120807-BEANTWOORDING Technische vragen vaststelling bestemmingsplan Kasteellaan 1 in Heel
Tekst van het document
Z/23/117363 - D/23/120807
TECHNISCHE VRAGEN VOOR HET VOORSTEL m.b.t. vaststelling bestemmingsplan Kasteellaan 1 in Heel 26-09-2023 GEMEENTE MAASGOUW – PFH.: SNIJCKERS
Antwoord
Nr.
Fractie
1
NLM
In de toelichting van het bestemmingsplan staat dat de doelgroep voor de senioren op de eerste plaats uit senioren uit Heel, Beegden en Wessem bestaat. Op papier kan dit zo gesteld zijn, maar welk beleid danwel instrumenten zijn er op dit moment binnen onze gemeente om hier daadwerkelijk uitvoering aan te geven?
Pagina Er is geen beleid of instrument waarmee deze afbakening afgedwongen kan worden. 18, Toelicht ing bestem mingspl an
2
NLM
Pagina 18, Toelicht ing bestem mingspl an
3
NLM
Voldoet de doelgroep die enkel uit senioren bestaat van deze 12 appartementen aan de door het rijk gestelde doelen in de woondeal en eerder woonbehoefteonderzoek van de gemeente. Graag nadere uitleg hierover. Welke leeftijdgrenzen worden aangehouden voor de doelgroep senioren? Worden deze leeftijdsgrenzen ook daadwerkelijk vastgesteld?
Vraag
Betreft pag.
De doelen uit de woondeal zijn bij dit plan niet van toepassing, omdat het plan voordat de woondeal werd ondertekend al was ingediend. Augustus 2021 is het plan voor de 12 wooneenheden getoetst aan de toenmalige woonbehoefteonderzoek. De doelgroep senioren paste hier binnen.
Pagina Er zijn geen leeftijdsgrenzen gesteld voor de doelgroep senioren. 18, Toelicht ing bestem mingspl an Pagina 1 van 3
Z/23/117363 - D/23/120807
4
NLM
De maximale huurgrens (kale huur) voor sociale woningbouw ligt in 2023 op 808,06 euro. Welk deel van de 12 woningen vallen beneden deze grens?
Toelicht ing bestem mingpla n
5
CDA
Bijlage Uiteindelijk bepaalt de ontwikkelaar zelf de doelgroep, alleen zijn intentie is dat de wooneenheden bedoeld zijn voor senioren. 2.3 (toelich ting bestem mingspl an)
6
CDA
Is de doelgroep van de nieuwe appartementen woningen ‘senioren’? Of zit daar nog ruimte in nu in de toelichting zelf te lezen staat ‘Als de te realiseren appartementen c.q. woningen ter beschikking komen voor de doelgroep senioren…..’? Wie/ wat bepaalt de doelgroep uiteindelijk? De gemeente of de onwtikkelaar? Wie is initiatiefnemer van deze plannen?
7
D66
8
D66
9
LB
Hoe is de verdeling van de 18/20 appartementen over de verschillende huurprijzen? In de afbeelding op pagina 17/19 19/17 van bijlage 2.3 is te zien dat het gebied over een deel van de parkeerplaatsen van HeelFit ligt. Betekent dit dat deze sportvoorziening straks over minder parkeerplaatsen beschikt? Zo ja, is de ondernemer daar in gekend? Is het plan afgestemd/besproken met de buurt, met name de bewoners van de Kapellaan?
De huurprijzen zijn nog niet definitief, maar variëren van de huursubsidiegrens (€ 808,06) voor de middelste 2 appartementen op de 1e etage tot ca. € 875 (2023) voor de 6 appartementen op de begane grond en de overige appartementen op de 1e verdieping. De 2 penthouses zitten in het hoger segment.
De initiatiefnemer is de heer Van de Mortel. De huurprijzen zijn nog niet definitief, maar variëren van de huursubsidiegrens (€808,06) voor de middelste 2 appartementen op de 1e etage tot ca. € 875 (2023) voor de 6 appartementen op de begane grond en de overige appartementen op de 1e etage. De 2 penthouses zitten in het hoger segment. Met de ondernemer van Heelfit is intensief contact. Het aantal parkeerplaatsen neemt toe en er worden geen parkeerplaatsen van Heelfit gebruikt. De 8 parkeerplaatsen van het voormalige zwembad zijn overigens niet van Heelfit en de verhuurder van Heelfit heeft in de huurovereenkomst ingestemd met het gebruik. De parkeerplaatsen op het te ontwikkelen terrein worden zoals besproken met de gemeente verplaatst naar de wegzijde en dan komen er zelfs 2 parkeerplaatsen bij.
In juli 2023 is in de Don Bosco een informatie avond georganiseerd, waarbij ook alle bewoners van "bovenhof/Dorpsstraat" aanwezig waren. Met de Koraalgroep is al 2 keer uitvoerig overleg geweest.
Pagina 2 van 3
Z/23/117363 - D/23/120807
Pagina 3 van 3