76470-Voorstel vaststellen Grondprijzennota 2023 - 2026

Raadsvergadering 04-10-2022

D/22/076470 Documentnummer: Zaaknummer:

Z/22/024571

nee

Voorstel tot vaststellen Grondprijzennota 2023 - 2025

Van:

College (portefeuillehouder Snijckers)

Voorstel:

Voorgesteld wordt om: 1. De Grondprijzennota 2023 – 2025 vast te stellen.

Bijlagen:

Bijgevoegd: Grondprijzennota 2023 - 2025 Ter inzage: dit zijn documenten die alleen voor raad/commissie/college en MT beschikbaar zijn.

Namens het college van burgemeester en wethouders, De secretaris,

*Z02152C3316*

Pagina 1 van 3

Toelichting Voorstel tot vaststellen Grondprijzennota 2023 - 2026

Inleiding: Eind 2017 heeft de Raad de Nota Grondbeleid 2016 – 2020 en de Grondprijzennota 2017 vastgesteld. Beide nota’s dienden in 2020 geactualiseerd te worden. Er is echter voor gekozen de actualisatie, in afwachting op de invoering van de Omgevingswet, uit te stellen. Zo kan beter worden geanticipeerd op de nieuwe regelgeving als gevolg van de Omgevingswet. De invoering van de Omgevingswet wordt echter steeds uitgesteld. Momenteel staat ook weer de actuele datum van invoering (1 januari 2023) ter discussie. Daarom is besloten om nu uitsluitend de geactualiseerde Grondprijzennota ter besluitvorming voor te leggen. De geactualiseerde Nota Grondbeleid voor het tijdvak 2023-2025 is inmiddels ook in concept gereed. In verband met de onzekerheid over de invoering van de Omgevingswet wordt nog even gewacht met de afronding van de Nota Grondbeleid. Zodra duidelijkheid is over de daadwerkelijke invoering van de Omgevingswet kan de geactualiseerde Nota Grondbeleid worden afgerond en ter besluitvorming worden voorgelegd aan de raad. Nota Grondbeleid Het uitstellen van de actualisatie van de huidige Nota Grondbeleid levert geen problemen op aangezien de strategische kaders voor het ruimtelijk beleid zoals deze zijn opgenomen in de huidige nota nog actueel zijn.

Vaststelling van de geactualiseerde van de Nota Grondbeleid heeft pas toegevoegde waarde nadat de Omgevingswet is ingevoerd, omdat onder de Omgevingswet het kostenverhaal wijzigt. Grondprijzennota De Grondprijzennota 2023-2025 is een nadere uitwerking van de uitgangspunten van het grondprijsbeleid zoals opgenomen in de Nota Grondbeleid en bevat de prijzen voor: • verkoop gronden/panden; • uitgifte in erfpacht; • verhuur gronden/panden; • pacht; • vestigen van recht van opstal/overpad; • verhuur ligplaatsen • verhuur vis- en jachtrechten • Beheer en onderhoud openbare ruimte, waar onder geveltuintjes en rotondes. Beslispunten: Voorgesteld wordt om: De Grondprijzennota 2023 – 2025 vast te stellen. Argumenten: 1.1. Actualisatie van de Grondprijzennota is noodzakelijk in verband met gewijzigde regelgeving omtrent verkoop van onroerend goed en omtrent de verpachting van percelen. Verkoop onroerend goed Als gevolg van het Didam-arrest (Hoge Raad d.d. 26 nov 2021) dient de gemeente mededingingsruimte te bieden bij verkoop van onroerend goed. Een koper dient te worden geselecteerd aan de hand van objectieve, toetsbare en redelijke criteria die vooraf zijn vastgesteld. Mogelijk is het Didam-arrest niet alleen van toepassing op verkoop van onroerend goed door overheden, maar ook op andere onroerend goed transacties zoals uitgifte van beperkt zakelijke rechten (w.o.

erfpacht) en/of uitgifte in pacht en/of huur. Nieuwe rechtspraak zal hier duidelijkheid over moeten geven.

Pagina 2 van 3

Verpachting percelen Als gevolg van Nieuw Europees Landbouwbeleid, dient een percentage van de agrarische gronden te worden omgevormd tot ecologisch aandachtsgebied. Op locaties waar dit aan de orde is, worden bij verpachting nadere voorwaarden in de pachtovereenkomst opgenomen. Deze afspraken gaan over bijvoorbeeld het verbouwen van vlinderbloemige gewassen, de aanleg van bloemrijke bermen en/of kruidenrijke akkerlanden en over maatregelen om de achteruitgang van de patrijzen te stoppen. 1.2. Actualisatie is noodzakelijk om marktconforme prijzen te blijven hanteren Marktconforme verkoop- en huurprijs De marktconforme verkoop- en verhuurprijs wordt residueel, comparatief of aan de hand van een onafhankelijke taxatie bepaald. Marktconforme pachtprijs De marktconforme pachtprijs wordt afgeleid van de pachtnormen zoals opgenomen in het Pachtprijzenbesluit. De pachtprijzen worden jaarlijks door de Rijksoverheid vastgesteld. De pachtprijs voor 2023, welke op 1 juli 2022 zijn vastgesteld, bedragen € 530,-/ha per jaar. 1.3. Snippergroen, volkstuinen en terrassen, worden verhuurd tegen een kostendekkend tarief. In 2023 bedraagt het kostendekkende tarief: - voor snippergroen € 23,-/25 m2 per jaar (was €20,87/25m2). - voor volkstuinen € 23,-/100 m2 per jaar (was €20,87/100m2). - voor terrassen € 13,75/m2, categorie 1 (was €13,23)) en € 5,50/m2, categorie 2 (was €5,29) per jaar.

Vanaf 2024 worden de huurprijzen jaarlijks verhoogd met het CPI indexcijfer met een maximum van 4% per jaar. 2.1 De aanleg van geveltuintjes draagt bij aan de doelstelling van Global Goals, met name de klimaatdoelen. Kanttekeningen: Geen Samenhang met andere Beleidsdocumenten: De Grondprijzennota is een uitwerking van de Nota Grondbeleid. Communicatie: De officiële publicatie van de Grondprijzennota 2023 – 2025 vindt plaats in het Gemeenteblad en is daarnaast te raadplegen op de website van de gemeente Maasgouw. Bij uitgifte van onroerend goed wordt, indien van toepassing, mededingingsruimte geboden aan potentieel gegadigden. Financiën De uitvoering van de Grondprijzennota 2023 – 2025 heeft geen noemenswaardige financiële consequenties. Planning en uitvoering: Indien uw Raad besluit in te stemmen met de Grondprijzennota 2023 – 2025, dan wordt het besluit gepubliceerd in het Gemeenteblad. Bijlagen:

Bijlage 1: Raadsbesluit Bijlage 2: Grondprijzennota 2023 – 2025

Team: Fysiek Domein Pagina 3 van 3