NRBI rapport bouwkundig onderzoek
Tekst van het document
Rapport bouwkundig onderzoek Alstublieft uw rapport! De bouwkundige inspectie is uitgevoerd. Hierbij ontvangt u het rapport van uw register bouwkundig inspecteur. Uniek rapport Dit rapport is ook voorzien digitale vingerafdruk. Dit betekent dat uw rapport uniek is. U kunt dit controleren op echtheid door dit rapport (.pdf) aan te bieden in de speciaal hiervoor bedoelde portal. Check het hier :(VID verificatie). Uw rapport wordt dan geverifieerd. Kwaliteitskeurmerk Dit rapport dient ook als onderdeel voor het NRBI om continu de kwaliteit van de dienstverlening en uitoefening van de dienstverlening door de register bouwkundig inspecteur te beoordelen. Review: U ontvangt ook een uitnodiging per mail om uw ervaring met de register bouwkundige met ons te delen.
Blockchain validatie
Track & Trace systeem
Keuzevrijheid & Transparantie Het NRBI heeft als doel zijn leden vindbaar en boekbaar te maken voor aanvragers. Een opdracht komt tot stand tussen aanvrager en de gekozen zelfstandig Register Bouwkundig Inspecteur. Transparantie en keuzevrijheid zijn belangrijk. U kiest zelf de Rbi-er. Door dit mogelijk te maken waarborgen wij de objectiviteit van de Register Bouwkundig Inspecteurs (Rbi). Zie www.nrbi.nl
Inspectierapport / bouwgebreken x
Adres object:
Steegputstraat 2-4 6017BC Thorn
Datum inspectie:
dinsdag 16 juli 2024
Rapportnummer:
8137
Aanvraagnummer:
8137 (Zonder geldig aanvraagnummer kunnen geen rechten worden ontleend aan dit rapport)
DesignPlanning.nl Irenestraat 36 6155KX Puth T 0622083189 www.DesignPlanning.nl info@DesignPlanning.nl Op al onze werkzaamheden zijn onze algemene voorwaarden van toepassing die u achteraan in dit rapport vindt.
Inhoud
ALGEMENE GEGEVENS VAN DE INSPECTIE ............................................................................................................. 3 DASHBOARD............................................................................................................................................................ 3 OPMERKINGEN VAN DE INSPECTEUR...................................................................................................................... 5 OVERZICHT CONDITIESCORES ................................................................................................................................. 6 OVERZICHT MAATREGELEN EN KOSTEN ................................................................................................................. 9 INSPECTIE DETAILGEGEVENS ................................................................................................................................ 12 1. Dak ................................................................................................................................................................ 12 2. Gebouw binnenzijde ..................................................................................................................................... 12 3.
Gevel ............................................................................................................................................................. 12 4. Installaties ..................................................................................................................................................... 12 5. Terrein ........................................................................................................................................................... 12 BIJLAGE: TOELICHTING OP DE INSPECTIE .............................................................................................................. 39
Rapportnummer: 8137 DesignPlanning.nl
Pagina 2 van 41
Algemene gegevens van de inspectie Inspectiegegevens Rapportnummer Inspecteur Soort inspectie Datum inspectie Tijd inspectie Aanwezig bij inspectie Weergesteldheid tijdens inspectie
8137 Hans Hoedemaekers Overig dinsdag 16 juli 2024 9:00 uur Overig Zonnig
Opdrachtgever Naam Contactpersoon Adres Postcode Woonplaats Telefoon E-mail
Gemeente Maasgouw Dhr. van der Linden Markt 36 6051DZ Maasbracht 0627033757 maurice@compaancom.nl
Objectgegevens Objecttype Adres Postcode Plaats/locatie Bewoond Bouwjaar Gebruik Aantal bouwlagen Vereniging van eigenaren
Overig / horeca Steegputstraat 2-4 6017BC Thorn ja 1711 Combinatie 2 Nee
Rapportnummer: 8137 DesignPlanning.nl
Pagina 3 van 41
Dashboard Kosten Onderhoudskosten direct
22.096
Onderhoudskosten op termijn
11.034
Totaal
33.130
Verbeteringskosten
7.209
Gemiddelde conditiescore van het gehele object Dit is een gemiddelde van de conditiescore van alle bouwdelen.
Conditiescores van bouwdelen 1. Uitstekend (0) 2. Goed (2) 3. Redelijk (27) 4. Matig (24) 5. Slecht (6) 6. Zeer slecht (0)
Bouwdelen die slecht of zeer slecht zijn beoordeeld Conditie
Hoofdstuk 1. Dak
Bouwdeel Dakconstructie-/beschot
Specificatie Kapconstructie hout
3. Gevel
Gevelopeningen voorzieningen Gevelwand; afwerking
Dorpel keramisch
Gevelwand; boeiboord/betimmeringen Gevelwand; boeiboord/betimmeringen Schilderwerk kozijnen, ramen en deuren
Hout dak boven grote zaal
3. Gevel 3. Gevel 3. Gevel 3. Gevel
Voegwerk
Houten goot straatzijde Buitenschilderwerk hout rondom platdak naar cv 2
Bouwdelen met conditie nader onderzoek of niet inspecteerbaar Er zijn geen bouwdelen met conditie nader onderzoek of niet inspecteerbaar.
Rapportnummer: 8137 DesignPlanning.nl
Pagina 4 van 41
Opmerkingen van de inspecteur * Buiten deze bouwkundige keuring valt: - de vliering/zolder boven het hoekgedeelte; niet te betreden. - De vliering/zolder boven de grote zaal; achter de 2de cv-ketel. Deze ruimte heeft geen vloerbeschot en is niet beloopbaar voor inspectie. Hans Hoedemaekers Bouwkundige Rbi
Rapportnummer: 8137 DesignPlanning.nl
Pagina 5 van 41
Overzicht conditiescores 1. Dak Conditie
Bouwdeel
Materiaalsoort
Dakbedekking hellend
Afdak polycarbonaat
Dakbedekking hellend
Keramische pan
Dakbedekking hellend
Keramische pan grote dak
Dakbedekking hellend
Lood
Dakbedekking vlak
Bitumen/APP/SBS boven entree zalen en boven toiletten
Dakbedekking vlak
Bitumen/APP/SBS entree/toiletten/kleine zaal
Dakbedekking vlak
Bitumen/APP/SBS naar cv 2
Dakconstructie-/beschot
Kapconstructie hout
Dakgoot
Dakgoot, zink
Dakgoot
Dakgoot, zink achterzijde appartement
Dakkoepel
Kunststof
Dakkoepel
Kunststof
Dakrandafwerking
Dakrandafwerking staat open
Dakrandafwerking
Loodslabben en loketten
Dakrandafwerking
Loodslabben en loketten langs dak boven grote zaal
Dakrandafwerking
Loodslabben en loketten platdak naar cv 2
Schoorsteen/ventilatiekanaal bouwkundig bovendaks
Metselwerk
Schoorsteen/ventilatiekanaal bouwkundig bovendaks
Metselwerk
2. Gebouw binnenzijde Conditie
Bouwdeel
Materiaalsoort
Bad/ Doucheruimte
Kitvoeg
Bad/ Doucheruimte
Mechanische ventilatie unit in plafond of wand
Bad/ Doucheruimte
Wandtegelwerk
Bad/ Doucheruimte
Wandtegelwerk
Binnen - wand
Metselwerk
Binnen - wand
Metselwerk
Binnen - wand
Metselwerk houten betimmeringen
Binnen - wand
Metselwerk/stucwerk "duiven" ruimte
Keuken achter bar
Keuken algemeen
Rapportnummer: 8137 DesignPlanning.nl
Pagina 6 van 41
2. Gebouw binnenzijde Kozijn/ramen en deuren
Hout
Plafondafwerking binnen
Houten delen/systeem plafond
Plafondafwerking binnen
Kunststof
Toiletgroepen
Mechanische ventilatie unit in plafond of wand
Toiletgroepen
Toilet algemeen
Toiletgroepen
Vloertegelwerk
Trap; vast binnen
Hout
Vloer; afwerking
Tegels in "duiven" ruimte
Vloer; constructief
Hout
Bouwdeel
Materiaalsoort
Gevelopeningen voorzieningen
Dorpel hardsteen
Gevelopeningen voorzieningen
Dorpel keramisch
Gevelwand; afwerking
Voegwerk
Gevelwand; boeiboord/betimmeringen
Hout dak boven grote zaal
Gevelwand; boeiboord/betimmeringen
Hout rondom platdak naar cv 2
Gevelwand; boeiboord/betimmeringen
Houten goot straatzijde
Gevelwand; constructief
Metselwerk
Gevelwand; constructief
Metselwerk
Gevelwand; constructief
Metselwerk
Gevelwand; constructief
Metselwerk rollaag voorzijde straatkant
Hemelwaterafvoer
HWA, PVC
Schilderwerk betimmeringen
Buitenschilderwerk hout
Schilderwerk kozijnen, ramen en deuren
Buitenschilderwerk hout
Schilderwerk kozijnen, ramen en deuren
Buitenschilderwerk hout rondom platdak naar cv 2
Bouwdeel
Materiaalsoort
Elektra & verlichting
Elektrainstallatie & schakelmateriaal
Elektra & verlichting
Groepenkast
Gasmeter
Gasmeter algemeen
Verwarming
Gasverwarmingsinstallatie/CV ketel 1
Verwarming
Gasverwarmingsinstallatie/CV ketel 2
Verwarming
Vloerverwarming
Waterleiding
Leidingwerk kelder roestig
Waterleiding
Watermeter
3. Gevel Conditie
4. Installaties Conditie
Rapportnummer: 8137 DesignPlanning.nl
Pagina 7 van 41
5. Terrein Conditie
Bouwdeel
Materiaalsoort
Inrichting terrein
Tuinmuur gemetseld
Rapportnummer: 8137 DesignPlanning.nl
Pagina 8 van 41
Overzicht maatregelen en kosten 1. Dak Bouwdeel, specificatie, activiteit
Direct
Op termijn
Verbeterplan
Totaal
Dakbedekking hellend - Afdak polycarbonaat Reinigen afdak
544
0
0
544
Dakbedekking hellend - Keramische pan - Vervangen keramische pannen
115
0
0
115
Dakbedekking hellend - Keramische pan grote dak Herstel nokpannen
2.541
0
0
2.541
Dakbedekking hellend - Lood - Herstel loodafdichting
484
0
0
484
Dakbedekking vlak - Bitumen/APP/SBS boven entree zalen en boven toiletten - Herstel loodslabben
242
0
0
242
Dakbedekking vlak - Bitumen/APP/SBS boven entree zalen en boven toiletten - Reinigen (in m2)
266
0
0
266
1.162
0
0
1.162
Dakbedekking vlak - Bitumen/APP/SBS entree/toiletten/kleine zaal - Reinigen (in m2)
0
0
399
399
Dakbedekking vlak - Bitumen/APP/SBS naar cv 2 Vervangen dakbedekking bitumineus, inclusief randaansluiting
0
1.805
0
1.805
Dakconstructie-/beschot - Kapconstructie hout Bestrijden houtknagers in de dakconstructie en de houten delen
2.178
0
0
2.178
Dakgoot - Dakgoot, zink - Herstel algemeen
182
0
0
182
Dakkoepel - Kunststof - Vervangen dakkoepel
0
605
0
605
Dakrandafwerking - Dakrandafwerking staat open Herstellen dakrandafwerking
987
0
0
987
Dakrandafwerking - Loodslabben en loketten Herstel loodafdichting
424
0
0
424
Dakrandafwerking - Loodslabben en loketten langs dak boven grote zaal - Aanbrengen loodslabben en loketten
934
0
0
934
Dakrandafwerking - Loodslabben en loketten platdak naar cv 2 - Vervangen loodslabben en loketten
0
1.869
0
1.869
Schoorsteen/ventilatiekanaal bouwkundig bovendaks - Metselwerk - Vervangen van het voegwerk
2.541
0
0
2.541
Schoorsteen/ventilatiekanaal bouwkundig bovendaks - Metselwerk - Herstel dakrand hoge dak; gezien van de voorzijde
1.569
0
0
1.569
Totaal
14.169
4.279
399
18.847
Direct
Op termijn
Verbeterplan
Totaal
Dakbedekking vlak - Bitumen/APP/SBS entree/toiletten/kleine zaal - Herstel dakrandafwerking en openstaande naden
2. Gebouw binnenzijde Bouwdeel, specificatie, activiteit
Rapportnummer: 8137 DesignPlanning.nl
Pagina 9 van 41
Bad/ Doucheruimte - Kitvoeg - Vervangen afdichting, kitvoegen
425
0
0
425
0
0
460
460
484
0
0
484
Binnen - wand - Metselwerk - Vervangen loszittend stucwerk
0
0
968
968
Binnen - wand - Metselwerk - Herstel schilderwerk
0
0
363
363
Binnen - wand - Metselwerk/stucwerk "duiven" ruimte - Herstel stuc werk
0
2.291
0
2.291
Keuken achter bar - Keuken algemeen - Herstel sifon
48
0
0
48
Kozijn/ramen en deuren - Hout - Vervangen deur
0
0
445
445
Plafondafwerking binnen - Kunststof - Vervangen plafondafwerking door gipsplaat
1.359
0
0
1.359
Toiletgroepen - Mechanische ventilatie unit in plafond of wand - Plaatsen mechanische ventilatie max 100 m3 p/u met nalooptijd + kanaal
0
0
1.839
1.839
2.316
2.291
4.075
8.682
Direct
Op termijn
Verbeterplan
Totaal
Gevelopeningen voorzieningen - Dorpel hardsteen Aanbrengen1 lekdorpels
544
0
0
544
Gevelopeningen voorzieningen - Dorpel keramisch Vervangen voegwerk, lekdorpels
202
0
0
202
Gevelwand; afwerking - Voegwerk - Herstel dakrandafwerking
544
0
0
544
Gevelwand; boeiboord/betimmeringen - Hout dak boven grote zaal - Vervangen boeiboord/afdichting bijwerken
1.379
0
0
1.379
Gevelwand; boeiboord/betimmeringen - Hout rondom platdak naar cv 2 - Schilderwerk boeiboord, vervangend systeem
557
0
0
557
Gevelwand; boeiboord/betimmeringen - Houten goot straatzijde - Herstel houten delen
968
0
0
968
Gevelwand; constructief - Metselwerk - Herstel algemeen
0
424
0
424
Gevelwand; constructief - Metselwerk - Dichtzetten scheuren
0
0
1.996
1.996
Gevelwand; constructief - Metselwerk - Herstel rollaag
0
1.089
0
1.089
Gevelwand; constructief - Metselwerk rollaag voorzijde straatkant - Uitkappen en herstellen voegen scheuren
0
0
133
133
Hemelwaterafvoer - HWA, PVC - Herstel HWA
48
0
0
48
Schilderwerk betimmeringen - Buitenschilderwerk hout - Schilderwerk, vervangend systeem buiten (m2)
0
290
0
290
Bad/ Doucheruimte - Mechanische ventilatie unit in plafond of wand - Plaatsen mechanische ventilatie max 100 m3 p/u met nalooptijd + kanaal Binnen - wand - Metselwerk - Herstel algemeen
Totaal
3. Gevel Bouwdeel, specificatie, activiteit
Rapportnummer: 8137 DesignPlanning.nl
Pagina 10 van 41
Schilderwerk kozijnen, ramen en deuren Buitenschilderwerk hout - Schilderwerk, vervolgsysteem buiten
0
2.662
0
2.662
799
0
0
799
5.042
4.465
2.130
11.637
Direct
Op termijn
Verbeterplan
Totaal
Elektra & verlichting - Elektrainstallatie & schakelmateriaal - Vervangen schakelaar
145
0
0
145
Waterleiding - Leidingwerk kelder roestig Schilderwerk leidingwerk
0
0
605
605
145
0
605
750
Direct
Op termijn
Verbeterplan
Totaal
Inrichting terrein - Tuinmuur gemetseld - Afwerking en voegwerk scheidingsmuur
424
0
0
424
Totaal
424
0
0
424
Totaal
Direct
Op termijn
Verbeterplan
Totaal
Totaal woning
22.096
11.034
7.209
40.339
Schilderwerk kozijnen, ramen en deuren Buitenschilderwerk hout rondom platdak naar cv 2 Schilderwerk, vervangend systeem buiten (m2) Totaal
4. Installaties Bouwdeel, specificatie, activiteit
Totaal
5. Terrein Bouwdeel, specificatie, activiteit
Rapportnummer: 8137 DesignPlanning.nl
Pagina 11 van 41
Inspectie detailgegevens 1. Dak Dakbedekking hellend - Afdak polycarbonaat Waarneembaarheid
Gebrek
Vervuiling, bekladding, mos- en algenaangroei
Opmerking gebrek
Maatregel
Geheel
Het afdak goed schoonmaken.
Reinigen afdak Uitvoering: Direct Totale kosten incl. BTW: € 544
Dakbedekking hellend - Keramische pan
Gebrek
Waarneembaarheid
Geheel
Algemeen
Dakbedekking wordt beoordeeld op de staat van onderhoud (leeftijd, craquelé, verwering, begroeiing). De levensduur bedraagt gemiddeld 60 tot 90 jaar. Bij vervanging dient rekening gehouden te worden met nieuwe tengels, panlatten en plaatselijk reparatie dakbeschot. Vochtdoorslag bij pannen kan, bij voldoende ventilatie, geen kwaad.
Breuk, mechanische schade
Opmerking gebrek
Maatregel
Vervangen van een aantal pannen
Vervangen keramische pannen Uitvoering: Direct Totale kosten incl. BTW: € 115
Dakbedekking hellend - Keramische pan grote dak Waarneembaarheid
Geheel
Rapportnummer: 8137 DesignPlanning.nl
Pagina 12 van 41
Algemeen
Gebrek
Ontbrekende afdichting
Opmerking gebrek
Maatregel
Dakbedekking wordt beoordeeld op de staat van onderhoud (leeftijd, craquelé, verwering, begroeiing). De levensduur bedraagt gemiddeld 60 tot 90 jaar. Bij vervanging dient rekening gehouden te worden met nieuwe tengels, panlatten en plaatselijk reparatie dakbeschot. Vochtdoorslag bij pannen kan, bij voldoende ventilatie, geen kwaad.
De specie van de nokpannen is gedeeltelijk gescheurd. Nokpannen in de flexim leggen. Dit dak heeft geen dakbeschot; boven de grote zaal; achter cv 2.
Herstel nokpannen Uitvoering: Direct Totale kosten incl. BTW: € 2.541
Dakbedekking hellend - Lood Waarneembaarheid
Gebrek
Loszittende delen, open naden
Opmerking gebrek
Maatregel
Geheel
De loodslabben zijn hier en daar los uit de muur en hebben enkele scheurtjes, welke hersteld moeten worden. Dit dak is niet aan de onderzijde/zolder gecontroleerd kunnen worden.
Herstel loodafdichting Uitvoering: Direct Totale kosten incl. BTW: € 484
Dakbedekking vlak - Bitumen/APP/SBS boven entree zalen en boven toiletten Waarneembaarheid
Geheel
Rapportnummer: 8137 DesignPlanning.nl
Pagina 13 van 41
Gebrek
Loodslabben scheurvorming en lintvoeg open
Gebrek
Plasvorming, onvoldoende afschot
Gebrek
Vervuiling, bekladding, mos- en algenaangroei
Maatregel
Herstel loodslabben Uitvoering: Direct Totale kosten incl. BTW: € 242
Maatregel
Reinigen (in m2) Uitvoering: Direct Totale kosten incl. BTW: € 266
Dakbedekking vlak - Bitumen/APP/SBS entree/toiletten/kleine zaal Waarneembaarheid
Geheel
Rapportnummer: 8137 DesignPlanning.nl
Pagina 14 van 41
Gebrek
Loszittende delen, open naden
Gebrek
Plasvorming, onvoldoende afschot
Gebrek
Slijtage, craquelé
Gebrek
Vervuiling, bekladding, mos- en algenaangroei
Maatregel
Herstel dakrandafwerking en openstaande naden Uitvoering: Direct Totale kosten incl. BTW: € 1.162
Maatregel
Reinigen (in m2) Uitvoering: Verbetering Totale kosten incl. BTW: € 399
Dakbedekking vlak - Bitumen/APP/SBS naar cv 2 Waarneembaarheid
Geheel
Rapportnummer: 8137 DesignPlanning.nl
Pagina 15 van 41
Gebrek
Plasvorming, onvoldoende afschot
Gebrek
Veroudering door normale slijtage/gebruik
Maatregel
Vervangen dakbedekking bitumineus, inclusief randaansluiting Uitvoering: Op termijn Totale kosten incl. BTW: € 1.805
Dakconstructie-/beschot - Kapconstructie hout Waarneembaarheid
Gebrek
Sporen van houtworm en/of insecten
Opmerking gebrek
Maatregel
Geheel
In de dakconstructie boven het appartement gedeelte zijn sporen van boktor en houtworm gezien. Deze houtknagers zullen zo spoedig mogelijk bestreden moeten worden.
Bestrijden houtknagers in de dakconstructie en de houten delen Uitvoering: Direct Totale kosten incl. BTW: € 2.178
Rapportnummer: 8137 DesignPlanning.nl
Pagina 16 van 41
Dakgoot - Dakgoot, zink
Gebrek
Waarneembaarheid
Deels
Algemeen
Bij vervanging van zink in houten gootconstructies dient rekening te worden gehouden met herstel van de gootconstructie.
Loszittende delen, open naden
Opmerking gebrek
Maatregel
De naad aan de voorzijde *langs straat) lijkt niet geheel dicht te zijn. Advies is om deze te solderen.
Herstel algemeen Uitvoering: Direct Totale kosten incl. BTW: € 182
Dakgoot - Dakgoot, zink achterzijde appartement
Gebrek
Waarneembaarheid
Deels
Algemeen
Bij vervanging van zink in houten gootconstructies dient rekening te worden gehouden met herstel van de gootconstructie.
Geen gebreken waargenomen
Dakkoepel - Kunststof Waarneembaarheid
Geheel
Algemeen
Dakkapel wordt beoordeeld op randdetaillering, functioneren van glas en eventuele lekkages.
Rapportnummer: 8137 DesignPlanning.nl
Pagina 17 van 41
Gebrek
Geen gebreken waargenomen
Dakkoepel - Kunststof
Gebrek
Waarneembaarheid
Geheel
Algemeen
Dakkapel wordt beoordeeld op randdetaillering, functioneren van glas en eventuele lekkages.
Ontbrekende afdichting
Opmerking gebrek
Maatregel
Dakkoepel heeft vochtsporen. Waarschijnlijk als gevolg van condensatie van binnenuit. Verder is te zien, dat het materiaal is opgezwollen, als gevolg van de vocht inwerking.
Vervangen dakkoepel Uitvoering: Op termijn Totale kosten incl. BTW: € 605
Dakrandafwerking - Dakrandafwerking staat open Waarneembaarheid
Gebrek
Ontbrekende afdichting
Opmerking gebrek
Maatregel
Geheel
De overgang van het pannendak naar het metselwerk is met een specie afsmeerlaag afgewerkt. Hier zijn duidelijk aan de buiten zijde, maar ook aan de binnenzijde openingen waarneembaar, die water kunnen doorlaten. De afsmeerlaag herstellen.
Herstellen dakrandafwerking Uitvoering: Direct Totale kosten incl. BTW: € 987
Rapportnummer: 8137 DesignPlanning.nl
Pagina 18 van 41
Dakrandafwerking - Loodslabben en loketten Waarneembaarheid
Gebrek
Loszittende delen, open naden
Opmerking gebrek
Maatregel
Geheel
De loodslabben naar het naast gelegen woning staan open en is los.
Herstel loodafdichting Uitvoering: Direct Totale kosten incl. BTW: € 424
Dakrandafwerking - Loodslabben en loketten langs dak boven grote zaal Waarneembaarheid
Gebrek
Ontbrekende loodslabbendelen
Opmerking gebrek
Maatregel
Geheel
Aanbrengen loodslabben en afwerken omliggende voegwerk.
Aanbrengen loodslabben en loketten Uitvoering: Direct Totale kosten incl. BTW: € 934
Dakrandafwerking - Loodslabben en loketten platdak naar cv 2 Waarneembaarheid
Geheel
Gebrek
Loszittende delen, open naden
Maatregel
Vervangen loodslabben en loketten Uitvoering: Op termijn Totale kosten incl. BTW: € 1.869
Rapportnummer: 8137 DesignPlanning.nl
Pagina 19 van 41
Schoorsteen/ventilatiekanaal bouwkundig bovendaks - Metselwerk
Gebrek
Waarneembaarheid
Geheel
Algemeen
Het is middels een visuele inspectie niet vast te stellen of schoorsteen- en ventilatiekanalen voldoen aan de gestelde norm. Tevens zijn de kanalen niet aan de binnenkant te inspecteren.
Uitgespoeld/ zanderig voegwerk
Opmerking gebrek
Maatregel
Het voegwerk van de schoorstenen is uitgespoeld; opnieuw voegen.
Vervangen van het voegwerk Uitvoering: Direct Totale kosten incl. BTW: € 2.541
Schoorsteen/ventilatiekanaal bouwkundig bovendaks - Metselwerk
Gebrek
Waarneembaarheid
Geheel
Algemeen
Het is middels een visuele inspectie niet vast te stellen of schoorsteen- en ventilatiekanalen voldoen aan de gestelde norm. Tevens zijn de kanalen niet aan de binnenkant te inspecteren.
Opgewaaide loketten/ verouderde loodaansluiting
Opmerking gebrek
Maatregel
De schoorsteen heeft laat de binnenzijde last van doorslaand vocht vanuit de schoorsteen/dak naar het onderliggende metselwerk. Openingen in de dak afdichting.
Herstel dakrand hoge dak; gezien van de voorzijde Uitvoering: Direct Totale kosten incl. BTW: € 1.569
Rapportnummer: 8137 DesignPlanning.nl
Pagina 20 van 41
2. Gebouw binnenzijde Bad/ Doucheruimte - Kitvoeg Waarneembaarheid
Geheel
Gebrek
Loszittende delen, open naden
Maatregel
Vervangen afdichting, kitvoegen Uitvoering: Direct Totale kosten incl. BTW: € 425
Bad/ Doucheruimte - Mechanische ventilatie unit in plafond of wand Waarneembaarheid
Niet
Gebrek
Niet aanwezig
Maatregel
Plaatsen mechanische ventilatie max 100 m3 p/u met nalooptijd + kanaal Uitvoering: Verbetering Totale kosten incl. BTW: € 460
Bad/ Doucheruimte - Wandtegelwerk Waarneembaarheid
Gebrek
Geheel
Los en/of hol klinkend tegelwerk Opmerking gebrek
Advies is geen herstel.
Bad/ Doucheruimte - Wandtegelwerk Waarneembaarheid
Geheel
Rapportnummer: 8137 DesignPlanning.nl
Pagina 21 van 41
Gebrek
Geen doorslaand vocht
Opmerking gebrek
Advies: Geen herstel.
Binnen - wand - Metselwerk Waarneembaarheid
Gebrek
Geheel
Lichte scheurvorming
Opmerking gebrek
Gebrek
Loszittend stucwerk
Maatregel
Herstel algemeen
Lichte scheurvorming; advies : geen herstel.
Uitvoering: Direct Totale kosten incl. BTW: € 484
Maatregel
Vervangen loszittend stucwerk Uitvoering: Verbetering Totale kosten incl. BTW: € 968
Binnen - wand - Metselwerk Waarneembaarheid
Geheel
Rapportnummer: 8137 DesignPlanning.nl
Pagina 22 van 41
Gebrek
Doorslaand, optrekkend vocht
Opmerking gebrek
Maatregel
Door tocht/koude brug bij ingang vocht in muur (hal straat zijde). Advies is om wand met isolatieverf te benadelen en regelmatig te schilderen met verf voor vochtige ruimten.
Herstel schilderwerk Uitvoering: Verbetering Totale kosten incl. BTW: € 363
Binnen - wand - Metselwerk houten betimmeringen Waarneembaarheid
Gebrek
Geheel
Geen gebreken waargenomen
Binnen - wand - Metselwerk/stucwerk "duiven" ruimte Waarneembaarheid
Gebrek
Loszittende delen
Maatregel
Herstel stuc werk
Geheel
Uitvoering: Op termijn Totale kosten incl. BTW: € 2.291
Rapportnummer: 8137 DesignPlanning.nl
Pagina 23 van 41
Keuken achter bar - Keuken algemeen
Gebrek
Waarneembaarheid
Geheel
Algemeen
Kosten voor het moderniseren van het keukenblok zijn afhankelijk van kwaliteit en uitvoering. Derhalve worden er in het rapport geen kosten voor dit element opgenomen.
Veroudering door normale slijtage/gebruik
Opmerking gebrek
Maatregel
Het keukenblok is gedateerd, maar nog redelijk functioneel. De sifon moet aangedraaid worden.
Herstel sifon Uitvoering: Direct Totale kosten incl. BTW: € 48
Kozijn/ramen en deuren - Hout Waarneembaarheid
Geheel
Algemeen
Houtrot is niet altijd visueel waarneembaar, met name bij geschilderde onderdelen, wanneer de houtrot van binnen uit komt. De expansie van houtrot kan snel gaan, vooral bij een temperatuur boven de 5 graden Celsius i.c.m een hoge luchtvochtigheidsgraad.
Gebrek
Beschadiging deur
Maatregel
Vervangen deur Uitvoering: Verbetering Totale kosten incl. BTW: € 445
Plafondafwerking binnen - Houten delen/systeem plafond Waarneembaarheid
Geheel
Rapportnummer: 8137 DesignPlanning.nl
Pagina 24 van 41
Gebrek
Geen gebreken waargenomen
Plafondafwerking binnen - Kunststof Waarneembaarheid
Geheel
Algemeen
Kunststof schroten plafonds zijn niet brandvertragend. Bij brand kan er een giftige rookontwikkeling ontstaan. Geadviseerd wordt te overwegen om de kunststof schroten te vervangen door bijvoorbeeld gipskartonplaten met stucwerk.
Gebrek
Niet brandvertragend materiaal
Maatregel
Vervangen plafondafwerking door gipsplaat Uitvoering: Direct Totale kosten incl. BTW: € 1.359
Toiletgroepen - Mechanische ventilatie unit in plafond of wand Waarneembaarheid
Niet
Gebrek
Niet aanwezig
Maatregel
Plaatsen mechanische ventilatie max 100 m3 p/u met nalooptijd + kanaal Uitvoering: Verbetering Totale kosten incl. BTW: € 1.839
Toiletgroepen - Toilet algemeen Waarneembaarheid
Geheel
Rapportnummer: 8137 DesignPlanning.nl
Pagina 25 van 41
Gebrek
Veroudering
Toiletgroepen - Vloertegelwerk Waarneembaarheid
Gebrek
Beschadiging, lichte scheurvorming
Opmerking gebrek
Gebrek
Geheel
Advies: geen herstel
Los en/of hol klinkend tegelwerk
Opmerking gebrek
Advies: geen herstel
Trap; vast binnen - Hout Waarneembaarheid
Gebrek
Geheel
Geen gebreken waargenomen
Opmerking gebrek
De spijlen van de balustrade staan te ver uit elkaar. Volgens het Bouwbesluit is het een onveilige balustrade.
Vloer; afwerking - Tegels in "duiven" ruimte Waarneembaarheid
Geheel
Rapportnummer: 8137 DesignPlanning.nl
Pagina 26 van 41
Gebrek
Mogelijk asbesthoudend materiaal
Vloer; constructief - Hout Waarneembaarheid
Gebrek
Deels
Geen gebreken waargenomen
Opmerking gebrek
De houten verdiepingsvloer loopt hier en daar af.
Rapportnummer: 8137 DesignPlanning.nl
Pagina 27 van 41
3. Gevel Gevelopeningen voorzieningen - Dorpel hardsteen Waarneembaarheid
Gebrek
Niet professioneel uitgevoerd
Opmerking gebrek
Maatregel
Niet
Het kozijn van het appartement naar cv 2; heeft geen lekdorpel. Advies is om deze alsnog, inclusief afdichtingen per ommegaande te monteren/af te werken.
Aanbrengen1 lekdorpels Uitvoering: Direct Totale kosten incl. BTW: € 544
Gevelopeningen voorzieningen - Dorpel keramisch
Gebrek
Waarneembaarheid
Geheel
Algemeen
Het voegwerk tussen de keramische raamdorpelstenen kan na verloop van tijd verzanden en uitspoelen. Als er veel voegwerk is uitgespoeld kunnen er raamdorpelstenen los gaan zitten.
Uitgespoeld/ zanderig voegwerk
Opmerking gebrek
Maatregel
Voegwerk herstellen
Vervangen voegwerk, lekdorpels Uitvoering: Direct Totale kosten incl. BTW: € 202
Gevelwand; afwerking - Voegwerk Waarneembaarheid
Geheel
Rapportnummer: 8137 DesignPlanning.nl
Pagina 28 van 41
Gebrek
Loszittende delen, open naden
Opmerking gebrek
Maatregel
De kantpannen dekken niet geheel de opening met het onderliggende metselwerk af; afwerken/afdichten.
Herstel dakrandafwerking Uitvoering: Direct Totale kosten incl. BTW: € 544
Gevelwand; boeiboord/betimmeringen - Hout dak boven grote zaal Waarneembaarheid
Gebrek
Loszittende delen, open naden
Opmerking gebrek
Maatregel
Geheel
De dakrandafwerking van het boeiboord/afwerking staat open.
Vervangen boeiboord/afdichting bijwerken Uitvoering: Direct Totale kosten incl. BTW: € 1.379
Gevelwand; boeiboord/betimmeringen - Hout rondom platdak naar cv 2 Waarneembaarheid
Geheel
Gebrek
Veroudering door normale slijtage/gebruik
Maatregel
Schilderwerk boeiboord, vervangend systeem Uitvoering: Direct Totale kosten incl. BTW: € 557
Gevelwand; boeiboord/betimmeringen - Houten goot straatzijde Waarneembaarheid
Geheel
Rapportnummer: 8137 DesignPlanning.nl
Pagina 29 van 41
Gebrek
Houtaantasting door vocht
Opmerking gebrek
Maatregel
Houten overstek en boeiboord gedeeltelijk vervangen als gevolg van houtrot.
Herstel houten delen Uitvoering: Direct Totale kosten incl. BTW: € 968
Gevelwand; constructief - Metselwerk Waarneembaarheid
Gebrek
Scheurvorming stalen gevel balk
Opmerking gebrek
Maatregel
Geheel
Door de werking van de stalen balk in het metselwerk zijn een aantal scheuren ontstaan. Advies is: - herstellen van voegwerk rondom de scheuren. - Uitkappen einde van stalen balk en vervangen door een flexibele voeg
Herstel algemeen Uitvoering: Op termijn Totale kosten incl. BTW: € 424
Gevelwand; constructief - Metselwerk Waarneembaarheid
Gebrek
Scheurvorming trasraam
Opmerking gebrek
Maatregel
Geheel
De spatrand/trasraam/gevelplint langs het trottoir heeft lichte scheurvorming. De scheurvorming zal altijd terugkomen, nadat het hersteld is, gezien het achterliggende metselwerk.
Dichtzetten scheuren Uitvoering: Verbetering Totale kosten incl. BTW: € 1.996
Rapportnummer: 8137 DesignPlanning.nl
Pagina 30 van 41
Gevelwand; constructief - Metselwerk Waarneembaarheid
Gebrek
Scheurvorming rollaag
Opmerking gebrek
Maatregel
Geheel
Rollaag boven raamkozijn staat los; is gescheurd.
Herstel rollaag Uitvoering: Op termijn Totale kosten incl. BTW: € 1.089
Gevelwand; constructief - Metselwerk rollaag voorzijde straatkant Waarneembaarheid
Gebrek
Scheurvorming
Opmerking gebrek
Maatregel
Geheel
Lichte scheurvorming in rollaag boven kozijn. Advies: als gevel geschilderd wordt, dan het voegwerk herstellen. Kosten zijn voor uitkappen en verbetering voegwerk.
Uitkappen en herstellen voegen scheuren Uitvoering: Verbetering Totale kosten incl. BTW: € 133
Hemelwaterafvoer - HWA, PVC Waarneembaarheid
Geheel
Algemeen
De hemelwaterafvoer wordt beoordeeld op afschrijving, verkleuring en functioneren (breuk, lekkages). Opmerking: Er is geen controle uitgevoerd of de h.w.a.'s aangesloten zijn op de riolering. Indien de goten vervangen moeten worden is het verstandig te overwegen gelijktijdig de PVC h.w.a.'s te laten vervangen.
Rapportnummer: 8137 DesignPlanning.nl
Pagina 31 van 41
Gebrek
Ontbrekende (onder-)delen
Opmerking gebrek
Maatregel
Afwatering HWA herstellen
Herstel HWA Uitvoering: Direct Totale kosten incl. BTW: € 48
Schilderwerk betimmeringen - Buitenschilderwerk hout Waarneembaarheid
Geheel
Gebrek
Onthechting van ondergrond
Maatregel
Schilderwerk, vervangend systeem buiten (m2) Uitvoering: Op termijn Totale kosten incl. BTW: € 290
Schilderwerk kozijnen, ramen en deuren - Buitenschilderwerk hout Waarneembaarheid
Geheel
Gebrek
Veroudering door normale slijtage/gebruik
Maatregel
Schilderwerk, vervolgsysteem buiten Uitvoering: Op termijn Totale kosten incl. BTW: € 2.662
Rapportnummer: 8137 DesignPlanning.nl
Pagina 32 van 41
Schilderwerk kozijnen, ramen en deuren - Buitenschilderwerk hout rondom platdak naar cv 2 Waarneembaarheid
Geheel
Gebrek
Veroudering door normale slijtage/gebruik
Maatregel
Schilderwerk, vervangend systeem buiten (m2) Uitvoering: Direct Totale kosten incl. BTW: € 799
Rapportnummer: 8137 DesignPlanning.nl
Pagina 33 van 41
4. Installaties Elektra & verlichting - Elektrainstallatie & schakelmateriaal Waarneembaarheid
Gebrek
Ontbrekende delen
Opmerking gebrek
Maatregel
Deels
Vervangen schakelaar
Vervangen schakelaar Uitvoering: Direct Totale kosten incl. BTW: € 145
Elektra & verlichting - Groepenkast
Gebrek
Waarneembaarheid
Geheel
Algemeen
De elektrische installatie wordt beoordeeld op het aantal aanwezige groepen. Bij minder dan 4 groepen wordt geadviseerd uit te breiden. Er wordt geen toetsing uitgevoerd aan de voorgeschreven NEN-Normen.
Geen gebreken waargenomen
Opmerking gebrek
In het gebouw hangen meerdere verdeelkasten. Dit is de hoofdverdeler.
Gasmeter - Gasmeter algemeen Waarneembaarheid
Deels
Rapportnummer: 8137 DesignPlanning.nl
Pagina 34 van 41
Algemeen
Gebrek
Stalen gasleidingen kunnen in vochtige kruipruimtes corroderen, bij bepaalde koperen leidingen kunnen soldeerverbindingen losraken en lekkages veroorzaken. Indien er regelmatig water in de kruipruimte staat is het aan te bevelen om gasleidingen te ommantelen om roestvorming te voorkomen.
Geen gebreken waargenomen
Verwarming - Gasverwarmingsinstallatie/CV ketel 1 Waarneembaarheid
Gebrek
Deels
Geen gebreken waargenomen
Opmerking gebrek
De cv ketel 1 is geproduceerd in 2018. Op het expansie vat zit wat roest. Controleren op dichtheid bij volgende onderhoudsbeurt.
Verwarming - Gasverwarmingsinstallatie/CV ketel 2 Waarneembaarheid
Deels
Rapportnummer: 8137 DesignPlanning.nl
Pagina 35 van 41
Gebrek
Geen gebreken waargenomen
Opmerking gebrek
Deze cv ketel 2 is geproduceerd in 2023. en hangt op de zolder boven de grote zaal.
Verwarming - Vloerverwarming Waarneembaarheid
Gebrek
Geheel
Geen gebreken waargenomen
Waterleiding - Leidingwerk kelder roestig Waarneembaarheid
Geheel
Gebrek
Leidingwerk roest
Maatregel
Schilderwerk leidingwerk Uitvoering: Verbetering Totale kosten incl. BTW: € 605
Waterleiding - Watermeter Waarneembaarheid
Geheel
Rapportnummer: 8137 DesignPlanning.nl
Pagina 36 van 41
Gebrek
Geen gebreken waargenomen
Rapportnummer: 8137 DesignPlanning.nl
Pagina 37 van 41
5. Terrein Inrichting terrein - Tuinmuur gemetseld Waarneembaarheid
Gebrek
Uitgespoeld/ zanderig voegwerk
Opmerking gebrek
Maatregel
Geheel
Voegwerk en afwerking opnieuw aanbrengen
Afwerking en voegwerk scheidingsmuur Uitvoering: Direct Totale kosten incl. BTW: € 424
Rapportnummer: 8137 DesignPlanning.nl
Pagina 38 van 41
Bijlage: toelichting op de inspectie Doel bouwkundige inspectie Het doel van de inspectie is het verkrijgen van inzicht in de onderhoudstoestand van het object en de eventueel voorkomende gebreken en/of tekortkomingen door middel van een visuele inspectie, dit in relatie tot de in het bouwjaar geldende eisen, bouwaard en bouwwijze. Voornoemde visuele inspectie is een momentopname. Uitsluitend zichtbare gebreken of tekortkomingen worden gesignaleerd en gerapporteerd. Verborgen gebreken worden tijdens deze inspectie niet geconstateerd een vermoeden hiervan zal worden aangegeven. Het doel evenals de aard en wijze van de visuele inspectie brengt met zich mee dat specialistische onderzoeken niet worden uitgevoerd, er geen metingen worden verricht, er geen berekeningen worden uitgevoerd en er geen onderdelen worden verwijderd, verschoven, opgetild, opgegraven etc om achterliggende constructies en of installaties te kunnen beoordelen. Kortom er vinden geen destructieve onderzoeken plaats. Het is binnen de inspectie niet mogelijk een asbestonderzoek uit te voeren. Er wordt niet specifiek gezocht naar mogelijk asbesthoudend materiaal in/aan een object. Indien de inspecteur tijdens de inspectie een asbestverdacht materiaal tegenkomt, zal hiervan melding worden gemaakt in het inspectierapport.
Er kunnen geen rechten ontleend worden indien er asbesthoudende materialen over het hoofd gezien worden en/of niet in het rapport opgenomen zijn.
Het bouwtechnisch rapport In het bouwtechnische rapport worden de volgende zaken weergegeven; • Waardering staat van onderhoud per onderdeel, • Waarneembaarheid van het element, • Constateringen en opmerkingen met betrekking tot de conditie van een onderdeel. • Eventueel foto’s van gebreken. Bouwdelen die buiten de inspectie vallen zijn: dierenverblijven (stallen, hokken, volières enz.), erfscheidingen, pergola’s en dergelijke. Tevens worden niet gefundeerde bergingen buiten beschouwing gelaten.
Beoordeling van het object De beoordeling van de bouwkundige staat van het object heeft betrekking op twee zaken; 1. De kwaliteit van het object en de samenstellende onderdelen. Hierbij wordt nagegaan of er aan de bouwdelen gebreken of uitvoeringsfouten zijn te constateren. 2. De mate waarin de kwaliteit van de onderdelen is verminderd door het verouderingsproces, onjuiste uitvoering of calamiteiten. Het is nimmer exact vast te stellen hoe en in welke mate de onderhoudstoestand van een onderdeel gedurende de geldigheidsduur van het rapport kan verslechteren. In het bouwtechnische rapport worden dan ook geen indicaties gegeven over de resterende levensduur en/of het in de toekomst te verwachten tijdstip van vervanging van een onderdeel. In die gevallen dat er in het inspectierapport staat vermeld dat een onderdeel niet of deels geïnspecteerd kan worden wordt een inschatting gemaakt, gebaseerd op eventuele (niet) geconstateerde relevante gebreken aan aanverwante onderdelen in combinatie met de kennis en ervaring van de inspecteur. Er kunnen geen rechten worden ontleend met betrekking tot de gemaakte inschatting. Indien de opdrachtgever zekerheid wenst betreffende een niet of deels inspecteerbaar onderdeel, dient de opdrachtgever een nader / destructief / specialistisch onderzoek uit te laten voeren naar de kwaliteit van het betreffende onderdeel.
Algemene toelichting op inspectie In deze paragraaf vindt u een algemene uitleg over bepaalde materialen. Deze zijn dus niet altijd van toepassing op uw woning. Technische installaties, toetsing aan normen Technische installaties, aan- en afvoerleidingen, elektrische bedradingen en dergelijke worden niet getoetst aan de voorgeschreven (NEN)normen. Voor toetsing aan de voorschriften wordt geadviseerd het nutsbedrijf in te schakelen. Dit geldt ook voor (ingrijpende verbouwingen). Het aangaan van nieuwe overeenkomsten (aansluitingen) kan door het nutsbedrijf aanleiding zijn de op dat moment geldende voorschriften c.q. eisen aan te passen. Dit geldt ook voor nieuwe Rapportnummer: 8137 DesignPlanning.nl
Pagina 39 van 41
woningen. Aanpassingen aan deze voorschriften kunnen (hoge) kosten met zich meebrengen. Wel wordt tijdens de inspectie technische installaties, voor zover mogelijk, visueel beoordeeld op hun fysieke conditie. Beoordeling elektrische installatie Zekeringen zijn niet op werking getest en de aarding is niet doorgemeten. De elektrische installatie wordt beoordeeld op het aantal aanwezige groepen.Hoewel bij twijfel een aantal wandcontactdozen wordt geopend, wordt niet de gehele bedrading gecontroleerd op de aanwezigheid van canvas en op aanwezigheid van stalen elektriciteitsleidingen. Loden leidingen Drinkwater uit loden leidingen kan minuscule deeltjes lood bevatten. Door het drinken van dit water komt lood in je lichaam terecht. Omdat de hoeveelheid gering is, kan dat meestal geen kwaad. Alleen baby's tot een jaar kunnen gevolgen ondervinden van water uit loden leidingen. De waterleidingbedrijven in Nederland zijn verantwoordelijk voor de vervanging van de loden leidingen tot aan de meter. Huiseigenaren zijn zelf verantwoordelijk voor het vervangen van loden drinkwaterleidingen in de woning. Loden buizen/leidingen (zowel aanvoer: drinkwater als afvoer: riolering) kunnen door eigen gewicht en de relatief zachte samenstelling scheuren vertonen.
In het bijzonder op plaatsen waar de leidingen niet direct zichtbaar zijn (in muren, tussen balken onder de vloer) kunnen lekkages zorgen voor houtaantasting, roestvorming of andere schade aan constructieve delen. Ook hier geldt het advies preventief te vervangen. Rioleringen algemeen Voor gietijzeren, loden of gresbuizen rioleringen wordt altijd geadviseerd deze te vervangen, ook al is geen lekkage (of roestvorming zichtbaar). Het inwendige van de gietijzeren afvoerbuis is veelal door inwerking van afvalstoffen in de loop der jaren gecorrodeerd. Veelal gebeurt dit na het betrekken van de woning door nieuwe bewoners omdat het vuil reeds aanwezig in het riool is neergeslagen door het tijdelijk niet gebruiken van het rioolstelsel. Kosten modernisering In het rapport worden algemene opmerkingen gemaakt over de staat van het sanitair, het keukenblok en afwerklagen (b.v. tegelwerk). Met name van belang is de functionele beoordeling. De inspecteur zal slechts een beoordeling geven (en herstelmaatregelen opnemen) indien deze onderdelen door een gebrek niet meer zijn te gebruiken (b.v. het sanitair is defect, onvoldoende stankafsluiting). Kosten voor het moderniseren van het interieur (m.n. uitrusting en tegelwerk) zijn afhankelijk van kwaliteit en uitvoering (b.v. uitvoering in eigen beheer). Derhalve worden er in het rapport geen kosten voor dit element opgenomen.
Werkwijze Ruimtes onder en tussen vloeren, wanden, achter plafondconstructies en dakbalken worden geïnspecteerd voor zover bereikbaar onder normale omstandigheden. Indien tijdens een inspectie blijkt dat bepaalde onderdelen of gedeelten van een object niet kunnen worden geïnspecteerd, zal dit in het rapport worden weergegeven. Indien tijdens inspectie blijkt dat bepaalde objecten en/of gedeelten daarvan zeer moeilijk en niet zonder gevaar bereikbaar zijn, dat uitsluitend ter beoordeling door de inspecteur, zullen deze objecten/gedeelten niet worden gekeurd en zal hier in de rapportage melding van worden gemaakt. Het betreft een visuele inspectie naar de functionaliteit en kwaliteit van de bouw- en installatiedelen. Voor onderdelen die niet visueel zijn te inspecteren zal een afgeleid oordeel worden gegeven op basis van de vermoedelijke kwaliteit op grond van de staat dan wel zichtbare, samengestelde en met dit onderdeel verband houdende onderdelen. De inspectie is een momentopname. Dit betekent dat omstandigheden ten tijde van de inspectie sterk bepalend kunnen zijn voor de beoordeling. Dit heeft betrekking op weersomstandigheden, maar ook de mate waarin onderdelen zijn te beoordelen, zoals zicht en bereikbaarheid. Het kan voorkomen dat een schade of gebrek wordt geconstateerd waarvan de oorzaak of ernst zonder aanvullend onderzoek niet goed kan worden vastgesteld.
In voorkomende gevallen wordt hierover bij de onderzoeksresultaten een opmerking gemaakt. De beoordeling wordt weergegeven met een algehele kwaliteitsaanduiding verduidelijkt door een toelichtende tekst per gebouwonderdeel.
Informatieplicht verkopers Conform boek 7, artikel 17 van het Nieuw Burgerlijk Wetboek waaronder de informatie en onderzoeksplicht valt, stelt dat verkopers een informatieplicht hebben omtrent het normale- en bijzonder gebruik dat kopers voor ogen staat met betrekking tot ingebruikname van de onroerende zaak. De verkopers hebben dan ook een informatieplicht als zij weet of zouden moeten weten dat de onroerende zaak voor dit normale- of bijzondere gebruik ongeschikt is. Wat betekent deze informatieplicht voor verkopers: Rapportnummer: 8137 DesignPlanning.nl
Pagina 40 van 41
• Verkopers hebben informatieplicht voor de door haar gekende onzichtbare gebreken, voor zover door deze gebreken de woning de eigenschappen mist die koper op grond van de overeenkomst mag verwachten; • Verkopers zijn voor de door haar onbekende onzichtbare gebreken slechts aansprakelijk als die gebreken een normaal gebruik van de woning in de weg staan; • Voor zichtbare gebreken zijn verkopers niet aansprakelijk.
Onderzoeksplicht kopers De koper op zijn beurt mag alleen die eigenschappen verwachten waarvan hij de eigenschappen niet behoeft te betwijfelen. Waar hij twijfelt of moet twijfelen, dient hij de verkoper vragen te stellen, of zelf onderzoek te verrichten. Door het lezen van het rapport wordt de koper niet geacht te zijn ontslagen van zijn eigen onderzoeksplicht. Wat betekent deze onderzoeksplicht voor kopers: • Kopers dienen actief navraag te doen naar onzichtbare (mogelijk bij verkopers bekende) gebreken wanneer verkopers hieromtrent geen mededeling doen. Hiervoor is het door verkopers ingevulde informatieformulier (vaak in bezit van verkopend makelaar) zeer bruikbaar; • Op basis van het informatieformulier, informatie uit de visuele inspectie, daadwerkelijke bezichtiging(en) en eventueel specialistisch onderzoek (indien aanbevolen door het inspectiebureau, of op eigen initiatief) kan verkoper aantonen zijn onderzoeksplicht serieus te hebben genomen. • Omdat verkopers voor zichtbare gebreken dus niet aansprakelijk gehouden worden dient koper dus actief onderzoek en navraag te doen bij derden wat de herstelkosten voor deze onderdelen zullen bedragen. De visuele inspectie van inspectiebureaus geven slechts een indicatie gebaseerd op eenheidsprijzen welke zijn uitgegeven door erkende bedrijven.
Beoordelingsmethodiek Algemene omschrijvingen van de verschillende conditiescores zijn: 1 Zeer goed. Het onderdeel vertoont geen tekortkomingen, gebreken of verouderingsverschijnselen. 2 Goed. Incidenteel kunnen kleine gebreken of tekortkomingen voorkomen of het verouderingsproces is op gang gekomen. 3 Redelijk. Gebreken of tekortkomingen komen voor of zijn reeds voorgekomen of het verouderingsproces is duidelijk op gang gekomen. 4 Matig. Het verouderingsproces heeft het element duidelijk in zijn greep. Storingen komen plaatselijk voor en/of zijn reeds voorgekomen. 5 Slecht. Gebreken of tekortkomingen komen voor of zijn reeds voorgekomen of het verouderingsproces is onomkeerbaar op gang gekomen. 6 Zeer slecht. Er is sprake van een maximaal gebrekenbeeld. Voortdurend treden er storingen op in de functievervulling. Technisch rijp voor de sloop.
Rapportnummer: 8137 DesignPlanning.nl
Pagina 41 van 41
www.nrbi.nl
NRBI, bewaakt kwaliteit, borgt kennis en kunde