6. Aanvullend onderzoek toevoegen gymzaal
Tekst van het document
MFC Stevensweert
Haalbaarheidsstudie nieuwbouw MFC Stevensweert op de loca e 'Voetbalveld' defini ef ‐ 15.04.2024
Businesspark C-Mill /B0.14
Jan Camperstraat 7
6416 SG Heerlen (NL)
www.teamarchiteckten.eu
info@teamarchiteckten.eu
Inhoudsopgave Pagina 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14
Omschrijving Inhoudsopgave De onderzoeksvraag A - Nieuwbouw gymzaal: uitgangspunt ruimtelijk PvE A - MFC plus gymzaal: ruimtelijk PvE A - MFC plus gymzaal: 'Gebouw AAN het park' A - 'Gebouw AAN het park': vlekkenplan A - 'Gebouw AAN het park': vogelvlucht beelden B - MFC plus 2 kleedruimten: ruimtelijk PvE B - MFC plus 2 kleedruimten: 'Solitair IN het park' B - 'Solitair IN het park': vlekkenplan B - 'Solitair IN het park': vogelvlucht beelden B - 'Solitair IN het park': optie positionering Beedkwaliteitsplan Overzicht opties - waardering Bijlage: Overzicht opties - kosten
12
4
5/
3
5/11
01
5
12
5/
2
5/126
5/11
5/127 5/128 5/129 5/130
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
De onderzoeksvraag
5/131
+
5/132
5/134
5/133
+
5/135
5/14
5/138
5/136
5/139
5/137
5/140
5
+
5/141
+
5/142
4
5/14
+
5/143
+
+
+
+
+
+
+
+
De Heggestraat
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
Voor de huisves ng van het Mul func onele Centrum voor Stevensweert is in 2023 onderzoek gedaan naar het benodigde ruimtelijke Programma van Eisen en de mogelijkheden tot realisa e daarvan op een 5‐ tal loca es: Streekmuseum, St. Stephanuskerk, Gymzaal 'De Werken' , Nieuwbouwloca e nabij de Wilhelminalaan en het voetbalterrein. De
+
Uit het onderzoek zijn twee mogelijke loca es gedes lleerd: de St. Stephanuskerk en het voetbalterrein. De loca e van het voetbalterrein boodt tevens nog de mogelijkheid om de huidige gymzaal aan de Julianalaan te slopen en te integreren in de nieuwbouwplannen voor het Mul func onele Centrum. He
gg
es
tra
+
+
+
+
+
at
11-11
+
a
+
+
+
+
Inmiddels is door de opdrachtgever de keuze gemaakkt voor de loca e voetbalveld. Echter was in het onderzoek een uitgangspunt om twee kleedruimtes van de huidige voetbalkan ne te handhaven en de gymzaal als losstaand gebouw te realiseren. Dit uitgangspunt is los gelaten.
+
10
+
+
Legenda
+
Bebouwing
Aan TEAM architeckten en KS Bouwmanagement is dus de vraag gesteld om verder onderzoek te verrichten naar: A- De kleedruimtes voor de voetbalvereniging en de gymzaal te integreren in de nieuwbouw van het Mul func onele Centrum. of B- De twee kleedruimtes voor de voetbalvereniging te integreren in het Mul func onele Centrum en de huidige gymzaal aan de Julianalaan te handhaven en hier onderhoud en verduurzaming aan te verrichten.
+
Kadastrale grenzen
9
+
Te verwijderen container/keet Gras verwijderen
Beplantingen verwijderen Asfalt opbreken
Trottoirtegels opbreken
+
+
+
+
handhaven 2 kleedruimtes
8-8a
+
Halfverharding opbreken
+
Opsluitband - 60x200 mm opbreken
+
Opsluitband - 100x200 mm opbreken 7
31
h 0.5
+
Hekwerk verwijderen
6
Eiland
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+ +
MFC
+
Drainage verwijderen
Bestaande boom handhaven
h 0.5 h 0.5 h 2.0
+
+
Op e: nieuwbouw gymzaal
doel verwijderen
+
+
+
+
5
h 3.0
4-4b
k k
Eil
35
inritblokken verwijderen
+
+
+ bebording (3 palen) verwijderen
+
+
B. Stoelen
MFC
ca. 30 betonpoeren met haakogen h 2.0 h 1.0
33
Verklaring
30 m2
+ +
Nieuwendijk - Deze tekening is gebaseerd op locatiegegevens van Cyclomedia en op waarnermingen op locatie; - Deze tekening is gebruikt voor de hoeveelheden te bepalen t.b.v de kredietraming.
+
+ +
Boom groeit tegen entreehuisje/pompgebouw +
Vestiging Sittard Geerweg 7 6135 KB Sittard 046-4000 400
+
+ +
+
+ +
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
an
+
Sportla
+
30
d an
4a
laurierhaag handhaven
+
doel verwijderen
Bestaande boom verwijderen
ca. 30 betonpoeren met haakogen
+
+
greppel dichten
h 0.5
ra-plus.nl
1
1a
2
Opdrachtgever: Nieuwendijk
Gemeente Maasgouw
Kleine zaal Herinrichting voetbalveld Stevensweert Schetsontwerp kredietraming 80 m2 Opbreek hoeveelheden
Grote zaal
Bilt
Project: Onderdeel:
B. Instru.
160 m2
30 m2
3a
PvE - NO bestaand Nr.
Ruimte
Principe schema verdieping
Oppervlak
d.d.
01-11-2022
Schaal: 1:500
Projectnr.:
22298.1
Revisie:
0
d.d.
01-11-2022
Formaat:
A1
Blad 2 van
2
Status:
definitief
Gec.:
Gez.:
fje
Dir.: P:\22298.1 Gem. Maasgouw \E. Ontwerp\18. Ontwerp
tpi
Tekeningnr.:
22298.1-SOT01-0
Onderdeel
Oppervlak
Toilet H
Ged.B.
15 m2
25 m2
MFC Entree Bar / cafe Keuken B.keuken Toilet H Toilet D Miva Grote zaal Kleine zaal Vergader Ged.B. B. Instru. B. Stoelen B. EHBO
20 60 30 15 15 15 6 160 80 18 25 30 30 10 516 m²
Principe schema begane grond
fwe
PVE - BVO bestaand
MFC M01 M02 M03 M04 M05 M06 M07 M08 M09 M10 M11 M12 M13 M14
Getekend:
BVO MFC
Bar / cafe
694 694 m²
Keuken
60 m2
30 m2
Toilet D
B. EHBO 10 m2
15 m2
Miva 6 m2
B.keuken Entree 20 m2
Vergader
15 m2
18 m2
buitenruimte
factor: 1,35
BVO MFC 694 m2
Ki.vak.w.
Ki.vak.w.
25 m2
25 m2
02 A - Nieuwbouw gymzaal: uitgangspunt ruimtelijk PvE PvE huidige gymzaal
PvE nieuwbouw gymzaal
PvE - NO bestaand Nr.
PVE - BVO bestaand
Ruimte
Oppervlak
Onderdeel
Sport S01 S02 S03 S04 S05 S06 S07 S08 S09 S10 S11 S12 S13 S14 S15
PVE - NO nieuw Oppervlak
Sport entree beheerder wk gymzaal 16mx28mx7m toest.berg. sch.r. Kleedr. Douche wc Kleedr. Douche wc Ontmoeten wc miva
Nr.
PVE - BVO nieuw
Ruimte
Oppervlak
Sport
6 13 3 448 40 7 21 16 2 21 16 2 20 2 3
BVO Sport
711 711 m²
factor: 1,15 zal hoger worden ivm eisen tav thermische schil en energiezuinige installa es
620 m²
S01 S02 S03 S04 S05 S07 S08 S09 S10 S11 S12 S13 S14 S15
Onderdeel
Oppervlak
BVO Sport
849
Sport entree EHBO/doc./beh. wk gymzaal 16mx28mx7m toest.berg. Kleedr. Douche wc Kleedr. Douche wc Kleedr. Douche wc
6 16 4 448 60 30 16 2 30 16 2 30 16 2
849 m²
factor: 1,25
679 m²
Toilet D 15 m2
Sport
Sport
Miva
toestellenberging duidelijk te klein in verhouding tot opp. sportruimte
6 m2
BVO MFC toest.berg.
toest.berg.
40 m2
60 m2
gymzaal 16mx28mx7m
gymzaal 16mx28mx7m
448 m2
448 m2
694 m2
Kleedr. 30 m2
Kleedr. 21 m2
Douche
Douche
16 m2
16 m2
7 m2
21 m2
wc
wc
2 m2
2 m2
voor kleedruimte vlgs KVLO minimaal 30m2 geadviseerd
sch.r. Kleedr.
wk
voor kleedruimte scheidsrechter/ docent vlgs KVLO minimaal 10m2 + 7m2 douche geadviseerd werkkastvlgs KVLO minimaal 4m2
3 m2
Kleedr. 30 m2
Douche
Douche
16 m2
16 m2
wc
wc
2 m2
2 m2
2 m2
miva
wc
6 m2
13 m2
medegebruik van buurthuis
buitenruimte Voetbalverenig.
wk beheerder
16 m2
entree
Ontmoeten
3 m2
Douche
2 m2
6 m2 20 m2
16 m2
30 m2
entree wc
EHBO/doc./beh.
Kleedr.
BVO Sport 711 m2
4 m2
25 m2
BVO Sport 849 m2
Entree 20 m
03 A - MFC plus gymzaal: ruimtelijk PvE B. Stoelen
MFC
30 m2
PVE - NO nieuw Nr. Kleine zaal
Grote zaal
80 m2
160 m2
Ged.B.
15 m2
25 m2
M01 M02 M03 M04 M05 M06 M07 M08 M09 M10 M11 M12 M13 M14
Keuken
60 m2
30 m2
Toilet D
B. EHBO 10 m2
15 m2
Miva 6 m2
ruimtelijke rela e wenselijk
B.keuken Entree 20 m2
Vergader
15 m2
18 m2
694 m2
toest.berg. 60 m2
gymzaal 16mx28mx7m
ook te gebruiken als kleedruimte voor zalen
448 m2
Kleedr. 30 m2
Kleedr. 30 m2
Douche
Douche
16 m2
16 m2
EHBO/doc./beh.
Kleedr.
wc
wc
2 m2
2 m2
16 m2
30 m2
Douche 16 m2
wc 2 m2
6 m2
4 m2
Voetbalverenig. 25 m2
BVO Sport 849 m2
ruimten op verdieping
Ki.vak.w.
25 m2
25 m2
Oppervlak
20 60 30 15 15 15 6 160 80 18 25 30 30 10
BVO MFC
694 694 m²
factor: 1,35
516 m² Sport S01 S02 S03 S04 S05 S07 S08 S09 S10 S11 S12 S13 S14 S15
Sport entree EHBO/doc./beh. wk gymzaal 16mx28mx7m toest.berg. Kleedr. Douche wc Kleedr. Douche wc Kleedr. Douche wc
6 16 4 448 60 30 16 2 30 16 2 30 16 2
BVO Sport
849 849 m²
factor: 1,25
679 m²
buitenruimte
entree wk
Ki.vak.w.
Onderdeel MFC
Entree Bar / cafe Keuken B.keuken Toilet H Toilet D Miva Grote zaal Kleine zaal Vergader Ged.B. B. Instru. B. Stoelen B. EHBO
buitenruimte BVO MFC
PVE - BVO nieuw Oppervlak
MFC
30 m2
Toilet H
Bar / cafe
Sport
B. Instru.
Ruimte
1.194 m²
1.543 m²
+
+
+
+ +
De Heggestraat
+
04
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
A - MFC plus gymzaal: 'Gebouw AAN het park'
+
+
+
+
Het ruimtelijke PvE voor een MFC inclusief gymzaal vraagt om een duidelijke posi onering met een open voorkant en een gesloten achterkant. Aan de voorkant kunnen de func es een plek krijgen die een ruimtelijke rela e met buiten hebben ‐ het café en de zalen. Aan de achterkant kan het gesloten volume van de gymzaal geplaatst worden.
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
Vanuit stedenbouwkundig oogpunt is het wenselijk om een gebouw 'aan het park' te ontwerpen. Hiervoor is de plek aan de zuidkant van het gebied, tussen park en voetbalveld het meest geschikt. Het gebouw wordt hier aan de achterkant door de dichte begroeiing van de bomen langs de straat omheind. Aan de voorkant biedt het de mogelijkheid om precies in de overgang tussen park en voetbalveld het café met terras te situeren. Dit is ook de kant waar voetgangers vanuit het centrum tegenaan lopen en waar dus de hoofdentree op maal gesitueerd is. De sporter's entree is vanuit de parkeerplaats te benaderen.
+
+
+
centrum
voetbalveld
+
+
+
+
+
+
+
open parkgebied
+ +
hoofdentree
+
sporters
+
+
+
+
+
+
+ + +
+
+
+
+
h 2.0 h 0.5
ca. 30 betonpoeren met haakogen
+
+
+
+
+
h 0.5
doel verwijderen
doel verwijderen
h 0.5
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
greppel dichten
+
voorkant achterkant
31
h 0.5
gebouw AAN het park
h 3.0
k k
laurierhaag handhaven 35
inritblokken verwijderen
+ ca. 30 betonpoeren met haakogen bebording (3 palen) verwijderen
+
+
h 2.0 h 1.0
33
+ + +
+ +
Boom groeit tegen entreehuisje/pompgebouw +
+
+ + + +
+ +
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
Sportla an
+
dicht begroeid
+
+
+
+
+
+
+
+ 30
-
1a
Opdr Nieuwendi
jk
Proje
Onde
Getek
Revis
Statu
05
Legenda
Bebouwing
A - 'Gebouw AAN het park': vlekkenplanKadastrale grenz
Te verwijderen c
Gras verwijderen
Beplantingen ver Asfalt opbreken
Trottoirtegels op
Halfverharding o
bewegings park
boule
Opsluitband - 60
voetbalveld
Opsluitband - 10
voetgangers
fietsenparkeren
terras
+ entree
kleine zaal
+
+
k.vak.werk
grote zaal
Bestaande boom
k.vak.werk
h 0.5
h 0.5
entree sporters
+
café
Hekwerk verwijd
voetb.verenig.
31
h 0.5
+
n
+
+
hoofdentree
Drainage verwijd
h 2.0 h 0.5
Bestaande boom
ca. 30 betonpoeren met haakogen
h 3.0
+ 4a
kiss&ride
k k
+ kleedr.
laurierhaag handhaven
35
inritblokken verwijderen
+
gymzaal
lbk's
+
ca. 30 betonpoeren met haakogen
bebording (3 palen) verwijderen
kleedr.
h 2.0 h 1.0
33
+
Verklaring
+
begane grond
Nieu - Deze tekening is gebaseerd op locatiegegev - Deze tekening is gebruikt voor de hoeveelhe
verdieping + +
+ +
+
Boom groeit tegen entreehuisje/pompgebouw + + + + + +
+ +
+
+
+
+
+
+
+
+
+
1 1a
2
eer verk o t u a Nieuwendijk
Opdrachtgever:
Gemeente Maasgouw
Project:
Herinrichting voetbalv Schetsontwerp kredie Opbreek hoeveelhede
Onderdeel:
Getekend:
fwe
d.d.
01-11-2022
Schaal: 1:5
Revisie:
0
d.d.
01-11-2022
Formaat:
Status:
definitief
Gec.:
tpi
Gez.:
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
06 A - 'Gebouw AAN het park': vogelvlucht beelden
zichtbaarheid en sociale controle
zichtbaar vanuit de weg/auto
zicht op voetbalveld vanuit café (en terras)
07 B - MFC plus 2 kleedruimten: ruimtelijk PvE B. Stoelen
MFC
30 m2
PVE - NO MFC plus 2 kleedruimten Nr. Kleine zaal
Grote zaal
80 m2
160 m2
Ged.B.
15 m2
25 m2
M01 M02 M03 M04 M05 M06 M07 M08 M09 M10 M11 M12 M13 M14
Keuken
60 m2
30 m2
Toilet D
B. EHBO 10 m2
15 m2
Miva 6 m2
B.keuken Entree 20 m2
Vergader
15 m2
18 m2
Kleedr. 30 m2
16 m2
Douche
Sch.r./EHBO/beh. Kleedr.
16 m2
wc
wc
2 m2
2 m2
16 m2
30 m2
wk 4 m2
BVO Sport
ook te gebruiken als kleedruimte voor zalen
145 m2
BVO MFC 694 m2
Ki.vak.w.
Ki.vak.w.
25 m2
25 m2
Onderdeel
Oppervlak
BVO MFC
694
MFC Entree Bar / cafe Keuken B.keuken Toilet H Toilet D Miva Grote zaal Kleine zaal Vergader Ged.B. B. Instru. B. Stoelen B. EHBO
buitenruimte Douche
PVE - BVO MFC plus 2 kleedruimten Oppervlak
MFC
30 m2
Toilet H
Bar / cafe
Sport
B. Instru.
Ruimte
20 60 30 15 15 15 6 160 80 18 25 30 30 10
694 m²
factor: 1,35
516 m² Sport S03 S06 S07 S08 S09 S10 S11 S12
Sport wk Sch.r./EHBO/beh. Kleedr. Douche wc Kleedr. Douche wc
4 16 30 16 2 30 16 2
BVO Sport
145 145 m²
factor: 1,25
116 m²
buitenruimte
632 m² 839 m²
Voetbalverenig. 25 m2
ruimten op verdieping
+
+
+
+ +
De Heggestraat
+
08
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
B - MFC plus 2 kleedruimten: 'Solitair IN het park'
+
+
+
+
Het ruimtelijke PvE voor een MFC met kleedruimten voor de voetbalvereniging komt op maal tot zijn recht als een 'solitair' ingebed in het groen. Het gebouw is alzijdig georiënteerd en ligt als een schakel tussen park en voetbalveld. Aan de parkzijde is de hoofdentree gesitueerd. Hier ligt ook het café met terras. De kleedruimtes kunnen via een sporter's entree vanaf de parkeerplaats zijde bereikt worden. De zalen zijn op de verdieping gesitueerd.
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
Zo ontstaat een gebouw dat als een landmerk in het park ligt - 'een solitair IN het park'.
+
+
+
centrum
voetbalveld
+
hoofdentree
+
+
+
+
+
+
open parkgebied
+ +
31
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
h 0.5
h 0.5 h 0.5 h 2.0
+
+ ca. 30 betonpoeren met haakogen
+ doel verwijderen
+
+
+
+
+
+
+
doel verwijderen
solitair
h 3.0
k k
laurierhaag handhaven 35
inritblokken verwijderen
sporters
+
greppel dichten
h 0.5
+
ca. 30 betonpoeren met haakogen
+ +
h 1.0
33
+
-
+
+
Boom groeit tegen entreehuisje/pompgebouw
+
+
+ + + + +
+ +
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
Sportla an
+
+
+
+
+
h 2.0
+
+
+
+
+
+
+
+
+ 30
bebording (3 palen) verwijderen
1a
Opdr Nieuwendi
jk
Proje
Onde
Getek
Revis
Statu
09
Legenda
Bebouwing
B - 'Solitair IN het park': vlekkenplan
Kadastrale grenz
Te verwijderen c
Gras verwijderen
Beplantingen ve Asfalt opbreken
Trottoirtegels op
Halfverharding o
bewegings park
Opsluitband - 60
voetbalveld
voetbalveld
boule
Opsluitband - 10
+
+
+
Bestaande boom
k.vak.werk h 0.5
entree
verg.
h 0.5 h 2.0 h 0.5
+ +
+ h 3.0
kiss&ride
+ kleedruimten
k k
laurierhaag handhaven
4a
35
inritblokken verwijderen
+
sporter's
+ +
ca. 30 betonpoeren met haakogen
fietsenparkeren
Bestaande boo li
kleine zaal
li ca. 30 betonpoeren met haakogen
grote zaal
h 0.5
n
Hekwerk verwijd
k.vak.werk 31
café
zicht
voetb.verenig.
+
hoofdentree
terras
voetgangers
Drainage verwij
bebording (3 palen) verwijderen
h 2.0 h 1.0
33
Verklaring
+ +
begane grond
Nie - Deze tekening is gebaseerd op locatiegege - Deze tekening is gebruikt voor de hoeveelh
verdieping + +
+ +
+
Boom groeit tegen entreehuisje/pompgebouw + + + + + +
+ +
+
+
+
+
+
+
+
+
+
1 1a
2
Nieuwendijk
eer verk o t u a
Opdrachtgever:
Gemeente Maasgouw
Project:
Herinrichting voetbalv Schetsontwerp kredie Opbreek hoeveelhed
Onderdeel:
Getekend:
fwe
d.d.
01-11-2022
Schaal: 1:
Revisie:
0
d.d.
01-11-2022
Formaat:
Status:
definitief
Gec.:
tpi
Gez.:
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
10 B - 'Solitair IN het park': vogelvlucht beelden
zichtbaar vanuit de weg/auto
zichtbaarheid en sociale controle
zicht op voetbalveld vanuit café (en terras)
11 B - 'Solitair IN het park': optie positionering Tijdens het onderzoek zijn nog poten ële ontwikkelingen rondom het park ter sprake gekomen. Door de tennisvereniging is namelijk de wens geuit om mogelijk aan te sluiten bij het MFC en de bewegings park. Op het moment dat het besluit wordt genomen de tennisvelden op deze loca e te huisvesten en de huidige gymzaal aan de Julianalaan te handhaven is de posi onering van het MFC te heroverwegen. Het gebouw kan dan wellicht beter centraal in het park komen te staan waar het allzijdig zicht en rela e hee ‐ met zowel het hele parkgebied als ook de voetbalvelden.
... mogelijke plek voor tennisvelden...
zichtbaarheid en sociale controle
zicht op voetbalveld vanuit café (en terras)
12 Beedkwaliteitsplan
13 Overzicht opties - waardering A - MFC plus gymzaal
B - MFC plus 2 kleedruimten
'Gebouw AAN het park'
'Solitair IN het park'
1.373m2 170m2 1.543m3
455m2 384m2 839m2
BVO begane grond BVO verdieping BVO totaal
BVO begane grond BVO verdieping BVO totaal
+
-
mogelijkheid tot koppeling van de gymzaal aan de zalen bij grote evenementen
LET OP: dit is tegelijk kostenverhogend bij de uitvoering van de gymzaal!
de zalen zijn op maaiveld niveau gesitueerd waardoor ze een rela e met het park krijgen
LET OP: hierdoor zijn ze ook meer vandalisme gevoelig gesitueerd
minder vandalisme gevoelig door posi onering zalen op verdieping
compact volumen = duurzaam
groot volumen, kan alleen maar op deze plek gerealiseerd worden
compact volumen = duurzaam gebouw is onderdeel van het park
minimaal aantal parkeerplaatsen realiseerbaar
OPTIE: verschuiven gebouw naar het hart van het park > maximaal aantal parkeerplaatsen
goede rela e met de func es in het park realiseerbaar
+
geen mogelijkheid tot koppeling van de gymzaal aan de zalen bij grote evenementen de zalen niet op maaiveld niveau, daardoor geen directe verbinding naar het park
goede tot op male rela e met de func es in het park realiseerbaar Voor de bereikbaarheid van de verdieping voor mindervaliden en het transport van instrumenten is infrastructuur nodig (grote trap/li met voldoende maat)
14 Bijlage: Overzicht opties - kosten