Buitengebied herziening 2022, Achterdijk 6 ontwerp 1 Bijlagen bij de regels

BESTEMMINGSPLAN BUITENGEBIED HERZIENING 2022, ACHTERDIJK 6 NL.IMRO.0263.BP1240-ON01

ontwerp 26-11-2023

Buitengebied herziening 2022, Achterdijk 6

Inhoudsopgave Bijlagen bij de regels

3

Bijlage 1

Landschappelijke inpassing

4

Bijlage 2

Staat van bedrijfsactiviteiten

19

(ontwerp) Buitengebied herziening 2022, Achterdijk 6 NL.IMRO.0263.BP1240-ON01

2 - 23

Bijlagen bij de regels

(ontwerp) Buitengebied herziening 2022, Achterdijk 6 NL.IMRO.0263.BP1240-ON01

3 - 23

Bijlage 1

Landschappelijke inpassing

(ontwerp) Buitengebied herziening 2022, Achterdijk 6 NL.IMRO.0263.BP1240-ON01

4 - 23

ACHTERDIJK 6 ROSSUM Beeldkwaliteitsparagraaf 21.11.2023

WALDERWEG 4 5324GA AMMERZODEN | WWW.ZONARCHITECTEN.NL | INFO@ZONARCHITECTEN.NL | T 06 34 99 00 43

COLOFON LOCATIE

Achterdijk 6 5328 JL Rossum

OPDRACHTGEVER

Champignonkwekerij Vedemij B.V. Achterdijk 5a 5328 JL Rossum T 0418 633 818 E info@vedemij.nl

ADVISEUR

Plan W ir. M.W. (Willemien) Zwanenberg Kievitsham 62 5333 GE Hoenzadriel

ARCHITECT

ZON architecten BNA ir. L.E.N. (Lizzy) van Zon Walderweg 4 5324GA Ammerzoden T 06 34 99 00 43 E info@zonarchitecten.nl W www.zonarchitecten.nl BNA 42602 Architectenregister 1.190701.014 KVK 83981918 BTW NL003907061B91

T 06 48 46 14 85 E info@planw.nu W www.planw.nu

Niets uit dit document mag worden vermenigvuldigd en/of openbaar gemaakt worden zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van ZON architecten BNA en naamsvermelding. Aan de inhoud van dit document kunnen geen rechten worden ontleend.

Achterdijk 6 Rossum | 21.11.2023

2.

Aan de Achterdijk 6 in Rossum is een plan gemaakt voor de herontwikkeling van een boerenerf. Het huidige hoofdgebouw met achterhuis blijft behouden en de overige bijgebouwen maken plaats voor een nieuw bouwvlak (zie toelichting). Op het nieuwe bouwvlak komt evenwijdig aan de hoofdgebouw een vrijstaande woning met een eigen erf en oprit. De bestaande houtwal/singel en solitaire bomen zullen blijven behouden. De architectuur van de nieuwe woning is (eigentijds) landelijk waarbij de architectuurstroming van de bekende 'schuurwoningen' goed op aansluit. De architectonische uitstraling van een schuurwoning wordt gekenmerkt door een zadeldak met overstek en grote verticale en/of horizontale gevelopeningen. Verfraaiing wordt vaak gevonden in moderne dakkapellen en de schakeling met een bijgebouw. Toegepaste materialen zijn gestucte of baksteengevels met een eenvoudige dakpan of rietenkap en hout accenten. Beide woningen krijgen een eigen ontsluiting aan de oostzijde van de hoofdgebouwen zodat er rondom de woningen een mooie groene open ruimte ontstaat. Parkeren geschiedt op eigen terrein.

Achterdijk 6 Rossum | 21.11.2023

3.

A2 - ZALTBOMMEL

MIDD

ELWE

G

KR

VEILIN

OM HO EV

GWEG

EN

JK

W EG

ERDI

SE

ACHT

VLIERTSEWE

G

locatie

Achterdijk 6 Rossum | 21.11.2023

4.

LOCATIE EN OMGEVING

Achterdijk 6 Rossum | 21.11.2023

5.

1850

1925

1976

2020

• De Achterdijk is duidelijk te herkennen op de topografische kaart. • Er liggen nog geen erven aan de Achterdijk, enkel een uitgestrekt open landschap. • Haaks op de Achterijk is het landschap opgedeeld in lange smalle stroken. • Dit gebeurd ook vanaf de Middelweg ten noorden. Waar deze kavels elkaar treffen worden deze door een sloot gescheiden.

• De landschappelijke structuur is vrijwel ongewijzigd ten opzichte van de kaart uit 1850. • Er liggen nog steeds geen erven langs de Achterdijk.

• Voor het eerst zijn de boerenerven langs de Achterdijk, zoals in de huidige situatie te herkennen, zichtbaar op de topografische kaart. • Ieder erf wordt duidelijk afgeschermd door een houtwal. • Veel van de smalle kavels zijn samengevoegd tot grotere kavels. Het ritme van de kavelstructuur is hierdoor aanzienlijk veranderd.

• De situatie langs de Achterdijk is vrijwel niet veranderd ten opzichte van 1976. • Het open landschap uit 1850 heeft meer invulling gekregen door verschillende boerenerven en boomgaarden.

cultuurhistorie

Achterdijk 6 Rossum | 21.11.2023

6.

ACHTERDIJK 8

ACHTERDIJK 10

DRIELSE ACHTERDIJK 1

DRIELSE ACHTERDIJK 3

• Hoofdgebouw: Twee lagen met wolfdak • Bijgebouwen en schuren: 1 laag met zadeldak

• Hoofdgebouw: Twee lagen met zadeldak • Bijgebouwen en schuren: 1 laag met (asymmetrisch) zadeldak

• Hoofdgebouw: Twee lagen met wolfdak • Bijgebouwen en schuren: 1 laag met (asymmetrisch) zadeldak (grote schuur heeft een extra hoge kap)

• Hoofdgebouw: Twee lagen met zadeldak • Bijgebouwen en schuren: 1 laag met zadeldak

bouwhoogtes omgeving

Achterdijk 6 Rossum | 21.11.2023

7.

NIEUWE WONING

Achterdijk 6 Rossum | 21.11.2023

8.

SITUERING

Bouwvlak Oriëntatie Entree

BOUWVLAK

Bouwvlak breedte Bouwvlak diepte Inrit (min)

HOOFDVORM

Bouwhoogte (max) Goothoogte (max) Inhoud (max) Kapvorm Dakhelling Nokrichting

GEVEL

Architectuur Gevels Daken Gevelopeningen Bijgebouw

toetsingscriteria

Zoals aangegeven in de verbeelding De voorgevel is naar de openbare weg gericht Voordeur in de voorgevel of naar de oprit gerichte gevel

10m 14m 3 - 4,5 m

10m 6m 750m³ Zadeldak 30-60 graden Loodrecht op de voorgevelrooilijn

(Eigentijds) landelijk Gestucte of baksteengevel, al dan niet in combinatie met hout Keramische dakpannen of rietenkap Hout of aluminium Passend bij het hoofdgebouw

Achterdijk 6 Rossum | 21.11.2023

9.

referenties schuurwoningen

Achterdijk 6 Rossum | 21.11.2023

10.

Bestaande houtsingel handhaven

Bestaande bosplantsoen handhaven

Voorerf en achtertuin opnieuw aanleggen

De bestaande groene inrichting rondom het erf zal behouden blijven, enkel de tuinen zullen opnieuw worden aangepland. (bomenkaart - boomregister.nl)

beplanting

Achterdijk 6 Rossum | 21.11.2023

11.

219

55

56

517

54

255 00 100 230

00

00

140

nieuw bouwvlak

00

huidige bebouwing

140 00

AC

K DIJ R E HT

958

8

nieuwe situatie - 1:750

Achterdijk 6 Rossum | 21.11.2023

12.

impressie

Achterdijk 6 Rossum | 21.11.2023

13.

WALDERWEG 4 5324GA AMMERZODEN | WWW.ZONARCHITECTEN.NL | INFO@ZONARCHITECTEN.NL | T 06 34 99 00 43

Bijlage 2

Staat van bedrijfsactiviteiten

(ontwerp) Buitengebied herziening 2022, Achterdijk 6 NL.IMRO.0263.BP1240-ON01

19 - 23

GELUID

GEVAAR

GROOTSTE AFSTAND

CATEGORIE

-

AFSTANDEN IN METERS

STOF

-

OMSCHRIJVING

GEUR

SBI-2008

2

Dienstverlening t.b.v. de landbouw: - algemeen (o.a. loonbedrijven): b.o. <= 500 m²

30

10

30

10

30 D

2

4

- plantsoenendiensten en hoveniersbedrijven: b.o. <= 500 m²

30

10

30

10

30

2

KI-stations

30

10

30

0

30

2

0

30

2

10

30

2

nummer

SBI-1993

01

01

-

014

016

0

014

016

LANDBOUW EN DIENSTVERLENING T.B.V. DE LANDBOUW

014

016

0142

0162

11

06

-

AARDOLIE- EN AARDGASWINNING

15

10, 11

-

VERVAARDIGING VAN VOEDINGSMIDDELEN EN DRANKEN

1531

1031

0

Aardappelproducten fabrieken:

1552

1052

2

1581

1071

0

Consumptie-ijsfabrieken: p.o. <= 200 m² Broodfabrieken, brood- en banketbakkerijen:

1581

1071

1

1584

10821

0

1584

10821

3

1584

10821

6

1592 1593 t/m 1595

110102 1102 t/m 1104

0

C

10

0

30

- v.c. < 7500 kg meel/week, bij gebruik van charge-ovens

30

10

30

Verwerking cacaobonen en vervaardiging chocolade- en suikerwerk: - cacao- en chocoladefabrieken vervaardigen van chocoladewerken met p.o. <= 200 m2

30

10

30

10

30

2

30

10

30

10

30

2

Vervaardiging van wijn, cider e.d.

10

0

30

0

30

2

Vervaardiging van kleding en -toebehoren (excl. van leer) Kurkwaren-, riet- en vlechtwerkfabrieken

10 10

10 10

30 30

10 0

30 30

2 2

- Suikerwerkfabrieken zonder suiker branden: p.o. <= 200 m² Vervaardiging van ethylalcohol door vergisting:

C

C

182 205

141 162902

21

17

-

VERVAARDIGING VAN PAPIER, KARTON EN PAPIER- EN KARTONWAREN

2112

1712

0

Papier- en kartonfabrieken:

22

58

-

UITGEVERIJEN, DRUKKERIJEN EN REPRODUKTIE VAN OPGENOMEN MEDIA

221

581

Uitgeverijen (kantoren)

0

0

10

0

10

1

2222.6

18129

Kleine drukkerijen en kopieerinrichtingen

10

0

30

0

30

2

2223

1814

A

Grafische afwerking

0

0

10

0

10

1

2223

1814

B

Binderijen

30

0

30

0

30

2

2224

1813

Grafische reproductie en zetten

30

0

10

10

30

2

2225

1814

Overige grafische activiteiten

30

0

30

10

30 D

2

223

182

0

0

10

0

10

1

24

20

-

Reproductiebedrijven opgenomen media VERVAARDIGING VAN CHEMISCHE PRODUKTEN

2442

2120

0

Farmaceutische productenfabrieken:

2442

2120

2

- verbandmiddelenfabrieken

10

10

30

10

30

2

GELUID

GEVAAR

GROOTSTE AFSTAND

CATEGORIE

-

10

10

30

10

30

2

30

10

30

10

30

2

Elektrotechnische industrie n.e.g.

30

10

30

10

30

2

30

0

30

0

30

2

VERVAARDIGING VAN GLAS, AARDEWERK, CEMENT-, KALK- EN GIPSPRODUKTEN

26

23

-

262, 263

232, 234

0

262, 263

232, 234

1

Aardewerkfabrieken: - vermogen elektrische ovens totaal < 40 kW

30

26, 28, 33

-

VERVAARDIGING VAN KANTOORMACHINES EN COMPUTERS

30

26, 28, 33

A

Kantoormachines- en computerfabrieken incl. reparatie

-

VERVAARDIGING VAN OVER. ELEKTR. MACHINES, APPARATEN EN BENODIGDH.

31

26, 27, 33

316

293

AFSTANDEN IN METERS

STOF

-

OMSCHRIJVING

GEUR

SBI-2008

nummer

SBI-1993

33

26, 32, 33

-

33

26, 32, 33

A

VERVAARDIGING VAN MEDISCHE EN OPTISCHE APPARATEN EN INSTRUMENTEN Fabrieken voor medische en optische apparaten en instrumenten e.d. incl. reparatie

36

31

-

VERVAARDIGING VAN MEUBELS EN OVERIGE GOEDEREN N.E.G.

361

9524

2

Meubelstoffeerderijen b.o. < 200 m2

0

10

10

0

10

1

362

321

Fabricage van munten, sieraden e.d.

30

10

10

10

30

2

363

322

Muziekinstrumentenfabrieken

30

10

30

10

30

2

3663.1

32991

0

30

30

0

30

2

40

35

Sociale werkvoorziening PRODUCTIE EN DISTRIB. VAN STROOM, AARDGAS, STOOM EN WARM WATER

45

41, 42, 43

-

45

41, 42, 43

3

0

10

30

10

30

2

50

45, 47

-

501, 502, 504

451, 452, 454

Handel in auto's en motorfietsen, reparatie- en servicebedrijven

10

0

30

10

30

5020.4

45204

B

Autobeklederijen

0

0

10

10

10

1

51

46

-

GROOTHANDEL EN HANDELSBEMIDDELING

511

461

Handelsbemiddeling (kantoren)

0

0

10

0

10

1

5122

4622

Grth in bloemen en planten

10

10

30

0

30

2

5134

4634

Grth in dranken

0

0

30

0

30

2

5135

4635

Grth in tabaksproducten

10

0

30

0

30

2

5136

4636

Grth in suiker, chocolade en suikerwerk

10

10

30

0

30

2

5137

4637

30

10

30

0

30

2

5138, 5139

4638, 4639

Grth in koffie, thee, cacao en specerijen Grth in overige voedings- en genotmiddelen

10

10

30

10

30

2

514

464, 46733

Grth in overige consumentenartikelen

10

10

30

10

30

2

5148.7

46499

0

5148.7

46499

1

Grth in vuurwerk en munitie - consumentenvuurwerk, verpakt, opslag < 10 ton

5148.7

46499

5

- munitie

5153

4673

2

- algemeen: b.o. <= 2.000 m²

5153.4

46735

4

zand en grind:

BOUWNIJVERHEID - aannemersbedrijven met werkplaats: b.o.< 1.000 m² HANDEL/REPARATIE VAN AUTO'S, MOTORFIETSEN; BENZINESERVICESTATIONS

10 0

50 0

0

10

2

50

30

50

3.1

30

30

30

2

30

10

30

2

6

- algemeen: b.o. <= 200 m²

0

10

CATEGORIE

46735

GROOTSTE AFSTAND

5153.4

GEVAAR

-

AFSTANDEN IN METERS

GELUID

-

nummer

OMSCHRIJVING

STOF

SBI-2008

GEUR

SBI-1993

30

0

30

2

5154

4674

0

Grth in ijzer- en metaalwaren en verwarmingsapparatuur:

5154

4674

2

- algemeen: b.o. <= 2.000 m²

0

0

30

0

30

2

5155.2

46752

Grth in kunstmeststoffen

30

30

30

30 R

30

2

5156

4676

10

10

30

10

30

2

519

466, 469

Grth in overige intermediaire goederen Overige grth (bedrijfsmeubels, emballage, vakbenodigdheden e.d.

0

0

30

0

30

2

52

47

-

DETAILHANDEL EN REPARATIE T.B.V. PARTICULIEREN

527

952

0

0

10

10

10

1

55

55

-

Reparatie t.b.v. particulieren (excl. auto's en motorfietsen) LOGIES-, MAALTIJDEN- EN DRANKENVERSTREKKING

5552

562

10

0

30

C

10

30

2

63

52

-

DIENSTVERLENING T.B.V. HET VERVOER

6312

52109

B

0

0

30

C

10

30

2

6322, 6323

5222

Opslaggebouwen (verhuur opslagruimte) Overige dienstverlening t.b.v. vervoer (kantoren)

0

0

10

0

10

1

633

791

Reisorganisaties

0

0

10

0

10

1

634

5229

Expediteurs, cargodoors (kantoren)

0

0

10

0

10

64

53

-

POST EN TELECOMMUNICATIE

72

62

-

COMPUTERSERVICE- EN INFORMATIETECHNOLOGIE

72

62

A

Computerservice- en informatietechnologie-bureau’s e.d.

0

0

10

0

10

1

72

58,63

B

Datacentra

0

0

30

0

30

2

73

72

-

SPEUR- EN ONTWIKKELINGSWERK

731

721

Natuurwetenschappelijk speur- en ontwikkelingswerk

30

10

30

30

R 30

2

Maatschappij- en geesteswetenschappelijk onderzoek

0

0

10

0

10

1

0

10

732

74

722 63, 69tm71, 73, 74, 77, 78, 80tm82 63, 69tm71, 73, 74, 77, 78, 80tm82

7481.3

74203

92

59

9253.1

91041

926

931

9301.2

96012

74

Cateringbedrijven

C

D

1

-

OVERIGE ZAKELIJKE DIENSTVERLENING

A

Overige zakelijke dienstverlening: kantoren

0

0

10

Foto- en filmontwikkelcentrales

10

0

30

C

10

30

2

30

10

30

C

0

30

2

30

0

30

30

R 30

2

-

1

CULTUUR, SPORT EN RECREATIE Kinderboerderijen

0

D

Zwembaden Chemische wasserijen en ververijen

SBI-1993

SBI-2008

-

-

nummer

GEUR

STOF

GELUID

GEVAAR

GROOTSTE AFSTAND

CATEGORIE

OMSCHRIJVING

AFSTANDEN IN METERS

9301.3

96013

A

Wasverzendinrichtingen

0

0

30

0

30

2

9301.3

96013

B

Wasserettes, wassalons

0

0

10

0

10

1