Voortgangsrapportage woningbouw-Q1 2024-v2-memo-907151-20-03-24

MEMO l

Aan

: Raadsleden gemeente Maasdriel

Van

: Michiel Alexander de Raaf

Datum

: 20 maart 2024

Onderwerp

: Voortgang woningbouw Q1 2024 (907151)

In deze notitie informeren we u over de voortgang van de woningbouw in Q1 2024. Daarnaast volgt een korte beschrijving van enkele relevante ontwikkelingen. 1. Voortgang woningbouw Om u beter te informeren, is in november 2023 een nieuwe opzet van de voortgangsrapportage gepresenteerd. De rapportage laat nu direct zien (op kern- en totaalniveau) of we de kwantitatieve doelen bereiken. Door ook de fasering van projecten toe te voegen, laat de voortgangsrapportage zien hoeveel woningen per jaar naar verwachting opgeleverd gaan worden. In het bijgaande Projectenoverzicht zijn ook de mijlpalen terug te vinden die het afgelopen kwartaal zijn behaald (zie Bijlage 1). Conclusie van de voortgangsrapportage Q1 2024 is dat de bouwproductie op schema ligt. De gerealiseerde en verwachte opleveringen in de periode 2022-2030 (1.703) zijn hoger dan de afgesproken aantallen woningen in de Woondeal 2022-2030 (1.454). Ten opzichte van de voortgangsrapportage Q4 2023 zijn 5 nieuwe projecten toegevoegd, met in totaal 209 woningen. Om te voldoen aan de behoefte van 1.975 woningen volgens het ambitiescenario uit het Woningbehoefteonderzoek (WBO) zijn nog plannen voor ruim 270 woningen nodig (1.975 – 1.703). Een uitspraak over het te omarmen scenario wordt u rond de zomer gevraagd in het kader van de tussentijdse evaluatie van de Woonvisie 2021-2025. Tabel 1: Verwachte opleveringen 2022 t/m 2030

Woonvisie 2021-2030 Woondeal 2022-2030 WBO-basis 2023-2030 WBO-ambitie 2023-2030 Correcties/wijzigingen Nieuwe projecten Verwachte opleveringen 2022-2030 Verwachte opleveringen 2022-2030 Alem Ammerzoden Hedel Heerewaarden Hoenzadriel Hurwenen Kerkdriel Rossum Velddriel Well Wellseind-Slijkwell Totaal

2023 Q4 1.250 1.454 1.020 1.975

2024 Q1 1.250 1.454 1.020 1.975

1.547

-53 209 1.703

39 281 379 44 0 52 433 193 106 20 0 1.547

41 280 385 42 0 53 460 193 218 31 0 1.703

Nieuwe projecten Q1 2024 Ten opzichte van de Voortgangsrapportage Q4 2023 bevat de Projectenlijst 5 nieuwe projecten met in totaal 209 woningen (Zie Tabel 2 en Bijlage 1). Tabel 2: Nieuwe projecten Q1 2024

Kern Hedel Hedel Velddriel Velddriel Well

Projectnaam Hedel West 1 Huidige schoollocatie(s)* Koolwijk Sint Antoniusstraat Dorpstraat 11 Totaal

Aantal 50 32 111 5 11 209

Mijlpalen Q1 2024 De volgende mijlpalen zijn behaald in de periode november 2023 tot maart 2024 (zie Tabel 3): Tabel 3: Mijlpalen Q1 2024

Kern Projectnaam Aantal Mijlpaal Heerewaarden Straatje erbij 26 Initiatieventafel akkoord Hedel Hedel West 1 50 Initiatieventafel akkoord Velddriel Koolwijk 111 Initiatieventafel akkoord Ammerzoden Onderwaard 100 ontwerp bestemmingsplan ter inzage Rossum Appelgaerde 130 ontwerp bestemmingsplan ter inzage Rossum Herkon (demente ouderen) 48 ontwerp bestemmingsplan ter inzage Velddriel Sint Antoniusstraat 5 Initiatieventafel akkoord Hedel Koningin Wilhelminastraat 49 10 intentieovereenkomst ondertekend

Datum mrt '24 feb '24 dec '23 dec '23 dec '23 dec '23 dec '23 nov '23

Bezien naar het aantal opleveringen per jaar is een acceleratie zichtbaar (zie Tabel 4). In 2027 wordt de hoogste productie voorzien (298 woningen). Overigens ontbreken in deze aantallen nog de overige toevoegingen als gevolg van kleine projecten (< 5 woningen). We verwachten in de volgende voorgangsrapportage meer inzicht te kunnen bieden in de aantallen overige toevoegingen. Tabel 4: Gerealiseerde en verwachte opleveringen 2022 t/m 2030

(Verwachte) Overige opleveringen opleveringen (o.a. projecten kavelbouw) 2022 51 p.m. 2023 110 p.m. 2024 198 p.m. 2025 181 p.m. 2026 245 p.m. 2027 298 p.m. 2028 223 p.m. 2029 245 p.m. 2030 152 p.m. Totaal 1.703 0 Jaar

Totaal 51 110 198 181 245 298 223 245 152 1.703

*fictief aantal, afhankelijk van ontwikkelingen project De Woerd Zaaknummer 907151 Kerkdriel, 20 maart 2024

Pagina 2 van 3

Ten aanzien van de genoemde aantallen en opleverjaren is het goed te beseffen dat er onzekerheden blijven over de duur van met name de planologische procedures. Er is altijd kans dat er bezwaar- en beroepsprocedures volgen, waarvan de precieze tijdsduur (vertraging) niet kan worden aangegeven. Ook de netcongestie biedt onzekerheid. Zoals uit recent onderzoek door TenneT blijkt, kan de aansluiting van nieuwe woonwijken vanaf 2026 niet zondermeer worden gegarandeerd. Voor veel plannen geldt dat de invulling (het bouwprogramma) nog niet zeker is. In de gesprekken en afspraken met de bouwende partijen wordt gestuurd op voldoende sociale huurwoningen, voldoende betaalbare woningen en de overige categorieën, conform de Woonvisie en de afspraken in de Woondeal Rivierenland. 2. Ontwikkelingen Woondeal 2.0 De meest actuele doelen betreffen de woningaantallen die zijn afgesproken met het Rijk, de Provincie Gelderland en de regiogemeenten in de Woondeal Rivierenland (ondertekend maart 2023). Daarin gaat het voor Maasdriel om de bouw van 1.454 woningen in de periode 2022 t/m 2030 (gemiddeld 162 woningen per jaar). Het ministerie van BZK heeft naar aanleiding van een nieuwe bevolkings- en huishoudensprognose (Primos 2023) de woningbouwopgave 2022 t/m 2030 verhoogd van 936.000 naar 981.000 woningen (+ 45.000). Aan de provincies is gevraagd welke bijdrage zij daaraan kunnen leveren.

De Provincie Gelderland heeft na bestuurlijk overleg aangeboden een extra toezegging te kunnen doen van 5.000 woningen. In regionaal verband vinden de voorbereidingen plaats voor het opstellen van de Woondeal 2.0. De planningshorizon van de Woondeal 2.0 verschuift naar 2035 (2025 t/m 2035, 11 jaar). De Provincie Gelderland heeft voor alle regio’s een voorstel geformuleerd voor een ophoging van de te realiseren aantallen woningen ten opzichte van de Woondeal 2023. Voor Rivierenland gaat dat om een bandbreedte tussen 20.000 en 25.000 woningen. Deze aantallen kunnen als volgt in perspectief worden gezet. Gemiddeld zijn er van 2018 tot en met 2022 in Rivierenland 1.300 woningen per jaar gerealiseerd. In de huidige Woondeal zijn afspraken gemaakt voor ruim 1.450 woningen gemiddeld per jaar. Het voorstel van de provincie houdt in de bouwproductie in de jaren 2025 t/m 2030 gelijk te houden, waarbij het streven is om vanaf 2031 te komen tot de realisatie van 2.300 woningen per jaar. De provincie realiseert zich dat dat een grote sprong in de bouwproductie vraagt. De verwachting is dat de Woondeal 2.0 in Q1 2025 wordt aangeboden aan de gemeenteraden. Ondertekening is voorzien in maart 2025. Netcongestie In de afgelopen periode is netbeheerder Liander in gesprek gegaan met de gemeenten in het kader van ‘integraal programmeren’.

Dit project houdt in het inventariseren van de elektriciteitsbehoefte in de komende 20 jaar voor alle relevante sectoren (Industrie, wonen, landbouw, etc.). De komende periode zal op basis van de geïnventariseerde data duidelijk worden welke consequenties de discrepanties tussen vraag en aanbod zal hebben. Bijlagen Bijlage 1-Voortgangsrapportage woningbouw Q1 2024-907151-20-03-24 (‘Projectenoverzicht’) Bijlage 2-Prognose realisatie woningbouw in relatie tot Woondeal en WBO-Q1 2024-907151-20-03-24

Zaaknummer 907151 Kerkdriel, 20 maart 2024

Pagina 3 van 3