Bijlage 4 Exploitatieplan Bijlage 15 plankostenscan

Bijlage 15 Plankostenscan - 3e herziening

Regeling plankosten exploitatieplan 2017 Vragenlijst Datum Gemeente Projectnaam Projectnummer Datum prijspeil Looptijd project in jaren Aantal werkweken per jaar

27-10-2023 Maasgouw Linne Zuidoost, 3e herz. 1-1-2017 19 42

print

A Algemeen info

1

Wat is de looptijd van het project vanaf het moment van vaststellen van het ruimtelijk besluit ?

info

2

Wat is de grootte van het exploitatiegebied in m2 (netto) ?

info

3

Wat voor een locatie is het exploitatiegebied?

info

4

Betreft het een herstructureringsopgave ?

historisch gebied

binnenstedelijke locatie

uitbreidingslocatie

uitleglocatie

ja

17

jaren

160.935,00

m2

inbreidingslocatie

nee

B Inbreng en verwerving info

5

info

6

info info

7

info

8

9

Uit hoeveel kadastrale percelen bestaat het exploitatieplan en hoeveel daarvan zijn onbebouwd en bebouwd? a aantal onbebouwde percelen b aantal bebouwde percelen

a b

Hoeveel onroerende zaken is de gemeente van plan daadwerkelijk te verwerven ? a waarvan onbebouwde percelen a b waarvan percelen met woningen b c waarvan percelen met (agrarische) bedrijven/winkels/kantoren (inclusief bijbehorende bedrijfswoning) c d waarvan percelen met bijzondere objecten d Van hoeveel huur(pacht)ontbindingen is sprake ? Indien er met een onteigeningsplan wordt gewerkt (administratieve procedure) a voor hoeveel onroerende zaken ? b in hoeveel van die gevallen komt het tot een gerechtelijke procedure ?

50 48 2

totaal stuks stuks

2 1

1

totaal stuks stuks stuks stuks

1

stuks

a b

Wordt of is een voorkeursrecht gevestigd (Wvg) ?

stuks stuks ja

nee

C Beoogde programma 10 Wat is het beoogde programma volgens het ruimtelijk besluit ?

woningen bedrijvigheid commercieel/retail maatschappelijk recreatie

11 Wat is de beoogde verdeling tussen uitgeefbaar en openbaar gebied ?

256

35.411

aantal m2 uitgeefbaar m2 bvo m2 bvo m2

104.202 56.733

m2 uitgeefbaar m2 openbaar

65% 35%

D Stedenbouwkundige planvorming info 12 Wordt er een prijsvraag georganiseerd ?

Ja

Nee

info

Programma van eisen

13 Worden de volgende produkten opgesteld ? Masterplan

info

Beeldkwaliteitsplan

info

Stedenbouwkundig plan

info

Inrichtingsplan Openbare Ruimte info

info

E Onderzoeken 14 Zijn de volgende onderzoeken nodig?

Milieu Effect Rapportage (MER) Nader onderzoek luchtkwaliteit Aanvullend archeologisch onderzoek

Bijlage 15 - Plankostenscan - 3e herziening

Vragenlijst 05102023 Plankostenscan 3e herziening EP Linne Zuidoost (concept)

F Ruimtelijke ordening procedures info

15 Wordt het ruimtelijk besluit opgesteld via een globaal uit te werken plan, een 'omgevingsvergunning in afwijking van het bestemmingsplan' of een projectuitvoeringsbesluit ?

ja

nee

a Indien sprake is van een globaal uit te werken plan, hoeveel uitwerkingsplannen verwacht u?

info

aantal

16 Of wordt het ruimtelijk besluit herzien via een gedetailleerd bestemmingsplan ? info 17 Of kan gebruik gemaakt worden van een wijziging van het ruimtelijk besluit ?

18 Maakt dit exploitatieplan deel uit van een groter ruimtelijk besluit ? info

ja

nee

ja

nee

ja

nee

% van het totale ruimtelijke besluit

zo ja, wat is de verhouding in oppervlakte ten opzichte van dit ruimtelijk besluit ?

G Civiele en cultuurtechniek info 19 Wat is de (te verwachten) bodemgesteldheid in het gebied?

slecht

normaal

goed

Slopen

info

20 Is sprake van sloop van onroerende zaken ?

ja

a Zo ja, hoeveel m3 moet er gesloopt worden ?

nee

400 m3

b Wat voor een soort te slopen onroerende zaken zijn het? Het gaat hoofdzakelijk om: (agrarisch) bedrijven/kassen

Meerdere antwoorden zijn mogelijk

info

% 100 %

overige onroerende zaken

ja

21 Is er sprake van asbest in de te slopen onroerende zaken? a Zo ja, in hoeveel procent van het totaal aantal te slopen m3 is sprake van asbest ?

nee

%

22 Op welke wijze wordt het slopen aanbesteed ? info

Meerdere antwoorden zijn mogelijk

i

Openbaar

%

Design&construct i

%

i

Enkelvoudig onderhands

%

Turn key

i

%

i

Meervoudig onderhands

100 %

Europees

i

%

Ophogen/voorbelasten 23 Is sprake van ophoging danwel voorbelasting?

ga door naar vraag 24

a

Wordt er integraal of partieel opgehoogd?

b c d

In hoeveel deelplannen/fasen wordt er opgehoogd/voorbelast? Wat is de gemiddelde te verwachten zettingstijd? info Wat is de gemiddelde hoogte van de voorbelasting?

ja

nee

integraal

partieel

b c d

deelplan/fase jaar m1 info

Bouw-en woonrijpmaken ja

24 Is sprake van bouw-en of woonrijpmaken ?

nee

25 Op welke wijze wordt het bouw-en woonrijpmaken aanbesteed ? info

Meerdere antwoorden zijn mogelijk

i

Openbaar

%

Design&construct i

%

i

Enkelvoudig onderhands

%

Turn key

i

%

Meervoudig onderhands

100 %

Europees

i

i

% % invullen

26 Is er sprake van bodemsanering ? a Zo ja, in hoeveel procent van het exploitatiegebied is sprake van bodemsanering ?

Bijlage 15 - Plankostenscan - 3e herziening

Ja

Nee

%

Vragenlijst 05102023 Plankostenscan 3e herziening EP Linne Zuidoost (concept)

Regeling plankosten exploitatieplan 2017 Produkten/activiteitenlijst

Tarieven 2017 excl btw

€€/uur

Tarieven 2017 excl btw

€€/uur

Complexiteitsfactor (CF)

104%

Invloedsfactoren (IF):

Verwerving/juridisch Stedenbouw

€ 118 € 118

Civiel technisch projectleiden Civiel technische ontwerpen

€ 118 € 118

Complexiteitsfactor ruimtelijke ordening Complexiteitsfactor civiele techniek

105% 104%

Omvang exploitatiegebied Ligging

2% 0%

Datum Gemeente Projectnaam Projectnummer Datum prijspeil Looptijd in jaren

Ruimtelijke Ordening Civiele en Cultuurtechniek Landmeten/Vastgoedinformatie Communicatie Gronduitgifte Projectmanagement Projectmanagementassistentie Planeconomie

€ 118 € 118 € 92 € 102 € 118 € 134 € 92 € 118

Bestekschrijven/calculeren Tekenen Directievoeren Toezichthouden

€ 92 € 82 € 102 € 82

Herstructurering Verwervingsituatie Programma Onderzoeken Bodemgesteldheid

0% 0% 20% 0% 0%

27-10-2023 Maasgouw Linne Zuidoost, 3e herz. 1-1-2017 19

print

info

Antwoorden uit vragenlijst gebruiken

Produkt / Activiteit

Uren of bedrag

Aantal

Tarief

IF ?

IF

CF ?

CF

Totaal in euro's

Totaal in uren €

Verwerving 1.1

1.2

1.3

1.4

1.1

€

Taxatie inbrengwaarde percelen uur per onbebouwd perceel uur per bebouwd perceel ambtelijke begeleiding onderzoek jaarlijkse herziening (plus 1 maal per 5 jaar hertaxatie)

48 2 1 1

1 2 16 260,80

€ € € €

118 118 118 118

nee nee nee nee

100% 100% 100% 100%

nee nee nee nee

100% 100% 100% 100%

€ € € €

5.664 472 1.888 30.774

uur per onbebouwde perceel uur per woning (ook huur/pachtontbinding) uur per agrarisch/bedrijf/winkel/kantoor uur per agrarisch/bedrijf/winkel/kantoor in herstructurering uur per byzonder object uur per byzonder object in herstructurering

1 1 0 0 1 0

24 48 80 100 80 100

€ € € € € €

118 118 118 118 118 118

nee nee nee nee nee nee

100% 100% 100% 100% 100% 100%

nee nee nee nee nee nee

100% 100% 100% 100% 100% 100%

€ € € € € €

2.832 5.664 9.440 -

uur per administratieve procedure uur per gerechtelijke procedure vast bedrag advocaatkosten per onteigening

0 0 0

110 50 30.000

€ €

118 118

nee nee nee

100% 100% 100%

nee nee nee

100% 100% 100%

€ € €

-

uur voor vestiging voorkeursrecht

0

60

€

118

nee

100%

nee

100%

€

-

€

17.936

-

-

-

€

Stedenbouw 2.1

152

-

€

1.4 Toepassen Wet voorkeursrecht gemeente

329

24 48 80 €

1.3 Onteigenen van onroerende zaken

€

2.1 Programma van Eisen uur voor opstellen pve uur bij maatschappelijk programma

1 0

80 40

€ €

118 118

herstruct+programma herstruct+programma

110% 110%

nee nee

100% 100%

uur voor organiseren

1

200

€

118

herstruct+programma

110%

nee

100%

€ €

481

38.798 48 4 16 261

€

1.2 Taxatie en aankoop onroerende zaak

56.734

223.296

1.892

10.384

88

10.384 -

88 -

2.2

2.2 Prijsvraag

2.3

2.3 Masterplan

2.4

2.5

2.6

uur per woning uur per 100 m2 uitgeefbaar niet woningbouw

256 354,11

1,50 0,25

€ €

118 118

nee nee

100% 100%

ja ja

104% 104%

€ €

-

uur per woning uur per 100 m2 uitgeefbaar niet woningbouw

256 354,11

1,00 0,25

€ €

118 118

nee nee

100% 100%

nee nee

100% 100%

€ €

30.208 10.446

uur per woning uur per 100 m2 uitgeefbaar niet woningbouw uur bij maatschappelijk programma

256 354,11 0

2,50 0,50 40

€ € €

118 118 118

herstruct+programma herstruct+programma herstruct+programma

110% 110% 110%

nee nee nee

100% 100% 100%

€ € €

83.072 22.982 -

uur per woning uur per 100 m2 uitgeefbaar niet woningbouw

256 354,11

1,5 0,5

€ €

118 118

nee nee

100% 100%

nee nee

100% 100%

€ €

45.312 20.892

0,00

450

€

118

nee

100%

ja

105%

€

-

0 1,00

90 550

€ €

118 118

nee nee

100% 100%

nee ja

100% 105%

€ €

68.145

0

90

€

118

nee

100%

nee

100%

€

-

€

-

106.054

3.2

3.3

3.3 Opstellen en procedure exploitatieplan

4.1

4.1 Planontwikkeling

4.2

4.2 Voorbereiding, toezicht en directievoering

uur per plan (art 3.6.1.a Wro)

€

uur per exploitatieplan jaarlijkse actualisatie

1 17

200 30

€ €

118 118

nee nee

100% 100%

ja ja

105% 105%

uur per week

798

2

€

118

bodemgesteldheid

100%

ja

104%

uren en bedragen slopen bedragen ophogen/voorbelasten uren en bedragen bouw en woonrijpmaken

1 1 1

1,00 1,00 1,00

nee nee nee

100% 100% 100%

ja nee ja

104% 100% 104%

€ €

5.195 702.217

€ € €

578 €

-

-

€

87.969

746

24.780 63.189

210 536

€

195.096

€

735.708

6.1

6.1 Omgevingsmanagement

798

uur per week kosten gemid per jaar woningbouw kosten gemid per jaar bedrijvigheid/commercieel

0 0 0

1

€

92

omvang

102%

ja

104%

7.658 55 7.603

1

€

102 1 -

nee nee nee

100% 100% 100%

ja ja ja

104% 104% 104%

€

77.242

€

-

5.000 10.000

€ € €

77.242

840 840

€

Communicatie € €

9.312 1.653

€ uur per week

930.804

5.403 730.305

Landmeten/vastgoedinformatie 5.1 Kaartmateriaal

1.323 578 -

€

€ € €

156.114

68.145

Civiele en cultuur techniek

5.1

561 384 177 €

3.1 Opstellen en procedure bestemmingsplan, omgevingsvergunning of projectuitvoeringsbesluit - uur per globaal uit te werken plan, omgevingsvergunning of projectuitvoeringsbesluit - uur per uitwerkingsplan - uur per gedetailleerd bestemmingsplan 3.2 Opstellen en procedure wijzigingsplan

899

66.204

Ruimtelijke ordening 3.1

345

704 195 €

2.6 Inrichtingsplan Openbare ruimte

40.654 256 89

€

2.5 Stedenbouwkundig plan

-

€

2.4 Beeldkwaliteitsplan

-

-

-

-

€

Management

900.042

6.717

7.1

7.1 Projectmanagement

uur per week

798

8

€

134

omvang

102%

ja

104%

€

900.042

6.717

7.2

7.2 Projectmanagementassistentie

uur per week

0

6

€

92

omvang

102%

ja

104%

€

-

-

8.1

8.1 Planeconomie

uur per week

798

4

€

118

omvang

102%

ja

104%

€

396.287

€

Planeconomie

Bijlage 15 - Plankostenscan - 3e herziening

396.287

3.358 3.358

Productenlijst 05102023 Plankostenscan 3e herziening EP Linne Zuidoost (concept)]

Regeling plankosten exploitatieplan 2017 Resultaat Datum Gemeente Projectnaam Projectnummer Datum prijspeil Looptijd project in jaren

27-10-2023 Complexiteit Maasgouw Linne Zuidoost, 3e herz. print 1-1-2017 19

104%

Verwerving

481

€

56.734

euro's in % 2%

Taxatie inbrengwaarde percelen

329

€

38.798

1%

1.2 Taxatie en aankoop onroerende zaak

152

€

17.936

1%

1.3 Onteigenen van onroerende zaken

-

€

-

0%

1.4 Toepassen Wet voorkeursrecht gemeente

-

€

-

0%

Produkt/activiteit 1.1

uren

euro's

Stedenbouw

1.892

€

223.296

8%

2.1 Programma van Eisen

88

€

10.384

0%

-

€

-

0%

2.3 Masterplan

-

€

-

0%

2.4 Beeldkwaliteitsplan

345

€

40.654

1%

2.5 Stedenbouwkundig plan

899

€

106.054

4%

2.6 Inrichtingsplan Openbare ruimte

561

€

66.204

2%

Ruimtelijke Ordening

1.323

€

156.114

6%

3.1 Opstellen en procedure bestemmingsplan, omgevingsvergunning of projectuitvoeringsbesluit578

€

68.145

2%

3.2 Opstellen en procedure wijzigingsplan

-

€

-

0%

3.3 Opstellen en procedure exploitatieplan

746

€

87.969

3%

Civiele en cultuur techniek

2.2 Prijsvraag

9.312

€

930.804

34%

4.1 Planontwikkeling

1.653

€

195.096

7%

4.2 Voorbereiding, toezicht en directievoering

7.658

€

735.708

27%

Landmeten/vastgoedinformatie

840

€

77.242

3%

840

€

77.242

3%

5.1 Kaartmateriaal

Communicatie

-

€

-

0%

6.1 Omgevingsmanagement

-

€

-

0%

Management

6.717

€

900.042

33%

7.1 Projectmanagement

6.717

€

900.042

33%

-

€

-

0%

3.358

€

396.287

14%

3.358

€

396.287

14%

23.923

€

2.740.521

100%

7.2 Projectmanagementassistentie

Planeconomie 8.1 Planeconomie

totaal

Bijlage 15 - Plankostenscan - 3e herziening

resultaat 05102023 Plankostenscan 3e herziening EP Linne Zuidoost (concept)