Concept antwoordbrief Provincialeweg 122 Velddriel

Sloven Architectuur BV T.a.v. de heer P. Sloven Sonniusstraat 1 G 5212 AJ ‘s-Hertogenbosch

Uw brief van Uw kenmerk Ons kenmerk

17 juli 2023 510804

Team Telefoonnummer Kerkdriel

Ruimtelijke Ontwikkeling 14 0418 20 december 2022

Verzenddatum

Onderwerp

Principebesluit Provincialeweg 122 Velddriel

Geachte heer Sloven, Op 19 mei 2022 heeft u een principeverzoek ingediend aan de gemeenteraad voor het toestaan van wonen door derden in de bedrijfswoning Provincialeweg 122 te Velddriel. De gemeenteraad heeft een principebesluit genomen. Principebesluit De gemeenteraad heeft als volgt besloten: 1. Geen medewerking te verlenen aan het principeverzoek voor het toestaan van wonen door derden in de bedrijfswoning Provincialeweg 122 Velddriel middels een omgevingsvergunning met als doel om de bestemming in de toekomst te veranderen naar ‘Wonen’. 2. Wel medewerking te verlenen aan het toevoegen van een aanduiding ‘Voormalige bedrijfswoning’ in het bestemmingsplan die wonen door derden in de bedrijfswoning Provincialeweg 122 Velddriel mogelijk maakt, onder voorwaarden. Toelichting op beslispunt 1 In het buitengebied is het omvormen van een bedrijfswoning naar burgerwoning enkel toegestaan als het bedrijf stopt. Er is bovendien geen noodzaak tot een snelle procedure, door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning. Toelichting op beslispunt 2 Een aanduiding ‘Voormalige bedrijfswoning’ komt tegemoet aan het door u gewenste gebruik, namelijk bewoning door iemand die geen relatie heeft met het bedrijf (het tankstation).

Tegelijkertijd blijft het duidelijk dat de woning is ontstaan als bedrijfswoning, en worden de mogelijkheden voor een nieuwe bedrijfswoning bij het tankstation beperkt.

Bijlagen -

Een afschrift van dit document is ook verstuurd aan -

Voorwaarden De volgende voorwaarden worden gesteld aan medewerking van de gemeente aan het toevoegen van een aanduiding ‘Voormalige bedrijfswoning’: 1. Overbodigheid van de bedrijfswoning voor het bedrijf (tankstation) wordt aangetoond. Tevens verklaart de eigenaar van het tankstation schriftelijk om in de toekomst geen bedrijfswoning noodzakelijk is voor de bedrijfsvoering. 2. Er dienen geen onevenredige risico’s te ontstaan met betrekking tot externe veiligheid (gevoelig gebruik ‘wonen’ nabij een tankstation); 3. De gebouwen binnen de aanduiding ‘voormalige bedrijfswoning’ dienen te voldoen aan de regels voor gebouwen en bijgebouwen van de bestemming ‘wonen’. 4. De aanduiding wordt enkel toegevoegd voor een vlak met een breedte van 10 meter aan weerszijden van de woning, en 35 meter diep vanaf de voorgevel van de woning. Het overige terrein krijgt de bestemming ‘Agrarisch met waarden’ en dient ingericht te worden volgens de regels van deze bestemming. 5. Er wordt een regel toegevoegd die een nieuwe bedrijfswoning bij een bedrijf onmogelijk maakt, als er een voormalige bedrijfswoning aanwezig is. Procedure Ervan uitgaand dat de Omgevingswet per 1 januari 2024 van kracht wordt, vragen wij u om in goed overleg met het team Ruimtelijke Ontwikkeling de benodigde Wijziging Omgevingsplan met de daarbij behorende toelichting en onderzoeken op te stellen en aan te leveren.

Alvorens de planprocedure wordt gestart, wordt door de gemeente een anterieure overeenkomst met u gesloten. Hierin worden afspraken vastgelegd over de te doorlopen procedure. De gemeente gaat hiermee een inspanningsverplichting aan om de planologische procedure te doorlopen. Ook gaat u hierin akkoord met een bijdrage voor de gemeentelijke apparaatskosten en de bijdrage aan de bovenwijkse voorzieningen. Clausule Hierbij ontvangt u het principestandpunt. Deze is ingenomen op basis van de gegevens, de omstandigheden en de kennis zoals die op dit moment bij ons bekend zijn. Wij hebben geen volledig onderzoek gedaan, maar alleen een globale beoordeling. Verder kunnen tussentijds regels, beleid en omstandigheden wijzigen en ook kunnen er in een latere procedure reacties en/of zienswijzen van derden inkomen waardoor het uiteindelijke besluit op een definitief in te dienen aanvraag afwijkt van het principestandpunt. Om die reden kunnen aan het nu ingenomen principestandpunt geen bindende rechten worden ontleend. Tegen deze principe-uitspraak is geen bezwaar en beroep mogelijk.

Pagina 2 van 3

Vragen Heeft u nog vragen? Neem gerust contact op met team Ruimtelijke Ontwikkeling en vraag naar de heer P. Jansen. Dit kan via e-mail naar info@maasdriel.nl of telefoonnummer 14 0418. Graag hierbij het kenmerk 510804 vermelden. Met vriendelijke groet, namens de gemeenteraad van Maasdriel,

H.M. van ‘t Westeinde Griffier

J.L. Geurts Voorzitter gemeenteraad, burgemeester

Pagina 3 van 3