Raadsvoorstel BP Hurwenen Herziening 2022 H.W. van Heelstraat Ong

Samenvatting raadsvoorstel

Onderwerp

: Vaststelling bestemmingsplan 'Hurwenen herziening 2022, H.W. van Heelstraat Ong.'

Kern van het raadsvoorstel Het ontwerpbestemmingsplan ‘Hurwenen herziening 2022, H.W. van Heelstraat Ong.’ lag van 28 december 2022 tot en met 7 februari 2023 ter inzage. In deze periode zijn geen zienswijzen over het plan ingediend. Met dit plan wordt één extra vrijstaande woning planologisch mogelijk gemaakt aan de H.W. van Heelstraat in Hurwenen, ten noorden van nummer 24. Wij stellen u voor dit plan gewijzigd vast te stellen. De wijzigingen betreffen ambtelijke aanpassingen van het bestemmingsplan. Gerelateerde raadsstukken *

Raadsvoorstel

Onderwerp

: Vaststelling bestemmingsplan 'Hurwenen herziening 2022, H.W. van Heelstraat Ong.'

Zaaknummer

: 641909

Datum collegevergadering

: 14 maart 2023

Datum raadsbesluit

: 11 mei 2023

Datum raadsvergadering

: 11 mei 2023

Portefeuillehouder

: Wethouder De Raaf

Inlichtingen bij

: Gemeente Maasdriel, afdeling Ruimtelijke Ontwikkeling MSD, Teun Fiers

Voorstel 1. Geen exploitatieplan vast te stellen zoals bedoeld in artikel 6.12 van de Wet ruimtelijke ordening; 2. Het bestemmingsplan ‘Hurwenen herziening 2022, H.W. van Heelstraat Ong.’, bestaande uit de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0263.BP1264-VG01 met de bijbehorende bestanden gewijzigd vast te stellen. Inleiding De initiatiefnemer is voornemens om één vrijstaande woning te realiseren aan de H.W. van Heelstraat in Hurwenen. Het betreft kadastraal perceel Rossum, sectie D, nummer 2157. Het perceel heeft nu de bestemming agrarisch. De kavel heeft een omvang van 900 m 2. Planopzet Het perceel met een oppervlakte van 900 m² is gelegen binnen de bebouwde kom van Hurwenen aan de H.W. van Heelstraat. Met dit plan wordt één grondgebonden vrijstaande woning gerealiseerd, zoals zichtbaar is op onderstaande afbeelding (figuur 1). De situering, bouwmaten en verschijningvorm worden afgestemd op de bestaande woningen en de vigerende bouwvoorschriften van het bestemmingsplan.

2

Figuur 1 Situatietekening

Ambtelijke wijzigingen ten opzichte van het ontwerpbestemmingsplan Naar aanleiding van een nadere toetsing van het bestemmingsplan zijn enkele zaken gewijzigd in het bestemmingsplan. Deze ambtshalve wijzigingen zijn samengevat in een Nota van Wijzigingen (bijlage 2). Door deze wijzigingen wordt het bestemmingsplan in lijn gebracht met het geldend gemeentelijk beleid met betrekking tot waterberging. Participatie Het bestemmingsplan is opgesteld door en op verzoek van de eigenaar van het perceel. Het ontwerpbestemmingsplan is van 28 december 2022 tot en met 7 februari 2023 voor 6 weken ter inzage gelegd. Tijdens de zienswijzeperiode zijn geen zienswijzen ingediend. Argumenten 1.1 Het college heeft een anterieure overeenkomst gesloten met de initiatiefnemer In deze overeenkomst zijn afspraken gemaakt met initiatiefnemer over het verhalen van kosten die de gemeente maakt voor de planologisch procedure. Op deze manier is op grond van artikel 6.12, tweede lid, van de Wet ruimtelijke ordening, geen exploitatieplan meer vereist. Doordat het kostenverhaal al verzekerd is, is een exploitatieplan niet noodzakelijk. Verder is er met de initiatiefnemer een planschadeovereenkomst gesloten. Hierin is afgesproken dat eventuele planschadeclaims voor rekening van initiatiefnemer komen.

2.1 Het plan voldoet aan een goede ruimtelijke ordening De beoogde ruimtelijke ontwikkeling is getoetst aan de geldende beleidskaders en de milieuen omgevingsaspecten zijn onderzocht. Dit is samen met een beschrijving van het

3

plangebied en de beoogde ontwikkeling in het bestemmingsplan onderbouwd. In het bestemmingsplan staat ook een toelichting op de relevante juridische aspecten en de uitvoerbaarheid van het plan. Het bestemmingsplan toont daarmee aan dat de beoogde ontwikkeling voldoet aan een goede ruimtelijke ordening. 2.2 De benodigde (milieu)onderzoeken zijn beoordeeld door de Omgevingsdienst Rivierenland (ODR), waarna de benodigde wijzigingen zijn verwerkt. De (milieu)onderzoeken die nodig zijn voor dit plan zijn uitgevoerd. Er is een akoestisch onderzoek, een bodemonderzoek en een archeologisch vooronderzoek uitgevoerd. Na uitvoering zijn ze ter beoordeling voorgelegd aan de ODR en akkoord bevonden. Dit geldt ook voor de paragrafen in de toelichting waarin de belangrijkste conclusies uit de onderzoeken zijn weergegeven. De milieuparagrafen zijn akkoord bevonden door de ODR. De door de ODR aangedragen verbeterpunten zijn doorgevoerd. 2.3 Zonder vaststelling krijgt het bestemmingsplan geen rechtskracht Het bestemmingsplan is op 28 december 2022 in ontwerp ter visie gelegd. Het is nodig het (digitale) bestemmingsplan op grond van artikel 3.1 van de Wet ruimtelijke ordening vast te stellen om het ook rechtskracht te geven. Kanttekeningen/risico’s A. Algemeen In het kader van de beroepsfase kan er nog beroep worden ingediend tegen het besluit tot vaststelling van het bestemmingsplan.

Programma duurzaamheid De bouw van een nieuwe woning is een uitgelezen moment om stappen te zetten om deze duurzaam te realiseren. Technische maatregelen voor energiebesparing en beperking van de CO2 -uitstoot kunnen direct verwerkt worden tijdens de bouw van de woning. We wijzen initiatiefnemer daarom op de mogelijkheden voor advies en subsidies die het Energieloket Rivierenland op dit gebied biedt (via internet op https://energieloketrivierenland.nl/maasdriel/ en via ons wekelijks Energieloket). Financiën (incl. BTW-effect) De kosten voor de gemeentelijke apparaatskosten zijn reeds in rekening gebracht bij de initiatiefnemer. Na onherroepelijk worden van het plan brengt de gemeente een bijdrage van € 13.800,- in rekening voor het Fonds Bovenwijkse Voorzieningen. Daarnaast hebben we met initiatiefnemer een planschadeovereenkomst afgesloten. Hierin hebben we afgesproken dat eventuele planschadeclaims voor rekening van initiatiefnemer komen, mocht dit bestemmingsplan daartoe leiden. Bedrijfsvoering Het in procedure brengen van het bestemmingsplan maakt deel uit van de reguliere werkzaamheden. Uitvoering Planning Op het moment dat het bestemmingsplan is vastgesteld wordt het plan in het kader van de beroepsprocedure gedurende zes weken ter inzage gelegd. In deze periode kan er door belanghebbenden beroep worden ingesteld tegen het plan bij de Raad van State.

4

Het besluit treedt in werking met ingang van de dag na die waarop de beroepstermijn afloopt (tenzij binnen die termijn een verzoek om een voorlopige voorziening wordt ingediend en wordt toegewezen). Handhaving Niet van toepassing. Communicatie De vaststelling van het bestemmingsplan wordt gepubliceerd via de gebruikelijke kanalen (Bommelerwaardgids, het gemeenteblad, de gemeentelijke website en ruimtelijkeplannen.nl en officielebekendmakingen.nl). Juridisch Tegen de vaststelling kan beroep worden ingesteld. Evaluatie / controle Na realisatie plan. Nota van wijzigingen N.v.t. Bijlagen 1. Bestemmingsplan ‘Hurwenen herziening 2022, H.W. van Heelstraat Ong.’ met bijbehorende onderzoeken, te raadplegen via www.ruimtelijkeplannen.nl. 2. Nota van wijzigingen

5