Bijlage 1: Principeverzoek

Gemeente MAASGOUW Momen.

1 Q fSjQy 202]

Nr.;

MAASGOUW.

AANVRAAGFORMULIER PRINCIPEVERZOEK Heeft aanvrager reeds contact gehad met gemeente Maasgouw omtrent principeverzoek? Nee Ja, namelijk

dhr/axw:.

S5CZ>..................

afdeling/team d.d.....2.7.x1.d..-...£x)aj.............................................

1. GEGEVENS VAN DE AANVRAGER:

8

KvK nummer BSN nummer

Bedrijf Particulier Anders, namelijk

Naam aanvrager (incl. voorletters):

Correspondentieadres:

Postcode/woonplaats:

Telefoon prive: Telefoon werk: E-mail:

2. LOCATIE VAN HET BOUWWERK/PERCEEL EN EIGENDOMSITUATIE: ..

Straat en huisnummer:

Postcode en plaats:

cA.

................ .................................

KADASTRALE AANDUIDING

Gemeente:... .V(\cu<.S sectie:

.....................................

.'jLfc.S

nummer(s):..

EIGENDOMSSITUA TIE PERCEEL

IS Eigen grond . .

Erfpacht

H. Anders namelijk

. lA.. .Wk ..... vn... .Wv...

...

1

GEMEENTE

M A ASGOU W 3.

STREKKING VAN HET VERZOEK:

Het

geheel/gedeeltelijk W oprichten

plaatsen

vergroten

veranderen

aanleggen

4(2AvzX<iZ^.... .........................................................................................................................

van naar

Het wijzigen van het gebruik: (aangeven in plattegrond op welke ruimten of delen van ruimten dit betrekking heeft)

Anders, namelijk:

4.

(vob

GEBRUIK VAN HET BOUWWERK EN BIJHORENDE TERREINEN:

Betreft het een monument? Nee Ja, het betreft een: rijksmonument Wat is het huidige gebruik van het bouwwerk en de bijbehorende terreinen monument (bijvoorbeeld woning, gemeentelijk winkel, kantoor, magazijn, onbebouwd terrein enz.)?

Vscl'...

k..

Wat is het gebruik van werkzaamheden?

.62J^....

...............

het bouwwerk en de bijbehorende terrein na uitvoering van de

M A ASGOU W. Op welke wijze wordt parkeergelegenheid gerealiseerd?

Op welke wijze en met welke frequentie vindt bevoorrading plaats? (indien relevant aangeven)

.fviJtr....

.......................................................................................................................

Indien het plan het realiseren van een of meerdere woning(en)/appartement(en) betreft, voor welke doelgroep is of zijn deze woning(en)/appartement(en) dan bedoeld? □ Starters □ Doorstromers Senioren Indien het plan het realiseren van een of meerdere woning(en)/appartement(en) betreft, in welke sector zullen deze dan na realisatie worden aangeboden? IB Koopsector a Huursector Indien u reeds een idee heeft van de prijsklasse per woning of appartement, dan kunt u dit hieronder aangeven: Koop eengezinswoning < € 180.000 Koop eengezinswoning € 180.000 - € 250.000 Koop eengezinswoning > € 250.000 Koop appartement < € 180.000 Koop appartement € 180.000 - € 250.000 Koop appartement > € 250.000 Koop nultredenwoning grondgebonden < € 180.000 Koop nultredenwoning grondgebonden € 180.000 - € 250.000 Koop nultredenwoning grondgebonden > € 250.000

□ □ □ □

a

□ □ □ □ Huur eengezinswoning < € 500 □ Hour eengezinswoning > € 500 □ Huur appartement < € 500 a

Huur appartement > € 500

□ Huur nultredenwoning grondgebonden < 500 □ Huur nultredenwoning grondgebonden > €500 Indien het plan het realiseren van een of meerdere woning(en)/appartement(en) betreft: Q Waaruit blijkt de behoefte in volkshuisvestelijke zin (dus de potentiele afzet)? Toelichting op deze vraag: Initiatiefnemers zijn vrij in de wijze waarop zij aantonen of er behoefte is aan de ontwikkeling en dus of er potentiele afzet aanwezig is. De mogelijkheden waarmee behoefte kan worden aangetoond, kan per initiatief verschillen. Duidelijk is wel dat een in algemene bewoordingen gestelde marktanalyse niet volstaat. Het gaat om concreet zicht op de interesse voor de ontwikkeling. Of dit inzicht wordt verschaft door een lijst van belangstellenden (bijvoorbeeld een lijst van gei'nteresseerde kopers ! 'inschrijvingslijst') of zelfs voorlopige huur- of koopcontracten wordt aan initiatiefnemer overgelaten. De gemeente beoordeelt vervolgens de aangeleverde onderbouwing.

3

M A ASGOU W. NB In het geval het plan het realiseren van een of meerdere woning(en) / appartement(en) betreft: De gemeenteraad heeft op 18 december 2014 de Structuurvisie Wonen, Zorg en Woonomgeving Midden-Limburg vastgesteld. Deze is digitaal raadpleegbaar via de gemeentelijke website (www.gemeentemaasgouw.nl). De structuurvisie bepaalt dat in Maasgouw, tot en met 2023 (de planperiode), maximaal 430 woningen mogen worden gebouwd (dit is de kwantitatieve opgave). Vanwege de grote hoeveelheid voorhanden zijnde woningbouwplannen betekent dit een opgave tot het terugdringen van de woningbouwplancapaciteit. Bovendien moeten de woningen, afhankelijk van de locatie, in bepaalde categorieen worden gebouwd, bijvoorbeeld starters- of seniorenwoningen (dit is de kwalitatieve opgave). Voor u betekent dit het volgende: Indien uw woningbouwplan niet past binnen de juiste categorie, dan moet u er rekening mee houden dat er (alleen daarom al) geen principemedewerking wordt verleend. Er voIgt dat geen verdere toetsing van uw principeverzoek (bijvoorbeeld op het gebied van stedenbouw, milieu, verkeer enz.). Past uw woningbouwplan wel binnen de juiste categorie en voIgt er ook principemedewerking, dan moet u er rekening mee houden dat uw plan op een wachtlijst wordt geplaatst.

Plaatsing op deze lijst garandeert niet dat uw bouwplan, binnen de planperiode, alsnog binnen de kaders van de structuurvisie komt. Ook kan uw bouwplan nog van de lijst worden verwijderd. In die gevallen komt uw bouwplan dus niet voor planologische medewerking, via een ruimtelijke procedure, in aanmerking. Op het moment dat uw woningbouwplan wel binnen de kaders van de structuurvisie komt, dan ontvangt u van ons hierover schriftelijk bericht.

5. MOTIVATIE AANVRAAG PRINCIPEVERZOEK:

. iws... .c22r>...

(Son.... . A...

.'□’t/yxk-.

.Ur,..

.<A/V.OJCZ\. ■ ■ •

. .u?... . oao.. .'ifuat... jIVVr’CuuJ'JdoxiU)

. ..oUujciuazX .... Xlz.

... .*3^..

_

6. BIJ TE VOEGEN GEGEVENS:

MAASGOUW.

Dit formulier en de navolgende bescheiden dienen in tweevoud te worden ingediend vergezeld van: een duidelijke situatie met de belendende percelen en bebouwing en dient voorzien te zijn van relevante straat- en/of wegnamen, schaal 1:1000; een schets in het platte vlak waarin alle gevraagde wijzigingen worden ingetekend, op een duidelijke schaal (1:100); facultatief: het staat u vrij om foto's van de bebouwing, belendende gebouwen en het straatbeeld ter plaatse bij te voegen, indien dat naar uw mening voor een goede beoordeling van uw principeverzoek noodzakelijk is.

Het kan zijn dat tijdens de behandeling van uw verzoek blijkt dat nog aanvullende gegevens dienen te worden overgelegd.

7. HANDTEKENING: Datum:

Handtekening aanvrager,

Pas nadat uw aanvraag van gemeentewege op diverse aspecten is beoordeeld, zult u nader bericht ontvangen in de vorm van een principestandpunt. In het geval van principemedewerking verneemt u de te nemen vervolgstappen. Hier kunnen geen rechten aan worden ontleend. Het formuleren van een principestandpunt kan enige tijd in beslag nemen.

Voor de goede orde attenderen wij u erop dat een principetoezegging geldt voor een periode van een jaar en geen garantie is voor een bestemmingsplanwijziging en/of een omgevingsvergunning in afwijking van het bestemmingsplan en/of omgevingsvergunning. De kosten voor het verder laten ontwikkelen en in procedure brengen van een bouwplan zijn tevens voor uw eigen rekening en risico.

Voor het behandelen van een principeverzoek bent u legeskosten verschuldigd. Deze legeskosten bedragen € 150,00 per verzoek, onafhankelijk van het standpunt van het college van burgemeester en wethouders. Tenslotte maken wij u erop attent dat in het geval van een principetoezegging nog geen sprake is van een besluit als bedoeld in artikel 1:3 van de Algemene wet bestuursrecht. Dientengevolge is het op dat moment nog niet mogelijk om een bezwaarschrift in te dienen. Het betreft i.c. een mededeling omtrent de te verwachten beslissing voor het geval dat een formele aanvraag om bestemmingsplanwijziging en/of een omgevingsvergunning in afwijking van het bestemmingsplan en/of omgevingsvergunning zou worden ingediend. Dit formulier zenden aan:

College van Burgemeester en Wethouders van de gemeente Maasgouw Postbus 7000 6050 AA Maasbracht

5

t

I

l-< B. 01 ANALYSE

ONDERZOEK

&

05-11-2021

KALEKT f

I

1

I

T

1 ♦

1

L.

'

J.

1

«

1

I

HAALBAARHEIDSSTUDIE NAAR DE REALISATIE VAN SENIOREN WONINGEN

Deze

zoekt

haalbaarheidsstudie

onder-

om

senioren-

in

de

mogelijkheid

de

te

woningen

van

diverse

realiseren

koop

en

vorm

apparate-

hour

menten, voorzien van een lift. De plan locatie is gelegen aan de

kruisweg te structuurvisie

Maasbracht.

Vanuit

de

wonen

duidelijk

naar

komt

voren

dat

er een dringende vraag is naar wonin­

gen

in

voor

welke

senioren

of nabij

centra

locaties waar direct zieningen

in

trokken

kunnen

de

voorkeur

gebouwd

en/of op

of indirect voor-

sfeer

van

worden.

kruisstraat zeker

uitermate

I N L E I D I N G & O P G A V E

de

bij

geschikte

het

Hetgeen

geval

locatie

onderzoek wat er mogelijk is.

zorg

be-

op

is.

Een

om

te

f

KALEKT - AMCXnCON & SUOMAURS

STRUCTUURVI5IE WOMEN GEMEENTE MAASGOUW

komt

in

Maasgouw

stroomversnelling.

Dit

heeft

2024

Na

vraag

voorzieningen

naar

veroudert

Ook

de

ontstaan

Tevens

meer

genniveau van elke wonen en

wichtig

wichtige

kt

bij

huisvesting

voor

deze

deze

op

huishoudens.

Dit

vraagt

en

kleine

ouderen

is

Het

streefbeeld

toe.

in

omvang

af.

extra

voor

aandacht

het voorzienin-

het vaker en langer

van

won­

geschikte

uit van

gaat

een even-

en

versterken

woonkwaliteiten,

ouderen,

het

voldoende

kwalitatief,

beta-

woonmilieus,

even-

bieden

van

kwalitatief

huur-

en

koopwoningen).

vernieuwing

noodzakelijke

de

neemt

(behouden

en

jongeren

aan

van

groep

een

en

ouderen

termijn

aanbod

sluitend

een

belang.

groot

woningaanbod

het

verdeling

de

de

van

kansen

van

bouwen,

aandeel

kern. Met de toenemende vergrijzing en

opgebouwd

bieden

Het

de identiteit, het karakter, de grootte en

welzijn van

albaar

effecten.

neemt

beroepsbevolking

er

ingen, zorg

speciheke

in

ontgroeningsproces

en

vergrijzings-

verschillende

en

het op peil houden van

zelfstandig

het

en

hoogwaardige

zorgvraag

De

uitbreiding

van

opgepa-

wordt

ouderenhuisvesting

en

door levensloopbestendig bouwen.

zij dus de ouderen. Voor deze doelgroep zijn

belangrijke groep hierin

Een

onvoldoende

menteel

bij voorkeur

worden

Deze

(levensloopbestendige)

geschikte

woningen

locaties waar di­

gebouwd en/of op

in of nabij centra

mo­

aanwezig.

rect of indirect voorzieningen in de steer van zorg betrokken kunnen worden.

Hetgeen op de kruisstraat zeker het geval is.

De huidige woningvoorraad is slechts beperkt geschikt voor de huisvesting van ouderen.

doen

komende

De

aan de vraag

taak

voor

name

van

65-

woningen.

Het

neens

de

75-plussers

draagviak

verschuiven.

het

draagviak

voor

het

faciliteren

van

voldoen. Op termijn

extra

De

tot

leidt

van

en

en

van

de

nodig

te

om

kunnen

vol-

woningcorporaties.

De

grote

toe­

stijging

van

de

behoefte

aan

zorg-

zal

in

de

loop

jaren

eve-

tot

achteruitgang

van

voor

jongeren.

bevolking

specifieke

zorgvoorzieningen een

een

zorgvoorzieningen

vergrijzing

scholen

zal

inspanning

die geschikt zijn voor senioren. Hier ligt een

zorginstellingen

gemeente,

en

een

is

jaren

naar woningen

voor

leidt

voorzieningen

der

aan

een

grote

nieuw evenwicht ontstaan.

Dit

betekent

ouderen

modaties flexibel gebruikt moeten kunnen worden.

KRUISWEG* HAALIAANHCOSSTUCM UMORCM WONMCCN

TerwijI

behoefte

zal

dat accom-

1

KALEKT * ANomCON & STAOMAKERS

Trouw

Het Parool ij-

Ad^iesrapport: boii w nicer scniorenwoiiinge Er 'Tioeteti llnke staiitjer: worden get taiiet'. orn cte zi voor ttxjiswor'ifctfide ouderer ou (ieJ te Ivjuder'. Dat k door nieer wonttgeo te (verXxMJwen efi tjete» getxu 11 laker' V(« ’ ligdciie tec*» neke* i.

Opinie Mbningncoc

Bouw al die nieuwe woningen toch vooral binnen de bestaande dorpen en de steden De polit^eke bouwpan ek v/ekt ten onrechti irdruk cat Xederlanc vooral zo sne' moge v/e arden voi iTnoet zetten met rij: esh j zei a’-cbitect Harvey Otter.

Bouu'cn. bouwcn. bouwcn; In aanloop naai de verkiezi Dal zijn de Ijelangrijkste adviezen san een cununissie under

de Tweede Kamer buitelcn politieke partijen o\-cr elkaj

Ictding van oud ntiruster Wuutcr Bus. die de zurg vuur

planncn om meer niimte te maken t-oor hci bouwen v:

Ihuiswunendc uuderen underzucht. Het aantal uudeten dal

woningen. Het volgende kabtnet gaat voor dezc planne

zeirsunditt wuont. is siixls de jaren 80 llink gestegen. In L9B wuonde 37 piuceru van de SO plussers up zkhzelf. inmiddel dal S9 prucenL Aangezien de bevulking de komende lien iat

zeker een minister aansiellcn. zo is de verwachting. Mt is wet met welke opdracht meet hij of zij dan aan de sL

verder veruudert. zal de druk up de zurg allecn maar luetK-n

De huidige bouw paniek heeft een exact vast le stcllcn Hel rapport vaJl in goedc aarile Wj oudercnlxind Anbo. "Wt

Op 24 november aoi- werd een rapportagc uilgebracht

BOUW AL DIE NIEUWE WONINGEN TOCH VOORAL BINNEN

ADVIESRAPPORT: BOUW MEER SENIORENWONINGEN

DE BESTAANDE DORPEN EN DE STEDEN

Het Parooe16 januari 2020

Trouw 19 januari 2021

“Binnenstedelijk of binnendorpelijk bouwen voorziet in een

“Goed ouder worden begint niet bij zorg, maar bij good

behoefte en brengt veel maatschappelijk voordeel met zich

wonen, bij voldoende geschikte woonvormen voor se-

mee. Minder autoverkeer, betere voorzieningen en meer

nioren. ZiJ willen wel verhuizen, maar kunnen nergens

ruimte voor landbouw, natuuren recreatie.”

naartoe. Het rapport geeft de goede aanbevelingen, maar

de vrijblijvendheid moet eraf. Gemeenten moeten per di­

https://www.trouw.nl/opinie/bouw-al-die-nieu-

rect aan de slag. Er is nu al een tekort van 80.000 geschik­

we-woningen-toch-vooral-binnen-de-besta-

te woningen voor ouderen.”

ande-dorpen-en-de-steden~b26439c8/?refer-

rer=https%3A%2F%2Fwww.google.nl%2F

https://www.parool.nl/nieuws/adviesrapport-bouw-nieer-seniorenwoningen~b4a5ed60/?reKRUISWEG* MAAUAAfMUKSTlXX UMORUt WONMCEh

I

KALEKT ' AROUncnN & STAOMAKEitS

Trouw OPIHS

DL

1

REGtO

SPORT

LtFESTYLE

OPIME

CORON/

Woningtekort blijft in de komende oplopen -3f ANP

Speciale ouderenwoningen zijn een uitkomst voor de gestagneerde woningmarkt, toch uil de bouw maar niet vlotten

ooo De woningnood wordt de komende Jaren alleen maar grol wordt een tekort voorzien van zo'n 285.000 woningen. me vasegoedadviseur Capital Value op basis van onderzoek in met ABF Research.

Nederlanc heeT net geroeg woningen c e gesenik 2ijn voor ouOeren. Er, ,0 ce hjizen v.gar zij woner. zou vaak ook een reel gezir passer "wee kreipurter ineer er ciezijn niet zomaar opgelost.

Het was ecn bipondere gcbcimcniv cen paar woken gcledon op de

Grote Marki in Groningen. Eon *steUct)c beiaarden dat kw'am

protcstcren*, zo omsdiroef Ger Koonon do dcmonsuraiio. “Dat is voor eon aantaJ van piUie best con holo sup gowoosi'*. zo sprak zii

hen too. “Maar hot is ook con bow ijs dal w i). zoals wo bier mot z'n

Toch is het huldlge wwilngtekon wat lager dan eerder wer komt dooidat de bevolking minder snel is gegroeld door d( coronapandemle Volgens het onderzoek stljgt het tekon v huldlge prognoses in 2023 naar 355.000 wonlngen. Pas vai een echte dallng voorzien.

PFAS en stikstof Dat komt doordac het bouwen van wonlngen gemlddeld blj duun en voor grotere projecten drie )aar. Daamaast zljn de minder bouvwergunnlngen afgegeven dan er nodlg waren gevolg van de coronacrisis en de PFAS- en stlkstofcrlsls. D wonlngtekonen zl)n re vlnden In de grote steden Vooral w ouderen is er ce welnlg aanbod

aHon staan. nogaardig krasse kiurron ziin.'*

De vastgoedadvlseur raerkt wel op dat beleggers en wonlnj rprnrd k;vnir;4;il Iv^htkhAAr hpbhpn Ak er herer wnrr SPECIALE OUDERENWONINGEN ZIJN EEN UITKOMST VOOR DE GESTAGNEERDE WONINGMARKT, TOCH WIL DE BOUW

MAAR NIET VLOTTEN\

WONINGTEKORT BLUET IN DE KOMENDE JAREN OPLOPEN

Trouw 3 mei 2021

DaGBLAD de UMBURGER 1 FEBRUARI 2021

"Dat komt doordat het bouwen van wonlngen gemiddeld

"Behalve ongeschikte huizen - vooral in de steden, met al

bijna twee Jaar duurt en voor grotere projecten drie jaar.

hun elagewoningen - zijn er volgens de monitor ook onges­

Daamaast zijn de afgelopen jaren minder bouwvergunnin-

chikte 'woonomgevingen': huizen op een te grote afstand

gen afgegeven dan er nodig waren. Dal is een gevolg van

van supermarkt, huisarts, apotheek en bushalte. De helft

de coronacrisis en de PFAS- en stikstofcrisis. Vooral voor

van alle 55-plussers woont in zo'n ongeschikte omgeving,

starters en ouderen is er te welnig aanbod."

met name buiten de steden." https;//www.trouw.nl/economie/speciale-oucl-

https://www.limburger.nl/cnt/dmf20210201_93863133

erenwoningen-zijn-een-uitkomst-voor-de-gestagneerde-woningmarkt-toch-wil-de-bouw-maar-nietKRUISWEG- MAALSAAAMtOSSTtXM SCMOKM WOMNQEh

vlotten~b9778b08/

I

KALEKT - ABCWTtCTtN & STAOMAXERS

(WAUTAnCVi OrGAVt

ipfkMURWatawlbft.

lot <125.000 [125.000 UH <150 000 [ 150000 tuc 200 000 : tno^mtoic^jodi)

•

ICN(<17

t4l7€597

•

[S97tMC640

•

tMOXMXnO.................................. ............•...........

•

.......... ..........

t7Wto(<«X)

•

•

WMf dan C 900

•

•

•

teMevoorrud L*itbreidlng201S-2a24

3

4

2

3

4

•2

0

2024-2090

•I

0

-2

-1

•2

0

•3

•3

Jitbretdlng201S-2(W

2

4

0

0

1

4

<4

•3

3

K soon* huurwontnttn

11^

a.6K

14.6K

2i3»

9a3K

7.n

l^OK

139ft

15.SK

•

•

Fcruchoudend tn wrkopen

15

U

DUURZAAM MAASGOUW: MILIEU, BOUWEN & ENERGIE

-

bouwen:

Toekomstbestendig

geving

duurzaam,

gezond,

de

woningbouw

veilig,

(sociaal)

toekomstgericht

moet

en

levensloopbestendig

Dat

zijn.

flexibel

wil

zeggen

zijn

moeten

dat

dat

en

woonom-

en

woningen

waar

mogelijk

meervoudig

tot

materiaalge-

ruimtegebruik wordt toegepast. Groene daken verminderen warmte en bergen water.

-

bouwen:

Duurzaam

duurzaam

omvat

bouwen

maatregelen

varierend

ontwerp

stedenbouwkundig

van

bruik die de milieubelasting als gevolg van het bouwen zelf, het gebruik van de gebouwen en het

verwijderen

ervan,

tot

minimum terugbrengt.

een

strekt

Duurzaamheid

zich

uit

een

gezond

de

tot

themas:

energie,

afval,

water,

mate-

rialen, gezondheid en woonkwaliteit.

-

Gezond

bouwen

en

wonen:

gevallen in en om het huis zo

iedereen

gebaat

is

bij

een

woning

die

garandeert

binnenmilieu

min mogelijk terug te voeren zijn op ontwerp en uitvoering van de woning. Zo

en

waarin

on-

is verbetering

van de luchtkwaliteit een principe voor inrichting van een gebied. Woning en woonomgeving moeten voldoen aan actuele kwaliteitseisen

die

de

gezondheidsrisico's

verminderen

hierbij voor een

Een goede ventilatie zorgt

goed

en

het

lichamelijk

en

welzijn

geestelijk

van

bewoners

bevorderen.

1.

hoofdlijnen

van

in de woningen.vastgesteld 26 deel

binnenmilieu

beleid

perthema

-

Sociaal

gevoel

te

toepassing

veilig

van

is

er

Door

een

bouwen:

verhogen.

het

op gericht de goed

kansen

op

inbraak,

stedenbouwkundig

Politiekeurmerk Veilig

Wonen

en

Nieuwbouw

vandalisme en

te verminderen

overlast

woningontwerp

vermindert

is

inbraakveilige

sprake

van

de

kans

op

en

het

veiligheids-

criminaliteit.

woningen

en

voor

brede

een

Door

sociaal

de

veilige

woonomgeving.

-

Levensloopbestendig

waaronder

ouderen.

en

bouwen:

flexibel

doordat

er

een

breed

betekent

en

dat

divers

een

aanbod

woongebied

aan

aantrekkelijk

woningen

met

een

is

hoge

een

woonkwaliteit,

binaties en dienstverlening aanwezig is.

CONCLUSIE

KfHJISWEG* HAAllAARH(K»S7U0IE UMORCN WOMNCCN

groep

mensen.

woonzorgcom-

KALEKT • AftCHmcrtN & staomakers

ANALYSE LIGGING ENBEZONNING

Het

perceel

kruisweg en zijden.

gelegen

is

Wanneer

bezonning

aan

de

beschikt over 4 zicht

en

je

kijkt

verwachte

naar

de

lichtinval

is dit erg gunstig ten aanzien van het

creeeren

van

een

prettig

leef

en woon klimaat.

KRUISWEG- HAALBAARHEDSSTUDIE SENIOAEN WONINbEN

KALEKT « AACMncriN & STAOMAKERS

ANALYSE

OMSLUITING & PARKEREN

De locatie is te bereiken vanuit de De

zandkuilweg.

zandkuilweg

tevens

de

aantal

maatschappelijke

is

voor

een

en

zorg

locaties welke in

de directe

nabij-

heid

van

toegangsweg

gelegen

locatie. Er zijn

dere

zijn

de

project-

hierdoor ook meer-

parkeervoorzieningen

in

de

nabije omgeving aanwezig. KRUISWtG- KAALBAAflHeDSSWOIE SCNKXKN WONMCtN

t

KALEKT - AICHmCON & STAOMAKERS

ANALYSE GROEN

kwaliteit

De

openbare

van

groen

het

ruimte

bevindt

de zich

met name aan de plein zijde welke

grenst

aan

de

school

naastgelegen

complex.

kwaliteit

het

appartemente de

In

maatschappelijke deze

en

naastgelegen

en

zorg

helaas

in

zone

veel

is

min-

dere mate aanwezig. KRUISWEG* HAAlAAARHIDSnUDK SCMORCN WOMHCEN

KALEKT - AflCHntCTtN & STAOMAKCM

ANALYSE

PUNCHES EN BEBOUWING

Qua

en

functies

kan

bewouwing

gesteld

worden

er

overweg-

end

maatschappelijke

functies

aanwezig zijn

dat

in

de

locatie.

Maar

tie

wonen

is

whoogte

aan

de

nabijheid

van

func-

ook

de

aanwezig.

De

bou-

het

is

hoger

plein

dan de bouwhoogte aan de ande-

re zijde van de projectlocatie. KRUISWEG- HAMBAAHKDSSnJM UMOWN WOMNCCN

KALEKT - ARCHfTlCTBN & STAOMAttRS

OPDEKRUISING

Het

interessante aan

deze

plek

is

de

letterlijke over­

gang tussen de functie wonen en maatschappelijk.

Het

zou

daarom zelfs

de

moeite waard

kunnen

zijn

om te onderzoeken of het project geen duale functie

kan

vervullen

om

enerzijds

de

verbinding

te

zoeken

met de functie wonen en anderzijds toch aan te sluiten bij een maatschappelijke fucntie.

KRUISWEG- HAALBAAAHUDSSTUM UMORtN WONMCEN

KALEKT - AROKTCCnN & fUOMAKEAS

BEREIKBAARHEID

De

bereikbaarheid

worden

zandkuilweg

dat

deze

maar

ook

van

projectlocatie

gerealiseerd.

toegangsweg

omdat

de

we

al de

Enerzijds is

gericht

kwaliteiten

op

het

naastgelegen

plein,

verstoren

met

auto's.

Vandaar

dat

keervoorziening aan

de

ook

zijde van

de

KRUISWEG- HAAiaAMMWSSTUOK SCMOfltN WOMNOiM

om-

ruimtelijke

niet we

de

kruisweg

situeren.

de

autoverkeer,

op

aanwezige

reeds

via

zal

willen

par-

zullen

KALEKT - ARCXncnN & STADMAKERS

PLEIN

Ruimtelijk

en

stedenbouwkundig

gezien

is

het

voor

het plein cruciaal om met het nieuw te bouwen volume het plein een kader te geven. Niet door het bou-

vlakke gevel

wen

van

een

door

te

zoeken

naar

een

van 4

lagen

interessante

hoog,

doch

vormentaal die in dit uitgangspunt kan voorzien.

KRUISWEG- HAAIBAARHCKHSTUOIE SENKXKN WOMHQEN

maar

serene

KALEKT architecten & stadmakers WILHELMINALAAN 6

6051 HHMAASBRACHT www.kalekt.nl

November 2021

i

l-< B. 02 CONCEPT

&

ONTWERPSTUDIE

05-11-2021

KALEKT

J

KALEKT - ARCHTtCrtN & STADMAKER5

Functioneel basis volume in m3 meters.

2 Het basisvolume opdelen in

twee volumes

o

Te midden van de twee volumes

wordt een 3e volume toegevoegd, voor de interne verticale omsluiting

en

daglichttoedre-

ding in de gangen.

De twee volumes laten verspringen ten op zichte van elkaar

zodat er een verfijnder bouw volume ontstaat.

3

Door het toepassen van een dynamische facade ontwerp ontstaat er ook een natuurlijke plek voor balkons/buitenruimtes.

3

I

CEPT KRUISWEG- HAALBAARHCKKSTUOIE UMOACN WONINGEN

i

KALEKT - ARCHrnCTCN & STAOMAKEJtS

J

KRUiSWEG- HAALBAAfMEIOSrnjOIC SENIOAeN WONINOeh

KALEKT ■ ARCHfTECTEN & STADMAKERS

KRUtSWEG- HAALBAANHEIOSSTUOK SENKMEN WOWNUN

I

KALEKT - AACHfnCTEN & STAOMAKEftS

J'

E G A N E : 2 0 0 KRUISVVEG- HAAlBAARHClOSSTUaE KMOREN WOMNCEM

KALEKT - AHCHHICrEN & STAOMAKERS

I'

E R D I E P I N G : 2 0 0

1 KRUISWEG* MAAiOAAAMtOSSTVlM StWOREN WOMNCEN

♦

»

KALEKT - AKMfTBCTEN & STAOMAKERS

t—1

inj

1

c

Ur4

KftUISWEG* HAAlBAAAHClOSSnOE SEMOREN WOMNGEN

•

,

KALEKT - ABCKncrw & rrxoMAXERs

■y

VERDIEPING 1:200

3 KRUISWEG* HAAUAARHUKSTVOtt SCMOfICN WOMMCEN

'

f

KALEKT architecten & stadmakers

WILHELMINALAAN 6

6051 HHMAASBRACHT

November 2021

»

*

»

B. 03 M AT E R I A L I S AT I E

&

IMPRESSIE

05-11-2021

KALEKT

t I - - -

1

,,—

—

-

1

KALEKT - ARCHmCTEN & STAOMAKERS

-ssirSJB?'J

-j=3»s.r

I’ EE FE EL DR EE A M ATERI

KRUISWEG- HAALBAARHUOSSTVOK SCNIORtN WONINOEN

t

I

KALEKT - AACHrtCTW Si STAOMAXERS

FI.

*

11 1

1 I-

t=

i

=4

I- H E T S N A D E R I N G A E N T R E E

KRUISWEG* HAAIBAARHEOSSTUOIE SENKMCN WOMNOiN

KALEKT - ABCHITECIEN & STADMAKEftS

TI GA

A

3 E

KftUISWEG* HAALBAARHUKSTUCME SENIOKEN WOMNCCN

I

»

KALEKT architecten & stadmakers WILHELMINALAAN 6

6051 HHMAASBRACHT www.kalekt.nl

November 2021

I

AMi3^^yXAO

'^OCO

GcSt>

NA

AjAx^eSoj^^-U^vcLU-

i