhoudskosten op termijn

8.349

Totaal

25.040

Verbeteringskosten

14.672

Gemiddelde conditiescore van het gehele object Dit is een gemiddelde van de conditiescore van alle bouwdelen.

Conditiescores van bouwdelen 1. Uitstekend (0) 2. Goed (1) 3. Redelijk (21) 4. Matig (24) 5. Slecht (1) 6. Zeer slecht (0)

Bouwdelen die slecht of zeer slecht zijn beoordeeld Conditie

Hoofdstuk 3. Gevel

Bouwdeel Kozijn/ramen en deuren

Specificatie Hout

Bouwdelen met conditie nader onderzoek of niet inspecteerbaar Er zijn geen bouwdelen met conditie nader onderzoek of niet inspecteerbaar.

Rapportnummer: 8520 DesignPlanning.nl

Pagina 4 van 34

Opmerkingen van de inspecteur * De horeca installatie (café gedeelte) valt buiten deze bouwkundige inspectie. * Het binnen schilderwerk wanden en deuren is in deze bouwkundige inspectie niet meegenomen.

Rapportnummer: 8520 DesignPlanning.nl

Pagina 5 van 34

Overzicht conditiescores 1. Dak Conditie

Bouwdeel

Materiaalsoort

Dakbedekking hellend

Betonpan

Dakbedekking hellend

Betonpan nok

Dakbedekking hellend

Keramische pan

Dakbedekking hellend

Lood

Dakbedekking hellend

Lood

Dakbedekking vlak

Bitumen/APP/SBS

Dakbedekking vlak

Bitumen/APP/SBS hoge dak achterste zaal

Dakgoot

Dakgoot, zink

Dakgoot

Kilgoot, zink

Dakrandafwerking

Boeiboord

Dakrandafwerking

Boeiboord

Dakrandafwerking

Boeiboord

Dakrandafwerking

Loodslabben

Dakrandafwerking

Loodslabben en loketten vlakke dak

2. Gebouw binnenzijde Conditie

Bouwdeel

Materiaalsoort

Bad/ Doucheruimte

Badkamer algemeen

Binnen - wand

Metselwerk/stucwerk

Keuken

Keuken algemeen

Onderbouw, kelder

Kelder

Onderbouw, kelder

Opgaand metselwerk/stucwerk

Plafondafwerking binnen

Algemeen

Plafondafwerking binnen

Algemeen

Plafondafwerking binnen

Algemeen grote zaal

Plafondafwerking binnen

Keuken gedeelte/horeca

Plafondafwerking binnen

Zachtboard

Schilderwerk kozijnen, ramen en deuren

Binnenschilderwerk hout

Schilderwerk kozijnen, ramen en deuren

Binnenschilderwerk/herstel hout

Schilderwerk kozijnen, ramen en deuren

Buitenschilderwerk hout toiletten horeca

Trap; vast binnen

Hout

Rapportnummer: 8520 DesignPlanning.nl

Pagina 6 van 34

3. Gevel Conditie

Bouwdeel

Materiaalsoort

Gevelopeningen voorzieningen

Dorpel baksteen

Gevelwand; constructief

Beton

Gevelwand; constructief

Metselwerk

Gevelwand; constructief

Metselwerk

Gevelwand; constructief

Metselwerk

Hemelwaterafvoer

HWA, PVC

Kozijn/ramen en deuren

Hout

Kozijn/ramen en deuren

Hout

Kozijn/ramen en deuren

Hout

Schilderwerk betimmeringen

Buitenschilderwerk hout

Schilderwerk kozijnen, ramen en deuren

Buitenschilderwerk hout

Bouwdeel

Materiaalsoort

Elektra & verlichting

Elektrainstallatie & schakelmateriaal

Elektra & verlichting

Groepenkast

Elektra & verlichting

Veiligheidsaarding; algemeen

Gasleiding

Gasmeter algemeen

Ventilatie & koeling

Luchtbehandelingskast, incl. verwarming en koeling

Verwarming

Radiator

Verwarming

Radiator in grote zaal.

Waterleiding

Watermeter

4. Installaties Conditie

Rapportnummer: 8520 DesignPlanning.nl

Pagina 7 van 34

Overzicht maatregelen en kosten 1. Dak Bouwdeel, specificatie, activiteit

Direct

Op termijn

Verbeterplan

Totaal

Dakbedekking hellend - Betonpan - Reinigen (in m2)

799

Dakbedekking hellend - Keramische pan - Herstel dakpan

109

Dakbedekking hellend - Lood - Herstel loodslabben

302

Dakbedekking hellend - Lood - Herstel lood rondom ventilatie pijp.

121

Dakbedekking vlak - Bitumen/APP/SBS - Reinigen (in m2)

799

Dakbedekking vlak - Bitumen/APP/SBS hoge dak achterste zaal - Reinigen (in m2)

799

Dakgoot - Dakgoot, zink - Herstel algemeen

363

Dakgoot - Kilgoot, zink - Reinigen (in m1)

145

Dakrandafwerking - Boeiboord - Boeiboord

302

Dakrandafwerking - Boeiboord - Vervangen dakrandafwerking

741

Dakrandafwerking - Boeiboord - Vervangen dakrandafwerking

1.851

Dakrandafwerking - Loodslabben - Herstel kilgoot met aansluiting metselwerk en goot

726

Dakrandafwerking - Loodslabben en loketten vlakke dak - Vervangen loodslabben en loketten

1.682

Totaal

7.214

726

799

8.739

Direct

Op termijn

Verbeterplan

Totaal

Binnen - wand - Metselwerk/stucwerk - Herstel beschadigingen

1.734

Onderbouw, kelder - Opgaand metselwerk/stucwerk - Herstel stucwerk kelder

1.210

Plafondafwerking binnen - Algemeen - Herstel plafond kitten en schilderwerk

242

Plafondafwerking binnen - Algemeen - Herstel plafonds

424

Plafondafwerking binnen - Algemeen grote zaal Vervangen (gedeeltelijk) plafondafwerking

605

Plafondafwerking binnen - Keuken gedeelte/horeca - Vervangen plafondafwerking

1.512

Plafondafwerking binnen - Zachtboard - Vervangen plafondafwerking door gipsplaat

6.795

774

2. Gebouw binnenzijde Bouwdeel, specificatie, activiteit

Schilderwerk kozijnen, ramen en deuren Binnenschilderwerk hout - Schilderwerk, vervangend systeem binnen (m2)

Rapportnummer: 8520 DesignPlanning.nl

Pagina 8 van 34

Schilderwerk kozijnen, ramen en deuren Binnenschilderwerk/herstel hout - Schilderwerk, vervangend systeem binnen (m2)

387

Schilderwerk kozijnen, ramen en deuren Buitenschilderwerk hout toiletten horeca Schilderwerk, vervangend systeem toiletten(m2)

2.420

Trap; vast binnen - Hout - Herstel balustrade

1.089

Totaal

3.763

5.001

8.429

17.193

Direct

Op termijn

Verbeterplan

Totaal

Gevelopeningen voorzieningen - Dorpel baksteen Vervangen lekdorpels

251

Gevelwand; constructief - Beton - Herstel beton, vrijhakken wapening, ontroesten en behandelen

581

Gevelwand; constructief - Metselwerk - Herstel dakrand

302

Gevelwand; constructief - Metselwerk - Herstel voegwerk

121

Gevelwand; constructief - Metselwerk - Herstel voegwerk

242

Hemelwaterafvoer - HWA, PVC - Herstel HWA

Kozijn/ramen en deuren - Hout - Herstel rubbers

242

Kozijn/ramen en deuren - Hout - Vervangen buitenkozijn inclusief afwerking

2.041

Kozijn/ramen en deuren - Hout - Algemene post vervangen

4.235

Schilderwerk betimmeringen - Buitenschilderwerk hout - Herstel en schilderwerk, vervangend systeem buiten (m2)

315

Schilderwerk kozijnen, ramen en deuren Buitenschilderwerk hout - Schilderwerk/herstellen, vervangend systeem buiten (m2)

1.936

Totaal

3.469

2.621

4.235

10.326

Direct

Op termijn

Verbeterplan

Totaal

Elektra & verlichting - Elektrainstallatie & schakelmateriaal - Vervangen schakelaar/dimmer

218

Elektra & verlichting - Groepenkast - Algemene post groepenoverzicht/maken groepenverdeling

1.210

Ventilatie & koeling - Luchtbehandelingskast, incl. verwarming en koeling - Vervangen luchtfilters

1.462

Verwarming - Radiator - Vervangen radiatorkraan

377

Verwarming - Radiator in grote zaal. - Vervangen radiatorkraan

189

Totaal

2.245

1.210

3.455

Totaal

Direct

Op termijn

Verbeterplan

Totaal

3. Gevel Bouwdeel, specificatie, activiteit

4. Installaties Bouwdeel, specificatie, activiteit

Rapportnummer: 8520 DesignPlanning.nl

Pagina 9 van 34

Totaal woning

16.692

8.349

14.672

39.713

Rapportnummer: 8520 DesignPlanning.nl

Pagina 10 van 34

Inspectie detailgegevens 1. Dak Dakbedekking hellend - Betonpan Waarneembaarheid

Geheel

Algemeen

Dakbedekking wordt beoordeeld op de staat van onderhoud (leeftijd, craquelé, verwering, begroeiing). De levensduur bedraagt gemiddeld 40 tot 60 jaar. Bij vervanging dient rekening gehouden te worden met nieuwe daktengels, panlatten en plaatselijk reparatie dakbeschot. Vochtdoorslag bij pannen kan, bij voldoende ventilatie, geen kwaad.

Gebrek

Vervuiling, bekladding, mos- en algenaangroei

Maatregel

Reinigen (in m2) Uitvoering: Direct Totale kosten incl. BTW: € 799

Dakbedekking hellend - Betonpan nok

Gebrek

Waarneembaarheid

Geheel

Algemeen

Erosie, verwering, verzanding

Opmerking gebrek

De laatste nokpan ligt niet in de flexim en scheurvorming is te zien in de onderliggende specielaag. Advies is om deze nokpan los te halen en alsnog geheel in de flexim waterdicht aan te brengen.

Dakbedekking hellend - Keramische pan Waarneembaarheid

Geheel

Rapportnummer: 8520 DesignPlanning.nl

Pagina 11 van 34

Algemeen

Gebrek

Loszittende delen, open naden

Opmerking gebrek

Maatregel

Dakbedekking wordt beoordeeld op de staat van onderhoud (leeftijd, craquelé, verwering, begroeiing). De levensduur bedraagt gemiddeld 60 tot 90 jaar. Bij vervanging dient rekening gehouden te worden met nieuwe tengels, panlatten en plaatselijk reparatie dakbeschot. Vochtdoorslag bij pannen kan, bij voldoende ventilatie, geen kwaad.

Losgekomen pan herstellen in het dakvlak.

Herstel dakpan Uitvoering: Direct Totale kosten incl. BTW: € 109

Dakbedekking hellend - Lood Waarneembaarheid

Gebrek

Loszittende delen, open naden

Opmerking gebrek

Maatregel

Deels

De openstaande loodslabben vastzetten. Gescheurde nok loodslabbe vernieuwen.

Herstel loodslabben Uitvoering: Op termijn Totale kosten incl. BTW: € 302

Dakbedekking hellend - Lood Waarneembaarheid

Geheel

Gebrek

Veroudering door normale slijtage/gebruik

Maatregel

Herstel lood rondom ventilatie pijp. Uitvoering: Op termijn Totale kosten incl. BTW: € 121

Rapportnummer: 8520 DesignPlanning.nl

Pagina 12 van 34

Dakbedekking vlak - Bitumen/APP/SBS Waarneembaarheid

Gebrek

Vervuiling, bekladding, mos- en algenaangroei

Opmerking gebrek

Maatregel

Geheel

Vervuiling van bitumen verwijderen

Reinigen (in m2) Uitvoering: Verbetering Totale kosten incl. BTW: € 799

Dakbedekking vlak - Bitumen/APP/SBS hoge dak achterste zaal Waarneembaarheid

Gebrek

Plasvorming, onvoldoende afschot

Opmerking gebrek

Gebrek

Het hoge dak op de achterste zaak laat plasvorming zien. Verder is er enige blaasvorming onder de bitumen. Langs de randen (t.p.v. de overgangen naar de pannendaken) zal regelmatig klein onderhoud moeten worden uitgevoerd. Dit zal ter plaatsen moeten worden bepaald.

Vervuiling, bekladding, mos- en algenaangroei

Opmerking gebrek

Maatregel

Geheel

In en rondom de dak afvoeren moet vervuiling worden opgeruimd.

Reinigen (in m2) Uitvoering: Direct Totale kosten incl. BTW: € 799

Dakgoot - Dakgoot, zink Waarneembaarheid

Deels

Rapportnummer: 8520 DesignPlanning.nl

Pagina 13 van 34

Algemeen

Gebrek

Lekkage

Opmerking gebrek

Maatregel

Bij vervanging van zink in houten gootconstructies dient rekening te worden gehouden met herstel van de gootconstructie.

Enkele naden van de goot lekken; gezien de kalk sporen. Advies is om de naden te solderen; niet te beplakken.

Herstel algemeen Uitvoering: Direct Totale kosten incl. BTW: € 363

Dakgoot - Kilgoot, zink

Gebrek

Waarneembaarheid

Deels

Algemeen

Bij vervanging van zink in houten gootconstructies dient rekening te worden gehouden met herstel van de gootconstructie.

Vervuiling, bekladding, mos- en algenaangroei

Opmerking gebrek

Maatregel

Kilgoot schoonmaken. Verder controleren op afgezakte delen pannen.

Reinigen (in m1) Uitvoering: Direct Totale kosten incl. BTW: € 145

Dakrandafwerking - Boeiboord Waarneembaarheid

Gebrek

Deformatie, scheefstand

Opmerking gebrek

Maatregel

Geheel

Boeiboord deel vervangen; bevestiging boeiboord komt los van muur.

Boeiboord Uitvoering: Op termijn Totale kosten incl. BTW: € 302

Rapportnummer: 8520 DesignPlanning.nl

Pagina 14 van 34

Dakrandafwerking - Boeiboord Waarneembaarheid

Gebrek

Houtaantasting door vocht

Opmerking gebrek

Maatregel

Geheel

Boeiboord vervangen.

Vervangen dakrandafwerking Uitvoering: Direct Totale kosten incl. BTW: € 741

Dakrandafwerking - Boeiboord Waarneembaarheid

Gebrek

Houtaantasting door vocht

Opmerking gebrek

Maatregel

Geheel

Boeiboord vervangen.

Vervangen dakrandafwerking Uitvoering: Direct Totale kosten incl. BTW: € 1.851

Dakrandafwerking - Loodslabben Waarneembaarheid

Gebrek

Loszittende delen, open naden

Opmerking gebrek

Maatregel

Geheel

De hoek, onderaan de kilgoot, staat open naar het metselwerk. Advies is om loodslabben opnieuw aan te brengen , nadat de kilgoot goed is bevestigd.

Herstel kilgoot met aansluiting metselwerk en goot Uitvoering: Direct Totale kosten incl. BTW: € 726

Rapportnummer: 8520 DesignPlanning.nl

Pagina 15 van 34

Dakrandafwerking - Loodslabben en loketten vlakke dak Waarneembaarheid

Gebrek

Veroudering, economisch afgeschreven

Opmerking gebrek

Maatregel

Geheel

Loodslabben vervangen; deel scheurvorming, deels gerepareerd.

Vervangen loodslabben en loketten Uitvoering: Direct Totale kosten incl. BTW: € 1.682

Rapportnummer: 8520 DesignPlanning.nl

Pagina 16 van 34

2. Gebouw binnenzijde Bad/ Doucheruimte - Badkamer algemeen Waarneembaarheid

Geheel

Gebrek

Geen ernstige gebreken waargenomen, normale veroudering/slijtage

Gebrek

Veroudering door normale slijtage/gebruik

Binnen - wand - Metselwerk/stucwerk Waarneembaarheid

Gebrek

Geheel

Beschadiging stucwerk

Opmerking gebrek

In de algemene ruimten zijn lichte beschadigingen te zien; deze te herstellen.

Rapportnummer: 8520 DesignPlanning.nl

Pagina 17 van 34

Maatregel

Herstel beschadigingen Uitvoering: Op termijn Totale kosten incl. BTW: € 1.734

Keuken - Keuken algemeen

Gebrek

Waarneembaarheid

Geheel

Algemeen

Kosten voor het moderniseren van het keukenblok zijn afhankelijk van kwaliteit en uitvoering. Derhalve worden er in het rapport geen kosten voor dit element opgenomen.

Geen gebreken waargenomen

Onderbouw, kelder - Kelder

Gebrek

Waarneembaarheid

Geheel

Algemeen

Met name bij oudere kelders is het niet ongewoon dat in bepaalde jaargetijden wat vochtdoorslag optreedt. Geadviseerd wordt het goed te ventileren. Inspecties in kelders zijn van belang om de staat van vloeren, muren en installaties (m.n. invloed van vocht op houten vloerdelen en stalen leidingen) vast te kunnen stellen. Vocht in kelders wordt veelal veroorzaakt door een onjuiste detaillering van wanden en vloeren (defecte kimnaad, onvoldoende afdichting of defecte coating aan buitenzijde) een onjuist uitgevoerde vloer (poreuze baksteen, matige kwaliteit dekvloer) of achterstallig onderhoud. Oplossingen worden veelal vanuit de binnenzijde aangebracht. Door middel van injecteren of het aanbrengen van een binnenwandafwerking (klamplaag) of waterdichte betonnen vloer met opstand kunnen goede waterdichte kelders worden gerealiseerd.

Doorslaand, optrekkend vocht

Opmerking gebrek

Het gemeten vochtpercentage is 22,8% in de vloer en 36,6% in de kelder muur. Deze vochtpercentages zijn normaal voor deze kelder constructie en het bouwjaar.

Onderbouw, kelder - Opgaand metselwerk/stucwerk Waarneembaarheid

Deels

Rapportnummer: 8520 DesignPlanning.nl

Pagina 18 van 34

Algemeen

Gebrek

Afbrokkelen

Opmerking gebrek

Maatregel

Opgaand werk is het metselwerk vanaf de fundering tot net onder het maaiveld. Opgaand werk is alleen aanwezig indien een kruipruimte aanwezig is. Een inspectie van het opgaand werk is uitsluitend mogelijk indien de kruipruimte (geheel) toegankelijk is.

Door het gebruik is de kelderwand/stucwerk beschadigd.

Herstel stucwerk kelder Uitvoering: Verbetering Totale kosten incl. BTW: € 1.210

Plafondafwerking binnen - Algemeen Waarneembaarheid

Gebrek

Lekkage (oude)

Opmerking gebrek

Maatregel

Geheel

De betimmering onder de kilgoot aan de voorzijde heeft last van vocht en laat van elkaar los. Voordat de naad gekit en geschilderd kan worden, moeten eerst de werkzaamheden rondom de kilgoot zijn afgerond.

Herstel plafond kitten en schilderwerk Uitvoering: Op termijn Totale kosten incl. BTW: € 242

Plafondafwerking binnen - Algemeen Waarneembaarheid

Gebrek

Loszittende delen, open naden

Opmerking gebrek

Maatregel

Geheel

Plafond is gedeeltelijk aangetast door vocht. Systeem plafond herstellen.

Herstel plafonds Uitvoering: Verbetering Totale kosten incl. BTW: € 424

Rapportnummer: 8520 DesignPlanning.nl

Pagina 19 van 34

Plafondafwerking binnen - Algemeen grote zaal Waarneembaarheid

Gebrek

Lekkage (oud)

Opmerking gebrek

Maatregel

Geheel

Water kringen te zien op systeem plafond.

Vervangen (gedeeltelijk) plafondafwerking Uitvoering: Op termijn Totale kosten incl. BTW: € 605

Plafondafwerking binnen - Keuken gedeelte/horeca Waarneembaarheid

Geheel

Gebrek

Onthechting van ondergrond

Maatregel

Vervangen plafondafwerking Uitvoering: Direct Totale kosten incl. BTW: € 1.512

Plafondafwerking binnen - Zachtboard

Gebrek

Waarneembaarheid

Geheel

Algemeen

Zachtboard plafonds zijn niet brandvertragend. Geadviseerd wordt te overwegen om zachtboard plafonds te vervangen door bijvoorbeeld gipskartonplaten met stucwerk.

Niet brandvertragend materiaal

Opmerking gebrek

De dakconstructie boven de kleine zaal is bekleed met zachtboard. Het advies is om deze platen te verwijderen. Gipsplaten aanbrengen als verbetering.

Rapportnummer: 8520 DesignPlanning.nl

Pagina 20 van 34

Maatregel

Vervangen plafondafwerking door gipsplaat Uitvoering: Verbetering Totale kosten incl. BTW: € 6.795

Schilderwerk kozijnen, ramen en deuren - Binnenschilderwerk hout Waarneembaarheid

Geheel

Gebrek

Onthechting van ondergrond

Maatregel

Schilderwerk, vervangend systeem binnen (m2) Uitvoering: Direct Totale kosten incl. BTW: € 774

Schilderwerk kozijnen, ramen en deuren - Binnenschilderwerk/herstel hout Waarneembaarheid

Maatregel

Geheel

Schilderwerk, vervangend systeem binnen (m2) Uitvoering: Direct Totale kosten incl. BTW: € 387

Schilderwerk kozijnen, ramen en deuren - Buitenschilderwerk hout toiletten horeca Waarneembaarheid

Gebrek

Veroudering door normale slijtage/gebruik

Opmerking gebrek

Maatregel

Geheel

Beschadigingen kozijnen.

Schilderwerk, vervangend systeem toiletten(m2) Uitvoering: Op termijn Totale kosten incl. BTW: € 2.420

Trap; vast binnen - Hout Waarneembaarheid

Geheel

Rapportnummer: 8520 DesignPlanning.nl

Pagina 21 van 34

Gebrek

Ontbrekende afdichting balustrade

Opmerking gebrek

Maatregel

Trap is prima; de balustrade voldoet niet aan Bouwbesluit; te grote horizontale openingen.

Herstel balustrade Uitvoering: Direct Totale kosten incl. BTW: € 1.089

Rapportnummer: 8520 DesignPlanning.nl

Pagina 22 van 34

3. Gevel Gevelopeningen voorzieningen - Dorpel baksteen

Gebrek

Waarneembaarheid

Geheel

Algemeen

Het voegwerk tussen de stenen kan na verloop van tijd verzanden en uitspoelen. Als er veel voegwerk is uitgespoeld kunnen er stenen los gaan zitten.

Uitgespoeld/ zanderig voegwerk

Opmerking gebrek

Maatregel

Bakstenen schoonmaken en voegwerk herstellen.

Vervangen lekdorpels Uitvoering: Direct Totale kosten incl. BTW: € 251

Gevelwand; constructief - Beton Waarneembaarheid

Gebrek

Scheurvorming

Opmerking gebrek

Maatregel

Deels

Scheurvorming in gevellatei. Advies is om de roestende wapening ijzer in de beton te conserveren en de beton te herstellen.

Herstel beton, vrijhakken wapening, ontroesten en behandelen Uitvoering: Op termijn Totale kosten incl. BTW: € 581

Gevelwand; constructief - Metselwerk Waarneembaarheid

Geheel

Rapportnummer: 8520 DesignPlanning.nl

Pagina 23 van 34

Gebrek

Erosie, verwering, verzanding

Opmerking gebrek

Maatregel

Vervangen loodslabbe en aanliggende dakpan. Gevelwand voegwerk, waar nodig, herstellen.

Herstel dakrand Uitvoering: Direct Totale kosten incl. BTW: € 302

Gevelwand; constructief - Metselwerk Waarneembaarheid

Gebrek

Erosie, verwering, verzanding

Opmerking gebrek

Maatregel

Geheel

Voegwerk nabij entree is uitgespoeld; herstel

Herstel voegwerk Uitvoering: Direct Totale kosten incl. BTW: € 121

Gevelwand; constructief - Metselwerk Waarneembaarheid

Gebrek

Erosie, verwering, verzanding

Opmerking gebrek

Maatregel

Geheel

Voegwerk herstellen.

Herstel voegwerk Uitvoering: Direct Totale kosten incl. BTW: € 242

Hemelwaterafvoer - HWA, PVC Waarneembaarheid

Geheel

Rapportnummer: 8520 DesignPlanning.nl

Pagina 24 van 34

Algemeen

Gebrek

Ontbrekende (onder-)delen

Opmerking gebrek

Maatregel

De hemelwaterafvoer wordt beoordeeld op afschrijving, verkleuring en functioneren (breuk, lekkages). Opmerking: Er is geen controle uitgevoerd of de h.w.a.'s aangesloten zijn op de riolering. Indien de goten vervangen moeten worden is het verstandig te overwegen gelijktijdig de PVC h.w.a.'s te laten vervangen.

Bevestiging HWA herstellen

Herstel HWA Uitvoering: Direct Totale kosten incl. BTW: € 60

Kozijn/ramen en deuren - Hout

Gebrek

Waarneembaarheid

Geheel

Algemeen

Houtrot is niet altijd visueel waarneembaar, met name bij geschilderde onderdelen, wanneer de houtrot van binnen uit komt. De expansie van houtrot kan snel gaan, vooral bij een temperatuur boven de 5 graden Celsius i.c.m een hoge luchtvochtigheidsgraad.

Kieren, kouval

Opmerking gebrek

Maatregel

Afdichtingsrubber komt los; vernieuwen van rubber in kozijn.

Herstel rubbers Uitvoering: Direct Totale kosten incl. BTW: € 242

Kozijn/ramen en deuren - Hout Waarneembaarheid

Geheel

Algemeen

Rapportnummer: 8520 DesignPlanning.nl

Pagina 25 van 34

Gebrek

Houtaantasting door vocht

Opmerking gebrek

Maatregel

Vervangen kozijn en vastzetten/waterdicht afwerken onderdorpel.

Vervangen buitenkozijn inclusief afwerking Uitvoering: Op termijn Totale kosten incl. BTW: € 2.041

Kozijn/ramen en deuren - Hout

Gebrek

Waarneembaarheid

Geheel

Algemeen

Beschadiging toegangsdeur naar zalen.

Opmerking gebrek

Maatregel

De beschadigde toegangsdeur met deurdranger is aan vervanging toe.

Algemene post vervangen Uitvoering: Verbetering Totale kosten incl. BTW: € 4.235

Schilderwerk betimmeringen - Buitenschilderwerk hout Waarneembaarheid

Gebrek

Onthechting van ondergrond

Opmerking gebrek

Maatregel

Geheel

Rondo rooster is het materiaal bros en dient te worden hersteld en te worden geschilderd.

Herstel en schilderwerk, vervangend systeem buiten (m2) Uitvoering: Direct Totale kosten incl. BTW: € 315

Rapportnummer: 8520 DesignPlanning.nl

Pagina 26 van 34

Schilderwerk kozijnen, ramen en deuren - Buitenschilderwerk hout Waarneembaarheid

Gebrek

Veroudering door normale slijtage/gebruik

Opmerking gebrek

Maatregel

Geheel

Buitenkozijnen laten scheurvorming zien. Scheurvorming etc. herstellen en schilderen (buiten en binnen; waar nodig).

Schilderwerk/herstellen, vervangend systeem buiten (m2) Uitvoering: Direct Totale kosten incl. BTW: € 1.936

Rapportnummer: 8520 DesignPlanning.nl

Pagina 27 van 34

4. Installaties Elektra & verlichting - Elektrainstallatie & schakelmateriaal Waarneembaarheid

Deels

Gebrek

Ontbrekende schakelaar

Maatregel

Vervangen schakelaar/dimmer Uitvoering: Direct Totale kosten incl. BTW: € 218

Elektra & verlichting - Groepenkast

Gebrek

Waarneembaarheid

Geheel

Algemeen

De elektrische installatie wordt beoordeeld op het aantal aanwezige groepen. Bij minder dan 4 groepen wordt geadviseerd uit te breiden. Er wordt geen toetsing uitgevoerd aan de voorgeschreven NEN-Normen.

Geen gebreken waargenomen

Opmerking gebrek

Maatregel

In het gebouw zijn nog enkele onderverdeelkasten geïnstalleerd. Er is geen overzicht van de groepen indeling. Een overzicht van de groepen indeling kan het management van dit gebouw ondersteunen.

Algemene post groepenoverzicht/maken groepenverdeling Uitvoering: Verbetering Totale kosten incl. BTW: € 1.210

Rapportnummer: 8520 DesignPlanning.nl

Pagina 28 van 34

Elektra & verlichting - Veiligheidsaarding; algemeen Waarneembaarheid

Gebrek

Geheel

Geen gebreken waargenomen

Opmerking gebrek

De aarding is het gehele gebouw is hier en daar gecontroleerd of deze is aangesloten; geen gebreken.

Gasleiding - Gasmeter algemeen

Gebrek

Waarneembaarheid

Deels

Algemeen

Stalen gasleidingen kunnen in vochtige kruipruimtes corroderen, bij bepaalde koperen leidingen kunnen soldeerverbindingen losraken en lekkages veroorzaken. Indien er regelmatig water in de kruipruimte staat is het aan te bevelen om gasleidingen te ommantelen om roestvorming te voorkomen.

Geen gebreken waargenomen

Ventilatie & koeling - Luchtbehandelingskast, incl. verwarming en koeling Waarneembaarheid

Gebrek

Vuil, aanslag, verkleuring

Opmerking gebrek

Maatregel

Geheel

De filters in de ventilatie systemen door het gehele gebouw zijn vervuild. Vervangen van de filters is aan te bevelen; zodat een 0-situatie ontstaat.

Vervangen luchtfilters Uitvoering: Direct Totale kosten incl. BTW: € 1.462

Rapportnummer: 8520 DesignPlanning.nl

Pagina 29 van 34

Verwarming - Radiator Waarneembaarheid

Geheel

Algemeen

Bij lekkages van koppelingen kan het aandraaien en/of dicht slibben volstaan. De kranen zijn niet beoordeeld.

Gebrek

Radiator kraan vervangen

Maatregel

Vervangen radiatorkraan Uitvoering: Direct Totale kosten incl. BTW: € 377

Verwarming - Radiator in grote zaal. Waarneembaarheid

Geheel

Algemeen

Bij lekkages van koppelingen kan het aandraaien en/of dicht slibben volstaan. De kranen zijn niet beoordeeld.

Gebrek

Radiator kraan vervangen

Maatregel

Vervangen radiatorkraan Uitvoering: Direct Totale kosten incl. BTW: € 189

Waterleiding - Watermeter Waarneembaarheid

Geheel

Rapportnummer: 8520 DesignPlanning.nl

Pagina 30 van 34

Gebrek

Geen gebreken waargenomen

Rapportnummer: 8520 DesignPlanning.nl

Pagina 31 van 34

Bijlage: toelichting op de inspectie Doel bouwkundige inspectie Het doel van de inspectie is het verkrijgen van inzicht in de onderhoudstoestand van het object en de eventueel voorkomende gebreken en/of tekortkomingen door middel van een visuele inspectie, dit in relatie tot de in het bouwjaar geldende eisen, bouwaard en bouwwijze. Voornoemde visuele inspectie is een momentopname. Uitsluitend zichtbare gebreken of tekortkomingen worden gesignaleerd en gerapporteerd. Verborgen gebreken worden tijdens deze inspectie niet geconstateerd een vermoeden hiervan zal worden aangegeven. Het doel evenals de aard en wijze van de visuele inspectie brengt met zich mee dat specialistische onderzoeken niet worden uitgevoerd, er geen metingen worden verricht, er geen berekeningen worden uitgevoerd en er geen onderdelen worden verwijderd, verschoven, opgetild, opgegraven etc om achterliggende constructies en of installaties te kunnen beoordelen. Kortom er vinden geen destructieve onderzoeken plaats. Het is binnen de inspectie niet mogelijk een asbestonderzoek uit te voeren. Er wordt niet specifiek gezocht naar mogelijk asbesthoudend materiaal in/aan een object. Indien de inspecteur tijdens de inspectie een asbestverdacht materiaal tegenkomt, zal hiervan melding worden gemaakt in het inspectierapport.

Er kunnen geen rechten ontleend worden indien er asbesthoudende materialen over het hoofd gezien worden en/of niet in het rapport opgenomen zijn.

Het bouwtechnisch rapport In het bouwtechnische rapport worden de volgende zaken weergegeven; • Waardering staat van onderhoud per onderdeel, • Waarneembaarheid van het element, • Constateringen en opmerkingen met betrekking tot de conditie van een onderdeel. • Eventueel foto’s van gebreken. Bouwdelen die buiten de inspectie vallen zijn: dierenverblijven (stallen, hokken, volières enz.), erfscheidingen, pergola’s en dergelijke. Tevens worden niet gefundeerde bergingen buiten beschouwing gelaten.

Beoordeling van het object De beoordeling van de bouwkundige staat van het object heeft betrekking op twee zaken; 1. De kwaliteit van het object en de samenstellende onderdelen. Hierbij wordt nagegaan of er aan de bouwdelen gebreken of uitvoeringsfouten zijn te constateren. 2. De mate waarin de kwaliteit van de onderdelen is verminderd door het verouderingsproces, onjuiste uitvoering of calamiteiten. Het is nimmer exact vast te stellen hoe en in welke mate de onderhoudstoestand van een onderdeel gedurende de geldigheidsduur van het rapport kan verslechteren. In het bouwtechnische rapport worden dan ook geen indicaties gegeven over de resterende levensduur en/of het in de toekomst te verwachten tijdstip van vervanging van een onderdeel. In die gevallen dat er in het inspectierapport staat vermeld dat een onderdeel niet of deels geïnspecteerd kan worden wordt een inschatting gemaakt, gebaseerd op eventuele (niet) geconstateerde relevante gebreken aan aanverwante onderdelen in combinatie met de kennis en ervaring van de inspecteur. Er kunnen geen rechten worden ontleend met betrekking tot de gemaakte inschatting. Indien de opdrachtgever zekerheid wenst betreffende een niet of deels inspecteerbaar onderdeel, dient de opdrachtgever een nader / destructief / specialistisch onderzoek uit te laten voeren naar de kwaliteit van het betreffende onderdeel.

Algemene toelichting op inspectie In deze paragraaf vindt u een algemene uitleg over bepaalde materialen. Deze zijn dus niet altijd van toepassing op uw woning. Technische installaties, toetsing aan normen Technische installaties, aan- en afvoerleidingen, elektrische bedradingen en dergelijke worden niet getoetst aan de voorgeschreven (NEN)normen. Voor toetsing aan de voorschriften wordt geadviseerd het nutsbedrijf in te schakelen. Dit geldt ook voor (ingrijpende verbouwingen). Het aangaan van nieuwe overeenkomsten (aansluitingen) kan door het nutsbedrijf aanleiding zijn de op dat moment geldende voorschriften c.q. eisen aan te passen. Dit geldt ook voor nieuwe Rapportnummer: 8520 DesignPlanning.nl

Pagina 32 van 34

woningen. Aanpassingen aan deze voorschriften kunnen (hoge) kosten met zich meebrengen. Wel wordt tijdens de inspectie technische installaties, voor zover mogelijk, visueel beoordeeld op hun fysieke conditie. Beoordeling elektrische installatie Zekeringen zijn niet op werking getest en de aarding is niet doorgemeten. De elektrische installatie wordt beoordeeld op het aantal aanwezige groepen.Hoewel bij twijfel een aantal wandcontactdozen wordt geopend, wordt niet de gehele bedrading gecontroleerd op de aanwezigheid van canvas en op aanwezigheid van stalen elektriciteitsleidingen. Loden leidingen Drinkwater uit loden leidingen kan minuscule deeltjes lood bevatten. Door het drinken van dit water komt lood in je lichaam terecht. Omdat de hoeveelheid gering is, kan dat meestal geen kwaad. Alleen baby's tot een jaar kunnen gevolgen ondervinden van water uit loden leidingen. De waterleidingbedrijven in Nederland zijn verantwoordelijk voor de vervanging van de loden leidingen tot aan de meter. Huiseigenaren zijn zelf verantwoordelijk voor het vervangen van loden drinkwaterleidingen in de woning. Loden buizen/leidingen (zowel aanvoer: drinkwater als afvoer: riolering) kunnen door eigen gewicht en de relatief zachte samenstelling scheuren vertonen.

In het bijzonder op plaatsen waar de leidingen niet direct zichtbaar zijn (in muren, tussen balken onder de vloer) kunnen lekkages zorgen voor houtaantasting, roestvorming of andere schade aan constructieve delen. Ook hier geldt het advies preventief te vervangen. Rioleringen algemeen Voor gietijzeren, loden of gresbuizen rioleringen wordt altijd geadviseerd deze te vervangen, ook al is geen lekkage (of roestvorming zichtbaar). Het inwendige van de gietijzeren afvoerbuis is veelal door inwerking van afvalstoffen in de loop der jaren gecorrodeerd. Veelal gebeurt dit na het betrekken van de woning door nieuwe bewoners omdat het vuil reeds aanwezig in het riool is neergeslagen door het tijdelijk niet gebruiken van het rioolstelsel. Kosten modernisering In het rapport worden algemene opmerkingen gemaakt over de staat van het sanitair, het keukenblok en afwerklagen (b.v. tegelwerk). Met name van belang is de functionele beoordeling. De inspecteur zal slechts een beoordeling geven (en herstelmaatregelen opnemen) indien deze onderdelen door een gebrek niet meer zijn te gebruiken (b.v. het sanitair is defect, onvoldoende stankafsluiting). Kosten voor het moderniseren van het interieur (m.n. uitrusting en tegelwerk) zijn afhankelijk van kwaliteit en uitvoering (b.v. uitvoering in eigen beheer). Derhalve worden er in het rapport geen kosten voor dit element opgenomen.

Werkwijze Ruimtes onder en tussen vloeren, wanden, achter plafondconstructies en dakbalken worden geïnspecteerd voor zover bereikbaar onder normale omstandigheden. Indien tijdens een inspectie blijkt dat bepaalde onderdelen of gedeelten van een object niet kunnen worden geïnspecteerd, zal dit in het rapport worden weergegeven. Indien tijdens inspectie blijkt dat bepaalde objecten en/of gedeelten daarvan zeer moeilijk en niet zonder gevaar bereikbaar zijn, dat uitsluitend ter beoordeling door de inspecteur, zullen deze objecten/gedeelten niet worden gekeurd en zal hier in de rapportage melding van worden gemaakt. Het betreft een visuele inspectie naar de functionaliteit en kwaliteit van de bouw- en installatiedelen. Voor onderdelen die niet visueel zijn te inspecteren zal een afgeleid oordeel worden gegeven op basis van de vermoedelijke kwaliteit op grond van de staat dan wel zichtbare, samengestelde en met dit onderdeel verband houdende onderdelen. De inspectie is een momentopname. Dit betekent dat omstandigheden ten tijde van de inspectie sterk bepalend kunnen zijn voor de beoordeling. Dit heeft betrekking op weersomstandigheden, maar ook de mate waarin onderdelen zijn te beoordelen, zoals zicht en bereikbaarheid. Het kan voorkomen dat een schade of gebrek wordt geconstateerd waarvan de oorzaak of ernst zonder aanvullend onderzoek niet goed kan worden vastgesteld.

In voorkomende gevallen wordt hierover bij de onderzoeksresultaten een opmerking gemaakt. De beoordeling wordt weergegeven met een algehele kwaliteitsaanduiding verduidelijkt door een toelichtende tekst per gebouwonderdeel.

Informatieplicht verkopers Conform boek 7, artikel 17 van het Nieuw Burgerlijk Wetboek waaronder de informatie en onderzoeksplicht valt, stelt dat verkopers een informatieplicht hebben omtrent het normale- en bijzonder gebruik dat kopers voor ogen staat met betrekking tot ingebruikname van de onroerende zaak. De verkopers hebben dan ook een informatieplicht als zij weet of zouden moeten weten dat de onroerende zaak voor dit normale- of bijzondere gebruik ongeschikt is. Wat betekent deze informatieplicht voor verkopers: Rapportnummer: 8520 DesignPlanning.nl

Pagina 33 van 34

• Verkopers hebben informatieplicht voor de door haar gekende onzichtbare gebreken, voor zover door deze gebreken de woning de eigenschappen mist die koper op grond van de overeenkomst mag verwachten; • Verkopers zijn voor de door haar onbekende onzichtbare gebreken slechts aansprakelijk als die gebreken een normaal gebruik van de woning in de weg staan; • Voor zichtbare gebreken zijn verkopers niet aansprakelijk.

Onderzoeksplicht kopers De koper op zijn beurt mag alleen die eigenschappen verwachten waarvan hij de eigenschappen niet behoeft te betwijfelen. Waar hij twijfelt of moet twijfelen, dient hij de verkoper vragen te stellen, of zelf onderzoek te verrichten. Door het lezen van het rapport wordt de koper niet geacht te zijn ontslagen van zijn eigen onderzoeksplicht. Wat betekent deze onderzoeksplicht voor kopers: • Kopers dienen actief navraag te doen naar onzichtbare (mogelijk bij verkopers bekende) gebreken wanneer verkopers hieromtrent geen mededeling doen. Hiervoor is het door verkopers ingevulde informatieformulier (vaak in bezit van verkopend makelaar) zeer bruikbaar; • Op basis van het informatieformulier, informatie uit de visuele inspectie, daadwerkelijke bezichtiging(en) en eventueel specialistisch onderzoek (indien aanbevolen door het inspectiebureau, of op eigen initiatief) kan verkoper aantonen zijn onderzoeksplicht serieus te hebben genomen. • Omdat verkopers voor zichtbare gebreken dus niet aansprakelijk gehouden worden dient koper dus actief onderzoek en navraag te doen bij derden wat de herstelkosten voor deze onderdelen zullen bedragen. De visuele inspectie van inspectiebureaus geven slechts een indicatie gebaseerd op eenheidsprijzen welke zijn uitgegeven door erkende bedrijven.

Beoordelingsmethodiek Algemene omschrijvingen van de verschillende conditiescores zijn: 1 Zeer goed. Het onderdeel vertoont geen tekortkomingen, gebreken of verouderingsverschijnselen. 2 Goed. Incidenteel kunnen kleine gebreken of tekortkomingen voorkomen of het verouderingsproces is op gang gekomen. 3 Redelijk. Gebreken of tekortkomingen komen voor of zijn reeds voorgekomen of het verouderingsproces is duidelijk op gang gekomen. 4 Matig. Het verouderingsproces heeft het element duidelijk in zijn greep. Storingen komen plaatselijk voor en/of zijn reeds voorgekomen. 5 Slecht. Gebreken of tekortkomingen komen voor of zijn reeds voorgekomen of het verouderingsproces is onomkeerbaar op gang gekomen. 6 Zeer slecht. Er is sprake van een maximaal gebrekenbeeld. Voortdurend treden er storingen op in de functievervulling. Technisch rijp voor de sloop.

Rapportnummer: 8520 DesignPlanning.nl

Pagina 34 van 34

www.nrbi.nl

NRBI, bewaakt kwaliteit, borgt kennis en kunde

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api1.ibabs.eu/publicdownload.aspx?site=Maasgouw&id=c74e7c62-2ffa-4535-8339-99da119fde4e