woningbouwprojecten overzicht en stavaza februari 2021

Voortgangsrapportage uitvoering woningbouwprogramma 2021-2030 commissie Ruimte

Project Alem Alem Zuid

Stand van zaken locatie in onderzoek Grondeigenaren zijn in gesprek met ontwikkelaar over de verkoop van hun grond. Op het moment dat er overeenstemming is bereikt kan de ontwikkelaar met de gemeente in gesprek over de planvorming.

Ammerzoden Ammerzoden, De Hoef Ammerzoden, Haar II

Ammerzoden, Onderwaard

plan bestaat uit 43 woningen De anterieure overeenkomst is getekend. Hierin is opgenomen dat de koopwoningen een zelfbewoningsplicht met kettingbeding krijgen. 2021 zal vooral in het teken staan van het opstellen van een bestemmingsplan. De realisatie kan in 2022 van start gaan. locatie in onderzoek De locatie zal vooralsnog zonder de locatie van de Champignonspecialist ontwikkeld worden, omdat verplaatsing van het bedrijf niet haalbaar is. In deze fases zijn de voorbereidende gesprekken om tot een schetsplan en een anterieure overeenkomst te komen met de woningstichting en enkele particuliere eigenaren. Daarmee krijgt het plan onder meer duidelijkheid over het aantal en types woningen en kan het een plek krijgen op het woningbouwprogramma. locatie in onderzoek Na het beschikbaar stellen van het voorbereidingskrediet zullen de kansen en realisatiemogelijkheden voor de locatie Onderwaard onderzocht worden.

Hedel Hedel, Wilhelminahof Hedel, Uithovensestraat / De Groene Akkers

Hedel, Blankensteijn

Hedel, Uilenburg (Pr. Beatrixstr / De nieuwe Wiel ) Hedel Zuid (HondsneststraatKorenstraat) Hedel, De Woerd

plan bestaat uit 19 woningen De woningen zijn allemaal verkocht en de nieuwbouw is van start gegaan. Oplevering wordt verwacht voorjaar 2022. In dit plan worden 3 sociale huurwoningen voor De Kernen gerealiseerd. plan bestaat uit 99 woningen De verkoop van de eerste deelfase is gestart. Ook de voorbereidende werkzaamheden op de locatie zijn van start gegaan. Totaal bestaat de 1e fase uit 63 woningen en 7 bouwkavels. De sociale koopwoningen (<€200.000) worden omgezet in betaalbare koopwoningen (<€250.000). Daarmee worden woningen gerealiseerd, die wel betaalbaar zijn, marktconform en toekomstbestendig. In de 1e fase worden 14 sociale huurwoningen gerealiseerd plan bestaat uit 40 woningen De Kernen wil op deze locatie appartementen realiseren voor kleine huishoudens, deels met zorg/woonbegeleiding. Met de Kernen vindt momenteel het overleg plaats over de invulling en de eisen/voorwaarden voor het plan met als doel om tot een anterieure overeenkomst te komen. plan bestaat uit 27 woningen Voor deze locatie ligt een vergunning voor 13 grote luxe appartementen en twee twee-kappers (totaal 4 woningen); de initiatiefnemer wil het appartementengebouw omzetten in meer betaalbare maisonnettes en 8 aaneengesloten eengezinswoningen, binnen de bestaande bestemmingsplanbepalingen. We zijn in overleg in hoeverre dat passend is en welke afspraken er moeten worden gemaakt.

plan bestaat uit 99 woningen. Initiatiefnemer en gemeenten zijn in overleg over een schetsplan op basis waarvan een overeenkomst kan worden aangegaan. Daarbij zijn onder meer de woningdifferentiatie en de verdeling tussen groen, water en bebouwing in het licht van een duurzame en klimaatrobuuste woningbouwontwikkeling punt van aandacht. locatie in onderzoek Er worden eerste verkenningen uitgevoerd naar de kansen en mogelijkheden van deze locatie

Heerewaarden Heerewaarden, dorpshuis de Vrijheid en basisschool Tweestromen

plan bestaat uit 20 woningen, waarvan 4 woningen opgeleverd zijn. Oplevering van eerste vier woningen in het voormalige dorpshuis heeft eind 2019 plaatsgevonden. Het bestemmingsplan is onherroepelijk in werking. Alle woningen in dit bouwplan zijn verkocht en de nieuwbouw is van start gegaan. Oplevering wordt verwacht najaar 2021.

Hurwenen Hurwenen, Wielewaallaan

fase 2, bestaat uit 6 bouwkavels Er is belangstelling voor deze ruime bouwkavels en er zijn daarmee weer twee kavels verkocht. Er resteert nu nog ruimte voor enkele vrije kavels/tweekappers.

Commissie Ruimte d.d. 18 maart 2021

blad 1 van 3

Voortgangsrapportage uitvoering woningbouwprogramma 2021-2030 commissie Ruimte

Project

Stand van zaken

Hurwenen, Groenestraat 2a (camperloften) Hurwenen, voormalige voetbalvelden Kerkdriel

plan bestaat uit 8 woningen Het bestemmingsplan voor deze ontwikkeling is vastgesteld. Hierop is beroep aangetekend en wachten we nu op de datum van behandeling bij de Raad van State.

Kerkdriel Noord, Kersenbuurt

fase 1, bestaat uit resterende 8 woningen en 3 resterende kavels Deze laatste deelfase bestaat uit 8 forse twee-onder-één-kap woningen aan de Meikersstraat. Deze woningen met een inhoud van meer dan 600m3 (von >€ 399.000) zijn allemaal verkocht of verkocht onder voorbehoud. Dit geldt ook voor alle laatste beschikbare vrije sector kavels. Aansluitend op de realisatie van de laatste 8 woningen aan de Meikersstraat maken we het laatste deel van het plangebied woonrijp, fase 2, bestaat uit 185 woningen Er wordt gestreefd naar vaststelling van het bestemmingsplan en exploitatieplan in juni 2021. Indien beroep wordt aangetekend volgt nog de beroepsfase van ca 6 maanden. In deze ontwikkeling worden 44 sociale huurwoningen gerealiseerd. De voorbereiding op het bouwrijp maken is gestart. Het fysiek bouwrijp maken start zo snel mogelijk na het onherroepelijk worden van het bestemmingsplan. Dit betekent dat in het meest gunstige scenario in het voorjaar van 2022 kan worden gestart met de bouw van de eerste woningen in fase 1. De grondexploitatie loopt door tot en met 2027. plan bestaat uit 15 woningen Met de realisatie van deze binnenstedelijke ontwikkeling wordt een bedrijfsbestemming opgeheven. We zijn in overleg met de initiatiefnemer over de invulling van de locatie.

Daarbij wordt een balans gezocht met betrekking tot het aantal woningen, de situering en de inrichting van de buitenruimte. Daarna kan een anterieure overeenkomst gesloten worden. plan bestaat uit 9 woningen Door de realisatie van dit plan voor 9 woningen wordt een detailhandel bestemming nabij het centrum van Kerkdriel opgeheven. Het plan bestaat uit 9 kleine eengezinswoningen. Deels starterswoningen en deels seniorenwoningen met het gehele woonprogramma op de begane grond. De anterieure overeenkomst over dit plan is in voorbereiding. plan bestaat uit 21 tijdelijke woningen Om voor de herstructurering van de flats aan de Ipperakkeren en volgende plannen voldoende ‘schuifruimte’ te realiseren, worden aan de Bussenerweg voor de duur van maximaal 15 jaar 21 tijdelijke woningen gerealiseerd. Gestreefd wordt om najaar 2021 de vergunning te kunnen verlenen en de tijdelijke woningen voor eind 2021 te kunnen realiseren. Op dit moment wordt gewerkt aan een anterieure overeenkomst. plan betreft sloop/nieuwbouw. Er worden 36 woningen gesloopt en 48 woningen teruggebouwd. Aanvankelijk zou de herstructurering slechts 4 extra woningen opleveren. WSM heeft echter geconcludeerd dat de huidige woningvraag en de doelgroep van de corporatie meer gebaat is bij een groter aantal kleinere appartementen.

Daarop is een nieuw schetsplan opgesteld, waarbij deels appartementen worden gerealiseerd (2 blokken in 4 lagen met elk totaal 18 woningen en 12 benedenwoningen en boven maisonnettes. Om de planning van sloop in 2023 en nieuwbouw in 2024 te realiseren wordt binnenkort gestart met een inventarisatie onder de zittende bewoners aan de Ipperakkeren. Op dit moment wordt gewerkt aan een anterieure overeenkomst. plan bestaat uit 15 woningen Het ontwerpbestemmingsplan voor de realisatie van deze binnenstedelijke ontwikkeling is ter inzage gelegd. Bij deze ontwikkeling wordt een bedrijfsbestemming opgeheven ten behoeve van de ontwikkeling van 11 appartementen en 4 grondgebonden woningen (tweekappers).

Kerkdriel Noord, Paddenstoelenbuurt

Kerkdriel, Dalemstraat

Kerkdriel, Lage Hof

Kerkdriel, Bussenerweg

Kerkdriel, Ipperakkeren

Kerkdriel, Leijensteinstraat 2022

locatie in onderzoek In samenspraak met de dorpsraad worden de eerste verkenningen uitgevoerd naar de kansen en mogelijkheden van deze locatie

Rossum Rossum, Rubens

plan bestaat uit 120 woningen In 2020 is met de ontwikkelaar een overeenkomst gesloten voor de realisatie van de woonwijk. Op dit moment wordt aan de hand van de in de overeenkomst opgenomen kaders gewerkt aan stedenbouwkundig plan met een goede en passende invulling van de ontwikkelingslocatie. Hierbij willen we komen tot een kwalitatieve, goed gedifferentieerde woonwijk met verschillende woningsegmenten.

Commissie Ruimte d.d. 18 maart 2021

blad 2 van 3

Voortgangsrapportage uitvoering woningbouwprogramma 2021-2030 commissie Ruimte

Project

Stand van zaken

Velddriel Velddriel Zuid, Voorste Veld

plan bestaat uit 120 woningen, waarvan 28 woningen opgeleverd zijn. De 21 woningen in fase 2 zijn allemaal verkocht. De uitvoering van fase 2 gaat binnenkort van start. Samen met de gemeente heeft de ontwikkelaar gekeken om fase 3 en 4 optimaal te laten aansluiten op de actuele woningmarkt en de vraag naar betaalbare woningen en tegelijkertijd de beoogde kwaliteit van de wijk niet uit het oog te verliezen.

Well Well, korfbalvelden

plan bestaat uit 15 woningen Het bestemmingsplan is onherroepelijk. Op dit moment wordt gekeken hoe het plan in de markt kan worden gezet. Hiervoor is een aantal ontwikkelaars benaderd om in te schrijven op het plan.

Commissie Ruimte d.d. 18 maart 2021

blad 3 van 3