Document · PDF

Poort van Maasdriel presentatie Gemeenteraad 20 januari 2026

Informatieavond 20 januari 2026, gemeente MaasdrielBij agendapunt: Poort van Maasdriel2.067 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen

POORT VAN MAASDRIEL Gemeenteraad

20-01-2026

PROJECTPLAN | DEFINITIEFASE De volgende producten worden ter besluitvorming opgeleverd (planning Q1-2026) Masterplan, bestaande uit: Stedenbouwkundige hoofdopzet van de gebiedsontwikkeling Richtlijnen voor de te realiseren beeldkwaliteit Financieel economische onderbouwing Gronduitgifte-/ verkavelingsplan (incl. fasering) GREX (grondexploitatie) en ontwikkelstrategie

VOORKEURSRECHT - PLANGEBIED

AMBITIEDOCUMENT

Ambitiedocument De Poort Gemeente Maasdriel projectnummer 0504019.100 29 augustus 2025 Gemeente Maasdriel

Ambitiedocument De Poort

Gemeente Maasdriel

projectnummer 0504019.100 19 september 2025

www.anteagroup.nl

DOELSTELLINGEN

. Realisatie van een duurzaam bedrijventerrein . Volledige zelfvoorziening op gebied van energie . Klimaatadaptieve en circulaire inrichting openbare ruimte

. Economische versterking van de regio door het behoud en aantrekken van bedrijven

. Hoogwaardig stedenbouwkundig en architectonisch profiel

REALISATIE VAN EEN DUURZAAM BEDRIJFSTERREIN Drie pijlers: Economische ontwikkeling Duurzaam leefklimaat Landschappelijke inpassing Uitwerking naar thema’s: energietransitie, natuurinclusie, circulariteit, klimaatadaptatie, ruimtegebruik, mobiliteit, veiligheid en gezondheid, maatschappelijke inpassing en digitale infrastructuur

GESPREKKEN MET STAKEHOLDERS Provincie Gelderland RWS Waterspreekuur Regio ondernemersvereniging

STEDENBOUW OP MAAT NAAR MASTERPLAN

ONTSLUITING

Verschillende type bedrijven zorgen voor gewenste differentiatie

BEDRIJVEN IN WATERRIJK

DAKPARK

BEDRIJVEN IN HET GROEN

DAKPARK MEERVOUDIG RUIMTEGEBRUIK

DAKPARK 6m HOOGTE GEBRUIKEN VAN DE SNELWEG

EXPOSURE NAAR DE SNELWEG

DAKPARK

POORT VAN MAASDRIEL Kunst als extra laag langs de A2 als unique selling

BEDRIJVEN IN HET GROEN ONTWIKKELVELDEN UITGEEFBAAR TO THE MAX!

100% UITGEEFBAAR binnen het raamwerk

BEDRIJVEN IN HET GROEN ONTSLUITING, INPRIKKERS ONTWIKKELVELDEN

ONTSLUITING

BEDRIJVEN IN HET GROEN GROEN RAAMWERK ALS IDENTITEIT BIJ IEDER ONTWIKKELVELD

Beeldkwaliteit | Samengesteld blok

Veel glas in de voorgevel

Samenhang van degelijke volumes

Geprofileerde gevelbekleding

Samengesteld blok: 7 percelen met representatieve gevels richting openbare weg/groene hoofdstructuur en logistieke binnenwereld.

Rustige ritmes in gevel creëren

Beeldkwaliteit | GROEN & DUURZAAM

MASTERPLAN PROEFVERKAVELING

P P

RUIMTEGEBRUIK

Ruimtegebruik

P P

Noordelijk Deel

P P

Zuidelijk Deel

251560 m2

uitgeefbaar bedrijfskavels

182824 m2

uitgeefbaar water (verrekenen)

14715

groen (aanleg gemeente)

12725

hoofdontsluiting (aanleg gemeente)

7597

fietspad (aanleg gemeente)

3064

parkrand (aanleg gemeente)

21193

parkrand water (aanleg gemeente)

5463

voetpad

1379

bestaand water

2600

werkgrens

37099 m2

Uitgeefbaar bedrijfskavels

24640 m2

Uitgeefbaar water (verrekenen)

3024

groen (aanleg gemeente)

6071

hoofdontsluiting (aanleg gemeente)

833

ontsluiting bedrijven

855

fietspad (aanleg gemeente)

134

voetpad (aanleg gemeente)

bestaand water

1485

werkgrens

158625 m2

uitgeefbaar

115816 m2

uitgeefbaar water (verrekenen)

23691

groen (aanleg gemeente)

11281

hoofdontsluiting (aanleg gemeente)

4804

fietspad (aanleg gemeente)

1535

voetpad (aanleg gemeente)

1213

bestaand water

285

werkgrens

P P P

P P

P PP

P P

Noordelijk Deel

P P

Driehoek

P P

Driehoek

P P

P P P

P P

Zuidelijk Deel P

P P

08-01-2026

P P

Beeldkwaliteit | Kavel 2000 m² | rij-kavel 40m 15m

16m

1.5m

entree kavel Kavel

P P P P P P

5m 1.5m

1.5m

entree logistiek

geconcentreerd parkeren en logistiek P

Oppervlakte 2000 m² Maximaal bebouwing 70% Maximaal toegestaan 1400 m² Bebouwd oppervlak 975 m² Parkeren Parkeren conform ‘Beleidregels parkeernormen Maasdriel 2024’ volgens stappenplan berekening parkeernorm

32.5m

• • •

weinig stedelijk gebied betreft ‘buitengebied’ categorie ‘Bedrijf arbeidsextensief’

Parkeernorm maximaal => 1,3 per 100m2/bvo Oppervlakten Bedrijfspand 975 m² Benodigd 9.75 x 1,3 p.p. 12.7 p.p

Hoogwaardige & representatieve zijde richting groen

totaal benodigd 13 p.p.

groene zone

50m

Uitgangspunten:

groene hoofdstructuur

30m 40m

Beeldkwaliteit | Kavel 2500 m² | rij-kavel 50m 15m

26m

1.5m

entree kavel Kavel

P P P P P P

5m 1.5m

1.5m

P P P P P P P P P P

entree logistiek

geconcentreerd parkeren en logistiek P

Oppervlakte 2500 m² Maximaal bebouwing 70% Maximaal toegestaan 1750 m² Bebouwd oppervlak 1300 m² Parkeren Parkeren conform ‘Beleidregels parkeernormen Maasdriel 2024’ volgens stappenplan berekening parkeernorm

32.5m

• • •

weinig stedelijk gebied betreft ‘buitengebied’ categorie ‘Bedrijf arbeidsextensief’

Parkeernorm maximaal => 1,3 per 100m2/bvo Oppervlakten Bedrijfspand 1350 m² Benodigd 13 x 1,3 p.p. 16.9 p.p

Hoogwaardige & representatieve zijde richting groen

totaal benodigd 17 p.p.

groene zone

50m

Uitgangspunten:

groene hoofdstructuur

40m 50m

Beeldkwaliteit | Kavel 2500 m² | hoek-kavel 50m 15m

25m

1.5m

entree kavel Kavel

P P P P P P

5m 1.5m

2.5m

P P P P P P P P P P

entree logistiek

geconcentreerd parkeren en logistiek P

32.5m

• • •

weinig stedelijk gebied betreft ‘buitengebied’ categorie ‘Bedrijf arbeidsextensief’

Parkeernorm maximaal => 1,3 per 100m2/bvo Oppervlakten Bedrijfspand 1350 m² Benodigd 13 x 1,3 p.p. 16.9 p.p

Hoogwaardige & representatieve zijde richting groen

totaal benodigd 17 p.p.

groene zone

50m

Uitgangspunten:

groene hoofdstructuur

40m 50m

Beeldkwaliteit | Kavel 4000 m² | hoek-kavel

entree logistiek 1.5m

entree kavel

Kavel

P P

Parkeren conform ‘Beleidregels parkeernormen Maasdriel 2024’ volgens stappenplan berekening parkeernorm

Uitgangspunten:

P P

Parkeernorm maximaal => 1,3 per 100m2/bvo

P P P

• • •

openbare weg

50m

43.5m

Hoogwaardig & representatief kantoor richting groen/weg 5m

groene zone groene hoofdstructuur

56.5m

1m 80m

Parkeren

geconcentreerd parkeren en logistiek

Oppervlakte 4000 m² Maximaal bebouwing 70% Maximaal toegestaan 2800 m² Bebouwd oppervlak 2457.8 m²

5m 1.5m

weinig stedelijk gebied betreft ‘buitengebied’ categorie ‘Bedrijf arbeidsextensief’

Oppervlakten Opslag + ondergeschikt kantoor 2457.8 m² Benodigd 24.6 x 1,3 p.p. 32 p.p

totaal benodigd 32 p.p.

Beeldkwaliteit | Kavel 5000 m² | hoek-kavel

geconcentreerd parkeren en logistiek

entree logistiek 1.5m

entree kavel

P P P P P P P

Parkeernorm maximaal => 1,3 per 100m2/bvo

P P P P P P P

P P P

• • •

Uitgangspunten:

P P

weinig stedelijk gebied betreft ‘buitengebied’ categorie ‘Bedrijf arbeidsextensief’

Oppervlakten Opslag + ondergeschikt kantoor 2958 m² Benodigd 29.6 x 1,3 p.p. 38.5 p.p

P P P

groene zone

Parkeren Parkeren conform ‘Beleidregels parkeernormen Maasdriel 2024’ volgens stappenplan berekening parkeernorm

Hoogwaardig & representatief kantoor richting groen/weg

groene hoofdstructuur

Oppervlakte 5000 m² Maximaal bebouwing 70% Maximaal toegestaan 3500 m² Bebouwd oppervlak 2958 m²

openbare weg

43.5m

50m

Kavel

68m

1.5m 4.5m 100m

4.5m

5m 1.5m

totaal benodigd 39 p.p.

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/16502709/1