Informatie uitvraag verkoop Maaijenstraat

memo aan:

[bedrijf] [persoon] [adres] [postcode en plaats]

betreft:

Verkoop ontwikkeling 16 woningen Maaijenstraat Well

kenmerk:

WEMA/2021/LWbvp/d01

email:

Diriël van Lienden 14 0418 d.vanlienden@maasdriel.nl

datum:

29 januari 2021

steller: tel:

De gemeente Maasdriel is voornemens om de gronden van het voormalig korfbalterrein, gelegen in Well, te laten ontwikkelen met woningbouw. Hiertoe heeft de gemeente reeds een ruimtelijk plan opgesteld en is in december 2020 het benodigde planologisch-juridische regime (het nieuwe bestemmingsplan) vastgesteld door de raad. De gemeente zal niet zelf ontwikkelend optreden maar wenst de gronden, inclusief het te realiseren programma, integraal te verkopen aan een ontwikkelende partij. Deze partij dient de gronden te ontwikkelen (i.c. bouw- en woonrijp maken) en de opstallen te realiseren en te verkopen voor eigen rekening en risico. Hiertoe heeft de gemeente een verkoopproces opgestart. In deze notitie is aangegeven hoe de gemeente dit proces ziet en aan welke eisen een biedingen dienen te voldoen. Navolgend wordt achtereenvolgens ingegaan op een korte omschrijving van het plan, het verkoopproces en de inhoudelijke vereisten waaraan biedingen dienen te voldoen. Deze notitie en bijbehorend traject is onder voorbehoud van het onherroepelijk worden van het bestemmingsplan.

Het plan Het plangebied ligt aan de Maaijenstraat in Well, gemeente Maasdriel. Het plangebied ligt binnen de percelen kadastraal bekend als gemeente Ammerzoden, sectie H, nummer 1236 en een gedeelte van 1274 en heeft een totaal oppervlakte van circa 7.000 m². Binnen het plangebied kunnen 16 woningen worden gerealiseerd. In figuur 1 is het stedenbouwkundig plan opgenomen.

figuur 1.

Stedenbouwkundige schets voorgenomen inrichting plangebied.

Het plangebied ligt aan de westkant van de bebouwde kom van Well. Het wordt ten noorden en ten westen omsloten door de voetbalvereniging WSV Well. Ten zuiden en ten oosten is er bestaande bebouwing aanwezig, aan de Maaijenstraat en aan De Bogerd. Het gebied wordt ontsloten aan de Maaijenstraat. Tussen het plangebied en de Maijenstraat ligt een bestaande watergang. De raad heeft in december 2020 het bestemmingsplan vastgesteld, waarmee deze ontwikkeling planologischjuridisch mogelijk wordt gemaakt. Het bestemmingsplan met bijbehorend beeldkwaliteitsplan biedt in basis de kaders voor de ontwikkeling, die nader ingevuld kunnen gaan worden door de ontwikkelende partij. Deze partij wordt geselecteerd op basis van een inhoudelijk gemotiveerde bieding met bijbehorend plan.

Het verkoopproces De gemeente wenst de ontwikkeling als geheel te verkopen, waarbij de uiteindelijk geselecteerde ontwikkelende partij voor eigen rekening en risico integraal het gebied bouw- en woonrijp maakt en de opstallen realiseert en verkoopt. Gegadigde partijen worden uitgenodigd door de gemeente om een bieding te doen, waarna de gemeente bepaalt welke gegadigde geselecteerd wordt. Om hiertoe te komen, wordt het volgende proces doorlopen: 1. Gegadigde partijen worden op 29-1-2021 door de gemeente uitgenodigd voor het maken van een bieding. Binnen één week, uiterlijk 5-2-2021, dienen uitgenodigde partijen aan te geven of zij een bieding willen gaan uitbrengen; 2. Gedurende een periode van drie weken na uitvraag is er een mogelijkheid om vragen te stellen aan de gemeente. Op 19-2-2021 sluit deze periode. Vragen die na deze periode binnen komen zullen niet meer in behandeling genomen worden. Vragen kunnen worden gesteld per mail aan mevrouw D. van Lienden via d.vanlienden@maasdriel.nl; 3. Vervolgens zal de gemeente binnen uiterlijk twee weken reageren op de gestelde vragen; 4. Gegadigden hebben vervolgens twee weken voor het definitief maken van de bieding; het plan inclusief de bieding dient uiterlijk 19-3-2021 schriftelijk aangeleverd te worden per mail op het mailadres d.vanlieden@maasdriel.nl; 5.

Binnen drie weken na de ingekomen biedingen zal de gemeente de biedingen beoordelen; 6. Besluitvorming door de gemeente over de geselecteerde partij zal kenbaar gemaakt worden op 9-4-2021 via de mail. De gemeente zal ingekomen biedingen beoordelen en toetsen op de volgende aspecten:  Volledigheid en juistheid van de bieding;  Hoogte van het financiële bod;  Kwaliteit van de bieding (i.c.m. het plan) op de aspecten stedenbouw, architectuur en inrichting openbare ruimte;  Het voorgestelde programma (kwantitatief en kwalitatief) in de bieding;  De mate waarin wordt voldaan aan de randvoorwaarden / uitgangspunten die gelden voor de locatie, danwel de beargumenteerde afwijkingen van deze randvoorwaarden / uitgangspunten (zie hierna: inhoudelijke vereisten aan biedingen). De ontwikkelaar is verplicht om in het kader van de openbare voorzieningen het aanbestedingsbeleid van de gemeente c.q. algemene aanbestedingsregels in acht te nemen. De gemeente behoudt zich tevens nadrukkelijk het recht voor om het verkoopproces stop te zetten. Er worden geen vergoedingen verstrekt voor het opstellen van biedingen en bijbehorende zaken aan gegadigde partijen.

Verkoop ontwikkeling 16 woningen Maaijenstraat Well

Pagina 2 van 4

Inhoudelijke vereisten aan biedingen De in te dienen biedingen dienen te voldoen aan de uitgangspunten en randvoorwaarden die in de volgende documenten zijn aangegeven:  Bestemmingsplan: de randvoorwaarden en uitgangspunten in het bestemmingsplan “Well herziening 2020, Maaijenstraat ong.”, vastgesteld door de raad van de gemeente Maasdriel op 10 december 2020, zijn van toepassing en dienen in acht genomen te worden in het plan en de bijbehorende bieding. Het bestemmingsplan en de aangehechte regels en toelichting zijn te raadplegen via www.ruimtelijkeplannen.nl.  Beeldkwaliteitsplan: het in te dienen plan dient te voldoen aan de uitgangspunten voor de woningen en het openbaar gebied zoals opgenomen in het beeldkwaliteitsplan “Sportveld Maaijenstraat, Well”. Dit beeldkwaliteitsplan is als bijlage bij de regels opgenomen in het bestemmingsplan.  Kaders ruimtelijke ontwikkelingen: in het document Kaders ruimtelijke ontwikkelingen versie 25-01-2021 staan de kaders en dimensionering van de inrichting van de openbare ruimte weergegeven. Denk hierbij aan de minimale breedte van een rijbaan, eisen met betrekking tot parkeerplaatsen, groennormen en overige aandachtspunten met betrekking tot de inrichting van de openbare ruimte. Het document Kaders ruimtelijke ontwikkelingen versie 25-01-2021 is als bijlage bij deze notitie gevoegd.

 Basis Leidraad Openbare Ruimt (BLOR) 18-1-2021: de BLOR is een gedetailleerde uitwerking van de eisen met betrekking tot de kwaliteit van het aan te leggen openbaar gebied, zowel in technisch functionele als in sociale zin. Het BLOR 18-1-2021 is als bijlage bij deze notitie gevoegd. Daarnaast dient rekening gehouden te worden met de volgende aspecten:  Er mogen maximaal 16 woningen gerealiseerd worden. Vijf van deze woningen zijn rijwoningen, waarbij de randvoorwaarde is opgenomen dat de grond verkocht wordt aan Woonstichting De Kernen in het kader van de ontwikkeling van voldoende sociale huurwoningen en betaalbare huur- en koopwoningen voor starters, doorstromers en senioren. De verkoopafspraken liggen vast in ‘Ondertekende overeenkomst De Kernen inzake huurwoningen en watergang inplan Maaijenstraat Well, ’ bijgevoegd bij de brief met kenmerk 598835, en zijn als bijlage opgenomen.  De overige woningen bestaan uit 8 twee-onder-één-kap-woningen en 3 vrijstaande woningen.  Levensloopbestendigheid van de verschillende categorieën is een pré.  De wens om vier patiowoningen op te nemen in het plan.  Het aanleggen van een speelvoorziening in het openbaar gebied.  Er dient rekening gehouden te worden met perceel H 1275 (circa 45m²). Deze grond ligt buiten het te ontwikkelen gebied.

 Er wordt grond binnen het perceel H 1274, ter grootte van 28m², verkocht aan Liander ten behoeve van het plaatsen van een trafo. Deze grond zal niet worden overgedragen aan de ontwikkelde partij. . De locatie plus de bijbehorende coördinaten zijn aangegeven op de ‘Concepttekening locatie trafo 25-1-2021, welke als bijlage bij deze notitie is gevoegd, en zijn onder voorbehoud van inmeting. In de bijlage is een concept koopovereenkomst voor de gronden binnen het plangebied toegevoegd. In deze koopovereenkomst zijn de voorwaarden en verplichtingen omtrent de koop van het plangebied opgenomen, onder meer betreffende:  het opnemen van een zelfbewoningsplicht;  Dat de ontwikkelaar akkoord dient te geven op de verkoop van gronden van de rijwoningen aan Woonstichting De Kernen, conform prijsafspraak die in de ‘Ondertekende overeenkomst De Kernen inzake huurwoningen en watergang inplan Maaijenstraat Well’ welke is bijgevoegd bij de brief met kenmerk 598835 is opgenomen;  De hieronder weergegeven volgorde met betrekking tot verkoop van de woningen gehanteerd dient te worden: Er is een lijst met mensen die zich gemeld hebben die interesse hebben. De mensen op de lijst worden ten tijde van de verkoop eerst geïnformeerd. Daarna wordt verkoop woningen gepubliceerd in plaatselijk weekblad en daarna (als er nog woningen beschikbaar zijn) pas op Funda.

Zijn er meer geïnteresseerden voor één woning dan moet er geloot worden.

Verkoop ontwikkeling 16 woningen Maaijenstraat Well

Pagina 3 van 4

De bieding dient te bestaan uit minimaal de volgende documenten:  Gedetailleerd stedenbouwkundig plan met een schaal van 1:500;  Profielen m.b.t. de wegen, parkeren, groen en water;  Toelichting bij het stedenbouwkundig plan, inclusief een omschrijving van de functionaliteit en de opzet van het plan, de te hanteren V.O.N.-prijzen onderbouwd in een bijbehorende opstalexploitatie, en omschrijving van de te realiseren typen woningen, functionaliteit, en doelgroep (zorg, senior, starter, huur, koop etc.);  Een uitwerking van de beeldkwaliteit van zowel de woningen als de openbare ruimte  En communicatieplan waarin is aangegeven op welke wijze betrokken stakeholders en omgeving worden betrokken in het verdere bouwontwikkelproces;  Een financieel bod (minimaal €660.000,- excl. BTW op basis van optie twee uit de ‘Ondertekende overeenkomst De Kernen inzake huurwoningen en watergang inplan Maaijenstraat Well’ welke is bijgevoegd bij de brief met kenmerk 598835) voor de aankoop van het plangebied, inclusief de eventuele voorwaarden c.q. afwijkingen van de koopovereenkomst en de moment(en) van (aan)betaling;  In het financieel bod moet meegegeven worden op welke optie (optie 1 of optie 2) uit de ‘Ondertekende overeenkomst De Kernen inzake huurwoningen en watergang inplan Maaijenstraat Well’ welke is bijgevoegd bij de brief met kenmerk 598835 de bieding gebaseerd is.

 Een planning ten aanzien van de verdere planuitwerking tot en met start bouw en een fasering van de realisatie van het gebied (bouw- en woonrijp maken en realisatie opstallen) en start verkoop.

Bijlagen     

Kaders ruimtelijke ontwikkelingen versie 25-01-2021 BLOR 18-01-2021 Overeenkomst De Kernen huurwoningen - watergang plan Maaijenstraat Well 598835 Concepttekening locatie trafo 25-1-2021 Concept koopovereenkomst

Verkoop ontwikkeling 16 woningen Maaijenstraat Well

Pagina 4 van 4