69696-Technische vragen planologische wijziging voor de realisatie van 15 appartementen aan de Zandkuilweg
Tekst van het document
Z/22/022447 - D/22/069696
TECHNISCHE VRAGEN VOOR HET VOORSTEL TOT planologische wijziging voor de realisatie van 15 appartementen aan de Zandkuilweg/Neutrale Hoek in Maasbracht Dd 27-06-2022 GEMEENTE MAASGOUW – PFH.: Snijckers
Nr.
Fractie
1
LVM
2
LVM
3
4
Vraag
Betreft pag.
Antwoord
Wat zijn naam en adres van de initiatiefnemer nu deze zijn weggelakt in de aanvraag en de brief die aan deze persoon is gestuurd? Waarom moet de procedure worden versneld?
Initiatiefnemer heeft verzocht om zijn gegevens pas aan derden te verstrekken na besluitvorming in de gemeenteraad.
LVM
Hoe verhoudt zich dit met het feit dat de aanvraag al vanaf 5 november 2021 bij de gemeente is binnengekomen?
LVM
Wat gebeurt er als er geen versnelde procedure volgt?
Op 22 maart 2022 heeft het college een principebesluit genomen (een afschrift van de uitgaande brief is op 5 april 2022 aan de gemeenteraad verzonden). In het principebesluit was opgenomen dat het plan kan worden gerealiseerd met een bestemmingsplanprocedure of een zogenaamd WABO-projectbesluit (uitgebreide vergunningprocedure). Initiatiefnemer heeft aangegeven te opteren voor het WABO-projectbesluit. Behandeling van het nu voorliggende raadsvoorstel is op zijn vroegst mogelijk in de raadsvergadering van 12 juli a.s. In dat geval dient bij het ontwerpbesluit inzake de omgevingsvergunning van B&W tevens een ontwerpbesluit van de gemeenteraad over het geven van een verklaring van geen bedenkingen te worden genomen. Vervolgens behoort bij het besluit inzake de omgevingsvergunning van B&W eveneens een besluit van de gemeenteraad over het geven van een verklaring van geen Pagina 1 van 4
Initiatiefnemer heeft gekozen om het plan mogelijk te maken via een uitgebreide omgevingsvergunning (zogenaamd WABO-projectbesluit). In dat geval dient bij het ontwerpbesluit en definitief besluit inzake de omgevingsvergunning van B&W tevens een ontwerpbesluit respectievelijk een definitief besluit van de gemeenteraad over het geven van een verklaring van geen bedenkingen te worden genomen. Door nu te besluiten dat een verklaring van geen bedenkingen niet nodig is, heeft initiatiefnemer eerder zicht op de haalbaarheid van het plan zonder dat er al veel extra kosten zijn gemaakt en wordt de proceduretijd bekort.
Z/22/022447 - D/22/069696
bedenkingen te worden genomen. Uitgaande dat eind dit jaar een omgevingsvergunningaanvraag wordt ingediend zal naar verwachting na het zomerreces van 2023 een definitieve vergunning (incl. een definitieve verklaring van geen bedenkingen) kunnen worden verleend. 5
LVM
6
LVM
7
LVM
8
LVM
9
CDA
10
CDA
11
CDA
Graag ontvangen we het concrete plan inclusief een verbeelding, zodat goed zichtbaar is hoe het plan in de omgeving staat, vanuit diverse richtingen gezien. Welke informatie en stukken heeft de raad nu minder dan als er wel een verklaring van geen bedenking vereist is, anders gezegd wat hebben we dan meer aan stukken en informatie? Welk bezwaar is er als de raad geen delegaties geeft voor het exploitatieplan? Welke informatie mist de raad als het college deze delegaties wel krijgt? Waarom is een tijdwinst van Rvs twee a drie maanden pag 2 noodzakelijk? Waarom kan deze tijd niet worden gewacht?
Welke precedentwerking gaat er van uit indien de raad kiest dat een verklaring van geen bedenkingen niet nodig is? ‘Planning en de uitvoering Rvs zijn afhankelijk van de Pag 3 voortgang bij de
De stukken zoals die nu bij het raadsvoorstel zijn gevoegd zijn op dit moment de enige beschikbare stukken. Initiatiefnemer is bezig om het plan verder uit te werken zodat op binnenkort een omgevingsvergunningaanvraag kan worden ingediend. Een verbeelding is hier geen onderdeel van, zoals dat wel het geval is bij een bestemmingsplan. De raad beschikt nu over de stukken zoals die zijn overlegd in het principeverzoek en de beoordeling van het principeverzoek. Indien een verklaring van geen bedenkingen nodig is zal de gemeenteraad de ontwerp-omgevingsvergunning met de bijbehorende stukken, waaronder begrepen een ruimtelijke onderbouwing, ontvangen.
Als de gemeenteraad de bevoegdheid tot (het afzien van) het vaststellen van een exploitatieplan voor die categorieën van gevallen niet delegeert aan B&W, dan dient de gemeenteraad alsnog een besluit te nemen betreffende het niet vaststellen van een exploitatieplan. In dat geval wordt geen tijdwinst geboekt. Kostenverhaal (voor bijv. civieltechnische zaken) vindt i.c. niet plaats via een exploitatieplan, maar via een exploitatie-overeenkomst. Over de inhoud van deze overeenkomst met de ontwikkelaar vindt besluitvorming plaats in B&W. Initiatiefnemer heeft gekozen om het plan mogelijk te maken via een uitgebreide omgevingsvergunning (zogenaamd WABO-projectbesluit). In dat geval dient bij het ontwerpbesluit en definitief besluit inzake de omgevingsvergunning van B&W tevens een ontwerpbesluit respectievelijk een definitief besluit van de gemeenteraad over het geven van een verklaring van geen bedenkingen te worden genomen. Door nu te besluiten dat een verklaring van geen bedenkingen niet nodig is, heeft initiatiefnemer eerder zicht op de haalbaarheid van het plan zonder dat er al veel extra kosten zijn gemaakt en wordt de proceduretijd bekort. Er gaat geen precedentwerking uit van deze werkwijze. Vooraf besluiten dat een verklaring van geen bedenkingen niet nodig is gebeurt als het plan past binnen vastgestelde beleidskaders. Initiatiefnemer heeft niet alle vrijheid.
Het principebesluit verliest zijn geldigheid na 1 jaar. In dat jaar zal initiatiefnemer duidelijk stappen moeten hebben gezet om het plan te realiseren. Pagina 2 van 4
Z/22/022447 - D/22/069696
12
D66
13
D66
14
D66
15
D66
16
D66
17
NLM
initiatiefnemer. De initiatiefnemer neemt het initiatief tot het starten van de procedure voor de realisatie van het plan’. Hoe is ‘deze vrijheid voor de initiatiefnemer’ te rijmen met de ‘druk op de ketel’ bij de gemeente(raad)? Wat kan de raad doen om te bewerkstelligen dat er meer robuust groen in een dergelijk plan als dit komt? Is de opgelegde parkeernorm een harde eis of kan er bij seniorenwoningen ook met een lagere parkeernorm gewerkt worden? Wat zijn de toetsingscriteria waarmee de initiatiefnemer kenbaar moet maken de omgeving te hebben betrokken? Zijn er in de buurt gronden in eigendom van de gemeente waar het voetbalveldje voor de schooljeugd teruggebracht kan worden? Hoeveel van de appartementen vallen onder de grens voor de huursubsidie? Komen er zonnepanelen op het gebouw? Wordt dit wel geadviseerd door de Gemeente aan de initiatiefnemer? In de tekst wordt namelijk wel gesproken over overwegingen ten aanzien van het geluid van warmtepompen.
Bijlage 2 Er heeft overleg plaatsgevonden met initiatiefnemer over het behoud van de groenstructuur aan de zijde van Kruisweg. Deze structuur zal worden behouden. Bijlage 2 Dit betreft een eis uit de parkeernota. De hierin opgenomen parkeernormen worden gehanteerd.
Bijlage 2 Hier zijn geen specifieke toetsingscriteria voor vastgelegd. Participatie is pas aan de orde na inwerkingtreding van de Omgevingswet. Over het ontwerpbesluit kunnen zienswijzen worden kenbaar gemaakt door derden. Bijlage 1 Aan de overzijde van de weg ligt het voormalige voetbalveld van Brachterbeek. Dit veld zal worden ingericht voor sport en bewegen. Daarnaast vindt overleg plaats met de school over het inrichten van de resterende ruimte voor speelmogelijkheden. De exacte huurprijzen zijn nog niet bekend.
Pagina 5 Of er zonnepanelen op het gebouw komen is niet bekend. Wij kunnen dit als gemeente niet Bijlage 2 eisen, maar zullen dit de initiatiefnemer wel als overweging meegeven.
Pagina 3 van 4
Z/22/022447 - D/22/069696
18
NLM
19
VVD
20
VVD
In de tekst wordt gesproken van huur in het middensegment. Welke bedragen van huur worden hier bedoelt met middensegment. In de tekst komt ik alleen tegen dat het boven het 500 euro huur is. We vinden het onnodig een leeftijd van 70 Jaar te hanteren. Waarom? 2/3 deel verhuur en 1/3 koop. Is er gekeken naar een verhuurverbod?
Pagina 3, Raadsvo orstel
Middel dure huurwoningen zijn woningen met een huur tussen de € 710,68 en € 971.
Om te voldoen aan het volkshuisvestelijke beleid (senioren) heeft initiatiefnemer aangegeven zich hier op te willen richten. Verhuurverbod heeft betrekking op het verhuren van een eigen koopwoning. Binnen de gemeente Maasgouw geldt geen huurverbod.
Pagina 4 van 4