Technische vragen VVD Poort van Maasdriel (inlc. antwoorden)

Technische vragen VVD inzake Poort van Maasdriel Vraag 1 Graag ontvangen wij de haalbaarheidsstudie die als onderlegger is gebruikt bij het vaststellen van de Ontwikkelvisie Poort van Maasdriel. Antwoord vraag 1 Het rapport van Stec Groep van 15 december 2017 is als bijlage bijgevoegd. Vraag 2 Wat is vanuit een gezonde grondexploitatie normaal gesproken een financieel gezond uitgifte percentage ten opzichte van het totale bruto plangebied? Vergelijking in regio / provincie Nederland? Antwoord vraag 2 Het resultaat in de grondexploitatie wordt door veel meer factoren bepaald dan door het uitgiftepercentage. Ook excessieve verwervingskosten, de hoogte van de uitgifteprijzen en ontsluitingskosten kunnen bijvoorbeeld een grote rol spelen. Een uitgiftepercentage van 60 a 70% is bij de ontwikkeling van bedrijventerreinen vrij gebruikelijk. Vraag 3 Was de invloed op de uitvoering/haalbaarheid van de aanwezige (grote) milieucirkels niet eerder bekend? (=onderdeel haalbaarheidsanalyse) Antwoord vraag 3 De aanwezige milieucirkels waren bekend. Deze zijn ook opgenomen in de door de raad vastgestelde gebiedsvisie. Vraag 4 Heeft een taxateur/rentmeester of ter zake deskundige een advies gegeven over de verwachte inbrengwaarde van de gronden en opstallen? Antwoord vraag 4 Ten tijde van de haalbaarheidsstudie begin 2022 is geen taxateur/rentmeester ingeschakeld.

Vraag 5 Wat is de invloed van netwerkcongestie op de ontwikkeling van bedrijfsterreinen in Maasdriel? Antwoord vraag 5 Omstreeks 22 november heeft u via de griffie een brief van Liander ontvangen. In deze brief kunt u lezen dat er op dit moment niet voldoende vermogen is om alle klanten met een grootverbruik aansluiting (vaak bedrijven) aan te sluiten. Op 17 november 2022 heeft TenneT aangekondigd dat het elektriciteitsnet de maximale grens heeft bereikt. Aanvragen van voor die datum kunnen rekenen op het aangevraagde vermogen. Aanvragen die zijn ingediend na 17 november 2022 komen op een wachtlijst totdat er vermogen vrijkomt of totdat netuitbreidingen gerealiseerd zijn. Ook bedrijventerreinen die nog in ontwikkeling zijn, hebben hier mee te maken. TenneT geeft aan dat netuitbreidingen naar verwachting in 2029 gerealiseerd zijn. Totdat er vermogen beschikbaar is voor nieuwe aansluitingen, kunnen onder andere de volgende alternatieven onderzocht worden: off-grid, dus niet aangesloten op het elektriciteitsnet, met een zelfvoorzienend netwerk. Dit vergt een hoge mate van organisatie en samenwerking en afstemming van opwek en gebruik van energie (bedrijfstypen en wijze

van werken). Batterijopslag en energy-hubs kunnen ook deel uitmaken van de oplossingsrichtingen. Of alternatieven een uitkomst bieden, zal per bedrijf/locatie onderzocht moeten worden omdat dit maatwerk is. Met gebruikmaking van de door het rijk beschikbaar gestelde klimaatgelden (CDOKE) zullen wij begin 2024 de kennis en capaciteit van team Ruimtelijke Ontwikkeling uitbreiden zodat wij zelf meer kennis in huis hebben over deze materie. Vervolgens gaan wij samen met ondernemers zoeken naar passende oplossingen voor toekomstige ontwikkelingen. Vraag 6 Wij hebben vernomen dat er mogelijk een onderstation wordt gerealiseerd in Velddriel. Wat is de invloed / noodzaak van het al dan niet realiseren van een onderstation te Velddriel op de ontwikkeling van Maasdriel en De Poort van Maasdriel in het bijzonder? Antwoord vraag 6 In Regio Rivierengebied zijn vier nieuwe onderstations noodzakelijk. Deze onderstations met bijbehorende voorzieningen, zijn nodig om alle woningbouwplannen, bedrijfsontwikkelingen, verduurzamingsopgaven en laadinfrastructuur te voorzien van een duurzaam en stabiel elektriciteitsnet. Van deze vier onderstations is er, na 2030, één nieuw onderstation voorzien in de Bommelerwaard. Op kaarten over netcongestie en in de Regionale Energie-Strategie wordt het zoekgebied voor dit onderstation vaak aangeduid als een stip op de kaart in de nabijheid van Velddriel/Hedel.

De exacte locatie is echter nog niet bekend. Het toekomstige onderstation maakt met bijbehorende voorzieningen onderdeel uit van het energienetwerk en kan daar niet los van gezien worden. Vraag 7 Is er al capaciteit op het elektriciteit netwerk gereserveerd voor onze uitbreidingplanen voor wonen en bedrijven en uiteraard de Poort van Maasdriel in het bijzonder? Antwoord vraag 7 De woningbouwplannen en bedrijfsontwikkelingsplannen van Maasdriel worden jaarlijks gedeeld met Liander en vormen mede de basis voor de investeringsplannen van TenneT en Liander. Het is niet mogelijk om vooraf ruimte op het netwerk “te reserveren” voor deze ontwikkelingen Het reserveren van vermogen kan pas wanneer een aanvraag (getekende offerte) wordt ingediend bij Liander. Liander sluit vervolgens klanten/projecten aan op basis van ‘first come first serve’. Ondanks de drukte op het elektriciteitsnet voor grootverbruikaansluitingen stopt Liander niet met het aansluiten van kleinverbruikers en het aansluiten van nieuwbouwwoningen die nu worden gebouwd. Voor toekomstige ontwikkelingen (vanaf 2025/2026) is het echter van groot belang dat er extra vermogen gevonden wordt. Netbeheerders verwachten met door het kabinet aangekondigde maatregelen het elektriciteitsnet meer te kunnen ontlasten en beter te benutten, zodat ze meer klanten kunnen aansluiten.

Om zo vertragingen voor woningbouw en impact op economische groei en de verduurzaming van Nederland te beperken. Haast bij de implementatie van deze maatregelen door het kabinet is echter wel hard nodig. Vraag 8 Hoeveel (historische) plankosten zijn er tot op heden gemaakt voor de Poort van Maasdriel? Antwoord vraag 8 Ca. €140.000

Vraag 9 Waar bestaan de historisch plankosten uit? Antwoord vraag 9 Aan de kosten voor de projectleiding, het opstellen van de visie, de nadere onderzoeken nav de visie.