125685-BIJLAGE 2 Voortgangsrapportage projecten najaar 2023
Tekst van het document
Voortgangsrapportage Projecten najaar 2023
Maasgouw, 31 oktober 2023 Versie: Raad definitief 19 december 2023
2
Inhoudsopgave 1. Sociaal domein .................................................................................................................................................5 Verenigingszaal Wessem .................................................................................................................................5 2. Leefomgeving, wonen en economie ................................................................................................................6 Woningbouw Bosserhofsveld Maasbracht ......................................................................................................6 Woningbouw Sint Anna-terrein Heel ...............................................................................................................7 Woningbouw Linne Zuid-Oost / Linnerpark .....................................................................................................8 Woningbouw Op de Konie Stevensweert ........................................................................................................9 Woningbouw Krijtenberg Beegden................................................................................................................10 Uitbreiding woonwagenstandplaatsen ..........................................................................................................11 3.
Overige projecten ..........................................................................................................................................12 Fun Beach Panheel.........................................................................................................................................12 Groenimpuls Maasgouw ................................................................................................................................13
3
4
1. Sociaal domein Verenigingszaal Wessem Organisatie Bestuurlijk opdrachtgever
Wethouder Wilms
Externe partners
Verschillende gebruikers harmoniezaal, Sprong en Tump, TTV Westa, stichting Wesjo, SMBM, beheerder harmoniezaal, Waterschap Limburg, Rijkswaterstaat, provincie Limburg.
Projectopdracht Beschrijving opdracht plus datum
Raadsbesluit 15/12/2017, planuitwerking opstarten van: 1. Verbouwing Jeugdhuis de Sprong en sporthal de Tump. 2. Realisatie nieuw dorpshuis en huisvesting voor TTV Westa aan de Thornerweg. 3. Sloop accommodatie Wisheim aan de Kloosterlaan. 4. Opheffen van de huidige horeca- en verenigingsfunctie van de harmoniezaal via een bestemmingsplanwijziging. 5. Vastleggen beheer- en exploitatieafspraken ten aanzien van de nieuwe huisvestingsituatie.
Stand van zaken Inclusief afwijkingen van opdracht/ planning of in financiële zin.
De bouw van het nieuwe gemeenschapshuis en de verbouwing van sporthal de Tump verlopen binnen de planning. Medio 2024 is de oplevering voorzien. De ingebruikname is voorzien in september 2024. Ook in financiële zin zijn er geen afwijkingen te melden en verloopt e.e.a. binnen de gestelde financiële kaders.
Status/fase Voorbereiding (Q), besluitvorming beoogd (Q), in uitvoering (Q), gereed (Q).
In uitvoering. Gereed Q2 2024 en ingebruikname Q3 2024.
5
2. Leefomgeving, wonen en economie Woningbouw Bosserhofsveld Maasbracht Organisatie Bestuurlijk opdrachtgever
Wethouder Snijckers
Externe partners
Ontwikkelende partijen: - Jongen-Meulen (tevens grondeigenaar) - Jansen de Jong Projectontwikkeling (tevens grondeigenaar)
Projectopdracht Beschrijving opdracht plus datum
Ontwikkeling van 48 grondgebonden woningen (waarvan 22 bouwkavels uit te geven door de gemeente en 26 projectwoningen) op de locatie Bosserhofsveld te Maasbracht. Besluit gemeenteraad van 13 februari 2014: vaststelling stedenbouwkundig plan en grondexploitatie met als uitgangspunt 48 woningen.
Stand van zaken Inclusief afwijkingen van opdracht/ planning of in financiële zin.
Het project is inhoudelijk helemaal gereed. Alle projectwoningen zijn verkocht en bewoond, en de laatste gemeentelijke kavel is op 8 juni 2023 overgedragen aan zijn nieuwe eigenaren. Ook is de openbare ruimte woonrijp gemaakt en opgeleverd. Het project zal dan ook met de jaarrekening over 2023 formeel worden afgerond.
Status/fase Voorbereiding (Q), besluitvorming beoogd (Q), in uitvoering (Q), gereed (Q).
Inhoudelijk gereed; financieel gereed en afgerond met jaarrekening over 2023.
6
Woningbouw Sint Anna-terrein Heel Organisatie Bestuurlijk opdrachtgever Externe partners Projectopdracht Beschrijving opdracht plus datum
Stand van zaken Inclusief afwijkingen van opdracht/ planning of in financiële zin.
Wethouder Snijckers Janssen de Jong Projectontwikkeling
Realisatie van 85 woningen en bijbehorende infrastructuur op voormalig instituutsterrein Sint Anna, conform gesloten exploitatieovereenkomst d.d. 14 juni 2010.
Noordelijk deel: Dit plandeel is nagenoeg gereed: alle projectwoningen zijn gereed, en alle vier de bouwkavels zijn verkocht. De woning op één van de kavels is gereed, de woningen op de drie andere bouwkavels zijn vergund. De verwachting is dat deze woningen in de loop van 2023 gereed komen. De openbare infra is gereed en opgeleverd; formele overdracht naar de gemeente wordt voorbereid. Zuidelijk deel: Voor het zuidelijk plandeel heeft het college in april 2023 ingestemd met een wijziging van het stedenbouwkundig plan. De raad is over deze planwijziging geïnformeerd middels een RIB. De ontwikkelaar werkt de plannen momenteel uit in verkooptekeningen voor de woningen. De verwachting is dat de voorverkoop van de eerste fase eind 2023 wordt opgestart.
Status/fase Voorbereiding (Q), besluitvorming beoogd (Q), in uitvoering (Q), gereed (Q).
Noordelijk deel: gereed Q3 2023 Zuidelijk deel: in uitvoering Q3 2023
7
Woningbouw Linne Zuid-Oost / Linnerpark Organisatie Bestuurlijk opdrachtgever
Wethouder Snijckers
Externe partners
Linnerpark B.V.
Projectopdracht Beschrijving opdracht plus datum
Het project ‘Linne Zuidoost’ (voorheen ‘Linnerpark’) heeft als doelstelling te komen tot woningbouw aan de Zuidoostkant van Linne. Het betreft een invulling met 242 woningen.
Stand van zaken Inclusief afwijkingen van opdracht/ planning of in financiële zin.
Bestemmingsplan en exploitatieplan 2010 De gemeenteraad heeft op 28 oktober 2010 het bestemmingsplan ‘Linne Zuidoost’ vastgesteld. Dit bestemmingsplan betreft de realisatie van woningbouw en een sportveldencomplex in Linne. Ook heeft de gemeenteraad toen het exploitatieplan ‘Linne Zuidoost’ vastgesteld. Het exploitatieplan heeft de functie van kostenverhaal bij particuliere exploitatie. Ook stelt het exploitatieplan regels over de uitvoering van het bestemmingsplan. Het project ‘Linne Zuidoost’ is momenteel volop in realisatie. Exploitatieplan 2016 De gemeenteraad heeft verder op 18 februari 2016 de ’1e herziening exploitatieplan Linne Zuidoost’ vastgesteld. Exploitatieplan 2020 De gemeenteraad heeft voorts op 15 december 2020 het exploitatieplan ‘Linne Zuidoost, 2e herziening’ vastgesteld. Bestemmingsplan en exploitatieplan 2023 Momenteel is in voorbereiding het bestemmingsplan ‘Linne Zuidoost 2023’ en het exploitatieplan ‘Linne Zuidoost, 3e herziening’. De bestemmingsplanherziening is wenselijk om enkele stedenbouwkundige uitgangspunten vast te leggen alsmede om in het zuidwestelijke deel van het plangebied een verdichting te bereiken waarbij in totaal 18 extra woningen zijn voorzien. De herziening via het bestemmingsplan ‘Linne Zuidoost 2023’ en de actualisatie van de exploitatieopzet leiden tot de 3e herziening van het exploitatieplan.
Status/fase Voorbereiding (Q), besluitvorming beoogd (Q), in uitvoering (Q), gereed (Q).
In uitvoering.
8
Woningbouw Op de Konie Stevensweert Organisatie Bestuurlijk opdrachtgever
Wethouder Snijckers
Externe partners
Jongen projectontwikkeling, familie Bosters-Cuijpers en familie Paes
Projectopdracht Beschrijving opdracht plus datum
Ontwikkeling van maximaal 29 grondgebonden woningen op de locatie Op de Konie aan de zuidrand van Stevensweert.
Stand van zaken Inclusief afwijkingen van opdracht/ planning of in financiële zin.
Het project is inhoudelijk nagenoeg gereed: het gebied is vóór de zomervakantie van 2023 woonrijp gemaakt, momenteel loopt de onderhoudstermijn op die werken. Van de in totaal 29 woningen zijn er inmiddels 25 gereed of in aanbouw.
Status/fase Voorbereiding (Q), besluitvorming beoogd (Q), in uitvoering (Q), gereed (Q).
In uitvoering.
9
Woningbouw Krijtenberg Beegden Organisatie Bestuurlijk opdrachtgever
Wethouder Snijckers
Externe partners
-
Sleydal BV IDBB Vastgoed (eigenaar Comfort Home) Aedifica Nederland (eigenaar Comfort Care)
Projectopdracht Beschrijving opdracht plus datum
Realisatie van 86 woningen met bijbehorend (semi)openbaar gebied in het plangebied Krijtenberg, conform de realiseringsovereenkomst gesloten op 27 maart 2006.
Stand van zaken Inclusief afwijkingen van opdracht/ planning of in financiële zin.
81 van de 86 te bouwen woningen zijn inmiddels gereed, in aanbouw of vergund. Voor de overige 5 woningen zijn er in het bestaande bestemmingsplan geen bouwtitels meer aanwezig. Een bestemmingsplanherziening waarmee deze 5 extra bouwtitels planologisch gerealiseerd zullen worden, zal in december 2023 aan de raad worden voorgelegd voor besluitvorming.
Status/fase Voorbereiding (Q), besluitvorming beoogd (Q), in uitvoering (Q), gereed (Q).
Besluitvorming over bestemmingsplan ophogen aantallen woningen beoogd in Q4 2023; algeheel plan in uitvoering.
10
Uitbreiding woonwagenstandplaatsen Organisatie Bestuurlijk opdrachtgever
Wethouder Snijckers
Externe partners
-
Woningbouwcorporatie Stichting Wonen Zuid Woningbouwcorporatie Wonen Limburg
Projectopdracht Beschrijving opdracht plus datum
Uitvoering van het plan van aanpak ‘Woonwagen- en standplaatsenbeleid (raadsbesluit 5 oktober 2021): 1. Overdragen bestaande standplaatsen naar corporaties; 2. Realiseren van 30 tot 35 nieuwe standplaatsen naar behoefte op de diverse woonwagenlocaties; 3. Opstellen woonwagenbeleid als onderdeel van het totale volkshuisvestelijke beleid.
Stand van zaken Inclusief afwijkingen van opdracht/ planning of in financiële zin.
1.
2.
3.
De overdracht van bestaande standplaatsen verloopt moeizaam. Dit wordt vooral veroorzaakt door personele wisselingen aan de kant van de corporaties, waardoor het overdrachtsdossier een half jaar geheel stil is komen te liggen. Overdracht van de twee standplaatsen in Ohé en Laak is als pilotproject opgepakt om te ontdekken wat er allemaal bij overdracht komt kijken en hoe we dit het beste kunnen aanpakken. Uitbreiding: voor de locaties Thorn en Ohé en Laak heeft de raad in juli 2023 het plan goedgekeurd en het benodigde krediet beschikbaar gesteld. Voor de locaties in Linne en Brachterbeek loopt het verkennende planvormingstraject nog. Beleid: het deel beleidsvorming is nog niet opgepakt. Belangrijkste redenen daarvoor zijn capaciteitsgebrek intern en het feit dat woningbouwcorporaties momenteel ook bezig zijn hun beleid te ontwikkelen en we waar mogelijk wederzijds een logische aansluiting willen realiseren.
Status/fase Voorbereiding (Q), besluitvorming beoogd (Q), in uitvoering (Q), gereed (Q).
In uitvoering.
11
3. Overige projecten Fun Beach Panheel Organisatie Bestuurlijk opdrachtgever
Wethouder Blomen
Externe partners
-
Organice BV / Emterra BV omwonenden Funbeach Agrariërs gebied Leerkeven
Projectopdracht Beschrijving opdracht plus datum
1. Aanpak parkeerproblematiek 2. Vergunningverlening eventlocatie Beachclub Degreez
Stand van zaken Inclusief afwijkingen van opdracht/ planning of in financiële zin.
1. Het bestemmingsplan dat realisatie van het parkeerterrein planologisch mogelijk maakt, is door de raad vastgesteld op 31 mei 2022. Tegen het vaststellingsbesluit is beroep ingesteld bij de Raad van State. Een zittingsdatum voor de bodemprocedure is nog niet gepland. Wel heeft er een zitting plaatsgevonden inzake de voorlopig voorziening die binnen de beroepszaak aanhangig is gemaakt. Het verzoek tot voorlopige voorziening is op 6 juli 2023 afgewezen. Dat houdt in dat het bestemmingsplan nog steeds van kracht is en de uitvoering van de werken kan beginnen. De opdracht tot uitvoering van het opgestelde bestek is gegund aan de firma Besix Infra Nederland. De verwachting is dat het werk in de periode oktober 2023 tot april 2024 zal worden uitgevoerd. Als gevolg van de ingestelde beroepsprocedure bij de Raad van State moet rekening worden gehouden met extra kosten. Zo is uit de behandeling van het verzoek tot voorlopige voorziening gebleken dat er een stevigere onderbouwing van het aspect verkeer nodig is in de toelichting van het bestemmingsplan, en zijn er de kosten voor de juridische bijstand door een advocaat in de procedure. Hoe hoog de totale kosten gemoeid met de aangespannen procedure zullen uitvallen, is nog niet exact bekend.
Tot aan peildatum 1 oktober was hieraan uitgegeven: • € 12.640 aan advocaatkosten • € 10.990 voor aanvullend verkeersonderzoek (afgerond) Het is dus ook nog niet bekend of deze meerkosten kunnen worden opgevangen binnen de ingeraamde post onvoorzien. Een definitief overzicht van eventuele meerkosten zal in de 1e Prorap van 2024 worden verstrekt (mits de beroepszaak dan is afgewikkeld en dus de definitieve kosten voor juridische bijstand bekend zijn). 2. Tegen de vergunning voor eventlocatie Beachclub Degreez is ook beroep ingesteld bij de Raad van State. Het eerder ingediende bezwaarschrift is door de bestuursrechter in Roermond ongegrond verklaard. Een zittingsdatum voor de bodemprocedure bij de Raad van State is nog niet gepland.
Status/fase Voorbereiding (Q), besluitvorming beoogd (Q), in uitvoering (Q), gereed (Q).
In uitvoering; beoogd gereed Q2 2024.
12
Groenimpuls Maasgouw Organisatie Bestuurlijk opdrachtgever
Wethouder Blomen
Externe partners
Beoogde partners (nog geen commitment uitgesproken): - Medeoverheden zoals Provincie Limburg, Waterschap Limburg en Rijkswaterstaat - Terreinbeherende instanties zoals Natuurmonumenten en Stichting het Limburgs Landschap
Projectopdracht Beschrijving opdracht plus datum
Uitvoering projectopdracht Groenimpuls (door het college zonder opmerkingen vanuit de raad vastgesteld op 7 december 2021): 1. Aanplant van 7.200 bomen 2. Ontwikkelen van nieuwe natuur 3. Verkoeling door vergroening
Stand van zaken Inclusief afwijkingen van opdracht/ planning of in financiële zin.
1.
Spoor 1 – de aanplant van 7.200 bomen – is afgerond. Dit betrof het Maasgouwse aanbod binnen het provinciale project ‘1 miljoen bomenplan’.
2.
Spoor 2 betreft het ontwikkelen van nieuwe natuur om bestaande natuurgebieden met elkaar te verbinden en te versterken. De ruimtelijke analyses hiervoor zijn klaar; momenteel wordt naar samenwerking gezocht met externe partners om te onderzoeken waar nu al realisatiekansen liggen en hoe de Maasgouwse ambitie in toekomstige ruimtelijke trajecten kan worden ingevuld.
3.
Spoor 3 betreft het aanpakken van hittestress door vergroening. De vergroening van het terrein vóór zorgcentrum Catualiumhof, het voormalige gemeentehuis in Heel, fungeert hiervoor als pilotproject. Hiervoor is de planvorming gereed; uitvoering staat op de planning in 2024, gekoppeld aan de uitvoering van het project Blauwe Ader fase 1.
Status/fase Voorbereiding (Q), besluitvorming beoogd (Q), in uitvoering (Q), gereed (Q).
In uitvoering.
13