MS-hm-2019.050, vervolgadvies beeldkwaliteitsplan

Gemeente Maasdriel t.a.v. de heer R. Postelmans Kerkstraat 45 5331 CB KERKDRIEL

Arnhem, 6 juli 2020 Betreft

Advies beeldkwaliteitsplan Paddenstoelenbuurt

Uw referentie Onze referentie

MS/hm-2019.050,vervolgadvies

Geachte stuurgroep, Naar aanleiding van het eerdere advies over het beeldkwaliteitsplan voor de tweede fase van de ontwikkeling van Kerkdriel Noord, de Paddenstoelenbuurt, is het aangepaste beeldkwaliteitsplan aan de commissie voorgelegd ter beoordeling. Gewijzigde planopzet In het gewijzigde beeldkwaliteitsplan is voor de hoekkavels welke gelegen zijn aan de entrees tot de nieuwe wijk en het hoekkavel op de kruising Hoorzik-Kloosterstraat een extra gebied gedefinieerd. Er worden in het beeldkwaliteitsplan nu drie deelgebieden onderscheiden. De eerste is ‘welstandsvrij’, het tweede is geënt op het ‘binnengebied’ en het derde gebied betreft de ‘hoekkavels’. De criteria voor de hoekkavels sluiten aan op het thema ‘kleurrijk dorp’, dat de basis vormt van het beeldkwaliteitsplan. Daarnaast is aan de omschrijving ten aanzien van de beoogde bouwmassa’s in het binnengebied toegevoegd dat uitzonderingen mogelijk zijn voor eventueel te realiseren sociale huurwoningen in de vorm van beneden-bovenwoningen. Hierbij is een bouwhoogte van 3 bouwlagen toegestaan. Om de bouwmassa te geleden dient per twee beukmaten een significate ‘knip’in de gevel gerealiseerd te worden. Dit om specifieke ontwikkelingen in het gebied mogelijk te maken binnen het beeldkwaliteitsplan.

Toetsingscriterium De Hoorzik is een straat die net als de Veersteeg in de welstandsnota onder het deelgebied ‘lintbebouwing’ valt. Beide linten zijn historische agrarische bebouwingslinten, waarbij aan de Hoorzik ook grootschalige, veelal agrarische, gebouwen aan het straatbeeld zijn toegevoegd. Beschrijving lintbebouwing uit de welstandsnota: “Kenmerkend voor bebouwingslinten is dat de woonbebouwing zeer divers is doordat deze organisch gegroeid is. Het gevelbeeld van de bebouwingslinten wordt gekenmerkt door een grote mate aan variatie in positionering, bouwvolume en -hoogte, kapvorm, vormgeving en kleur- en materiaalgebruik. De samenhang in de linten is met name te vinden in de ritmiek van de bouwmassa’s van één tot twee lagen met kap. Platte daken komen bijna niet voor. Het welstandsbeleid is erop gericht het karakter van de lintbebouwing te behouden en waar nodig te versterken. Het karakter van nieuwe bebouwing dient volgens de welstandsnota gerelateerd te zijn aan de bestaande diversiteit in de bebouwing en op het lineaire karakter van de gekapte hoofdvolumes. Dit kan in een historische of in een eigentijdse architectuur gerealiseerd worden, mits de bestaande karakteristieken worden benadrukt.”

Advies Door een extra gebied met eigen criteria op te nemen voor de hoekkavels wordt het eerdere advies van de commissie om voor deze prominente, beeldbepalende kavels toch sturing op kwaliteit mee te nemen in het beeldkwaliteitsplan opgevolgd. De omschreven criteria voor dit deelgebied geven voldoende ruimte voor initiatiefnemers om een eigen invulling op het kavel te realiseren. Het regime is dan ook vrijer dan het beeldkwaliteitsregime dat geldt voor het middengebied. In hoofdlijnen sluiten de criteria goed aan op het thema ‘kleurrijk dorp’. De toevoeging in het beeldkwaliteitsplan om drielaagse woongebouwen toe te staan met de opmerking dat deze onderling een ‘knip’ moeten krijgen past bij het principe dat de woningen onderling herkenbaar moeten zijn. Het uitgangspunt dat er per woning voldoende variatie in het gevelbeeld gerealiseerd dient te worden is voor de ontwikkeling van de sociale huurwoningen ook goed denkbaar in het type metselwerk. Daarnaast kan ook in de kleurstelling van de gevelopeningen gevarieerd worden om de individualiteit van de woningen verder te benadrukken. Het beeldkwaliteitsplan biedt hier voldoende uitgangspunten en aanleidingen voor.

Het gewijzigde beeldkwaliteitsplan geeft voldoende richtlijnen en handvaten voor de toetsing van de individuele plannen en sluit daarnaast goed aan op de reeds aanwezige gebiedskenmerken als omschreven in de welstandsnota van de gemeente Maasdriel en het eerder vastgestelde beeldkwaliteitsplan ‘de Kersenbuurt’. Met vriendelijke groet, Namens het Gelders Genootschap

Mirjam Steins Adviseur ruimtelijke kwaliteit