memo 2 HC de Jonghweg 5 dd2805 - definitief

Memo 2. Ontsluiting plan Appelgaerde op het naburige perceel van de Heer Leeuwenhaag. Tijdens de commissie heeft de heer Leeuwenhaag gebruik gemaakt van zijn inspreekrecht. Hij heeft daar bij twee vragen gesteld. In de commissie is toegezegd dat deze via een memo worden toegelicht, De vragen die door de heer Leeuwenhaag zijn gesteld: 1. Heeft de heer Leeuwenhaag op basis van het bestemmingsplan Appelgaerde voldoende zekerheid dat zijn perceel in de toekomst ontsloten kan worden via het plan Appelgaerde/ 2. In het omgevingsplan, voorheen bestemmingsplan buitengebied, is er een bouwvlak opgenomen. De heer Leeuwenhaag vraagt zich af of er geurhindercirkel geldt vanaf het bouwvlak of vanaf de stal en of er dan voldoende afstand tot de woningbouw is en of hij beperkt wordt in zijn bedrijfsvoering.

Beantwoording vraag 1 Door middel van een brief (zie bijlagen) is aan de heer Leeuwenhaag toegezegd dat het mogelijk wordt gemaakt het zuidelijk deel van zijn perceel aan te kunnen sluiten op het plan Appelgaerde. Het stedenbouwkundige plan is overeenkomstig de wens van de heer Leeuwenhaag aangepast en daarop volgend ook de verbeelding ten behoeve van het bestemmingsplan en de daarbij behorende regels. Zie afbeelding 1 en 2.

Afbeelding 1

Afbeelding 2

Omdat het plan van de heer Leeuwenhaag nog niet concreet is, is in het midden gelaten waar die aansluiting gemaakt kan worden. In het plan zijn daarom twee opties mogelijk gemaakt maar nog niet ingevuld door middel van een doorgetrokken ‘grijze’ weg in de verbeelding. Binnen de bestemming wonen (gele kleur) is een aanduiding OS (ontsluiting) opgenomen. Op basis van artikel 6.1.1. g. van het plan zijn de gronden met de aanduiding OS naast wonen tevens bestemd voor ontsluiting. Daar pas wel een kanttekening bij. De gronden zijn met de aanduiding “OS” zijn tevens bestemd voor ontsluiting daarmee vervallen de mogelijkheden binnen de bestemming wonen niet. De aanduiding staat niet aan in de weg dat het een tuin wordt of er parkeerplaatsen worden aangelegd Door ontwikkelaar en gemeente is toegezegd dat de ontsluiting kan worden ingevuld. De ontwikkelaar heeft hierover diverse keren contact gehad met de heer Leeuwenhaag en afspraken gemaakt. Echter om de heer Leeuwenhaar 100% zekerheid te bieden zou de grijze aanduiding voor verkeer doorgetrokken kunnen worden tot aan het perceel van de heer Leeuwenhaag. Wel betekent dat, dat wanneer er niet wordt ontwikkeld door de heer Leeuwenhaag, de ontsluitingen als doodlopende straten gerealiseerd worden. Beantwoording Vraag 2. De hindercirkel wordt ingetekend vanaf het emissiepunt.

Dat is de stal en als er sprake is van (mechanische)ventilatie het ventilatiepunt dat het dichts bij het geurgevoelige object ligt. De afstand van 50 m is dan correct. Die afstand is vastgelegd in de geurverordening. Op de vraag van de heer Leeuwenhaag of hij beperkt wordt in zijn bedrijfsvoering en indien het geval is of hij daarvoor gecompenseerd kan worden het volgende. In het bestemmingsplan buitengebied is voor de kavel van de heer Leeuwenhaag een bouwvlak opgenomen waarbinnen bebouwing tbv van zijn paardenhouderij mogelijk is. Echter na vaststelling van het bestemmingsplan Appelgaerde is vervangende nieuwbouw op een andere plek binnen het bouwvlak niet mogelijk als deze dan binnen de 50m geurcontour vanaf de woonbestemming Appelgaerde valt. In zekere zin wordt de heer Leeuwenhaag dan beperkt in zijn bedrijfsvoering, hij kan dan een aanvraag doen voor planschade. De ontwikkelaar is door middel van een afgesloten planschadeovereenkomst verantwoordelijk voor het uitbetalen van de vastgestelde planschade.