was-wordt lijst, woonvisie 2016-2020 & woonvisie 2021-2025

tbv commissie Ruimte, woensdag 23 juni 2021 Woonvisie, was-wordt lijst

Inleiding WAS De woonvisie Bommelerwaard 2016-2020 had als ondertitel ‘richtinggevend en flexibel’. Kernvisie : In de woonvisie Bommelerwaard 2016-2020 was het streven een kader te bieden om een aantrekkelijk woonklimaat in de Bommelerwaard te realiseren, om te zorgen dat het fijn wonen is en blijft voor de huidige en toekomstige bewoners van de Bommelerwaard. Proces : - gemeenten en corporaties zijn gezamenlijk opdrachtgever; - startpunt : workshop, zgn. woonalliantiefabriek met woonpartners; zoektocht naar oplossingen voor woonvraagstukken (woonalliantievoorstellen); - gezamenlijke bijeenkomst met raden om input en richting op te halen; - tweede bijeenkomst met de woonpartners waarin concept-woonvisie is; Situatieschets 2016 Zaltbommel kent over de periode voor 2016 een licht positief migratiesaldo. In Maasdriel is er sprake van een negatief migratiesaldo. De woonvisie wordt opgesteld tegen de achtergrond dat de woningbouwprogramma’s hoog lijken te zijn ten opzichte van de verwachte vraag. Er wordt gewezen op een risico van overprogrammering. De woningmarkt trekt anno 2016 aan. Er is een toenemende druk op de sociale huurwoningen. De Bommelerwaard is tussen 2010 en 2015, ondanks de crisis op de woningmarkt, aantrekkelijk gebleken voor jonge gezinnen uit met name ’s Hertogenbosch, Geldermalsen en Utrecht.

In beide gemeenten is er sprake van een structureel vertrek van jongeren tussen 15-24 naar studentensteden. Een aantal senioren verhuizen naar de grotere kernen, maar anderen blijven in de eigen kern wonen, ondanks het eventuele lagere voorzieningenniveau.

WORDT De Woonvisie Bommelerwaard 2021-2025 heeft geen ondertitel, maar in H3, waarin de visie wordt aangegeven : behoud kwaliteiten, groei in de juiste balans. Kernvisie : In de onderliggende Woonvisie Bommelerwaard 2021-2025 is het streven om een aantrekkelijk gebied te blijven om te wonen, werken en recreëren, waarbij we inzetten naar het vinden van de juiste balans tussen voldoende woningen en behoud en verbetering van de kwaliteit van onze wijken en kernen. Proces : (proces heeft digitaal plaatsgevonden) - gemeenten en corporaties zijn gezamenlijk opdrachtgever; - startpunt : startnotitie, besproken met raad, om aandachtspunten en prioriteiten op te halen; - gesprekken met makelaars, ontwikkelaars, financier en corporaties in ‘samenwerkingstafel woningbouw’ - gesprek met woonpartners over woonthema’s

Situatieschets 2021 De woningmarkt in de gemeenten en kernen van de Bommelerwaard staat onder druk, net als elders in Nederland. Dat zien we bijvoorbeeld terug in de sociale huursector: het aantal woningzoekenden stijgt, het aantal woningen dat vrijkomt voor nieuwe verhuur loopt terug. In de koopmarkt is tevens sprake van krapte. Dat zien we onder andere terug in de prijsstijgingen in de afgelopen jaren. Voor de komende jaren voorzien we een verdere groei van de woningbehoefte. De gemeenten in de Bommelerwaard, net als overig Nederland en de wereld…verkeren als gevolg van de coronacrisis op dit moment in een bijzondere situatie. De invloed ervan op vele terreinen - en dus ook op het terrein van de woningmarkt - is lastig te voorzien maar zal de komende jaren ongetwijfeld duidelijk worden.

Centrale thema’s :

4.3 Duurzame woningvoorraad Kwaliteit van bestaande woningen Huidige woningvoorraad: relatief veel grotere woningen --> gezinsverdunning --> meer vraag naar kleinere woningen --> meer flexibiliteit en diversiteit in de woningvoorraad bv door woningsplitsingen; Vergrijzing en langer zelfstandig wonen --> verbeteren geschiktheid bestaande woningen bv door (politie)keurmerk veilig wonen Woonlasten verlegen en woonkwaliteit verhogen --> verbeteren engergieprestaties bestaande voorraad -> informeren & stimuleren

Ambitie : bestaande woningvoorraad toekomstbestendig in 2050, duurzame energie- en warmte bronnen & zo veel mogelijk circulair  Verduurzamen bestaande voorraad, door informeren en stimuleren;  Transitievisie warmte  Klimaatadaptief, circulair en natuurinclusief

Tbv commissie Ruimte, woensdag 23 juni 2021, Woonvisie was-wordt lijst

blad 1 van 2

tbv commissie Ruimte, woensdag 23 juni 2021 Woonvisie, was-wordt lijst

4.2 Meer variatie Passende woningvoorraad Kwantitatief en kwalitatief naar behoefte bouwen --> regie op woningbouwprogramma, maatwerk per kern & flexibiliteit in bp

Ambitie : voldoende woningen voor woningzoekenden; juiste woning, voor juiste prijs op juiste plek; kansen voor hergebruik & herstructurering benutten  Passend woningbouwprogramma door aangegeven differentiatie ;  Verschillen tussen de kernen;  Goede sturing en inzet instrumenten : - Programma uitgangspunt voor nieuwe initiatieven; - Transparant samenwerking : samenwerkingstafel woningbouw; - Borgen voldoende plannen met sociale huurwoningen; - Borgen betaalbare koop en middeldure huur;  Flexibel en compact;  (bestaande) voorraad aanpassen aan veranderende vraag bv door (kwalitatieve) woningsplitsing;  Aandacht voor bijzondere doelgroepen : Spoedzoekers, uitstroom beschermd wonen; - Statushouders; - Arbeidsmigranten; - Woonwagenstandplaatszoekende;

4.1 Snel voldoende woningen Voldoende betaalbare woningen Druk op sociale huurwoningmarkt --> zoeken naar alternatieven & plan voor goedkope huurwoningen, aandacht voor mogelijkheden lage middeninkomens

Ambitie : voorzien in behoefte aan woningen  Kwalitatieve opgave Maasdriel : 1250 woningen tussen 2020-2030;  Komende 5 jaar versnellen om woningtekort aan te pakken --> ipv 125 ca 140 woningen = in vijf jaar 700 woningen;  Versnellen door : Conceptueel bouwen; Opgave per deelgebied; Adaptief programmeren;

Passend toewijzen en diversiteit --> binnen mogelijkheden zorg voor evenwichtige mix van bewoners Huisvesten specifieke doelgroepen : spoedzoekers, lage middeninkomens, arbeidsmigranten (rol en verantwoordlijkheid), woonwagenbewoners (handhaving huidig aantal standplaatsen)

4.4 Wonen en zorg Wonen, welzijn en zorg Vergrijzing en toenemende ondersteuningsvraag --> samenwerken en verbinden; vangnet; toegankelijke openbare ruimte; match vraag en aanbod wonen en zorg

Ambitie : bewoners met zorgvraag kunnen zoveel mogelijk zelfstandig wonen; wensen en mogelijkheden centraal --> breed palet van woonvormen voor inwoners  Vergrijzing en vermaatschappelijking zorg --> palet aan woonvormen voor ouderen, ontmoeten en zorg randvoorwaarde;  Wonen met zorg andere doelgroepen  Regie op opgave wonen en zorg door vraag en aanbod te verbinden

4.5 Leefbare wijken en dorpen Kwaliteit van woon- en leefomgeving Inzet om leefbaarheid te behouden en verbeteren woon- en leefkwaliteit --> faciliteren lokale initiatieven & maatwerk; kwalitatief sterk voorzieningenniveau; ontmoeten en verbinden bv door pleintjes, parkjes en dorpshuizen

Ambitie : kernen aantrekkelijk en mensen voelen zich thuis en verbonden; inclusieve samenleving  Differentiatie in woningbouwplannen  Kerngericht werken  Samenwerken met inwoners en partners

Tbv commissie Ruimte, woensdag 23 juni 2021, Woonvisie was-wordt lijst

blad 2 van 2