Zienswijzennota anoniem 2

i

NOTA ZIENWIJZEN Vestiging voorkeursrecht ‘Poort van Maasdriel’

Kerkdriel, 10 januari 2025 Op 26 november 2024 heeft het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Maasdriel op enkele onroerende zaken in het gebied ‘Poort van Maasdriel’ en deelgebied ‘Poort-Zuid’, een voorkeursrecht overeenkomstig artikel 9.1. lid 2 Omgevingswet gevestigd. De beschikking is ingegaan op het tijdstip waarop de beschikking is ingeschreven in de openbare registers, zijnde 29 november 2024. Van 27 november 2024 tot en met 9 januari 2025 heeft dit besluit ter inzage gelegen en zijn belanghebbenden in de gelegenheid gesteld hun zienswijzen kenbaar te maken. De volgende stukken zijn ter inzage gelegd, zowel fysiek als digitaal: - Beschikking voorkeursrecht Poort van Maasdriel - Overzichtstekening van de percelen - Geanonimiseerde percelenlijst Zienswijzen Er is één pro-forma bezwaarschrift en vijf zienswijzen c.q. bezwaarschriften ingediend. In deze zienswijzennota wordt aangegeven hoe met de zienswijzen wordt omgegaan en of de zienswijzen aanleiding hebben gegeven om de beschikking daarop aan te passen.

Pro-forma bezwaarschrift 1 Samenvatting bezwaarschrift Het pro-forma bezwaarschrift is bij aangetekende brief van 3 januari 2025 ontvangen op 7 januari 2025. Namens indiener 1 geeft de advocaat aan dat hij door de aanwijzing ernstig in zijn belangen wordt geraakt en zich niet kan verenigen met de aanwijzing. Men verwijst naar een anterieure overeenkomst van 16 december 2020, waarvan zij menen dat de hierin gemaakte afspraken door de vestiging van het voorkeursrecht niet meer kunnen worden uitgevoerd. Men verzoekt tot een nadere termijn waarbinnen bezwaargronden kunnen worden aangevoerd. Beoordeling Het wettelijke voorkeursrecht maakt slechts een betrekkelijk beperkte inbreuk op het eigendomsrecht en is bedoeld om grondspeculatie te voorkomen. De vestiging van het voorkeursrecht heeft niet tot gevolg dat indiener als eigenaar van het perceel niet langer de aan hem toekomende eigendomsrechten kan uitoefenen, maar uitsluitend dat hij - indien hij tot vervreemding zou willen overgaan -eerst de gemeente in de gelegenheid moet stellen de percelen te kopen. De vestiging van het voorkeursrecht verandert daarmee op zichzelf niets aan de rechtspositie van indiener en daarmee aan de (on)mogelijkheid plannen te realiseren. Het verzoek tot een nadere reactietermijn voor het aanvoeren van bezwaargronden zal voor een periode van vier weken worden gehonoreerd.

Aanpassing Zienswijze leidt niet tot aanpassing van het besluit tot het vestigen van een Voorkeursrecht.

Nota Zienswijzen Poort van Maasdriel

Pagina 2 van 3

Nota Zienswijzen Poort van Maasdriel

Zienswijzen 1 t/m 5 Samenvatting zienswijzen / bezwaarschriften De zienswijzen c.q. bezwaarschriften zijn allen bij aangetekende brief van 8 januari 2025 ontvangen op 9 januari 2025 van de volgende indieners: - Indiener 2 - Indiener 3 - Indiener 4 - Indiener 5 - Indiener 6 allen vertegenwoordigd door eenzelfde juridisch adviseur. De inhoud van de ingekomen brieven hebben dezelfde inhoud en standpunten, waardoor deze in deze zienswijzennota gezamenlijk worden behandeld. Indieners geven aan dat zij hun onroerende zaken zelf wensen te ontwikkelen binnen de kaders die door het bevoegd gezag worden gesteld. Indieners geven aan volledig bereid te zijn de gewenste ontwikkeling ter hand te nemen en wensen hierover in gesprek te treden met de gemeente. Beoordeling Het wettelijke voorkeursrecht maakt slechts een betrekkelijk beperkte inbreuk op het eigendomsrecht en is bedoeld om grondspeculatie te voorkomen. De vestiging van het voorkeursrecht heeft niet tot gevolg dat indiener als eigenaar van het perceel niet langer de aan hem toekomende eigendomsrechten kan uitoefenen, maar uitsluitend dat hij - indien hij tot vervreemding zou willen overgaan -eerst de gemeente in de gelegenheid moet stellen de percelen te kopen. De vestiging van het voorkeursrecht verandert daarmee op zichzelf niets aan de rechtspositie van indiener en daarmee aan de (on)mogelijkheid plannen te realiseren.

Het verzoek om in gesprek te treden zal dan ook worden gehonoreerd. Aanpassing Zienswijze leidt niet tot aanpassing van het besluit tot het vestigen van een Voorkeursrecht.

Pagina 3 van 3