voortgangsrapportage woninbouwprogramma oktober 2022, R29092022
Tekst van het document
Woningbouwprogramma 2021-2030 (geactualiseerd februari 2022) Voortgangsrapportage september/oktober 2022 Voortgangsrapportage Woningbouwprogramma 2021-2030 In de raad van december 2020 is het woningbouwprogramma 2021 - 2030 vastgesteld. In de raad van februari 2022 is het woningbouwprogramma geactualiseerd. We hebben met betrekking tot de uitvoering van het woningbouwprogramma te maken met plannen, waarover we enige tijd in overleg zijn met initiatiefnemers. Dat betekent dat we op basis van eerder beleid afspraken hebben gemaakt, bijvoorbeeld over het percentage sociale huur en/of koopwoningen in een project. Dit betekent dat het realiseren van de ambities van de Woonvisie Bommelerwaard 2021-2025 met name zal plaatsvinden in plannen en projecten, waar we nog aan de voorkant van de ontwikkeling staan en in nieuwe ontwikkelingen. De projecten lopen globaal de volgende fases door: 1.
Initiatieffase : Eerste oriënterend gesprek, screening op haalbaarheid, afgerond met bericht over inschatting of woningbouwinitiatief kans van slagen heeft. (ja, mits of nee) ; in geval van ja, mits, wordt voor het vervolg eerst een projectprotocol afgesloten; Projectprotocol fase : Aan de hand van de gemeentelijke kaders kan het initiatief nadere invulling krijgen. In overleg met de initiatiefnemer/ontwikkelaar wordt gewerkt aan heldere afspraken die hun beslag krijgen in de anterieure overeenkomst; deze fase wordt afgesloten met een getekende anterieure overeenkomst als resultaat. Komt het niet tot een anterieure overeenkomst, dan wordt het project stopgezet. Anterieure overeenkomst fase : uitwerking van het plan om tot een voorontwerp bestemmingsplan te komen. In deze fase vind participatie plaats en worden de nodige onderzoeken uitgevoerd; deze wordt afgerond als het voorontwerp bestemmingsplan gereed is Bestemmingsplan fase : fase waarin de juridische procedure plaatsvindt om de realisatie van de woningbouwontwikkeling mogelijk te maken; deze fase is afgerond als er een onherroepelijk bestemmingsplan is. Uitvoeringsfase : bouwrijp maken, verkopen, bouwen, woonrijp maken.
2. 3. 4. 5.
De bij de fases vermelde tijdsperiode zijn indicatieve streeftermijnen Afgeronde fase(s) Lopende fase
woningbouwprogramma 2021-2030 (actualisatie februari 2022)
kern
woningbouwlocatie
aantal PM (50)
status
Alem
Alem Zuid
Ammerzoden
De Hoef Panen
Ammerzoden
Haar II
PM (60)
Projectprotocol juni 2022
Ammerzoden
Onderwaard
PM (80)
Voorbereidingskrediet
Ammerzoden
Het Zonnelied
-
Ammerzoden
De Lindeboom
Hedel
Wilhelminahof
19
Onherroepelijk BP, 25-04-2019
Hedel
Uithovensestraat / De Groene Akkers
99
Onherroepelijk BP, 16-04-2020
Hedel
Blankesteijn
40
Projectprotocol 1e kwartaal 2022
Hedel
Pr. Beatrixstr (Uilenburg / De nieuwe wiel)
27
Hedel
Hedel Zuid (Hondsneststr/ Korenstr)
96
Hedel
De Woerd
39
Initiatieffase BP vastgesteld 7 juli 2022
Uitbreiding (binnen mogelijkheden bp)
Fase 2
Fase 3
Fase 4
Fase 5
0,5 jaar
1 jaar
1 jaar
1,5-2,5 jaar
2-5 jaar
Verwachte eerste opleveringen
stand van zaken / planning Voorbereiding projectprotocol Beroepstermijn tot 31 augustus 2022: Er zijn 2 beroepschriften ingediend. Datum behandeling bij ABRvS is nog niet bekend. Ontwerp Stedenbouwkundig plan & voorbereiding AO Planvoorbereiding
2024 2023-2024 2025 2025
Voorbereiding vergunning aanvraag najaar 2022 in gebruik : 22 kamers Beschermd Wonen, 10 woningen voor spoedzoekers & 6 wooneenheden voor jongeren In uitvoering
2022
2022
Onherroepelijk BP, 24-09-2015 / herontwikkeling
In uitvoering Voorbereiding AO- Tekeningen appartementengebouw in ontwerpfase omgevingsvergunning aangevraagd juni 2022 (ODR 2208903) ; gestart met grondwerk
Projectprotocol dd 25 mei 2021
Overleg met partijen over AO / plan
>2025
Haalbaarheidsonderzoek
>2025
Hergebruik leeggekomen woonzorgcentrum
PM(80-120) Projectprotocol dd 17 mei 2021
Woningbouwprogramma 2021-2030, voortgangsrapportage d.d. oktober 2022
Fase 1
2022 2022 2024 2023
blad 1 van 2
Woningbouwprogramma 2021-2030 (geactualiseerd februari 2022) Voortgangsrapportage september/oktober 2022 woningbouwprogramma 2021-2030 (actualisatie februari 2022)
kern
woningbouwlocatie
aantal
Hedel
Huidige schoollocaties
PM
Hedel
Voorstraat
12
Hedel
Koningin Wilhelminastraat / Peperstraat
Hurwenen
status
Fase 1
Fase 2
Fase 3
Fase 4
Fase 5
0,5 jaar
1 jaar
1 jaar
1,5-2,5 jaar
2-5 jaar
Verwachte eerste opleveringen
stand van zaken / planning Langere termijn locaties
>2025
Initiatieffase
Voorbereiding projectprotocol
2025
7
Initiatieffase
Voorbereiding projectprotocol
Wielewaallaan, fase 2
8
Onherroepelijk BP, 06-09-2012
Uitvoering, laatste kavels in voorbereiding
lopend
Hurwenen
Groenestraat 2a (camperloften)
8
Onherroepelijk BP, 30-3-2022
Voorbereiding realisatie
2023
Hurwenen
Voormalige voetbalvelden
PM
Voorbereidingskrediet
Planvoorbereiding
2026
Kerkdriel Kerkdriel
Kerkdriel Noord, fase 1, Kersenbuurt Kerkdriel Noord, fase 2, Paddenstoelenbuurt Dalemstraat
8
Afronden bouwfase; woonrijp medio 2022
lopend
185
Beroepsprocedure, voorbereiding realisatie
2024
17
Onherroepelijk BP, 12-11-2015 Bestemmingsplan vastgesteld + start onteigening, 11 -10-2021 Onherroepelijk BP, 13 juli 2022
2023
Lage Hof
9
Projectprotocol dd april 2020
voorbereiding realisatie Overleg met partijen over AO / aangepast plan ; AO 4e kwartaal 2022. Ontwerp is akkoord. AO met maximumprijzen moet nog getekend worden.
Bussenerweg, tijdelijke woningen
23
Anterieure Overeenkomst 18-01-22, aanvraag omgevingsvergunning ODR toetst aanvraag ingediend 9 juni 2022
2023
12
Projectprotocol dd april 2021
Overleg met partijen over AO
2025
15
Onherroepelijk BP, 1-9-2021
Voorbereiding realisatie
2023
Kerkdriel Kerkdriel
Kerkdriel
Kerkdriel Kerkdriel Kerkdriel
Ipperakkeren (herstructurering 36+48) Leijesteinstraat 20-22
2024
Veersteeg Kloosterstraat 4
30 15
Anterieure Overeenkomst 01-03-22 Projectprotocol, 25 mei 2021
Overleg met partijen over plan Overleg met partijen over AO
2024
Kerkdriel Rossum
Rubens
120
Anterieure overeenkomst 12-10-20
Overleg met partijen over plan
2024
Rossum
Mgr. Bekkersplein
11
Anterieure overeenkomst 01-03-22
2023
Velddriel
Velddriel-Zuid Voorste Veld
92
Onherroepelijk bestemmingsplan 14-09-2017
Velddriel
Voorstraat 70-72
9
Projectprotocol, 14 december 2021
Voorbereiding vergunning (kruimelgeval) Realisatie in fases; 29 woningen gerealiseerd; 20 woningen in aanbouw; 3e fase in verkoop sinds 30-6 : 12 sociale huur, 28 koopwoningen Overleg met partijen over AO. Voor fase 1 (drie woning in het monument) is een aanvraag omgevingsvergunning ingediend.
Well
Maaijensestraat (voorm korfbalveld)
15
Onherroepelijk BP 14-01-2021
Start bouw 4e kwartaal 2022
2023
Well
Wellsedijk 26
5
Onherroepelijk BP, 20-04-2022
Voorbereiden realisatie
2023
Woningbouwprogramma 2021-2030, voortgangsrapportage d.d. oktober 2022
2025
Lopend
2024
blad 2 van 2