Voortgangsrapportage Q2 2025

Memo Kwartaalrapportage - Voortgang woningbouw Q2 2025 Aan: Van: Datum: Onderwerp:

Raadsleden gemeente Maasdriel Michiel Alexander de Raaf 19 augustus 2025 Kwartaalrapportage voortgang woningbouw Q2 2025

1. Inleiding In deze kwartaalrapportage informeren we u over de voortgang van de woningbouw in de gemeente Maasdriel. We blikken enerzijds terug op de activiteiten in Q2 2025 (paragraaf 2). Anderzijds relateren we in paragraaf 3 de actuele stand van zaken aan de totale woningbouwopgave en de woningbouwafspraken zoals vastgelegd in de Woondeal. In paragraaf 4 volgen relevante (politieke) ontwikkelingen. Waarna paragraaf 5 de planning voor de 2e helft van 2025 weergeeft. Als bijlagen zijn het Projectenoverzicht 2022-2034 toegevoegd (bijlage 1), de aantallen van de geactualiseerde Woondeal (bijlage 2) en de evaluatie Kansrijk Bouwen! (bijlage 3).

2. Activiteiten Q2 2025 2.1 Opleveringen In Q2 2025 zijn geen woningen opgeleverd (exclusief autonome groei). De opleveringen van de 1e twee flats aan de Ipperakkeren te Kerkdriel, de sociale huurwoningen in Hedel (Blankensteijn) en de flexwoningen aan de Burg. Woltersstraat in Heerewaarden staan gepland in augustus 2025. Dit zijn bruto 93 woningen1. Daarnaast verkeren nog 6 projecten, met 68 woningen, in de realisatiefase. En 1 project, met 23 flexwoningen, in de voorbereidingsfase (geplande oplevering december 2025). Aangevuld met de autonome groei verwachten we in 2025 in totaal een netto woningbouwrealisatie van 181 woningen.

2.2 Mijlpalen De volgende mijlpalen zijn behaald in de periode januari 2025 t/m juni 2025, en worden verwacht in de periode juli t/m september 2025:

1

Netto toevoeging bedraagt 69 woningen vanwege de sloop van de flats aan de Ipperakkeren in Kerkdriel

1

Kern

Projectnaam

Heerewaarden

Burg. Woltersstraat

Hurwenen

Aantal woningen

Mijlpaal

Datum

16

Bouw gestart Oplevering

mrt. ‘25 aug. ‘25

Camperlofts

8

Omgevingsvergunning aangevraagd

mrt. ‘25

Kerkdriel

Dalemstraat

17

Bouw gestart

mrt. ‘25

Rossum

HH Martinus- en Barbarakerk

11

Contractoverneming/ Allonge

mei ‘25

Kerkdriel

Paddenstoelenbuurt

177

Besluit exploitatieplan vernietigd door RvS (zie RIB Voortgang Paddenstoelenbuurt d.d. 15 juli 2025)

jun. ‘25

Ammerzoden

Onderwaard

100

Bestemmingsplan vastgesteld

jun. ‘25

Hedel

De Woerd

165

AO ondertekend

jul. ‘25

Velddriel

Koolwijk

137

AO ondertekend

jul. ‘25

Ammerzoden

De Haar II

75

AO ondertekend

jul. ‘25

Hedel

Blankensteijn

45

Oplevering

aug. ‘25

Kerkdriel

Ipperakkeren

24

Oplevering

aug. ‘25

Maasdriel

Diverse locaties

--

IO ondertekend

Q3 ‘25

2.3 Nieuwe initiatieven Gemeente Maasdriel is zeer regelmatig met projectontwikkelaars en woningcorporaties in gesprek over de mogelijkheden van woningbouw. Dit betreffen zowel uitbreidingslocaties, inbreidingslocaties – waarbij ook sprake is van verdichting (terugbouwen van meer woningen dan moeten worden gesloopt), en het beter benutten van de bestaande voorraad (optoppen zoals aan de Bernhardstraat in Kerkdriel). Voor de jaren 2025 t/m 2034 leveren de huidige gesprekken op verschillende locatie meerdere initiatieven op voor zo’n 572 – 800 woningen.

2.4 Gestopte initiatieven Het initiatief in de Paterstraat te Kerkdriel is door de initiatiefnemer zelf beëindigd. Ondanks de doelstellingen woningen te bouwen in Kerkdriel heeft het initiatief niet kunnen voldoen aan andere beleidsdoelstellingen.

3. Kaders en afspraken 3.1 Woondeal Begin dit jaar is de Woondeal Rivierenland door alle 8 de colleges van de gemeenten in Rivierenland vastgesteld. Tegelijkertijd zijn de wethouders Wonen, van iedere gemeente, gemandateerd om de regionale Woondeal vast te stellen. De Gelderse Woondeals zijn tijdens het bestuurlijk overleg van 16 juni 2025 in Den Haag bestuurlijk bekrachtigd. Naast de minister sloten de gedeputeerde en de bestuurlijk

2

vertegenwoordigers van de zes Gelderse Woondealregio’s aan. Wethouder Martine de Bas, wethouder Wonen gemeente Buren, is namens de wethouders Wonen van de 8 gemeenten in Regio Rivierenland aangesloten bij dit overleg. In onderstaande tabel wordt een overzicht gegeven van de aantallen nieuwbouwwoningen waaraan gemeente Maasdriel zich heeft gecommitteerd. De kolom Te realiseren woningen bruto geeft overzicht van de aantallen te bouwen woningen in de periode 2022 t/m 2034. De kolom Totaal netto gerealiseerd/gepland toont de huidige stand van zaken, waarbij rekening is gehouden met de noodzakelijke sloop van woningen om -meer- nieuwe woningen te kunnen bouwen (bijvoorbeeld Ipperakkeren in Kerkdriel). Om het totaal aantal woningen eind 2034 te hebben gerealiseerd moeten nog 480 woningen worden toegevoegd, voornamelijk in de periode na 2031. Betaalbaarheid Te realiseren woningen bruto

Sociale huur

Middenhuur

Betaalbare koop

Betaalbaarheid totaal

Woningen door corporaties

Totaal netto gerealiseerd/ gepland

2022

129

25

0

44

69

25

97

2023

187

29

27

52

108

29

132

2024

240

119

18

49

186

119

101

Subtotaal

556

173

45

145

363

173

330*

2025

274

96

14

82

192

100

181

2026

274

96

14

82

192

100

88

2027

274

96

14

82

192

100

331

2028

274

96

14

82

192

100

304

2029

274

96

14

82

192

100

389

2030

274

96

14

82

192

100

383

Subtotaal

1.644

576

84

492

1.152

600

1.676

2031

178

62

9

54

125

67

228

2032

177

62

9

53

124

67

99

2033

177

62

8

53

123

67

88

2034

177

62

8

53

123

66

8

Subtotaal

709

248

34

213

495

267

423

Totaal

2.909

997

163

850

2.010

1.040

2.429

* (incl. autonome groei)

3.2 Afsprakenkader Ouderenhuisvesting Het programma Wonen en Zorg voor Ouderen (ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties (BZK) en het ministerie van Volksgezondheid, Welzijn en Sport (VWS) 2022) wijst uit dat er de komende jaren landelijk 290.000 woningen extra nodig zijn die geschikt zijn voor ouderen; als onderdeel van de 900.000 nieuw te bouwen woningen. Van die 290.000 ouderenwoningen zijn:

3

-

170.000 nultredenwoningen 80.000 geclusterde woningen 40.000 zorggeschikte woningen

Voor gemeente Maasdriel is in het Afsprakenkader Ouderenhuisvesting (bijlage van de geactualiseerde Woondeal 2025) de volgende opgave opgenomen: -

355 nultredenwoningen 40 geclusterde woningen 35 zorggeschikte woningen

De opgave aan geclusterde woningen en zorggeschikte woningen is in de volgende prijsklassen uitgesplitst: Zorggeschikte en geclusterde woningen Sociale huur (%)

Overig (%)

50%

50%

Regio Rivierenland

Het afsprakenkader ouderenhuisvesting wordt in het Volkshuisvestingsprogramma (opvolging van de Woonvisie Bommelerwaard 2021-2025) nader uitgewerkt.

3.3 Woningdifferentiatie In december 2024 heeft uw gemeenteraad de volgende woningdifferentiatie vastgesteld als leidraad bij woningbouwinitiatieven van 4 of meer woningen. Woningdifferentiatie 2025 e.v.

(prijspeil 2025)

Betaalbaar Sociale huur

Sociale koop 1

Duur Sociale koop 2, 3, 4

Middeldure koop

Middenhuur laag Middenhuur hoog < € 900,07

< € 260.000

€ 260.000 - €300.000 € 300.000 - € 350.000 € 350.000 - € 405.000 13%

Dure huur € 405.000 - € 550.000

17%

18%

> € 550.000

15%

€ 900,07 - € 1.050,00 € 1.050,00 - € 1.184,82 2%

35%

Dure koop

> € 1.184,82 0%

15%

15%

100%

4. Relevante ontwikkelingen 4.1

Wet versterking regie Volkshuisvesting

Het wetsvoorstel Versterking regie volkshuisvesting zorgt ervoor dat overheden kunnen sturen op hoeveel, waar en voor wie er gebouwd wordt. De doelen van het wetsvoorstel zijn:

4

-

Een regierol voor de overheid op hoeveel, waar en voor wie we bouwen. Voldoende betaalbare woningen realiseren. Met kortere procedures meer vaart maken met de bouw van woningen. Voor een eerlijke verdeling zorgen, waarbij urgent woningzoekenden een betere kans krijgen op een passende woning.

Het voorstel is op 3 juli 2025 aangenomen door de Tweede Kamer. Bespreking in de Eerste Kamer volgt later dit jaar. Gemeente Maasdriel bereid zich reeds voor op de inwerkingtreding door, samen met de andere gemeenten in regio Rivierenland, een regionale huisvestingsverordening op te stellen, en het proces te doorlopen om tot afspraken te maken over een evenredige verdeling van aandachtsgroepen over de regio (fair share afspraken). Uw raad wordt/ is hierover geïnformeerd middels een Raads Informatie Brief (RIB) en tijdens de informatie-/ beeldvormende avond op 2 september 2025.

4.2

Prestatieafspraken

Gemeenten, woningcorporaties en hun huurdersorganisaties maken op gelijkwaardige basis afspraken over de volkshuisvestelijke opgave in hun gebied. Deze afspraken leggen zij vast in zogenoemde prestatieafspraken. De samenwerking tussen gemeente, corporaties en hun huurdersorganisaties is een bouwsteen om tot goede volkshuisvestelijke prestaties te komen op lokaal en regionaal niveau. Gemeente Maasdriel stelt een nieuwe Bommelerwaardse raamovereenkomst voor vier jaar op met gemeente Zaltbommel, Woningstichting Maasdriel, woonstichting De Kernen, Bazalt Wonen en de huurdersverenigingen. En meer concrete lokale prestatieafspraken voor twee jaar met Woningstichting Maasdriel, woonstichting De Kernen en de huurdersverenigingen. In verband met de voorgenomen huurbevriezing was het proces om tot een nieuwe raamwerkovereenkomst en onderliggende prestatieafspraken te komen stil komen te liggen. Nu de huurbevriezing weer van tafel is, hebben gemeenten en corporaties het proces weer gezamenlijk opgestart.

5. Planning De komende periode worden de volgende Voortgangsrapportages woningbouw aangeboden: • • •

Voortgangsrapportage woningbouw Q2 2025: CIE Ruimte 10 september 2025 Voortgangsrapportage woningbouw Q3 2025: CIE Ruimte 3 december 2025 Voortgangsrapportage woningbouw Q4 2025: CIE Ruimte Q1 2026

Bijlagen Bijlage 1:

Projectenoverzicht Voortgangsrapportage woningbouw Q2 2025

Bijlage 2:

Woondeal-aantallen

Bijlage 3:

Evaluatie van Kansrijk Bouwen!

5