Raadsvoorstel BP Well Dreef 5 en 7

Samenvatting raadsvoorstel

Onderwerp

: Vaststellen bestemmingsplan 'Well herziening 2022, Dreef 5 en 7' (BP1261)

Kern van het raadsvoorstel Het ontwerp bestemmingsplan ‘Well herziening 2022, Dreef 5 en 7’ lag van 6 april 2023 tot en met 17 mei 2023 als ontwerp ter inzage. In deze periode zijn geen zienswijzen over het plan ingediend. Slot Well wordt met dit bestemmingsplan bestemd als ‘Wonen’. Alleen het poortgebouw houdt de huidige bestemming ‘Gemengd-Kasteel’. De omliggende gronden houden ook de huidige bestemmingen ‘Groen’ en ‘Water’. In het huidige bestemmingsplan is een bedrijfswoning toegestaan binnen het poortgebouw. Deze wordt in het nieuwe bestemmingsplan overgenomen. Het college heeft besloten de raad voor te stellen dit bestemmingsplan vast te stellen en geen exploitatieplan vast te stellen, omdat met initiatiefnemer al een anterieure overeenkomst is gesloten.

Gerelateerde raadsstukken *

Raadsvoorstel

Onderwerp

: Vaststellen bestemmingsplan 'Well herziening 2022, Dreef 5 en 7' (BP1261)

Zaaknummer

: 710721

Datum collegevergadering

: 23 mei 2023

Datum raadsbesluit

: 6 juli 2023

Datum raadsvergadering

: 6 juli 2023

Portefeuillehouder

: Wethouder De Raaf

Inlichtingen bij

: Gemeente Maasdriel, afdeling Ruimtelijke Ontwikkeling MSD, Kirsten Oudmaijer

Voorstel 1. Geen exploitatieplan vast te stellen zoals bedoeld in artikel 6.12 van de Wet ruimtelijke ordening; 2. Het bestemmingsplan ‘Well herziening 2022, Dreef 5 en 7‘, bestaande uit de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0263.BP1261-VG01 met de bijbehorende bestanden vast te stellen. Inleiding We hebben op verzoek van de grondeigenaar het bestemmingsplan ‘Well herziening 2022, Dreef 5 en 7’ voorbereid. In het geldende bestemmingsplan “Well en Wellseind” geldt voor het slot, het poortgebouw en behorend erf de bestemming ‘Gemengd – Kasteel’. De omliggende gronden hebben de bestemmingen ‘Water’ en ‘Groen’. Het slot wordt met dit bestemmingsplan bestemd als ‘Wonen’. Alleen het poortgebouw houdt de huidige bestemming ‘Gemengd-Kasteel’. De omliggende gronden houden ook de huidige bestemmingen ‘Groen’ en ‘Water’. In het huidige bestemmingsplan is een bedrijfswoning toegestaan binnen het poortgebouw. Deze wordt in het nieuwe bestemmingsplan overgenomen. Het ontwerp bestemmingsplan heeft van 6 april 2023 tot en met 17 mei 2023 als ontwerp ter inzage gelegen. In deze periode zijn geen zienswijzen tegen het plan ingediend. Via dit raadsvoorstel wordt aan u voorgesteld om het bestemmingsplan ‘Well herziening 2022, Dreef 5 ne 7’ vast te stellen.

Participatie Voorafgaand aan de procedure heeft overleg plaatsgevonden met de direct omwonenden van het plangebied. Initiatiefnemer heeft omwonenden van het plangebied persoonlijk geïnformeerd. Voor dit plan wordt verder de wettelijk voorschreven procedure gevolgd en is als ontwerp ter inzage gelegd. Derden hebben tijdens de periode dat het plan ter inzage lag gelegenheid gehad om te reageren op het plan door een zienswijze in te dienen. Er zijn geen zienswijzen ingediend. Argumenten 1.1 Het verhalen van kosten is op een andere manier geregeld. Met de initiatiefnemer is een anterieure overeenkomst gesloten voor het kostenverhaal, zodat geen exploitatieplan vereist is op grond van artikel 6.12, tweede lid, van de Wet ruimtelijke ordening. Verder is er met initiatiefnemer een planschadeovereenkomst

gesloten. Hiermee komen eventuele planschadeclaims voor rekening van initiatiefnemer. 2.1 Het bestemmingsplan is integraal getoetst en beoordeeld. De ambtelijke organisatie heeft het ontwerp bestemmingsplan en alle daarbij behorende onderzoeken integraal getoetst en beoordeeld. We concludeerden dat het bestemmingsplan kan worden vastgesteld. 2.2 Zonder vaststelling krijgt het bestemmingsplan geen rechtskracht. Het bestemmingsplan is op 6 april 2023 in ontwerp ter visie gelegd. Het is nodig het (digitale) bestemmingsplan op grond van artikel 3.1 van de Wet ruimtelijke ordening vast te stellen om het ook rechtskracht te geven. Kanttekeningen/risico’s Mogelijkheid tot het indienen van beroep De Raad van State heeft recent de mogelijkheden voor het instellen van beroep verruimd. Belanghebbenden kunnen nu ook beroep tegen een bestemmingsplan instellen als ze geen zienswijze hebben ingediend tegen dat plan. Inclusie n.v.t. Programma duurzaamheid Niet van toepassing. Er worden geen wijzigingen in de bebouwing aangebracht. Financiën (incl. BTW-effect) Met initiatiefnemer is een anterieure overeenkomst gesloten waarmee de plankosten gedekt worden. Bedrijfsvoering Het adviseren over ruimtelijke initiatieven en het begeleiden van bestemmingsplanprocedures behoort tot de reguliere werkzaamheden van Team RO.

Uitvoering Planning Na vaststelling zal het plan voor zes weken ter inzage worden gelegd, zodat belanghebbenden hun beroep kenbaar kunnen maken. Vervolgens wordt het plan vastgesteld. Handhaving Niet van toepassing. Communicatie Het vastgestelde bestemmingsplan wordt gepubliceerd op www.ruimtelijkeplannen.nl. Het ontwerp bestemmingsplan en de aanmeldnotitie worden bekendgemaakt in de Staatscourant (www.officiëlebekendmakingen.nl), het huis-aan-huisblad en op onze website. Het plan wordt gedurende zes weken ter inzage ingelegd.

Evaluatie / controle Niet van toepassing. Bijlagen - Bestemmingsplan ‘Well herziening 2022, reef 5 en 7’ met bijbehorende bijlagen - Raadsbesluit