REGELS Bijlage 3 Beeldkwaliteitsplan
Tekst van het document
Beeldkwaliteitsplan Hogeweg te Rossum
17 november 2023
1.
Nieuwe ontwikkeling
De beoogde ontwikkeling De ontwikkeling voorziet in een kavel met drie los van elkaar te ontwikkelen functies, die samen één gebied vormen. Op de kavel zal in de stedenbouwkundige opzet een agrarisch boerenerf worden opgesteld met twee woonhuizen, een kleinschalig zorgcentrum waar op de verdieping zal worden gewoond, en een woonzorggebouw. 0 60 25
De beoogde organisatie op de kavel In de tekening van het inrichtingsplan is de beoogde organisatie op de kavel weergegeven. Het traditionele erf wordt stedenbouwkundig ingezet om de overgang tussen dorp en platteland te borgen. De bij markering A weergegeven volumes dienen als hoofdhuis aan de Hogeweg en het kleinschalig zorgcentrum (B) en het woonzorgcentrum (C) zijn met de grotere schaal te zien als herinterpretatie van het schuurvolume. Het hoofdhuis aan de Hogeweg sluit aan op de bestaande stedenbouwkundige structuur. Het kleinschalig zorgcentrum ligt daar direct achter en is goed bereikbaar en zichtbaar vanaf de Hogeweg. Het woonzorgcentrum in de vorm van een dubbel woonhuis ligt als schuurvolume achter op de kavel aan een ruime tuin die aansluit op het omliggende landschap. De kavel wordt ontsloten door één nieuw aan te leggen autoweg, uitsluitend voor bestemmingsverkeer. Deze weg sluit aan op de bestaande Hogeweg.
0
60
17
0
00
40
0
3 26
00
27
00
terras
A
VW
ief)
at
dic
(in
60 25
0
0
0
40
77
80
20
0
A
VW
00
00
ief)
at
10
g
gan
25
er
at
pw
00
no
A
HW
loze
A 00
60 30
51
0
40
VW
78
0
30
26
C
0
00
27
terras
A
ief)
at
dic
(in
00
0
10
77
80
g
gan
er
at
pw
31
0
40
20
dic
0
00
40
(in
40
0
60
17
80
no
BERE
0
loze
00
15
A
HW
A
VW (in
00
dic
00
15
ief)
at
10
g
00
loze
15
00
no
A
HW
Kavel 4
25
er
at
pw
gan
terras
A
00
25
00
15
00 (i
B
26
15
0
70
00
30
A
ic nd
51
VW
half-v
30
31
0
40
78
51
ief)
at
A
30
00
60
15
00
60
0
terras
Kavel 5
Kavel 3
00
10
ief)
0
wateropgave
oppervlakte
[m²]
watergang
[mm]
resultaat:
Kavel 2 A
818
40,47
voldoet
0
777,53
ief)
0,3
0
at
dic
(in
43,6
40
37
5350
00 11
terras
VW
totaal:
00
Kavel 1
B
[m²]
A
A
VW
3 18
80
Kavel 3
peilstijging
30
neerslag
51
0 30 31
385
46
00
25
0
10
26
kavel 5
Kavel 5
00
2059
00 60
1745
kavel 5
30
691
kavel 4
0
20
21
51
0 70 26
30
00 15
51
kavel 3
HW
half-verharding
terras
15
235
0
235
kavel 2
70
00
B
kavel 1
loze
gan
er
at
pw
no
A
26
00
15
60
00 15
A
at
25 ief)
at
dic
(in
dic
00 15
00
RENV
g
verharding
terras
A
(in
0
00
15
[opp. m²]
00
15
Kavel 4
VW
A
80
BEREKENING BENODIGDE WATERGANG
18
B
VW
31
loze
0
30
g
gan
er
at
pw
no
A
HW
icat ief)
00 15
00
KAVELS
48
A
maatschappelijk
3.729 m²
maatschappelijk
bestrating
subtotaal
6.856 m²
uitgeefbaar
parkeren/voetpad
kavel 5
7.506 m²
openbaar
groen
totaal
14.363 m²
0
60
24
g
1.418 m²
kavel 4
gan
kavel 3
overige bebouwing
er
project bebouwing
f)
icatie
eg (ind
Hogew
0
00
11
+
A
0
00
ief) at dic
4 37
00 11
terras
(in
wonen
00
30 51
Kavel 2 A
855 m²
62
00
Kavel 1
B VW
kavel 2
VWA
wat
A
HW
indicatie afvoer vuilwater
0
50
14 riool
hoofd
de
gan
er
at
pw
no
loze
an ta
wonen
es
855 m²
60
00
25
0
10
kavel 1
00
30 51
indicatie afvoer hemelwater
pb
functie
no
oppervlakte
0 10
0
80
kavel
loze
0
46
70
kavel
g
26
00
55 0
00
10
HW
26
0
20
21
terras
00 97
d (in
RENVOOI SITUATIE
g
loze
gan
er
at
pw
no
A
HW
A
00
21
00
00
haag
00 97
55
terras
00
00
21
trace gasleiding
HW
48
A es
pb
N
de er wat g
gan
00
62 0
60
24
Ho VWA
an ta
A
no
0 riool
hoofd
loze
f)
icatie
eg (ind
gew
no
HW
loze
00
at
pw
0
50
14
10 g
gan
er
0
00
11
+
water
0 10
Gemeente : Rossum Sectie : E Nummer : 421 Peil t.o.v. NAP: n.t.b. +NAP Kavel opp: 14363 m2 Adres : Hogeweg Postcode : Plaats : Rossum
+
+
opdra
projec
wijziging omschrijving
architectuur
+
bouwmanagement
opdrachtgever : Bouwonderneming Stout B.V. Stationspark 1100 3364 DA Sliedrecht
datum
+
onder
Op onz
+
ARCOM +
14-11-2023
A watergang - hwa + vwa
Postbus 381 3900 AJ Veenendaal Koningsschot 45 3905 PR Veenendaal
T : +31 (0)318 - 64 55 52 E : info@arcombv.nl I : www.arcombv.nl
fase
status
: Voorlopig Ontwerp
: CONCEPT
V5010
projectnr. : ARC-1128
tekening :
formaat : A1
project
: Ontwikkeling wonen met zorg Hogeweg Rossum
datum
: 27-10-2023
onderdeel
: verdeling uitgeefbaar gebied
schaal
: 1:500
Op onze opdrachten zijn de voorwaarden van de DNR 2011 van toepassing.
getekend : HGL maatvoering in het werk te controleren
2.
Beeldkwaliteitseisen en -wensen
Maat en schaal passend in de omgeving Het plangebied bevindt zich naast de boomgaarden aan de Hogeweg, op de grens tussen dorp en platteland. Vanuit de stedenbouwkundige opzet van het plangebied, waarbij het agrarische boerenerf als uitgangspunt is genomen, wordt op de kavel gesproken van drie sferen. Het woonhuis • De twee woonhuizen aan de Hogeweg dienen als het voorhuis op het boerenerf. • De maat en schaal van het voorhuis sluit aan op de maat en schaal van de (nieuwbouw) woningen in de omgeving. • De woningen zijn vrijstaand gepositioneerd • De nokrichting van de woningen zijn ten opzichte van elkaar gedraaid. De woning aan de oostzijde van de kavel heeft de nokrichting haaks op de Hogeweg. De woning aan de westzijde van de kavel loopt evenwijdig aan de Hogeweg. • De massa wordt in basis opgebouwd uit een rechthoekig volume • De hoofdvorm bestaat uit twee bouwlagen met zadeldak. Wolfseinden zijn toegestaan Het kleinschalig zorgcentrum • Het kleinschalig zorgcentrum is achter de woonhuizen gelegen. • De korrelgrootte van het zorgcentrum is groter dan dat van de woonhuizen. De maat sluit aan op die van kapschuren op een boerenerf. • De massa wordt in basis opgebouwd uit een langgerekt, rechthoekig volume. • De hoofdvorm is één bouwlaag met zadeldak. Wolfseinden zijn niet toegestaan. • De nokrichting ligt haaks op de Hogeweg.
• Aan- en uitbouwen zijn onderdeel van het hoofdgebouw en zijn meeontworpen. • Dakkapellen en sterk verspringende gootlijnen zijn in principe niet toegstaan. Subtiele verspringingen van de gootlijn zijn denkbaar, mits gerelateerd aan het agrarisch karakter van de kavel. Het woonzorgcentrum • Achter op het erf is het grote schuurvolume gesitueerd, dat in maat en schaal aansluit op de maat van de agrarische schuren. • De massa wordt in basis opgebouwd uit een langgerekt, rechthoekig volume. • De hoofdvorm is opgebouwd uit één bouwlaag met een zadeldak. Wolfseinden zijn niet toegestaan. • De nokrichting ligt haaks op de Hogeweg. • Het dakvlak is aanwezig in het architectonische gevelbeeld. • Aan en uitbouwen zijn onderdeel van het hoofdgebouw en zijn meeontworpen. Dakkapellen zijn in principe niet toegestaan. Verspringingen in de gootlijn zijn mogelijk, wanneer het dakvlak optisch wordt doorgezet, door bijvoorbeeld toepassing van pergola of open dakconstructies.
woonzorgcentrum
kleinschalig zorgcentrum voorbeeld van fragmentatie in hoofdvolume
voorhuis
schetsmatige planopzet
Materialisatie De kavel is gelegen op een bijzondere plek in de stad van Rossum. Aansluitend aan de nieuwbouwontwikkeling van de Appelgaerd en de nieuwbouwwijk van Weteringhoek, vormt het plangebied een schakelpunt tussen de bestemming van kleinschalig wonen en de agrarische functies verder westelijk van de Hogeweg. In de materialisatie van zowel de woningen als het zorg- en woonzorgcentrum moet het agrarische karakter van de kavel gewaarborgd blijven. Hierbij moet het verschil tussen het ‘voorhuis’ en de achterliggende schuren duidelijk blijven in toepassing van materialen. Woningen • Hoogglanzende materialen zijn niet toegestaan • Gevels uitvoeren in massief materiaal. Denk hierbij aan - keramische baksteen in de kleur •(gemêleerd) rood tot roodbruin • keim (wit overgeschilderd) - stucwerk in de kleur • wit • wit-grijs In uitzondering hierop zijn grote glasvlakken en deels glazen gevels hier ook mogelijk. • Een totale houten gevelbekleding is niet toegestaan. Houten elementen in de gevel zijn mogelijk. Houtwerk is in dit geval middengrijs of zwart. • Daken uitgevoerd in keramische pannen in de kleur grijs of zwart, of riet. Van belang is dat beide woningen gelijke uitstraling houden. • De woning mag in het hoofdvolume één opvallend element bevatten, zoals bijvoorbeeld een groot dakraam of kader rondom de entreepartij.
Dit bijzondere element moet worden afgestemd tussen de twee woningen, zodat er eenheid blijft bestaan in de uitstraling van de woning.
Zorgcentrum en woonzorgcentrum • Gevels uitvoeren in één materiaal/ één kleur of afwerking. Hierbij moet de uitstraling van het agrarische erf worden gewaarborgd. Mogelijke materialen en kleuren zijn: - natuurlijk vergrijsd hout - zwart gebrand hout - zwart gebeitst hout In uitzondering hierop zijn grote glasvlakken en deels glazen gevels hier ook mogelijk. • Geleding ten behoeve van fragmentatie mag verzacht worden door externe constructie in gelijk soortig materiaal. • Daken afdekken in één hoofdmateriaal en in één kleur. Hierbij moet de uitstraling van het agrarische erf worden gewaarborgd. Mogelijk materialen en kleuren zijn - Mat donkergrijs afgewerkt metaal (bijvoorbeeld zink, staal, etc.) - Matte antraciete tot zwarte keramische dakpannen - Hout in zelfde kleur/afwerking als gevel - In afwijking op het gewenste agrarische beeld zijn gras- of sedumdaken vanuit duurzaamheidsoverwegingen ook mogelijk. • Strakke detaillering van goten en de hemelwaterafvoer
Bijgebouwen Bijgebouwen dienen beperkt te worden en, indien mogelijk, zoveel mogelijk inpandig opgelost. Bijgebouwen dienen in het achtererfgebied van het hoofdgebouw te worden geplaatst, zonder het beeld van het hoofdgebouw negatief te beïnvloeden. De vormgeving/materialisatie van de bijgebouwen hebben een relatie met het hoofdgebouw. Bij toepassing van platte daken is een groendak gewenst. Installaties In het functioneren van een gebouw spelen installaties voor bijvoorbeeld luchtbehandeling, koeling en verwarming een grote rol. Installaties dienen deel uit te maken van het ontwerp. • Zonnepanelen en installaties op een harmonische manier integreren in het dakontwerp. • Warmtepompen integreren in het ontwerp of aan de achterzijde (uit het zicht) plaatsen.
Referenties architectuur woonhuis
Referenties architectuur zorgcentrum
Referenties architectuur woon-zorgcentrum
bron: De Citadel Company
bron: Woltjer/Berkhout architecten
bron: bureau Franz Ziegler
bron: Bongers architecten
bron: architectuurstudio SKA
bron: Govaert&vanhoutte i.c.m. Vipp
bron: Van Erk ontwerpbureau
bron: Breeuwer
bron: Klikzink
3.
Inpassing van de kavel in de omgeving
Het kleinschalig zorgcentrum De hoofdentree van het kleinschalig zorgcentrum is gesitueerd aan de westzijde, aansluitend op de ontsluitingsweg. De overgang van de ontsluitingsweg naar het gebouw bestaat uit een voetgangerszone in een groenstrook. Op deze manier wordt een schappelijke afstand gehouden tussen de voorgevel van het zorgcentrum en de rijbaan. De erfafscheide aan de voorzijde van de bebouwing dient te worden uitgevoerd in de vorm van een haag. De tuin van het kleinschalige zorgcentrum zal worden gebruikt voor de woning die zich op de verdieping bevinden als gemeenschappelijke buitenruimte. De afscheiding van deze maatschappelijke tuin dient door middel van natuurlijke materialen met groene invulling te worden uitgevoerd. Het woonzorgcentrum Aan de oostzijde grenst de kavel aan woningen in de nieuwe wijk. Deze zijde dient zorgvuldig ingericht te worden, zodat de visuele confrontatie tussen het wonen en de maatschappelijke functie zorgvuldig is ingepast. De zorgvuldige inpassing is een eis, de wijze waarop is een wens. Aan de westzijde vormt het nieuw aan te leggen openbare park de overgang met het plangebied. Aansluitend aan dit park wordt de tuin van het woonzorggebouw ingepast. Door het toepassen van een groene scheiding met voldoende halfverharding zorgt dit voor een geleidelijke overgang tussen de tuin en het openbare gebied.
Aan de noordzijde grenst de locatie aan agrarische grond. Verdere afscheiding is aan deze zijde niet noodzakelijk. De kavel sluit aan de zuidzijde middels de nieuwe ontsluiting aan bij de Hogeweg. Aan de oostzijde komt de hoofdentree van het woonzorggebouw. Aan deze zijde bevindt zich ook een groen ingepaste parkeerkoffer. Deze zijde is de formele voorzijde van de het woonzorggebouw. Vanaf de parkeer- en ontsluitingsvoorzieningen wordt een groen overgangsgebied naar de tuin voorzien.
Parkeren Parkeren gebeurd op parkeerkoffers op het terrein. Deze dienen uit het zicht van de Hogeweg te worden gepositioneerd. Parkeerkoffers worden groen ingebed. Parkeren gebeurt op grastegels.
Groen De insteek is het zoveel mogelijk inbedden van de locatie in de omgeving door, naast de maat en schaal van de bebouwing, ook het groen rond de bebouwing daarvoor te gebruiken. Dit dient te gebeuren door gebruik te maken van inheemse soorten die passen in het bestaande landschap. In het nieuw aan te leggen park ten westen van de kavel wordt de invulling bepaald door een parklandschap. In dit park dient een waterpartij te worden ingepast die aan zowel de noordelijke als de zuidelijke zijde in verbinding staat met de bestaande sloten in het gebied. Deze waterpartij heeft een glooiend karakter, met natuurlijke oevers waar flora en fauna de vrije loop kunnen gaan.