woningbouwprogramma 2021-2030 voortgangsrapportage juni 2021
Tekst van het document
Woningbouwprogramma 2021-2030 (vastgesteld december 2020) Uitvoeringsprogramma Woonvisie Er is een sterke relatie tussen het woonbeleid, het woningbouwprogramma en de realisatie daarvan. Immers met de realisatie van het woningbouwprogramma geven we uitvoering aan onze ambities in de Woonvisie. Zoals in de Woonvisie benoemd is de eerste stap in de realisatie van de Woonvisie het opstellen van een uitvoeringsprogramma. Hierin worden de ambities van de Woonvisie en de in de Woonvisie benoemde acties en maatregelen uitgewerkt. In de Woonvisie staat het versneld realiseren van nieuwbouwwoningen en de zorg voor de juiste woningen op de juiste locaties nadrukkelijk benoemd. En daar ligt een belangrijke link met het woningbouwprogramma en de uitvoering daarvan. Het uitvoeringsprogramma Woonvisie zal direct na de zomer door het college worden vastgesteld en aan de raad ter informatie worden toegezonden. Woningbouwprogramma In de raad van december 2020 is het woningbouwprogramma 2021 - 2030 vastgesteld. We hebben met betrekking tot de uitvoering van het woningbouwprogramma te maken met plannen, waarover we enige tijd in overleg zijn met initiatiefnemers. Dat betekent dat we op basis van eerder beleid afspraken hebben gemaakt, bijvoorbeeld over het percentage sociale huur en/of koopwoningen in een project.
Dit betekent dat het realiseren van de ambities van de Woonvisie met name zal plaatsvinden in plannen en projecten, waar we nog aan de voorkant van de ontwikkeling staat en in nieuwe ontwikkelingen. Bij het uitvoeringsprogramma Woonvisie zal ook worden ingegaan op de woningbouwontwikkelingen op de langere termijn. In de wetenschap dat woningbouwontwikkelingen een lange voorbereidingstijd kennen en we voldoende plannen en projecten in beeld willen hebben om de woningbouwopgave die Maasdriel heeft te kunnen realiseren. De in het woningbouwprogramma opgenomen onderzoekslocaties zijn bedoeld voor de wat langere termijn. De langere termijn komt ook in beeld bij de in ontwikkeling zijnde Omgevingsvisie, alsmede de Kernenvisies. Monitoring Woningbouwprogramma Parallel aan dit proces willen we de voortgangsrapportage die we elk kwartaal aan de raad voorleggen anders gaan insteken. We willen daarin in eerste instantie, met onderliggend overzicht, de planning meer bewaken. De projecten lopen globaal de volgende fases door: 1. Initiatieffase :(eerste oriënterend gesprek, screening op haalbaarheid, afgerond met bericht over inschatting of woningbouwinitiatief kans van slagen heeft. (ja, mits of nee) ; in geval van ja, mits, wordt voor het vervolg eerst een projectprotocol afgesloten; 2.
Projectprotocol fase : Aan de hand van de gemeentelijke kaders kan het initiatief nadere invulling krijgen. In overleg met de initiatiefnemer/ontwikkelaar wordt gewerkt aan heldere afspraken die hun beslag krijgen in de anterieure overeenkomst; deze fase wordt afgesloten met een getekende anterieure overeenkomst als resultaat. Komt het niet tot een anterieure overeenkomst, dan wordt het project stopgezet. 3. Anterieure overeenkomst fase : uitwerking van het plan om tot een voorontwerp bestemmingsplan te komen. In deze fase vind participatie plaats en worden de nodige onderzoeken uitgevoerd; deze wordt afgerond als het voorontwerp bestemmingsplan gereed is 4. Bestemmingsplan fase : fase waarin de juridische procedure plaatsvindt om de realisatie van de woningbouwontwikkeling mogelijk te maken; deze fase is afgerond als er een onherroepelijk bestemmingsplan is. 5. Uitvoeringsfase : bouwrijp maken, verkopen, bouwen, woonrijp maken. woningbouwprogramma 2021-2030 (vastgesteld december 2020)
kern
woningbouwlocatie
aantal
status
Ammerzoden
De Hoef Panen
43
anterieure overeenkomst dd 23 juni 2020
Hedel
Wilhelminahof
19
Onherroepelijk BP, 25-04-2019
stand van zaken / planning Voorontwerp BP 3e kwartaal 2021 ter inzage Bouw gestart e
Fase 1
Fase 2
Fase 3
Fase 4
Fase 5
0,5 jaar
1 jaar
1 jaar
1,5-2,5 jaar
2-5 jaar
Verwachte eerste opleveringen
2023-2024 1e helft 2022
Uithovensestraat / De Groene Akkers
99
Onherroepelijk BP, 16-04-2020
Bouwrijp maken gestart; 1 fase verkocht
2022
Blankesteijn Pr. Beatrixstr (Uilenburg / De nieuwe wiel) Hedel Zuid (Hondsneststr/ Korenstr)
40
Voorbereiding projectprotocol
2025
Overleg over aanpassing plan
2023
96
Initiatieffase Onherroepelijk BP, 24-09-2015 / herontwikkeling Projectprotocol dd 25 mei 2021
Overleg met partijen over AO / plan
>2025
Heerewaarden locatie vml Basisschool & Dorpshuis
16
Onherroepelijk BP, 12-12-2019
Planning oplevering najaar 2021
2021
Hurwenen
Wielewaallaan, fase 2
6
Onherroepelijk BP, 06-09-2012
Nog 1 kavel te koop; herinrichting Wielewaallaan 3e kwartaal 2021
lopend
Groenestraat 2a (camperloften)
8
Ontwerp bestemmingsplan 24-07-2020
Kerkdriel Noord, fase 1, Kersenbuurt
8
Onherroepelijk BP, 12-11-2015
Kerkdriel
Kerkdriel Noord, fase 2, Paddenstoelenbuurt Dalemstraat Lage Hof Woningbouwprogramma 2021-2030
27
185 15 9
Ontwerp bestemmingsplan 29-10-2020 Voorbereiding bestemmingsplan, GREX Projectprotocol dd mei 2020 Projectprotocol dd april 2020
Zienswijze procedure loopt Afronden bouwfase; woonrijp afgerond medio 2022
2022 lopend
Start BP-procedure 3e kwartaal 2021
2024
Overleg over AO / plan ; AO 3e kwart. 2021
2023
e
Overleg over AO / plan ; AO 3 kwart. 2021
2023 blad 1 van 2
Woningbouwprogramma 2021-2030 (vastgesteld december 2020) woningbouwprogramma 2021-2030 (vastgesteld december 2020)
kern
woningbouwlocatie Bussenerweg, tijdelijke woningen
aantal
status
Fase 1
Fase 2
Fase 3
Fase 4
Fase 5
0,5 jaar
1 jaar
1 jaar
1,5-2,5 jaar
2-5 jaar
Verwachte eerste opleveringen
stand van zaken / planning
21
Initiatieffase
Overleg met partijen over AO / plan
2022
Ipperakkeren (herstructuering -36+40)
4
Projectprotocol dd april 2021
Overleg met partijen over AO / plan
2025
Leijesteinstraat 20-22
15
Anterieure overeenkomst dd 19-2-2018
BP vaststelling 8 juli 2021
2022
Rossum
Rubens
120
Anterieure overeenkomst dd 12-10-2020
2025
Velddriel
Velddriel-Zuid Voorste Veld
120
Onherroepelijk bestemmingsplan 14-09-2017
Well
Well, korfbalveld
15
Onherroepelijk BP dd 14-01-2021
Voorbereiding stedenbouwkundig plan Realisatie in fases; 29 woningen gerealiseerd; 20 woningen in aanbouw Start verkoop 4e kwartaal 2021; Start bouw 2e kwartaal 2022
lopend 2023
indicatief Alem
Alem Zuid
PM (40)
Initiatieffase
Projectprotocol in voorbereiding
Ammerzoden
Haar II
PM (60)
Initiatieffase
Projectprotocol in voorbereiding
Onderwaard
PM (80) PM (80 120) PM (50)
Voorbereidingskrediet
Haalbaarheidsonderzoek
Projectprotocol dd 17 mei 2021
Haalbaarheidsonderzoek
Initiatieffase
Afwachten
Hedel
De Woerd
Hurwenen
Voormalige voetbalvelden
Woningbouwprogramma 2021-2030
blad 2 van 2