Presentatie Onderwaard

ONDERWAARD AMMERZODEN Haalbaarheidsonderzoek

24 november 2021

ONDERWAARD

VOORGESCHIEDENI S 2012 • Interactief proces • Samen met omwonenden • 3 sessies Uitgangspunt • Woonwijk met 80 woningen • ca. 40% in de sociale sector

Selecteer een afbeelding

VARIANT ‘PARK’ Voorkeursmodel Financiële uitvoerbaarheid aangetoond Diverse onderzoeken uitgevoerd Conclusie: Ontwikkeling is financieel uitvoerbaar Aandachtspunt qua milieu is het noordelijk gelegen busbedrijf Destijds is besloten om niet verder te gaan met de uitvoering van dit plan en de ontwikkeling Ammerzoden-Noord prioriteit te geven.

HAALBAARHEIDSONDERZOEK 2021

Is de ontwikkeling ‘Onderwaard’, op basis van actuele uitgangspunten en inzichten, uitvoerbaar?

Stedenbouw

Financiën

Milieu

UITGANGSPUNTEN VOOR STUDIE

• Woningbouwdifferentiatie • • • • •

30% sociale huur 15% betaalbare koop 25% middelduur laag (huur en koop) 20% middelduur hoog (huur en koop) 10% dure koop

• Parkeernorm • 2,3 parkeerplaatsen per woning

• Groen • 30 m2 groen per inwoner • 0,4 boom per inwoner

• Water

Selecteer een afbeelding

STEDENBOUW Op basis van model ‘ Park’ is verkend wat de ruimtelijke consequenties van de nieuwe uitgangspunten zijn. Het resultaat is een stedenbouwkundige verkenning, de basis voor de exploitatieberekening.

Selecteer een afbeelding

STEDENBOUWKUND IGE VERKENNING • 97 woningen • 233 parkeerplaatsen, 179 openbaar • Ruim 7.500 m2 groen - 30 m2 per inwoner - deels nodig voor watercompensatie • 97 bomen • Aangepaste infrastructuur

Selecteer een afbeelding

STEDENBOUWKUND IGE VERKENNING • 97 woningen

26 sociale huur 10 boven benedenwoningen 14 betaalbare koop 20 middelduur laag 18 middelduur hoog 9 dure koop

FINANCIËN Resultaat grondexploitatieberekening • Stedenbouwkundige verkenning is financieel uitvoerbaar € 424.000,- (prijspeil) € 492.000,- (netto contante waarde)

Selecteer een afbeelding

MILIEU In en over het plangebied liggen diverse contouren: • Bedrijven (richtafstanden) • Rioolpersleiding In het stedenbouwkundig plan is rekening gehouden met deze contouren. Met dien verstande dat zones van het bedrijf aan de Onderwaard 17 vervallen. Uit akoestisch onderzoek blijkt dat zone van Kras geen belemmering meer vormt. In zuidelijk deel ligt vuilnisstort. In exploitatie is rekening gehouden met het afdekken en geschikt maken voor woningbouw

p.m. plaatje

MILIEU Ten zuiden van het plangebied ligt een dijk. Hiervoor gelden 2 zones: Beschermingszone: bouwverbod Buitenbeschermingszone: bouwen onder voorwaarden In het stedenbouwkundig plan is rekening gehouden met deze contouren.

Selecteer een afbeelding

CONCLUSIE Op basis van de nieuwe uitgangspunten is het plan Onderwaard uitvoerbaar

Advies: • Overleg met woningbouwcorporatie en waterschap voor definitieve uitgangspunten; • Betrek omgeving (weer) bij verdere uitwerking.

Selecteer een afbeelding

VRAGEN?

WWW.RHO.NL