Memo Voortgangsrapportage woningbouw-Q1 2025-1299165-08-05-25

MEMO l

Aan

: Raadsleden gemeente Maasdriel

Van

: Michiel Alexander de Raaf

Datum

: 8 mei 2025

Onderwerp

: Kwartaalrapportage voortgang woningbouw Q1 2025 - 1299165

1. Inleiding In deze kwartaalrapportage informeren we u over de voortgang van de woningbouw. We blikken enerzijds terug op de activiteiten in Q1 2025, zie paragraaf 2. Anderzijds relateren we de actuele stand van zaken aan de totale woningbouwopgave en de woningbouwafspraken (zowel Woonvisie, WBO als Woondeal), zowel qua aantallen als qua differentiatie, zie paragraaf 3. In paragraaf 4 volgen relevante ontwikkelingen. Als separate bijlage is het vertrouwde Projectenoverzicht toegevoegd (Bijlage 1). Hierop is de fasering van de verwachte opleveringen in de tijd te zien, per project, per jaar. Toegevoegd zijn de woningen die gerealiseerd zijn als incidentele bouw (autonome groei), en de uitbreiding van de woonwagenstandplaatsen. 2. Activiteiten in Q1 2025 Opleveringen Q1 2025 In Q1 2025 zijn geen woningen opgeleverd (exclusief autonome groei). De eerste opleveringen worden al wel rond de zomer van 2025 verwacht (Ipperakkeren, Kerkdriel). Mijlpalen Q1 2025 De volgende mijlpalen zijn behaald in de periode december 2024 t/m maart 2025 (zie Tabel 1 en het Projectenoverzicht, Bijlage 1): Tabel 1: Mijlpalen Q1 2025

Kern Projectnaam Aantal Mijlpaal Datum Alem Alem Zuid 39 AO ondertekend dec '24 Well Dorpstraat 11 18 IO ondertekend dec '24 Heerewaarden Burg. Woltersstraat 16 Bouw gestart mrt '25 Hurwenen Camperlofts 8 Omgevingsvergunning aangevraagd mrt '25 Kerkdriel Dalemstraat 17 Bouw gestart mrt '25

Belangrijk om te memoreren, is dat de Raad van State in maart 2025 uitspraak heeft gedaan over De Hoef (Ammerzoden, 39 woningen) en alle bezwaren en beroepen ongeldig heeft verklaard. De bouw kan door. Nieuwe initiatieven Q1 2025 Ten opzichte van de Voortgangsrapportage Q4 2024 bevat het Projectenoverzicht twee nieuwe initiatieven met circa 57 woningen (zie Bijlage 1). Voor de locatie Grote Ingh wordt gewerkt aan een projectopdracht voor het opstellen van een masterplan.

Gestopte initiatieven

Conform de methodiek van Kansrijk Bouwen! zijn de projecten Hedel-Zuid en Kloosterstraat (Kerkdriel) niet meer opgenomen wegens te weinig voortgang. Waardoor de volledige focus ligt op de kansrijke projecten. 3. Kaders en afspraken De huidige kaders betreffen de Woonvisie Bommelerwaard 2021-2025 en het Addendum (19-12-2024), de Woondeal 2022 t/m 2030 en het ambitiescenario uit het Woningbehoefteonderzoek Bommelerwaard 2023. In de kolom Saldo in onderstaande Tabel 2 is aangegeven dat er naar verwachting circa 730 meer woningen zullen worden opgeleverd in de periode t/m 2030 dan bepaald in de Woonvisie, en ruim 480 woningen meer dan afgesproken in de Woondeal 2022 t/m 2030. In het door de raad in december 2024 vastgestelde Addendum bij de Woonvisie is de opgave gelijkgesteld aan de gemeten woningbehoefte in het WBO, 1.975 woningen in de periode 2023 t/m 2030. Met 1.844 verwachte opleveringen in de periode 2023 t/m 2030 is ook dat doel binnen bereik. Genoemd aantal betreft alleen de verwachte projectmatige opleveringen. De toevoegingen door autonome groei (kleine projecten met 1 t/m 3 woningen) en overige toevoegingen zijn in deze verwachte aantallen nog niet begrepen.

Tabel 2: Kwartaalgewijze ontwikkeling verwachte opleveringen Maasdriel 2022 t/m 2030, en saldo 2024 2024 2024 2024 2025 Verwachte Opgaven Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 opleveringen Saldo Woonvisie 2021 t/m2030 1.250 1.250 1.250 1.250 1.250 1.980 730 Woondeal 2022 t/m2030 1.454 1.454 1.454 1.454 1.454 1.941 487 WBO-ambitie 2023 t/m2030 1.975 1.975 1.975 1.975 1.975 1.844 -131 Wijzigingen (kwartaal) -53 -48 -112 -5 83 Nieuwe initiatieven (kwartaal) 209 256 7 57 Verwachte opleveringen2022t/m2030 1.703 1.911 1.806 1.801 1.941 Behoefte 23-30 Saldo Alem 41 39 39 39 42 30 12 Ammerzoden 280 280 229 230 266 270 -4 Hedel 385 505 505 493 540 510 30 Heerewaarden 42 46 46 46 50 80 -30 Hoenzadriel 0 0 0 0 5 25 -20 Hurwenen 53 53 68 68 82 120 -38 Kerkdriel 460 520 520 519 529 535 -6 Rossum 193 193 115 115 121 200 -79 Velddriel 218 244 253 253 263 125 138 Well 31 31 31 38 43 60 -17 Wellseind-Slijkwell 0 0 0 0 0 20 -20 Totaal 1.703 1.911 1.806 1.801 1.941 1.975 -34 Op kernniveau is er met name voor de kernen Heerewaarden, Hoenzadriel, Hurwenen, Rossum en Well/Wellseind voor de periode t/m 2030 nog behoefte aan nieuwe initiatieven. Voor de Grote Ingh (Kerkdriel) is nog geen capaciteit ingeboekt.

Ontwikkeling sociale huur In onderstaande Figuur 1 (blauwe lijn) is te zien is dat afgelopen jaren het aandeel sociale huur daalde, en de norm van 30% sociale huur uit de Woonvisie Bommelerwaard 2021-2025 niet werd gehaald. Vanaf 2025 is de norm van 30% verhoogd naar 35% (rode stippellijn). In de verwachte opleveringen (plancapaciteit) voor de komende jaren is een sterk stijgende trendlijn te zien. De eerste jaren zien we nog het effect van enkele ‘na-ijlende’ oude projecten, van voor de Woonvisie. Daarna stijgt het aandeel sterk. Vanaf 2030 is het aandeel sociale huur zeer hoog. Dit is een over-representatie, omdat voornamelijk de Zaaknummer 1299165 Kerkdriel, mei 2025

Pagina 2 van 4

woningcorporaties al projecten hebben aangemeld voor deze periode. De woningcorporaties spreken hun vertrouwen uit in Kansrijk Bouwen! en kunnen hierdoor hun productie verder in de toekomst begroten. Dankzij Kansrijk Bouwen! versnellen we de woningbouw en krijgen projecten met meer dan 30% (nu 35%) sociale huur voorrang. (NB. Afbeelding en interpretatie is van peildatum 9 april 2025.) Figuur 1: Ontwikkeling % sociale huurwoningen

4. Relevante ontwikkelingen Woondeal 2025 t/m 2034 Op 21 januari 2025 heeft het college de geactualiseerde aantallen voor de Woondeal Rivierenland 20252034 vastgesteld. U bent hierover reeds geïnformeerd via o.a. de brief van Regio Rivierenland (zie Lijst ingekomen stukken en mededelingen op de agenda van de raadsvergadering van 13 februari 2025). Bestuurlijke bekrachtiging van de geactualiseerde afspraken door Rijk, provincie en gemeenten vindt (vooralsnog) plaats op 16 juni 2025. In de Voortgangsrapportage woningbouw Q2 2025 wordt nader op die afspraken ingezoomd. Huurbevriezing sociale huurwoningen In de Voorjaarsnota is op 18 april 2025 door het kabinet aangekondigd dat de huren van sociale huurwoningen in 2025 en 2026 worden bevroren. De consequentie hiervan is dat de gezamenlijke corporaties circa € 40-50 miljard minder investeringsruimte zullen hebben. De Nationale Prestatieafspraken staan op de tocht, en ook is het de vraag in hoeverre corporaties op lokaal niveau bereid zijn prestatieafspraken te maken over investeringen in nieuwbouw en verduurzaming. De Maasdrielse corporaties onderzoeken de gevolgen voor hun investeringsplannen. Het college is in gesprek met de corporaties en volgt de situatie nauwlettend.

Zaaknummer 1299165 Kerkdriel, mei 2025

Pagina 3 van 4

Ook voor de gemeente(n) zullen de gevolgen van de voorgenomen huurbevriezing en de (te) beperkte compensatie van de corporaties groot zijn. Het is onzeker of de gemeente(n) de woningbouwdoelen, en het aandeel sociale huur daarbinnen, kunnen realiseren. Die doelen kunnen alleen behaald worden als de corporaties voldoende kunnen blijven investeren. Als de plannen ongewijzigd doorgaan, kan deze situatie mogelijk ook gevolgen hebben voor de bekrachtiging van de geactualiseerde afspraken in het kader van de Woondeal (juni 2025). Last but not least mag niet onbesproken blijven dat ook de gevolgen voor huurders en vooral ook voor woningzoekenden groot zullen zijn. 5. Planning Voortgangsrapportages 2025 De komende periode worden de volgende Voortgangsrapportages woningbouw aangeboden:  Voortgangsrapportage woningbouw Q1 2025: CIE Ruimte 21 mei 2025  Voortgangsrapportage woningbouw Q2 2025: CIE Ruimte 10 september 2025  Voortgangsrapportage woningbouw Q3 2025: CIE Ruimte 3 december 2025  Voortgangsrapportage woningbouw Q4 2025: CIE Ruimte Q1 2026 Bijlagen Bijlage 1-Projectenoverzicht Voortgangsrapportage woningbouw-Q1 2025-1299165 Bijlage 2-Prognose realisatie woningbouw in relatie tot Woondeal en WBO-Q1 2025-1299165

Zaaknummer 1299165 Kerkdriel, mei 2025

Pagina 4 van 4