Raadsvoorstel vaststelling woonvisie Bommelerwaard RP aangepast 26052021

Samenvatting raadsvoorstel

Onderwerp

: vaststelling Woonvisie Bommelerwaard 2021-2025

Kern van het raadsvoorstel Voorgesteld wordt in te stemmen met de Concept Woonvisie Bommelerwaard 2021-2025. Met de Woonvisie Bommelerwaard 2021-2025 geeft de gemeente richting aan het woonbeleid dat zij voorstaat en wordt voor de komend jaren het kader gevormd voor het maken van prestatieafspraken met de corporaties. Daarnaast vormt de Woonvisie een verbinding met andere beleidsterreinen en vormt het een kader voor initiatiefnemers bij woningbouw- en woon-zorg plannen Gerelateerde raadsstukken Concept Woonvisie Bommelerwaard 2021-2025, inclusief reactienota op de ingekomen reacties van woonpartners.

Raadsvoorstel

Onderwerp

: vaststelling Woonvisie Bommelerwaard 2021-2025

Zaaknummer

: 187540

Datum collegevergadering

: 25 mei 2021

Datum raadsbesluit

: 8 juli 2021 (jaarstukken en perspectiefnota)

Datum raadsvergadering

: 8 juli 2021 (jaarstukken en perspectiefnota)

Portefeuillehouder

: Wethouder Van Hoften

Inlichtingen bij

: Gemeente Maasdriel, afdeling Ruimtelijke Ontwikkeling MSD, Marijke Bosch

Voorstel 1. De Woonvisie Bommelerwaard 2021-2025 vast te stellen Inleiding In 2016 hebben de gemeenteraden van Zaltbommel en Maasdriel de Woonvisie Bommelerwaard 2016-2020 vastgesteld. Een actuele Woonvisie vormt de onderlegger voor het woningbouwprogramma en de basis voor afspraken met de woningcorporaties. Daarnaast vormt de Woonvisie een verbinding met andere beleidsterreinen en vormt het een kader voor initiatiefnemers bij woningbouw- en woon-zorg plannen Participatie Een breed palet van woonpartners van ontwikkelaars en financiers tot huurdersvertegenwoordigers en dorpsraden zijn benaderd voor ‘het gesprek over de woonvisie’ wat op 12 januari 2021 heeft plaatsgevonden. De input van dit gesprek vormde een belangrijk kader voor de opgestelde concept Woonvisie. De concept Woonvisie is voor reactie toegestuurd aan al deze woonpartners. Een tiental woonpartners heeft een reactie gegeven op de concept Woonvisie. Deze reacties en de beantwoording hiervan en de consequenties voor de concept Woonvisie zijn aangegeven in bijlage 2 van de concept Woonvisie. Argumenten 1.1 Basis voor het maken van nieuwe (meerjaren)prestatieafspraken Een actuele Woonvisie is de basis voor goede afspraken met de corporaties en huurdersvertegenwoordigers.

De directe betrokkenheid van de corporaties zorgt voor de juiste gesprekken en biedt een goed kader om te werken aan nieuwe, heldere en duidelijke afspraken om de ambities van de Woonvisie te realiseren. 1.2 Beleidskader voor nieuwe ontwikkelingen De Woonvisie Bommelerwaard 2021-2025 biedt duidelijkheid over de visie en ambities met betrekking tot wonen van de gemeenten in de Bommelerwaard. Duidelijkheid en tegelijkertijd ruimte om vorm en inhoud te geven aan de uitdagingen waar we met elkaar voor staan in de Bommelerwaard, om te zorgen dat de Bommelerwaard een aantrekkelijk gebied blijft om te

2

wonen, te werken en te recreëren, met voldoende goede, toekomstbestendige woningen, bereikbaar voor alle doelgroepen. 1.3 Het goede gesprek met woonpartners Om te komen tot een nieuwe Woonvisie is naast een analyse van notities en cijfers vooral het gesprek over wonen van groot belang gebleken. De meerwaarde van het proces om te komen tot een nieuwe Woonvisie is dat we met woonpartners als makelaars, ontwikkelaars, financiers en corporaties in gesprek blijven. De Samenwerkingstafel Woningbouw kan er aan bijdragen om voortvarend de juiste nieuwbouwwoningen te realiseren en daarmee de ambities uit de Woonvisie. 1.4 Nadruk op realiseren van breed palet van woonvormen voor senioren Om te zorgen voor voldoende mogelijkheden voor lokale senioren. Die in hun eigen woonomgeving naar een passende woning in een vertrouwde woonomgeving, waar ze zich comfortabel en veilig voelen, willen doorstromen. Hiervoor willen we de realisatie van een breed palet aan woonvormen initiëren en stimuleren met daarbij passende zorgvoorzieningen. Van meer zelfstandige vormen naar meer beschermde vormen. Via de regiegroep wonen en zorg monitoren we de voortgang van de realisatie van woonvormen voor ouderen en brengen we vraag en aanbod van wonen met zorg bij elkaar. Doorstroming van lokale senioren naar passende woningen biedt ook andere doelgroepen kansen om door te stromen in de bestaande voorraad.

Kanttekeningen/risico’s 1.1 Het lost de overspannen woningmarkt niet op Zoals in de Woonvisie is aangegeven hebben we momenteel te maken met een grote druk op de woningmarkt. Het vaststellen van de Woonvisie lost deze krapte niet direct op. Het doel van deze Woonvisie is om de juiste kaders te bieden om samen met verschillende woonpartners aan de hand van onze ambities de juiste acties en maatregelen te nemen om de druk op de woningmarkt te verlichten. 1.2. De differentiatie alleen toepasbaar bij nieuwe ontwikkelingen De voorgestelde differentiatie in de Woonvisie Bommelerwaard 2021-2025 wijkt af van de differentiatie die tot nu toe gehanteerd wordt. Omdat een andere differentiatie, zeker wanneer de nadruk wordt gelegd op meer sociale huur en goedkope en betaalbare koop, financiële consequenties heeft, kan dit enkel bij nieuwe ontwikkelingen worden gerealiseerd, waarvoor nog geen afspraken gemaakt zijn over de differentiatie. Programma duurzaamheid In de Woonvisie Bommelerwaard is een koppeling gelegd met duurzaamheid, met name waar het de verduurzaming van de bestaande woningvoorraad betreft. Daarnaast willen we ruimte geven aan duurzame, circulaire en natuurinclusieve ontwikkelingen. Financiën (incl. BTW-effect) De vaststelling van de Woonvisie heeft geen directe financiële gevolgen. Aan de Woonvisie zal een uitvoeringsprogramma worden gekoppeld met acties en maatregelen.

Wanneer uit deze acties en/of maatregelen kosten voortvloeien, zal daarvoor in een separaat voorstel goedkeuring gevraagd worden.

3

Bedrijfsvoering De Woonvisie Bommelerwaard 2021-2025 is het kader voor het woonbeleid in de Bommelerwaard. De gemeenten Zaltbommel en Maasdriel zijn gezamenlijk opdrachtgever. De corporaties in de Bommelerwaard zijn evenals in 2016 mede opdrachtgever voor de Woonvisie Bommelerwaard 2021-2025. Uitvoering Planning We stellen een uitvoeringsagenda op met concrete acties en maatregelen voor de eerstkomende 2 jaar. De uitvoeringsagenda wordt vastgesteld door de colleges en ter informatie aangeboden aan uw gemeenteraad. Handhaving Niet van toepassing, Communicatie Zoals omschreven in de hoofdstuk 5, Uitvoering van de Woonvisie, blijven we op diverse manieren in gesprek met de stakeholders. Met een aantal professionals, zoals makelaars, ontwikkelaars en financiers en corporaties zullen we halfjaarlijks in gesprek gaan aan een Samenwerkingstafel Woningbouw. Met corporaties en zorgpartijen vormen we een Regietafel Wonen en Zorg, om regie te voeren op vraag en aanbod voor wonen en zorg. En elke twee jaar voeren we het gesprek met alle woonpartners Evaluatie / controle Parallel aan het uitvoeringsprogramma stellen we jaarlijks een voortgangsmonitor op om de voortgang van de uitvoeringsagenda te bewaken en als input voor een tweejaarlijkse evaluatie van de Woonvisie. Deze monitor wordt ter kennisname toegezonden aan de gemeenteraad Nota van wijzigingen

Bijlagen Concept Woonvisie, inclusief reactienota

4