Maasdriel VV Hurwenen presentatie Raadscommissie dd 22 juni 2022
Tekst van het document
Herontwikkeling VV Hurwenen
21-6-2022
Gemeente Maasdriel - Commissie Ruimte
1
Onderzoeksopdracht Technisch onderzoek:
Omgevingsscan te behouden waarden
Milieuscan mogelijke belemmeringen
Ruimtelijke visie en scenario’s
Financiële haalbaarheid
21-6-2022
Gemeente Maasdriel - Commissie Ruimte
2
Omgevingsscan Aanwezige ‘waarden’: aangrenzend beschermd dorpsgezicht (Dorpstraat e.o., Hurns Kerkje)
waardevolle bomen(rijen) in en rond plangebied
waterloop door plangebied
nabijheid Natura 2000-gebied ‘Rijntakken’ (Kil e.o.) stikstof!
21-6-2022
Gemeente Maasdriel - Commissie Ruimte
3
Milieuscan Conclusies
vanuit milieuoogpunt géén onoverkomelijke belemmeringen gezondheidsrisico’s geitenhouderij: geen belemmering vanuit bestaande regelgeving onderzoeken rijk blijven volgen uit te voeren onderzoeken t.b.v. bestemmingsplan/omgevingsplan: geluid (wegverkeerslawaai), bodem, archeologie, stikstof, niet gesprongen explosieven (NGE), planschade, … evt.: asbest en geur overige aspecten (bijv. externe veiligheid en luchtkwaliteit) naar verwachting in plan te verantwoorden
21-6-2022
Gemeente Maasdriel - Commissie Ruimte
4
Stedenbouwkundige opzet
21-6-2022
Gemeente Maasdriel - Commissie Ruimte
5
21-6-2022
Gemeente Maasdriel - Commissie Ruimte
6
21-6-2022
Gemeente Maasdriel - Commissie Ruimte
7
21-6-2022
Gemeente Maasdriel - Commissie Ruimte
8
21-6-2022
Gemeente Maasdriel - Commissie Ruimte
9
21-6-2022
Gemeente Maasdriel - Commissie Ruimte
10
21-6-2022
Gemeente Maasdriel - Commissie Ruimte
11
21-6-2022
Gemeente Maasdriel - Commissie Ruimte
12
21-6-2022
Gemeente Maasdriel - Commissie Ruimte
13
21-6-2022
Gemeente Maasdriel - Commissie Ruimte
14
21-6-2022
Gemeente Maasdriel - Commissie Ruimte
15
21-6-2022
Gemeente Maasdriel - Commissie Ruimte
16
21-6-2022
Gemeente Maasdriel - Commissie Ruimte
17
21-6-2022
Gemeente Maasdriel - Commissie Ruimte
18
21-6-2022
Gemeente Maasdriel - Commissie Ruimte
19
21-6-2022
Gemeente Maasdriel - Commissie Ruimte
20
Financiële haalbaarheid Resultaten
3 van de 4 scenario’s laten positief resultaat zien economisch uitvoerbaar minimaal 40% uitgeefbaar benodigd voor positief financieel resultaat
Risico’s
haalbaarheidsberekeningen op hoofdlijnen scenario’s op vlekkenplanniveau (om die reden grote post onvoorzien: 30%) naarmate stedenbouwkundig plan vorm krijgt (VO) en onderzoeken zijn afgerond wordt onzekerheid (en dus risico’s) kleiner marktomstandigheden kunnen zodanig wijzigen dat financiële resultaat negatief wordt beïnvloed, door hogere rentevoet of grotere jaarlijkse kostenstijging op dit moment worden de stijgende bouwkosten gecompenseerd door de stijgende (grond)opbrengsten stijging van VON-prijzen zal op enig moment afvlakken
21-6-2022
Gemeente Maasdriel - Commissie Ruimte
21
Herontwikkeling VV Hurwenen
21-6-2022
Gemeente Maasdriel - Commissie Ruimte
22