---------- 95938-Raadsinformatiebrief principeverzoek Uitbreiding Sange_Brief Principerverzoek Sangershoeve

/ÃCÉEMEENTE MA/-xscouw. Uw brief van:

31 oktober 2017

Uw kenmerk: Ons kenmerk:

UIT/ 52898

inlichtingen:

Smets

Telefoonnr: Onderwerp:

0475 85 25 00

De Sangershoeve V.0.F. dhr. P.H.M. Sangers Prior Gielenstraat 4 6109 AB OHE ENLAAK

Principeverzoek Sangershoeve

Datumf

ju-__

08 januari 2018

U MAN.zme ššiššïfdawmz

'

Beste heer Sangers, Op 31 oktober is uw principeverzoek voor de locatie Prior Gielenstraat 4 in Ohé en Laak ingediend. Het principeverzoek heeft betrekking op de uitbreiding van uw camping 'De Sangershoeve'. U bent voornemens om de camping uit te breiden met circa 25 kampeerplaatsen. Met de uitbreiding wordt een nieuw mobiel sanitairgebonw geplaatst op de uitbreidingslocatie. Daarnaast gaat het opnieuw op te richten gebouw gebruikt worden als sanitaire voorziening.

Uw Verzoek is in onze vergadering van dinsdag12 december 2017 behandeld. Wij besloten om onder bepaalde voorwaarden mee te werken aan het verzoek. Voorwaarden De uitbreiding van de camping is een wenselijke ontwikkeling. Op de beoogde locatie liggen een aantal planologische beperkingen. De locatie ligt in stroomvoerend rivierbed, tegen een dijk aan en onder een hoogspanningsverbinding.Overleg met deze betreffende instanties is dus vereist. Het initiatief betreft een uitbreiding van verblijflocaties en is daarom inmiddels regionaal afgestemd en akkoord bevonden. Onder de volgende voorwaarden wordt medewerking verleend aan het initiatief: 1. Wijziging van het bestemmingsplan. 2. Bij bestemmingsplan aangeven hoeveel bestaande parkeerplaatsen er zijn en hoeveel er beschikbaar komen voor de uitbreiding. Voor de uitbreiding is een totale parkeerbehoefte van 36 plaatsen. Uitbreiding visueel een eenheid laten vormen met bestaande camping. Handhavenvan de aanwezige beplanting. Compensatie op basis van het GKM met een geldelijke bijdrage.indienen nieuwe melding activiteitenbesluit. Inzicht verschaffen in de toenemende belasting op het vuilwaterriool, indien gemaalcapaciteit niet toereikend is voor de uitbreiding, en het gemaal dus aanpassing behoeft, komen de kosten ten laste van de ontwikkelaar.

_\1a~.u1.:=-.co

lnspanningsverplichting ln 2012 heeft u een zienswijze ingediend op het ontwerp van de Structuurvisie Maasgouw 2030. De zienswijze gaat in op de weigering van de vestiging van een tweede camping 'Sangerhoeve' bij de Stevolplas. De zienswijze is niet gehonoreerd. Naar aanleiding van de zienswijze van u op de .. structuurvisie, is door de Pvda en VVD een motie ingediend om samen met u te zoeken naar ruimte voor

IIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIII Pagina 1 van 2

_

Markt36, Maasbracht ~ Postbus7000, 6050 AA Maasbracht T 0475 85 25 00 I F 0475 46 61 84 r IBAN NL71BNGH02851282-48 1 KVK 52925811 › www.gemeentemaasgouw.nl info@gemeenternaasgouw.ni i

een seizoensgebonden camping. Na een lang traject waarin verschillende opties zijn verkend en uitwerkt, wordt met de medewerking aan dit principeverzoek, invulling gegeven aan de inspanningsverplichting van de gemeente Maasgouw. Wanneer het bestemmingsplan voor de uitbreidingslocatie onherroepelijk is, kan dit traject worden afgesloten. Uiteraard zal ieder nieuw initiatief op gebruikelijke wijze beoordeeld worden, maar de gemeente heeft niet meer haar inspanningsverplichting vanuit het verleden.

Te nemen stappen

De initiatiefnemer neemt het initiatief voor het starten van de procedure ter realisatie van het plan. Hierbij worden de volgende stappen doorlopen: 1 Initiatiefnemer zoekt afstemming met Rijkswaterstaat. Z. Initiatiefnemer zoekt afstemming met Waterschap Limburg. Initiatiefnemer zoekt afstemming met TenneT. De initiatiefnemer werkt het ontwerp van de locatie en de landschappelijke inpassing/ GKM compensatie uit. 5. Na een positieve beoordeling van het schetsplan en landschappelijk inpassingsplan door de gemeente dient een plan ingediend te worden bij de Kwaliteitscommissie. 6. Na positief akkoord van de kwaliteitscommissie kan het concept-ontwerpbestemmingsplan worden opgesteld, waarbij de gestelde voorwaarden in acht worden genomen. 7. Bij positieve beoordeling van het concept-ontwerpbestemmingsplan kan de officiële ruimtelijke procedure worden gestart.

:b›.L›J f

Geldigheidsduur principebesluit Voor de goede orde wijzen wij u er hierbij op dat dit principebesluit een maximale geldigheidsduur heeft voor een periode van één jaar (vanaf de dagtekening van deze brief). Binnen dit jaar kan het principebesluit nog zijn geldigheid verliezen door onder meer (gewijzigd) beleid, andere of nieuwe feiten dan wel omstandigheden, veranderde inzichten et cetera.

Principe-uitspraak geen besluit Tenslotte maken wij u erop attent dat in het geval van een principe~uitspraak geen sprake is van een besluit (als bedoeld in artikel 1:3 Algemene wet bestuursrecht (Awb)). Daarom staan hiertegen geen rechtsmiddelen open. Een principeuitspraak betreft namelijk enkel een mededeling over de te verwachten besiuitvorrning in het geval een formele aanvraag zou worden ingediend. Kosten Verder worden voor het in behandeling nemen van uw principeverzoek (leges)kosten in rekening gebracht. Deze bedragen E 115,›. Hiervoor ontvangt u binnenkort een aparte factuur. Heeft u nog vragen? Neem dan contact op met de heer L. Smets van het team Ruimte. Hij is te bereiken via telefoonnummer (0475) 85 25 00.

Met vriendelijke

groet,

Bur -meest en wethouders amens dezen, Afdelingshoofd 0 twikkeling

H. Hannen r

Pagin 2 van 2

Bijlage bij principeverzoek

Sangershoeve

Op 31 oktober heeft de heer P. Sangers (hierna Sangershc-eve),eigenaar van camping de Sangershoeve, een principeverzoek ingediend voor de uitbreiding van zijn camping aan de Prior Gielenstraat 4 in Ohé en Laak.

Met onderhevig principe-besluit wordt een eerste aanzet gemaakt met de uitbreiding van de camping aan de Prior Gielenstraat (huidige locatie). Met het principeveizoek wordt tevens verzocht het schuurtje/ bijgebouw dat door een storm is vernield, om te vormen tot sanitaire voorziening. Het is de bedoeling om het aantal kampeerplaatsen op de camping te verruimen met circa 25 plaatsen. Daarnaastwil 'de Sangershoeve' ook een mobiel sanitair gebouw plaatsen (5 X 8 meiter), welke gebouw er enkel tijdens de openingsperiode van de camping zal staan (van begin april tot eind september). Met het principeverzoek worden dus drie aspecten aangevraagd: 1. Gebruik opnieuw op te richten gebouw als sanitaire voorziening 2. Toename van circa 25 kampeerplaatsen. 3. Het plaatsen van een mobiel sanitair gebouw op de uitbreidingslocatie.

ww

A;

,l,_

“-=~._-fe.

ll : beoogde

omping

Onderstaand wordt ingegaan op diverse technische aspecten.

POL De ontwikkeling die is geboogd met het principeverzoek heeft betrekking op een uitbreiding van een camping in het landelijk gebied. In het kader van het POL is het daarom van belang dat deze ontwikkeling ook een kwalitatieve ontwikkeling betreft. Belangrijke aandachtspunten uit het POL waarmee rekening moet worden gehouden zijn de visies omtrent verblijfsaccommodaties en het landelijk gebied. Vrijetijdseconomie Het POL hecht waarde aan een gezonde vrijetijdseconomie. Hierbij wordt onder andere ingestoken op uitgebreid, aantrekkelijk en gevarieerd aanbod aan verblijfsaccomrnodatie, voorzieningen, een samenhangende recreatieve infrastructuur, evenementen en recreatief-toeristische concepten. Ten aanzien van verblijfsaccomrnodaties schrijft het POL voor dat de sector een forse kwaliteitsslag moet maken om in te spelen op veranderingen in vraag en om terreinen beter te profileren. Belangrijke opgave bij de kwaliteitsslag is het zorgen voor balans tussen de belevingswaarde van een mooi landschap en de gebruikswaarcle van natuur en landschap voor verblijfsrecreatie.

Landelijk gebied De grote variatie aan landschap en omgevingskwaliteiten in Limburg is in het POL afgebakend in zeven gebiedstypen. Elke zone heeft zijn eigen kwaliteiten en verschillende opgaven en ontwikkelingsmogelijkheden.

direct wel sluit uitbreiding De structuurvisie, de in bedoeld zoals dorpsmantel de in voorzien niet is camping de van uitbreiding De liggen. te komt aan dorpsmantel de tegen of in uitbreidingen de dat is belang Van stuit. bezwaren onoverkomelijke op niet structuun/isie de vanuit uitbreidingen de dat worden kan Geconcludeerd Conclusie .

passen. te in bebouwing belendende op dergelijke een om gericht minicamping een wijze en landschap van opzichte zachte ten het in de op er is streven Het maatregelen. landschappelijke eventuele de voor ook geldt Dit locatie. de van aard de door bepaald nader worden staanplaatsen aantal het en omvang De gaan. te over minicamping Ze een van aanleg de tot locatie bepalen te nader een op Laak en Ohe van dorpsmantel zogenaamde de in om ruimte wel bestaat Er versterkt. hoofdstructuur ecologische regionale de termijn op wordt Hiermee voorgestaan. wordt natuurontwikkeling en landschaps- waarbinnen zone, de van uit getuige deel perceel dit maakt Ook gebied. het van rand de in caravans voor stalling aanwezige de meer onder waarneembaar, afstand grote van zijn Deze ontwikkelingen. nieuwe voor gevoelig zeer dit maken Molenplas de nabij situering de en karakter open het ligging, lage De tegemoet. verzoek dit aan niet komt structuurvisie De op neerkomen zou hectare. 1,5 van omvang een met camping een per toerplaatsen hoogwaardige voorzieningen met ruime toerplaats. komen. met Gerekend wordt m2 200 Dit ook dan moeten Er uitstralen. hoogwaardigheid en natuur rust, moet camping de van inrichting toekomstige De op minicamping locatie. huidige de van afstand enige zelfstandige Ze een van vorm de in worden moeten gevonden zou uitbreiding Deze camping.

de van uitbreiding op gelet mede zoekt, bedrijf Het kamperen. toeristisch tot mogelijkheden naar succes, bedrijfseconomisch het op camping Sangershoeve. bedrijf de op ingegaan specifiek wordt structuurvisie de ln Dit louter zich richt het

2030, Maasgouw ,Structuurvisie

hebben. voorkeur de daarom zal bijdrage geldelijke Een zijn. mogelijk maar zo niet beplanting van toevoegen het zal ligt, rivierbed waterbergend binnen locatie betreffende de Aangezien groen. met inrichten 5 factor de maal ontwikkeling, betreffende de van oppervlakte de 3 module in betreft geven te toepassing besluiten initiatief kwaliteitsverbetering De maatregel. kwaliteitsverbeterende de aan op van ontheffing B&W kunnen initiatiefnemer de van eigen verlenen B&W kan tevens kwaliteitsbijdrage, de per per kwaliteitsbijdrage een is Hieraan van gekoppeld en E15; verharding gebouwen. 630,Op m2 m2 verzoek Toerisme. en Recreatie GKM, het van 3 module onder valt ontwikkeling De vereist. dus is GKMhet van kader het in compensatie Een verblijfsrecreatie. naar natuur van omzetten het betreft ontwikkeling De Maasgouw. Gemeente de van buitengebied het in gelegen contourenkaart GKMde conform is ontwikkeling Onderhavige Conclusie gemeente. de binnen getroffen maatregelen kwaliteitsverbeterende vervolgens worden fonds dit in gelden de Met gestort. wordt fonds een in die gekoppeld kwaliteitsbijdrage een is modules aantal een Aan modules. opgenomen GKMhet in de aan gekoppeld zijn kwaliteitsbijdragen geldelijke een met gecompenseerd worden ook kunnen ontwikkelingen Nieuwe Deze kwaliteitsbijdrage. compenseren. te ontwikkeling, hebben.

te karakter fysiek een dienen maatregelen Kwaliteitsverbeterende passen te in landschappelijk ontwikkeling de van gevolg als omgevingskwaliteit, aan verlies het om en een om genomen worden die bedoeld maatregelen de worden maatregelen kwoliteitsverbeterende Met

maatregelen. kwaliteitsverbeterende een initiatiefnemer een van doormiddel kan compensatie De compensatie. een van vorm de in vinden te plaats kwaliteitsbijdrage een dient plaats tweede de Op plaatsvinden. inpassing landschappelijk en ruimtelijke goede een plaats eerste de in moet initiatief elk Voor gecompenseerd. worden elders of plaatse ter ze wanneer worden gemaakt mogelijk kunnen ontwikkelingen nieuwe Deze bestemmingsplan. geldende het van basis op zijn mogelijk niet die ontwikkelingen, rode nieuwe op zich richt GKM op toepassing van is (GKM) iíwaliteitsmenu Gemeentelijk Het Het Maasgouw. gemeente de van buitengebied het

de van verzoek op of kwaliteitsbijdrage

GKM verblijfsrecreatieve

landschap. het voor als markt ontwikkeling een verbetering voor de dat belang van is Het kwalitatieve betreft de zowel

kernkwaliteiten. deze van behoud het voor is aandacht mits mogelijk Ontwikkelingen patronen. en objecten cultuurhistorische openheid, bronsgroene landschapszone binnen de is landschapselementen, reliëf, ondergrond, natuur, zoals kwaliteiten de zijn kernkwaliteiten De landschap. Limburgse het van kernkwaliteiten de van beleving en ontwikkeling beheer, behoud, het is landschapszone deze voor opgave De Landschapszone.Bronsgroene de in gelegen is uitbreidingslocatie Onderhavige

aan op het huidige camping. Versnippering is daarom niet aan de orde. Speciale aandacht gaat wel uit naar het op een zachte wijze inpassen van de camping in het landschap.

ßestemminggplan Op de gronden van de beoogde uitbreiding geldt het bestemmingsplannen 'De Sangershoeve' (31-5-2012). Op de gronden liggen de volgende enkelbestemmingen:

Natuur.

~

Dubbelbestemmingen: Waterstaat Waterkering. -

-

-

-

Waterstaat Stroomvoerend rivierbed. Leiding Hoogspanningsverbindingen. -

-

Gebiedsaanduidingen: -

Milieuzone roerdalslenk 2.

Conclusie

-

-

De activiteiten zoals beoogd in het principeverzoek zijn niet passend binnen het bestemmingsplan. Daarnaast zijn in het gebied diverse beperkingen aanwezig. Met name de waterkering, waterbergend- en stroomvoerend rivierbed en de hoogspanningsverbindingen zijn de grootste obstakels. Bouwmogelijkheden zijn op het perceel uitgesloten. Er zal in overleg moeten worden getreden met de betreffende beheerders om de mogelijkheden te verkennen. De betreffende beheerders zijn: Rijkswaterstaat, waterschap en TenneT. De initiatiefnemer heeft reeds met Rijkswaterstaat en het Waterschap gesproken. Deze partijen geven aan in beginsel geen bezwaren te hebben tegen de ontwikkeling. Toestemming van TenneT is dus nog vereist. Daarnaast heeft de Sangershoeve verzocht om nog te herbouwen berging op een andere locatie te plaatsen dan dat nu is beoogd. Dit kan meegenomen worden bij de bestemmingsplanherziening.

Verkeer Het Gemeentelijk Verkeers~ en vervoerbeleid is hoofdzakelijk weergegeven in het “Gemeentelijk Verkeers- en Vervoerplan, verkeersbeleid 2015-2025 (vastgesteld in 2015). Het GVVP omschrijft de doelstellingen op het gebied van verkeer en vervoer. De hoofddoelstelling is een bijdrage te leveren aan het bevorderen van de verkeersveiligheid, bereikbaarheid en (verkeers?eefbaarheid in de gemeente Maasgouw. Specifieke aandacht gaat hierbij uit naar de thema's verkeersveiligheid, autoverkeer, goederenvervoer, langzaam verkeer, parkeren en openbaar vervoer. Het GWP is tevens het toetsingskader voor toekomstige reconstructie- en nieuwbouwplannen.. Het parkeren dient te voldoen aan het gemeentelijk beleid "Parkeernormen en parkeerbijdrageregeling Maasgouw" (vastgesteld in 2011) in deze nota zijn de gemeentelijke parkeernormen inzichtelijk gemaakt voor burgers, bedrijven en ontwikkelaars zodat duidelijk is welke normen gehanteerd worden bij de betreffende bouwaanvraag. Hierdoor zal in de toekomst bij nieuwe ruimtelijke plannen en projecten zoals nieuwbouw, verbouw, uitbreiding of wijziging van functie in een parkeerbehoeite voorzien en waar mogelijk de bereikbaarheid en leefbaarheid te waarborgen. De nota gaat er van uit dat de aanvrager in eerste instantie zelf zorg draagt voor voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. gemeente

Bereikbaarheid: De camping is gelegen langs de Prior Gielenstraat in Ohé en Laak De prior Gielenstraat langs de camping is een weg gelegen binnen de bebouwde kom van Ohé en laak. Ter

hoogte van het begin van de camping, komende vanaf Maasbracht/ Echt is de overgang van de bebouwde kom en ook de overgang van de maximum snelheid van 60 km/ uur naar 50 krn/ uur. De verkeersintensiteit is volgens het verkeersmodel 2868 rnvt/ etmaal

Als gevolg van de uitbreiding zal het verkeer mogelijk toenemen overeenkomstig de kencijfers parkeren en verkeersgeneratie CROWin een niet stedelijke zone in het buitengebied 0.4 verkeersbewegingen per etmaal per standplaats, exclusief 10%voor gasten en bezoekers. Bij 25 standplaatsen is dus de verkeerstoename van 11 verkeersbewegingen per etmaal. Gezien de ligging van de Camping zal het overgrote gedeelte van deze voertuigen aankomen c.q. wegrijden richting Maasbracht/ Echt en slechts een klein gedeelte via richting naar de kern van Ohe en Laak/ Dorpsstraat. Verkeersveiligheid: De verkeerstoename op de omliggende wegen is dermate klein dat dit nauwelijks invloed heeft op deze wegen.

fr

l

Zolang er voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein aanwezig zijn is er nagenoeg geen risico van geparkeerde auto's op de omliggende wegen en als gevolg daarvan ook geen nadelige invloed op de verkeersveiligheid

Parkeren: Overeenkomstig gemeentelijk beleid “Parkeernorrnen en parkeerbijdrageregeling gemeente Maasgouw” dient de aanvrager in eerste instantie zorg te dragen voor voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Volgens de parkeernormering is het pand gelegen in het restgebied van een niet stedelijke zone.

in het gemeentelijk beleid zijn geen parkeernormen opgegeven voor campings. ln de nieuwste CROW richtlijnen, waarop dit beleid is gebaseerd zijn de volgende parkeernormen gesteld.

Parkeernorm volgen CROWis 1,3 parkeerplaats per standplaats exclusief 10% voor gasten en bezoekers. Totaal 25 standplaatsen is dit 36 parkeerplaatsen inclusief 10%bezoekers Omdat dit een uitbreiding is van de camping met 25 standplaatsen dient aangegeven te worden waar deze autois geparkeerd gaan worden. Op de bijbehorende tekening zijn 74 parkeerplaatsen aangegeven (dit lijken er voldoende). Hierbij is echter niet aangegeven hoeveel bestaande parkeerplaatsen dit zijn en hoeveel parkeerplaatsen er nu beschikbaar worden voor de uitbreiding. Op tekening dient aangegeven te worden waar de vereiste extra parkeerplaatsen gesitueerd zijn. Dit mag niet ten koste gaan van bestaande parkeerplaatsen,

Ook dient er rekening gehouden te worden met een stallingsruirnte voor het plaatsen van fietsen.

Laden en lossen: Door de aanvrager is aangegeven dat laden en lossen niet van toepassing is.-

Stedenbouw Het principeverzoek heeft betrekking op de uitbreiding van de Sangershoeve aan de Prior Gielenstraat in Ohé en Laak. Het verzoek ziet op: ~ het herbouwen van een schuurtje/ bijgebouw en dit gebouw in gebruik te gaan nemen als een sanitaire voorziening ten behoeve van de verblijfsgasten op de camping ~ het verruimen van het aantal kampeerplaatsen op de camping met circa 25 plaatsen op een gedeelte van het bedrijfsperceel, dat thans de bestemming 'natuur' heeft. Op dit perceel wil *de Sangershoeve', gedurende de openingsperiode van de camping een mobiel sanitair gebouw plaatsen (5 x 8 meter). \

ä

„

Q

/ \ q`;f.{:š'.„; ä .I

`

,

l

iügg v

l

I

Hf;-3

`\ c

'

__

-_"

"

\f _ „_

ei Ei

1

U

1

É

n

0

L

ø_'fl

n

___".

,W-L;-kw 1

-

@?èï; i

hw?nivni?dnq

`

-

':q'b,'/

'.

Q0).

.i-E _.

ede-

-

„

.

1 i

Oi

1

se. .i.,.-...±-

ÉCH f

s

...„.... FnAnoomznon|oks©

“*"”'"“"

0--1E~:|d›--ru-\aaa

„.„_

^

.1-I. in 1-.mi-,=a. ';:......:.°=,:..':.^._

b-uw!-n§;|L|:øammnss|»\

"

3-_'±_m_,

_

'

Structuurvisie

`

„

/

”

-

-

Lmaxwi

-

-

SPLAN SANGERSHOEVE 2 1 1.

-

0

1.

L

; A

.

1.; if.:-'_

“

Be structuurvisie onderscheidt 4 toeristisch-recreatieve ontwikkelings-zones, waaronder de omgeving van Porta Gezien de ontwikkelingen rondom de voetbalvelden in Stevensweert is isola ten noorden van Stevensweert. deze locatie als invulling voor een camping afgevallen. In overleg met de heer Sangers is gekeken naar alternatieve locaties voor de uitbreiding van de kampeercapaciteit van de Sangershoeve, waaronder de uitbreiding van de huidige camping aan de Prior Gielenstraat

In de structuurvisie is aangegeven dat men terughoudendheid moet worden nagestreefd ten aanzien van de ontwikkeling van nieuwe, ruimte-vragende voorzieningen. Deze leiden immers tot versnippering van het landschap en tasten het ruimtegevoel aan. OpIossingsrichting(en): Een belangrijk stedenbouwkundig uitgangspunt is dat terughoudend met nieuwe ruimte vragende ontwikkelingen, die tot een verdere versnippering van het gebied leiden, wordt omgegaan. Om versnippering van het gebied te voorkomen dient de uitbreiding van de kampeercapaciteit te grenzen aan de bestaande camping. De gewenste locatie voor de uitbreiding van de camping sluit weliswaar aan bij de bestaande camping echter de twee delen worden gesplitst door de aanwezige dijk. Een logischer uitbreiding van de camping zou zijn aan de andere zijde van het centraal gebouw. Het centrale gebouw vorrnt dan het middelpunt van de camping. Ook het nieuwe sanitairgebouw komt dan centraal te liggen. De (extra benodigde) parkeerplaatsen kunnen dan buitendijks worden gerealiseerd. Deze invulling sluit goed aan bij de aanwezige bebouwing doordat een opengebied tussen de aanwezige bebouwing en de huidige camping wordt ingevuld. Het gebied wordt als het ware afgerond waarbij het aanwezige dijklichaarn een natuurlijke begrenzing van dit gebied vormt.

Echter de gronden zijn niet in eigendom van de heer Sangers. Dit betekent dat deze gronden eerst aangekocht dienen te worden. indien aankoop van deze percelen niet reëel! niet mogelijk is, is het ingediende plan stedenbouwkundig acceptabel mits de uitbreiding (visueel) een eenheid vormt met de bestaande camping en landschappelijk goed wordt ingepast.

Civiel Het betreft een uitbreiding direct in de nabijheid van een primaire waterkering en gelegen in de beschermingszone en profiel van vrije ruimte van de kering. Wellicht is samenloop mogelijk met de lopende dijkversterkingswerkzaamheden onder de noemer Cluster A. Afstemming over de vormgeving van deze ontwikkeling moet in nauw overleg met het Waterschap Limburg (keringenbeheerder) en Rijkswaterstaat. -) Aandachtspunt zijn kabels en leidingen in! door waterkeringen. -3 Aandachtspunt hoogspanningsmast van Tennet.

Afvalwater:

als gevolg van de Graag inzicht verschaffen in de toenemende belasting op de vuilwaterriolering verbouwing/ ontwikkeling. T.h.v. de coupure ligt een vuilwater pornpgemaal waar de hoofdleiding waar de camping op loost op is aangesloten. Indien de gemaalcapaciteit niet toereikend is voor de uitbreiding, en het gemaal dus aanpassing behoeft, komen de kosten ten laste van de ontwikkelaar.

Regenwater: Als gevolg van de uitbreiding mag er geen extra belasting t.a.v. hemelwater op de riolering zijn. Het hemelwater vallend op de nieuwe verharding moet tot een bui van 30 mm/m1 op eigen terrein worden geïnfiltreerd. Het bergings-/infiltratiesysteem dient dan een overstort op eigen terrein te hebben. ls een overstort op eigen terrein niet mogelijk, dan moet het systeem functioneren tot een bui van 50mm/ml waarbij de overstort op de gemeentelijke riolering mag worden aangesloten.

Archeologie en cultuurhistorie

Het voornemen bestaat om de camping “de Sangershoeve” te Ohé en Laak te verruimen met ca 25 camperplaatsen en daarnaast om een schuurtje op het terrein te verbouwen tot sanitaire voorziening voor de campinggasten. De vraag wordt gesteld of deze ontwikkeling wenselijk c.q. aanvaardbaar is vanuit cultuurhistorisch en archeologisch perspectief. Cultuurhistorie Het plangebied is niet gelegen in een beschermd stads- of dorpsgezicht. Er is wel sprake van een nabijgelegen rijksmonument. Het gebouw van de Sangershoeve zelf heeft geen beschermdestatus, maar is in architectonisch opzicht heel karakteristiek. i-let betreft een oorspronkelijke boerderij, waarvan het woonhuis naar inschatting dateert uit de jaren dertig. Het bakstenen gebouw is opgetrokken in een traditionalistische stijl. De naast- en achtergelegen bedrijfsgebouwen zijn van ouder datum en dateren uit de late 19° eeuw. ile gebouwen hebben niet langer een agrarische functie.

De boerderijgebouwen zijn heel markant gelegen in een authentieke landelijke omgeving, gedomineerd door hoogstam fruitbomen en meidoornhagen. Boerderij en omgeving omvatten nu een campingplaats. Vanwege plaatsgebrek bestaat het voornemen het aantal campingplaatsen uitte breiden en het nabije schuurtje te verbouwen. Vanuit cultuurhistorisch opzicht bestaat hiertegen geen bezwaar. De voorwaarden die in dit verband gelden zijn dan wel, dat de uitbreiding dezelfde “groene” inrichting krijgt als de bestaande situatie en dat bij het te vernieuwen schuurtje in zijn vormgeving en materialisatie aansluiting wordt gezocht bij het boerderijgebouw. Be beschikbare tekening van het schuurtje duidt al in deze richting. Archeologie Be gemeente Maasgouw beschikt over een archeologische verwachtingenkaart. Hierop is archeologisch beleid geënt. Dit houdt in dat bij het roeren van de bodem vanaf een bepaalde oppervlakte en diepte archeologisch onderzoek kan worden uitgevoerd. Dit beleid is via de dubbelbestemming “Waarde-Archeologie” vertaald naar de bestemmingsplannen. Een eventuele bodemverstoring vindt wellicht plaats bij de renovatie van het schuurtje en beperkte schaal bij de uitbreiding van de campingplaatsen.

~

misschien

-

op

Het plangebied is op de archeologische verwachtingenkaart gelegen in een gebied met een lage venvachtingswaarde. Hier gelden in beleidsmatig opzicht geen archeologische restricties. Er is in dit geval, ongeacht de mate van de bodemverstoring, geen archeologisch onderzoek nodig.

:Natuuren landschap

De beoogde uitbreiding van de camping gaat ten koste van enige landschappelijke kwaliteit ter plekke maar is in vergelijking met alternatieve locaties minder ingrijpend en kan bovendien verzacht worden door het handhaven van aanwezige beplantingen (hagen, hoogstarn noten en hoogstam appels). Vanuit landschappelijk oogpunt kan derhalve ingestemd worden met de voorgenomen uitbreiding van de camping op voorwaarde dat aanwezige beplantingen permanent gehandhaafd worden.

Compensatie in het kader van het GKM zal ter plekke niet mogelijk zijn vanwege de ligging in het stroornvoerend winterbed. Voorgesteld wordt derhalve om een financiële compensatie overeen te komen.

.Externeveiligheid.

in de beoogde uitbreiding van de camping komen kampeerplaatsen binnen 200 meter van het Julianakanaal terecht, waarover gevaarlijke stoffen worden vervoerd. Met de inwerkingtreding van het Bevt is het verplicht om te toetsen aan het plaatsgebonden risico en het groepsrisico. De locatie voldoet aan de grenswaarde voor het plaatsgebonden risico. Het groepsrisico wordt niet beinvloed door deze relatief beperkte toename van de personendichtheid.

Niettemin is het op grond van artikel 7 verplicht om, in de ruimtelijke onderbouwing voor het plan, in te gaan op de mogelijkheden voor bestrijdbaarheid en zelfredzaamheid. Het is verplicht om de Veiligheidsregio advies hierover te vragen. Als deze aspecten in de ruimtelijke onderbouwing zijn opgenomen, is er geen weigeringsgrond voor het plan.

Hoogspanningslijnerr Het toenmalige ministerie van VROMheeft in 2005 gelet op de maatschappelijke discussie uit voorzorg beleid ontwikkeld, dat is vastgelegd in een beleidsadvies aan gemeenten en netbeheerders. De Rijksoverheid adviseert om zoveel als redelijkerwijs mogelijk is, te vermijden dat er nieuwe situaties ontstaan waarbij kinderen langdurig verblijven in het gebied rond bovengrondse hoogspanningslijnen, waarbinnen het jaargemiddelde magneetveld hoger is dan 0,4 microtesla. Kamperen wordt niet gezien als langdurig verblijf en voldoet aan dit beleidsadvies.

Bodem

,

Met uitzondering van de voorwaarden genoemd in paragraaf 7.2.2 van de Nota Bodembeheer Maas & Roer dient voor een bestemmingswijziging altijd een vooronderzoek conform NEN5725 uitgevoerd te worden. indien uit dit vooronderzoek blijkt dat de locatie onverdacht is voor bodemverontreiniging kan de bodemkwaliteitskaart in combinatie met het vooronderzoekals bewijsmiddel dienen. Hieromtrent zijn enkele uitzonderingen. De boclemkwaliteitskaart in combinatie met een vooronderzoek is géén geldig bewijsmiddel in het kader van een bestemmingsplanprocedure wanneer uit het vooronderzoek conform NEN5725blijkt dat de locatie of een gedeelte van de locatie verdacht is. Dan dient altijd minimaal een verkennend bodemonderzoek conform NEN5740 uitgevoerd te worden.

Geluid Aandachtspunt is geluid door de verkeersaantrekkende werking. Het zal mogelijk geen belemmering vormen, maar dient wel te worden onderzocht. Vanuit planologisch oogpunt is “bedrijven en milieuzonering" hiervoor het beoordelingskader, grenswaarde 50 dB en vanuit milieuoogpunt, de circulaire van 29 februari 1996 van de Minister van VROM,getiteld 'Geluidhinder veroorzaakt door het wegverkeer van en naar de inrichting; beoordeling in het kader van de vergunningverlening op basis van de Wet milieubeheer', gelet op artikel 2.1 lid onder f en k van het

Activiteitenbesluit milieubeheer. Activiteitenbesluit, Art. 2.1 lid 2: "f. het voorkomen dan wel voor zover dat niet mogelijk is het tot een aanvaardbaar niveau beperken van geluidhinder k. het voorkomen dan wel voor zover dat niet mogelijk is het beperken van de nadelige gevolgen voor het milieu van het verkeer van personen en goederen van en naar de inrichting. [vooral gericht op bezoekersstromen]

"

Gelet op het bovenstaandekan het aspectgeluid een belemmering vormen voor het plan.

N?tuurlzeëgbermins Het betreffende gebied zou o.a. gebruikt kunnen worden door vogels, arnfibiëen en reptielen. De effecten van het uitbreiden van het aantal kampeerplaatsen (en de het wijzigen/veranderen van de bijbehorende voorzieningen) en het wijzigen van de bestemming natuur naar recreatie op eventueel aanwezige (beschermde) flora en fauna moet onderzocht worden. De aspecten soorten~ en gebiedsbescherming moeten onderdeel uitmaken van een ruimtelijke onderbouwing! bestemmingsplan.

Milieu Bij een camping/ kampeerterrein is geluid het bepalende milieuaspect. Hiervoor wordt verder verwezen naar de deelzaak "toets geluid".

Er is sprake van een inrichting, die rneldingsplichtig is op grond van het activiteitenbesluit. Voor de uitbreiding van de inrichting zal te zijner tijd een nieuwe melding activiteitenbeslnit worden.

ingediend moeten

Eindconclusie De uitbreiding van de camping is een wenselijke ontwikkeling. Op de beoogde locatie liggen een aantal planologische beperkingen. De locatie ligt in stroomvoerend rivierbed, tegen een dijk aan en onder een

hoogspanningsverbinding.Overleg met deze betreffende instanties is dus vereist. Het initiatief betreft een

uitbreiding van verblijflocaties en is daarom ook regionaal afgestemd. Er bestaan geen onoverkomelijke bezwaren om medewerking te kunnen verlenen aan het initiatief. wordt om een aantal voorwaarden op te nemen:

1. 2. 3.

Geadviseerd

Wijziging van het bestemmingsplan. Bij bestemmingsplanaangeven hoeveel bestaande parkeerplaatsen er zijn en hoeveel beschikbaar komen voor de uitbreiding. Voor de uitbreiding is een totale parkeerbehoefte van 36 plaatsen. Uitbreiding visueel een eenheid laten vormen met bestaandecamping en landschappelijk goed inpassen. Handhaven van de aanwezige beplanting. Compensatie op basis van het GKM met een geldelijke bijdrage. Indienen nieuwe melding activiteitenbesluit. inzicht verschaffen in de toenemende belasting op het vuilwaterriool, indien gemaalcapaciteit niet toereikend is voor de uitbreiding, en het gemaal dus aanpassing behoeft, komen de kosten ten laste van de ontwikkelaar.

.`iP`E”:*>~